物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件抗辯意見(jiàn)分析--(編輯修改稿)
2025-04-15 03:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)主。故業(yè)主資格認(rèn)定有兩種：一、業(yè)主基于商品房買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)專(zhuān)有部分進(jìn)行事實(shí)上的支配和控制，即是對(duì)該部分的合法占有。在無(wú)特別約定時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)于專(zhuān)有部分的占有通過(guò)建設(shè)單位的交付行為得以實(shí)現(xiàn)。遵照我國(guó)司法實(shí)踐中的交易習(xí)慣，開(kāi)發(fā)商交付房屋鑰匙或者買(mǎi)受人在交房通知書(shū)上簽字確認(rèn)后才完成交付行為，此時(shí)無(wú)論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，均視為小區(qū)業(yè)主。二、如果已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，即已經(jīng)獲得該房屋的所有權(quán)，無(wú)論是否收到房屋鑰匙，均具有業(yè)主資格。 業(yè)主以物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反維修義務(wù)為由抗辯 維修義務(wù)主要來(lái)源于合同約定，一般約定的維修范圍包括房屋本體公用設(shè)施，不包括室內(nèi)部分的維修。在維修范圍約定不明情況下，依據(jù)《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》第3條對(duì)建筑物的共有部分和專(zhuān)有部分的劃分，建筑物共有部分的維修責(zé)任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，業(yè)主承擔(dān)專(zhuān)有部分的維修責(zé)任?！段飿I(yè)服務(wù)糾紛司法解釋》第3條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)時(shí)應(yīng)負(fù)相應(yīng)的違約責(zé)任。若業(yè)主可以提供證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)方告的行為違反物業(yè)管理公約中的維修和養(yǎng)護(hù)義務(wù)，業(yè)主依據(jù)合同的約定行使抗辯權(quán)是可以得到支持的。但是業(yè)主需要避免只要小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題就找物業(yè)服務(wù)企業(yè)的思維。對(duì)于維護(hù)義務(wù)的承擔(dān)主體，應(yīng)具體情況具體分析：如果小區(qū)物業(yè)在國(guó)家規(guī)定的保修期和保修范圍內(nèi)，由建設(shè)單位負(fù)物業(yè)的保修義務(wù)。在保修期限屆滿(mǎn)后，專(zhuān)有部分由專(zhuān)有部分所有人承擔(dān)維修和養(yǎng)護(hù)義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可以對(duì)業(yè)主提供有償?shù)木S修服務(wù)。小區(qū)共有部分、公共設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)維修和養(yǎng)護(hù)義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行義務(wù)時(shí)，可使用小區(qū)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金。 業(yè)主以物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵為由抗辯 物業(yè)服務(wù)具有時(shí)間持續(xù)性及無(wú)法計(jì)量性，物業(yè)服務(wù)的內(nèi)
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