【文章內(nèi)容簡介】 的承租人和實際使用物業(yè)的其他人?！　【S修基金：是用于本小區(qū)樓宇共用部位、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、改造、更新（含建筑外墻面更新）及本小區(qū)樓宇共用部位、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備緊急故障處理的專項費用?！　〉谌挛泄芾韮?nèi)容　　第四條樓宇共用部位的維修、養(yǎng)護和管理、包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳?！　〉谖鍡l小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理、包括業(yè)主、物業(yè)使用人共用的上下水道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、道路、池、溝渠、井、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯。　　第六條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理?！　〉谄邨l 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。　　第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備、樓宇共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫和清運?！　〉诰艞l 本小區(qū)內(nèi)交通、車輛停泊秩序管理?！　〉谑畻l 本小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備安全管理。　　第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視檢查、出入執(zhí)勤管理。　　第十二條 管理、保存與物業(yè)管理有關(guān)的本小區(qū)工程圖紙資料：竣工驗收資料；產(chǎn)權(quán)資料；業(yè)主、物業(yè)使用人檔案資料?！　〉谑龡l 組織開展社區(qū)文化活動?！　〉谑臈l 業(yè)主、物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在業(yè)主、物業(yè)使用人提出委托時，由乙方接受委托有償提供維修、維護服務(wù)。　　第十五條 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制訂針對本小區(qū)物業(yè)管理制度的具體辦法?！　〉谑鶙l 依據(jù)有關(guān)部門規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主、物業(yè)使用人收取下列費用： 物業(yè)管理服務(wù)費 、 停車管理服務(wù)費、二次供水加壓費 、 業(yè)主同意的其他費用?！　〉谑邨l 對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》、《物業(yè)管理服務(wù)公共契約》、《物業(yè)使用守則》及各項物業(yè)管理規(guī)定的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取予以制止、批評教育、要求恢復(fù)原狀、要求整改、要求賠償損失、要求承擔(dān)違約金或者進行法律訴訟等處理措施?！　〉谒恼挛泄芾砥谙蕖　〉谑藯l委托管理期限　　 自年月月提出異議的，本合同繼續(xù)履行并應(yīng)于合同期滿后 30 日內(nèi)續(xù)簽本合同。本合同期滿一方?jīng)Q定不再續(xù)簽本合同的，應(yīng)于本合同期滿　　本合同有效期限為：自日至本小區(qū)業(yè)主委員會成立之日止?！　”拘^(qū)業(yè)主委員會成立后，甲方應(yīng)積極配合乙方同本小區(qū)業(yè)主委員會簽訂新的《物業(yè)管理委托合同》?！　〉谖逭?雙方權(quán)利義務(wù)　　第十九條甲方權(quán)利義務(wù)：　　甲方應(yīng)將《臨時管理規(guī)約》作為《房屋銷售合同》或《房屋出租合同》的附件之一，要求業(yè)主、物業(yè)使用人遵守和履行?！　〈砗途S護業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。　　審定乙方制定的物業(yè)管理制度。　　檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施和管理制度的執(zhí)行情況。　　審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃。　　確保交付乙方管理的房屋及樓宇共用部位和小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備等達到國家驗收標準要求；如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：　?。?）甲方負責(zé)返修；　　（2）委托乙方維修，甲方承擔(dān)全部費用?！　〔杉瘹w集、整理物業(yè)管理所需要的產(chǎn)權(quán)資料，工程資料、圖紙和竣工驗收資料等相關(guān)資料，并于本合同生效之日起 60 日內(nèi)向乙方移交?！　‘?dāng)業(yè)主、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方催繳或以其他方式償付?！　f(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育工作和社區(qū)文化活動開展工作。　　按相關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的物業(yè)管理用房?！　〉诙畻l乙方權(quán)利義務(wù)　　法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定，制定本小區(qū)物業(yè)管理制度及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定?！　I(yè)主、物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，進行處理或提請有關(guān)部門進行處理?！　“幢竞贤谑邨l的規(guī)定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》或《前期物業(yè)管理協(xié)議》的行為進行處理。　　選聘專業(yè)公司承擔(dān)本小區(qū)的專項管理業(yè)務(wù)?！　∝撠?zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修保養(yǎng)計劃和大中修方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施?！　∠驑I(yè)主、物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。　　負責(zé)編輯年度物業(yè)管理計劃、資金使用計劃及預(yù)算報告。委托管理合同 篇4　　甲方：__________________________　　乙方：__________________________　　本協(xié)議是經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲乙雙方本著互惠雙贏的原則進行合作，在平等、自愿的前提下達成如下合作事宜。　　一、委托服務(wù)方式：乙方委托甲方對其土地進行__________________________?！　《?、委托費用：甲方替乙方管理土地，甲方要收取乙方每畝________元的服務(wù)費，總共計________元?！　∪?、委托服務(wù)項目：甲方提供的服務(wù)項目包括__________________________等，除此之外的項目不屬于甲方負責(zé)范疇?！　∷摹⒓追降姆?wù)過程中乙方可以全程跟蹤查看，如因自然條件導(dǎo)致土地問題不屬于甲方的責(zé)任，不能對甲方服務(wù)視為正常?！　∥?、因非甲方人為等導(dǎo)致土地受到破壞，不屬于甲方管理范圍，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任?！　×?、協(xié)議的變更和解除：　　協(xié)議簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除。　　因不可抗因素致使本協(xié)議無法履行時，可以變更和解除，各方互不承擔(dān)責(zé)任?！　∑?、違約責(zé)任　　若乙方違約收回甲方托管土地，或者干預(yù)甲方生產(chǎn)經(jīng)營活動，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　甲方未按照協(xié)議規(guī)定用途使用土地，改變土地用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，乙方勸阻制止無效時可以依法解除協(xié)議，并有甲方承擔(dān)土地恢復(fù)費用。　　其它違法違約行為可依據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定處理。　　八、其他　　甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。