【文章內(nèi)容簡介】 同約定總房價款1‰的違約金，若逾期30日甲方仍不履行，乙方將行使房產(chǎn)所有權(quán)人之權(quán)利，并且乙方有權(quán)依前述之約定 獲取違約金，同時甲方同意該款由丙方直接從物業(yè)交割保證金中扣取交付乙方，如物業(yè)交割保證金不足，不足部分甲方仍須償付?！　∪缫曳轿窗凑毡竞贤谑畻l的約定及時履行義務，每逾期一日，乙方應當向甲方支付本合同約定總房價款1‰的違約金，并賠償甲方因此所造成的損失，若逾期30日乙方仍不予履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方應當承擔房屋交易過程中所發(fā)生的全部費用?！　∪魏我环疆斒氯诉`反本合同相關(guān)約定，守約方應當憑生效的法院判決書、調(diào)解書或仲裁裁決書、調(diào)解書從丙方處領取或收回本合同中約定的定金、物業(yè)交割保證金、傭金、售房保證金或房屋產(chǎn)權(quán)證，除非甲、乙、丙三方達成新的協(xié)議?！　〉谑l、其他約定事項（須經(jīng)叁方協(xié)商一致，可以變更以上條款）：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________?！　〉谑龡l、如果本合同第十二條的約定與其他條款的約定不一致，以第十二條約定的內(nèi)容為準?！　〉谑臈l、爭議解決方式：本合同在履行中如發(fā)生爭議，由丙方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，雙方同意按以下第______種方式解決糾紛?！　√峤秽嵵葜俨梦瘑T會仲裁?！　∫婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟?！　〉谑鍡l、本合同如有內(nèi)容變更或其他未盡事宜，經(jīng)叁方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力?！　〉谑鶙l、本合同自叁方簽字或蓋章之日起生效。本合同正本壹式叁份，甲、乙、丙叁方各執(zhí)壹份?！　〖追剑ê炞郑?乙方（簽字）： 丙方（簽字）：　　身份證號碼：身份證號碼：法定代表人：　　地址：地址： （或授權(quán)代表）：　　代理人： 代理人： 經(jīng)紀人：　　身份證號碼：身份證號碼： 電話：　　電話：電話：　　年 月日 年 月日年月日二手房房屋買賣合同6　　在二手房買賣中，每遇房上漲或下跌，都會出現(xiàn)賣方或買方違約的情況。訴至法院，有地方法院判決合同有效，雙方繼續(xù)履行合同；而有的法院則判決違約一方承擔違經(jīng)責任，解除雙方的買賣合同。　　一、房屋買賣合同簽訂后不履行怎么辦　　（一）要求繼續(xù)履行。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。首先當事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失?！　〉邢铝星闆r的不適用繼續(xù)履行，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　法律上或者事實上不能履行；　　債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；　　債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。　?。ǘ┙獬贤?，適用定金罰則或要求對方支付違約金。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！　《ń鹆P則，如果合同當事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金；收受定金一　　方違約時，應雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過合同總價款的20％，超過部分將不被視為定金?！　∵`約金，如不適用定金罰則適用違約金。當事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；如果約定違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少　　賠償損失，在另外一些情況下，違約一方應當承擔賠償損失的責任：　?。?）合同當事人沒有約定違約金和定金，也沒有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對方造成了損失，則違約方應承擔賠償損失的責任，數(shù)額可由雙方商定，或由仲裁機構(gòu)裁決和法院判決。　?。?）雖有合同約定的違約金或者法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補償損失的，對于不足部分仍應賠償損失。損失賠償?shù)慕痤~應相當于因違約給對方造成的損失－－包括合同履行后本可以獲得的利益，但不超過違約一方在訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的最大損失?！　《?、房屋買賣合同一方違約咋辦　　按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要　　求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應責令雙方繼續(xù)履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。　　對于確不能繼續(xù)履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：　?。ㄒ唬╇p方協(xié)商確定的，從其約定；　?。ǘ╇p方不能協(xié)商確定的：　　原則上可比照最相類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失；　　無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。　　最后，守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素?！　∪?、律師看法　　作為長期關(guān)注二手房交易的崔新江律師認為，遇到這種情況，守約一方在向人民法院提起訴訟時，最好選擇讓違約方承擔違約責任，解除房屋買賣合同，而不要選擇合同的繼續(xù)履行。理由是：　　一般情況下，業(yè)主都是以銀行貸款按揭形式從開發(fā)商手中購房，之后按月供款還貸。在購房時間不長，銀行貸款未還完情況下，房產(chǎn)都抵押給了銀行。所以，在進行二手房交易過種中，業(yè)主要贖樓，買家要申請過戶及申請銀行貸款等。在辦理這些事項時，很多情況下是需要原業(yè)主的配合。如果原業(yè)主不配合，買家根本完不成二手交易過戶的全部程序?！　〔坏绱?，在原業(yè)主不配合贖樓的情況下，買家就得自行出錢贖樓或找擔保公司贖樓。如果原業(yè)主另有債務，極有可能被債權(quán)人申請查封?；蛘咴瓨I(yè)主真接另找買家，把房屋過戶他人，使買家落空。 二手房交易中手續(xù)繁瑣，風險隨時可能發(fā)生，加之在辦理交易中不可能每個原業(yè)主不配合的事情都向法院申請強制執(zhí)行，所以不建議買家選擇合同的繼續(xù)履行?！　÷蓭熖崾荆簽榱朔乐箻I(yè)主在房價上漲時毀約或買家在房價下跌時退房，建議在簽訂房屋買賣合同時約定較高的定金或違約金，增加違約成本，違約成本大于或等于房價上漲或下跌的價值時，可避免一方違約情況的發(fā)生?！　《ń鹬灰怀^房價的20%，就會得到法院的支持。二手房房屋買賣合同7　　甲方 姓名：　　身份證號碼：　　郵編：　　住 址：　　乙方 姓名：　　身份證號碼：　　郵編：　　住 址：　　依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成一致意見，特簽訂本合同?！　∫弧N售標的物　　甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：　　 座落地址：北京市　　房屋所有權(quán)證號為：　　結(jié)構(gòu)： 建筑面積：　　乙方購房用途：　　房屋所有權(quán)人：　　二、價格及付款方式　　買賣產(chǎn)權(quán)價：人民幣 元整?！　「犊罘绞剑骸　∪?、責任與權(quán)利　　甲方：　　須具備該房屋所有相關(guān)法律認可文件?！　”竞贤炗喓螅坏镁驮摲课菖c他人訂立《買賣合同》?！　≡谵k理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件?！　≡谵k理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán)?！　”ＷC上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務糾紛?！　”ＷC在立契之前把物業(yè)管理費 、水費、電費、燃氣費、暖氣費結(jié)清。　　乙方：　　須提供過戶所用之各種身份證明及法律認可文件?！　?及時支付購房款及相關(guān)稅、費?！　?乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用?！　∷?、違約條款　　甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 元整。二手房房屋買賣合同8　　賣方：_________________買方：________________　　電話：__________________________電話：_________________________　　地址：__________________________地址：_________________________　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。　　第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_____平方米?！　〉诙l 上述房產(chǎn)的交易價格為：__________單價：__________人民幣________元平方米，總價：人民幣___________元整。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金?！　〉谌龡l 付款時間與辦法　　甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易核心繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭，并于銀行放款當日付給甲方?！　〖滓译p方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易核心繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____