【文章內(nèi)容簡介】 ，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容?！　『炗啽竞贤?，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。　　本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。　　雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請?！　‰p方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件?！　”本┦薪?jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣合同　　出賣人： __________________________________________________________　　通訊地址：______________________________________________________　　郵政編碼：______________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________________　　法定代表人：____________________ 聯(lián)系電話：_____________________　　委托代理人：____________________ 聯(lián)系電話：_____________________　　委托銷售代理機構(gòu)： _____________________________________________　　通訊地址：______________________________________________________　　郵政編碼：______________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________　　買受人：________________________________________________________　　：________________國籍：________________　?。篲____________________　　出生日期：_________年______月______日，性別：___________________　　通訊地址：______________________________________________________　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________　　 ：_________________國籍：___________　　：________________________________________　　出生日期：_________年______月______日，性別：____________________　　通訊地址：_______________________________________________________　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：　　第一條 項目建設依據(jù)　　出賣人以劃撥方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的經(jīng)濟適用住房所在土地用途為住宅?！　≡谏鲜龅貕K上建設的經(jīng)濟適用房為：____________，該經(jīng)濟適用房建設工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。 第二條 銷售依據(jù)　　買受人購買的經(jīng)濟適用房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________?！　〉谌龡l 基本情況　　經(jīng)公安行政管理部門核準，該經(jīng)濟適用房地址為：_________________________________________。該經(jīng)濟適用房為第一條規(guī)定項目中的________第_________層_________單元___________號?！　≡摻?jīng)濟適用房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。　　該經(jīng)濟適用房的用途為普通住宅；為：___________米,最低為：_________米，最高為：___________米。該經(jīng)濟適用房朝向為：_____________；有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。　　出賣人委托實測該經(jīng)濟適用房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________________，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。　　該經(jīng)濟適用房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！　〉谒臈l 抵押情況　　該經(jīng)濟適用房的抵押情況為：___________?！　≡摻?jīng)濟適用房未設定抵押。　　該經(jīng)濟適用房已設定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________?！　￡P(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三?！　〉谖鍡l 計價方式與價款　　出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該經(jīng)濟適用房價款?！　“凑仗變?nèi)建筑面積計算，該經(jīng)濟適用房單價每平方米______（幣）______元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）?！　“凑战ㄖ娣e計算，該經(jīng)濟適用房單價為每平方米_________（幣）_____ 元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。　　按照套計算，該經(jīng)濟適用房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）?！　“凑誣________________計算，該經(jīng)濟適用房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。　　具體約定見附件四。　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑?！　∷Q套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和?！　〉诹鶙l 付款方式及期限　　買受人采取下列第____種方式付款?！　∫淮涡愿犊?。　　分期付款。　　貸款方式付款：。買受人可以首期支付購房總價款的 _____ ％，其余價款可以向借款支付?！　∑渌绞??！　【唧w付款方式及期限的約定見附件五。　　第七條 逾期付款責任　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理?！　“凑沼馄跁r間，分別處理。　　逾期在______日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；　　逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。　　本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的`到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定?！　_____________________________________________________________。　　第八條 交付條件　?。ㄒ唬┏鲑u人應當在_______年_______月_______日前向買受人交付該經(jīng)濟適用房?！　。ǘ┰摻?jīng)濟適用房交付時應當符合下列第______、______、______項所列條件?！　√峁┯匈Y質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該經(jīng)濟適用房面積實測技術(shù)報告書?！　≡摻?jīng)濟適用房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！　M足第十一條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設施和其他設施達到的條件?！　〕鲑u人提供該經(jīng)濟適用房的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）?！　____________________________________________________。　　第九條 逾期交房責任　　除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟適用房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。　　按照逾期時間，分別處理?！　∮馄谠赺_____日之內(nèi)（該時限應當不小于第七條第1款第（1）項中的時限），自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金（該違約金比率應當不小于第七條第1款第（1）項中的比率），并于該經(jīng)濟適用房實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；　　逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該經(jīng)濟適用房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。　　______________________________________________________________?！　〉谑畻l 交接手續(xù)　?。ㄒ唬┰摻?jīng)濟適用房達到第八條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 7 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第八條約定的證明文件，并滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件 或 出示的證明文件不齊全，或未滿足第八條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第九條處理?！　。ǘ炇战唤雍?，雙方應當簽署經(jīng)濟適用房交接單。由于買受人原因未能