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正文內(nèi)容

實(shí)用的商品房買賣合同模板合集8篇(編輯修改稿)

2025-04-24 13:33 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 ,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容?! 『炗啽竞贤埃I受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容?! ”竞贤谋局羞x擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打,以示刪除?! ‰p方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的,可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請?! ‰p方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。  北京市經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買賣合同  出賣人: __________________________________________________________  通訊地址:______________________________________________________  郵政編碼:______________________________________________________  營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________________________________  企業(yè)資質(zhì)證書號:________________________________________________  法定代表人:____________________ 聯(lián)系電話:_____________________  委托代理人:____________________ 聯(lián)系電話:_____________________  委托銷售代理機(jī)構(gòu): _____________________________________________  通訊地址:______________________________________________________  郵政編碼:______________________________________________________  營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________________________________  買受人:________________________________________________________ ?。篲_______________國籍:________________ ?。篲____________________  出生日期:_________年______月______日,性別:___________________  通訊地址:______________________________________________________  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________   :_________________國籍:___________ ?。篲_______________________________________  出生日期:_________年______月______日,性別:____________________  通訊地址:_______________________________________________________  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_______________________  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)  出賣人以劃撥方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊為:_____________________,土地使用權(quán)面積為:___________,買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房所在土地用途為住宅。  在上述地塊上建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房為:____________,該經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:___________________,現(xiàn)已通過規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。 第二條 銷售依據(jù)  買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證,證號為:_______________,填發(fā)單位為:______________________。  第三條 基本情況  經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn),該經(jīng)濟(jì)適用房地址為:_________________________________________。該經(jīng)濟(jì)適用房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的________第_________層_________單元___________號。  該經(jīng)濟(jì)適用房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:______________________,建筑層數(shù)為:___________層,其中地上___________層,地下___________層?! ≡摻?jīng)濟(jì)適用房的用途為普通住宅;為:___________米,最低為:_________米,最高為:___________米。該經(jīng)濟(jì)適用房朝向?yàn)椋篲____________;有______個(gè)陽臺,其中________個(gè)陽臺為封閉式,________個(gè)陽臺為非封閉式。  出賣人委托實(shí)測該經(jīng)濟(jì)適用房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是______________________,其實(shí)測建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米?! ≡摻?jīng)濟(jì)適用房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一,有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二?! ”緱l所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?! 〉谒臈l 抵押情況  該經(jīng)濟(jì)適用房的抵押情況為:___________?! ≡摻?jīng)濟(jì)適用房未設(shè)定抵押?! ≡摻?jīng)濟(jì)適用房已設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_________________________,抵押登記部門為:_______________________,抵押登記日期為:________________?! £P(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三?! 〉谖鍡l 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款  出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)款?! “凑仗變?nèi)建筑面積計(jì)算,該經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)每平方米______(幣)______元,總價(jià)款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)?! “凑战ㄖ娣e計(jì)算,該經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)為每平方米_________(幣)_____ 元,總價(jià)款______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。  按照套計(jì)算,該經(jīng)濟(jì)適用房總價(jià)款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)?! “凑誣________________計(jì)算,該經(jīng)濟(jì)適用房總價(jià)款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)?! 【唧w約定見附件四?! ”緱l所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,()的永久性建筑?! ∷Q套內(nèi)建筑面積,是指成套房屋(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和?! 〉诹鶙l 付款方式及期限  買受人采取下列第____種方式付款?! ∫淮涡愿犊?。  分期付款?! ≠J款方式付款:。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的 _____ %,其余價(jià)款可以向借款支付?! ∑渌绞?。  具體付款方式及期限的約定見附件五。  第七條 逾期付款責(zé)任  買受人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理?! “凑沼馄跁r(shí)間,分別處理?! ∮馄谠赺_____日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;  逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金?! ”緱l所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的`到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定?! _____________________________________________________________?! 〉诎藯l 交付條件 ?。ㄒ唬┏鲑u人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前向買受人交付該經(jīng)濟(jì)適用房?! 。ǘ┰摻?jīng)濟(jì)適用房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第______、______、______項(xiàng)所列條件。  提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)完成的該經(jīng)濟(jì)適用房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。  該經(jīng)濟(jì)適用房為住宅的,出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?! M足第十一條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件?! 〕鲑u人提供該經(jīng)濟(jì)適用房的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(20xx年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用)。  _____________________________________________________?! 〉诰艞l 逾期交房責(zé)任  除不可抗力外,出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人的,按照下列第______種方式處理?! “凑沼馄跁r(shí)間,分別處理?! ∮馄谠赺_____日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1款第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1款第(1)項(xiàng)中的比率),并于該經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;  逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于該經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金?! _____________________________________________________________?! 〉谑畻l 交接手續(xù)  (一)該經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)到第八條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 7 日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示第八條約定的證明文件,并滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件 或 出示的證明文件不齊全,或未滿足第八條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第九條處理?! 。ǘ?yàn)收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署經(jīng)濟(jì)適用房交接單。由于買受人原因未能
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