精選購房合同范本(編輯修改稿)
2025-04-15 03:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。 對策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。 同時，開發(fā)商是沒有權利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。 陷阱二：合同主體認定不明 購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都有可能產(chǎn)生問題?！ ×硗?，也有可能該項目是Ａ公司開發(fā)的，實際上卻是由Ｂ公司投資，作為買家還是應與Ａ公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩?！ Σ撸涸诤灱s前您可以找律師幫助查證主體資格。最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責任?！ ∠葳迦翰灰p易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字 簽補充協(xié)
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