【文章內容簡介】 的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。　　第七條 維修、裝修　　風險提示：明確修繕責任　　如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。　　為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以保障承租方正常經營?！　〈送?，承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議?！　∽赓U期內，甲乙雙方應共同保障廠房及其附屬物品、?！　S房及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的________日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔，乙方可直接從應付租金中扣除上述費用金額。因維修廠房影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限?！　∫蛞曳奖９懿划敾虿缓侠硎褂茫率箯S房及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任?！　∫曳窖b修廠房時增設的附屬設施、設備的損壞，由乙方自行負責修復?！　〖追酵庖曳綄λ赓U廠房進行裝修改造，但不得破壞廠房主體結構?！　〉诎藯l 承諾與保證　　甲方承諾與保證　　(1)甲方應保證所交付廠房的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。　　(2)甲方保證所出租的廠房供水、供電?！　?3)甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照，并且應向乙方提供辦理相關行政手續(xù)所需的房屋資料、文件，協(xié)助乙方辦理有關行政手續(xù)。若因甲方原因導致乙方無法使用該廠房申請工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權解除合同，要求甲方按照________個月租金金額的標準向乙方支付違約金。　　乙方承諾與保證　　(1)乙方應保證取得在本合同約定的租賃場所經營的合法資質，自行辦理在租賃場所經營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù)，按相關政府部門的要求辦理有關證件。因乙方沒有辦理使用租賃場所經營所需的合法手續(xù)及證照而導致甲方被索賠或被罰款的，乙方應負責予以賠償?！　?2)乙方應保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約?！　?3)乙方在合同期內必須從事合法的經營生產，按政府部門要求做好廠區(qū)的安全工作，不可非法經營，無權擅自將廠區(qū)轉讓給第三者，如遇特殊原因，需變更經營，在不拖欠租金的情況下，乙方有權擁有使用該土地的其它經營項目權力。　　(4)在合同期內：如遇國家政策的變動和當地政府的統(tǒng)一規(guī)劃，必須服從政策的變遷，乙方所建設的附屬物歸乙方所有，其索賠條件按《中華人民共和國合同法條例》執(zhí)行?！　〉诰艞l 轉租　　甲方同意乙方有權對廠房進行部分或全部轉租，但不得改變廠房用途?！　〉谑畻l 合同解除　　經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同?！　∫虿豢煽沽е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。　　甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：　　(1)遲延交付土地和廠房達________日的?！　?2)交付的廠房嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的?！　?3)不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用土地及廠房的。　　乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回土地及廠房：　　(1)不按照約定支付租金達________日的。　　(2)欠繳各項費用達________元的?！　?3)擅自改變土地及廠房用途的?！　?4)擅自拆改變動或損壞廠房主體結構的?！　?5)利用土地及廠房從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的?！　?6)擅自將土地及廠房轉租給第三人的?！　〉谑粭l 違約責任　　風險提示： 明確違約責任　　在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據可依?！　±?，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離。如果出租人未按約定配備用具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等?！　〖追竭`約責任　　(1)甲方有第十條第三款約定的情形之一的，應向乙方支付 元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應損失?！　?2)租賃期內，甲方需提前收回土地及廠房的，應提前 日通知乙方，并按 個月租金金額的標準向乙方支付違約金，甲方還應退還相應的租金。　　(3)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任?！　?4)甲方未按約定時間交付土地及廠房，每延期交付一天，應當按照月租金的 %向乙方支付違約金，并且實際交付土地及廠房交付日期作為租金起算日?！　∫曳竭`約責任　　(1)乙方有第十條第四款約定的情形之一的，應向甲方支付 元的違約金，甲方并可要求乙方將廠房恢復原狀或賠償相應損失?！　?2)租賃期內，乙方需提前退租的，應提前 日通知甲方，并按 個月租金金額的標準向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。　　(3)乙方未按約定時間支付租金的，每延期支付一天，應當按照延付租金總額的 %向甲方支付違約金?！　?4)乙方未按約定時間返還土地及廠房，每延期交付一天，應當按照月租金的 %向乙方支付違約金?！　〉谑l 不可抗力　　本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能履行合同時，遭遇不可抗力的一方應立即通知另一方，并應于不可抗力發(fā)生之日起 日內提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔違約責任?！　∫虿豢煽沽蚱渌豢蓺w責于雙方的原因，使本合同第一條所約定的場所不適于租用時，甲方應減收不可抗力影響期間的租金。如果租賃場所無法復原的，本合同自動解除?！　〉谑龡l 合同爭議的解決辦法　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院起訴?！　〉谑臈l 其他約定事項　　在本合同約定的租賃期限內，廠房被拆遷或者被征收、征用，甲方應承擔因設備拆除、安裝和搬遷等所產生的費用，賠償乙方停產停業(yè)損失。在此種情況下，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金 元。乙方如有對房屋進行裝飾裝修的，甲方還應當賠償乙方剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失?！　”竞贤Ш螅p方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力?！　”竞贤涬p方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份?！　〖追剑骸　∪掌冢?年 月 日　　乙方：　　日期： 年 月 日土地租賃合同 篇5　　出租方：___________　　承租方：___________　　根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民師傅搞網站共和國合同法》及相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同，共同信守?！　∫?、土地的面積、位置　　甲方自愿將位于面積_________畝農用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_______________，西至_______________，北至_師傅搞網站________，南至_______________?！　《?、土地用途及承租形式　　土地用途為。　　承租形式：。　　三、土地的承租經營期限　　該地承租經營期限為年，自年至年。　　四、承租金及交付方式　　該土地的承租金為每畝每年人民幣____