【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 __________________ 郵 編：____________________　　電 話(huà)：___________________ 電 話(huà)：____________________　　代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）：_________________　　身份證號(hào)碼：___________________ 身份證號(hào)碼：___________________　　見(jiàn)證方： 鑒證機(jī)關(guān)：　　地 址：　　郵 編：　　電 話(huà)：　　法人代表：　　代 表： 經(jīng)辦人：　　日 期： 年 月 日 鑒證日期：_______年____月____日二手房買(mǎi)賣(mài)合同9　　賣(mài)方：__________　　身份證號(hào)碼：_____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）　　共有人：__________　　身份證號(hào)碼：_____________________　　買(mǎi)方：__________　　身份證號(hào)碼：_____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）　　一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立合同如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有：　　房屋狀況：　?。ㄕ?qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě)）房屋座落： ； 套（間）數(shù)____ 建筑結(jié)構(gòu)____ 總層數(shù)___ 建筑面積（平方）____ 用途______?！　≡摲课莸耐恋厥褂脵?quán)取得方式＂√＂：出讓?zhuān)?）、劃撥（ ）。　　二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元，（大寫(xiě)）____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整?！　∫曳皆赺_________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：___________。　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?！　∷?、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?！　∥?、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用?！　×㈦p方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________________）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁?！　∑?、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各一份，房管部門(mén)一份?！　“?、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________________。　　甲方（簽名或蓋章）_______________乙方（簽名或蓋章）_______________　　監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________　　簽訂日期：______年____月____日二手房買(mǎi)賣(mài)合同10　　在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，由于目前協(xié)議不規(guī)范，很多客戶(hù)再訂立二手房房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中由于條款不十分明確，訂立協(xié)議中過(guò)于簡(jiǎn)單，在交易中沒(méi)有明確買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任，出現(xiàn)很多糾紛。為此，如何訂立一份放心的二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，在簽訂時(shí)應(yīng)注意什么，本文從法律實(shí)務(wù)角度分析，為購(gòu)房者作如下的提示：　　。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的?！　　Ｔ谟喠f(xié)議中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負(fù)責(zé)。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅。歸客戶(hù)交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅?！　　Ｓ喠⒋藯l款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，如有合同解除權(quán)、沒(méi)收履約定金等，在訂立協(xié)議時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚?！　?。雙方應(yīng)該在協(xié)議中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買(mǎi)方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I(mǎi)賣(mài)案例中存在客戶(hù)以貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶(hù)是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)?！　　＿^(guò)戶(hù)時(shí)間要明確，買(mǎi)房人最在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋最終屬于我，因此約定過(guò)戶(hù)時(shí)間是協(xié)議中較重要的條款之一，買(mǎi)方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限?！　?。在訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買(mǎi)方需改簽協(xié)議時(shí)賣(mài)方應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在協(xié)議中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買(mǎi)方利益的目的。二手房買(mǎi)賣(mài)合同11　　?賣(mài)方：________身份證號(hào)碼：_________________　　買(mǎi)方：________身份證號(hào)碼：_________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行?！　〉谝粭l乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在_____市_____區(qū)______擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_(kāi)___平方米?！　〉诙l上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)____元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)_____元整。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)____元整，作為購(gòu)房定金?！　〉谌龡l付款時(shí)間與辦法：　　甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)______元整申請(qǐng)銀行按揭，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方?！　〖滓译p方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)______元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方?！　〉谒臈l甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將______等費(fèi)用結(jié)清。　　第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由____方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由____方承擔(dān)。　　第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方?！　〉谄邨l本合同主體　　，委托代理人____即甲方代表人。　　，代表人是______.　　第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。　　第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份?！　〉谑畻l本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決?！　〉谑粭l本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。　　第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：　　出賣(mài)方：___________購(gòu)買(mǎi)方______________　　身份證號(hào)碼：______　　_______身份證號(hào)碼：_______________　　地址：________________地址____________________　　郵編：________________郵編____________________　　電話(huà)：________________電話(huà)：___________________　　代理人：___________代理人：_____________　　身份證號(hào)碼：____________身份證號(hào)碼：_______________　　見(jiàn)證方：__________鑒證機(jī)關(guān)：__________　　地址：__________　　郵編：__________　　電話(huà)：__________　　法人代表：__________　　代表：__________經(jīng)辦人：__________　　日期：_____年_____月_____日　　鑒證日期：_______年____月____日二手房買(mǎi)賣(mài)合同12　　深圳二手房買(mǎi)賣(mài)　　　　深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局　　深圳市工商行政管理局　　XX年版　　深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同　　深房現(xiàn)買(mǎi)字第 號(hào)　　特別提示　　為更好地維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益，請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容：　　本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。　　在簽訂本合同之前，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人可要求對(duì)方出示身份證明、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關(guān)證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性?xún)?nèi)容。對(duì)合同條款有疑問(wèn)時(shí)，可向法律人士咨詢(xún)。　　買(mǎi)方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。對(duì)房地產(chǎn)周?chē)沫h(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶(hù)口等情況進(jìn)行充分了解。賣(mài)方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶(hù)口等有可能影響交易的真實(shí)信息?！　楸ＷC交易資金安全，建議買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶(hù)及資金交付條件等相關(guān)事宜?！　”竞贤Ш?，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫(xiě)的有效文字與符號(hào)均視為買(mǎi)賣(mài)雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力?！　≠I(mǎi)方需按揭購(gòu)房時(shí)，應(yīng)事先全面了解辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。　　本合同簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，只有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)才算完成。合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，有一個(gè)時(shí)間過(guò)程，期間可能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方務(wù)必注意交易風(fēng)險(xiǎn)?！　‘?dāng)事人基本信息：　　賣(mài)方：　　姓名：____________________________ 國(guó)籍/地區(qū)：_________________　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________________ 聯(lián)系電話(huà)：_________________　　通訊地址：________________________ 郵政編碼：_________________　　所占份額：_____________________________________________________　　公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：_______________________________________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________ 所占份額：__________________　　通訊地址：_______________________ 郵政編碼：__________________　　法定代表人：_____________________ 聯(lián)系電話(huà)：__________________　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________________________________________　　代理人：_________________________ 聯(lián)系電話(huà)：_________________　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：______________________________________________　　通訊地址：_______________________ 郵政編碼：__________________　　共有權(quán)人：　　姓名：_____________________________ 國(guó)籍/地區(qū)：_________________　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________________ 聯(lián)系電話(huà)：_________________　　通訊地址：_________________________ 郵政編碼：_________________　　所占份額：___________________________________________________　　公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：___________________________________________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________________ 所占份額：_________________________　　通訊地址：_________________________ 郵政編碼：_________________________　　法定代表人：_______________________ 聯(lián)系電話(huà)：______________________　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：_____________________________________________________　　買(mǎi)方：　　姓名：_______________________________ 國(guó)籍/地區(qū)：_____________________　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：____________________ 郵政編碼：_____________________　　通訊地址：___________________________ 聯(lián)系電話(huà)：_____________________　　所占份額：______________________________________