【文章內(nèi)容簡介】 666562139電掛：1899　　電傳：02369866074郵編：630031　　聘請常年法律顧問合同　　根據(jù)《中華人民共和國律師暫行條例》第二條第一款的規(guī)定，______（簡稱甲方）為依法維護(hù)本單位的合法權(quán)益，特聘請重慶市第三律師事務(wù)所（簡稱乙方）擔(dān)任常年法律顧問。乙方接受聘請。經(jīng)雙方協(xié)商，訂立下列各條款，共同遵照履行?！　∫?、乙方指派律師為甲方的法律顧問，根據(jù)法律給甲方提供法律幫助，維護(hù)甲方的合法權(quán)益?！　《?、乙方為甲方提供如下法律幫助：　　；　??；　?。ê铡⒂?、德、俄、法文）或草擬中文法律業(yè)務(wù)文書；　　，進(jìn)行社會主義法制宣傳?！　∪⒁曳剿陕蓭熤粸榧追椒ㄈ颂峁┓蓭椭?，無義務(wù)為甲方的職工提供法律幫助?！　∷?、乙方律師辦公，平時有事可隨時聯(lián)系?！　∥?、甲方應(yīng)給乙方指派的律師提供參加甲方召開的有關(guān)業(yè)務(wù)會議的機會，為乙方律師執(zhí)行職務(wù)提供方便?！　×?、甲方指應(yīng)定專人承擔(dān)本單位具體的法律事務(wù)性工作并與乙方律師經(jīng)常聯(lián)系?！　∑?、每年由甲方向乙方付給法律顧問酬金元，自合同生效之日起三士在內(nèi)一次付清。　　八、乙方律師為甲方擔(dān)任代理人進(jìn)行訴訟或非訴訟事件活動，按重慶市物價局、財政局重價非發(fā)（1991）230號文件規(guī)定的收費國法另行收費?！　【?、乙方律師為履行本合同的義務(wù)所需的法律顧問交通費應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。其金額為_____元?！　∈⒈竞贤行跒開___年。從____年____月____日起生效?！　∈?、如合同的一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前一個月通知對方?！　∈⒑贤臅皇劫E份，雙方各執(zhí)一份，甲方壹份，乙方壹份。　　甲方：_____乙方：重慶市律師事務(wù)所　　法定代表人：法定代表人:　　年月日　　重慶市所（19*）民／經(jīng)／行／非字第*號　?。追剑┮?*一案，現(xiàn)委托重慶市第律師事務(wù)所（乙方）律師出庭代理／代理，經(jīng)雙方充分協(xié)商，訂立合同如下：　　一、乙方接受甲方的委托，指派律師***為甲方第*審代理人。　　甲方委托乙方代理權(quán)限是：　　二、律師必須根據(jù)事實和法律參加訴訟活動，認(rèn)真負(fù)責(zé)地履行律師的職責(zé)，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。　　三、根據(jù)國家《關(guān)于業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，甲方向乙方支付代理費**元，標(biāo)的費**元?！　∷?、乙方為本案調(diào)查、出庭所需差旅費，按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)全部由甲方負(fù)擔(dān)。甲方向乙方支付差旅費*元。　　五、甲方必須真實地向律師敘述案情，提供證據(jù)。在接受委托后，如發(fā)現(xiàn)甲方擔(dān)造事實，弄虛作假，乙方有權(quán)終止代理，依本合同所收費用不予退還?！　×?、如乙方無故終止合同，代理費和標(biāo)的費應(yīng)全部退還甲方；如甲方無故終止合同，代理費和標(biāo)的費不予退還?！　∑?、如一方要求變更本合同條款需另行協(xié)議?！　“恕⒈竞贤?jīng)甲乙雙方或其代表人簽字（或蓋章）生效?！　【?、本合同有效期限：自簽訂之日起至本案終結(jié)止（判決、調(diào)解、案外和解、撤訴及調(diào)查結(jié)案）。　　十、本合同一式兩份，雙方各持一份。　　甲方：乙方：重慶市律師事務(wù)所住所：住所：　　電話：電話：66565666委托管理合同8　　第一章總則　　第一條本合同當(dāng)事人　　委托方（以下簡稱甲方）：_______________________________________　　受托方（以下簡稱乙方）：_______________________________________　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_______________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同?！　〉诙l物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：_______________________________________　　座落位置：_______________市_______區(qū)___________路（街道）_____________號　　四至：東_______________南_______________　　西_______________北_______________　　占地面積：_______________________________________平方米　　建筑面積：_______________________________________平方米　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一?！　〉谌龡l乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！　〉诙挛泄芾硎马棥　〉谒臈l房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_____?！　〉谖鍡l共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的39。上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、__________。　　第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、________?！　〉谄邨l公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理?！　〉诎藯l附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、____________________。　　第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、清運、______________________?！　〉谑畻l交通與車輛停放秩序的管理?！　〉谑粭l維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_______________________________________?！　〉谑l管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料?！　〉谑龡l組織開展社區(qū)文化娛樂活動?！　〉谑臈l負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項費用：　　牧業(yè)管理服務(wù)費；　　_______________________________________；　　_______________________________________?！　〉谑鍡l業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。　　第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止_________等措施?！　〉谑邨l其它委托事項　　_______________________________________；　　_______________________________________；　　_______________________________________。　　第三章委托管理期限　　第十八條委托管理期限為______年。自______年______月______日時起至______年______月______時止?！　〉谒恼码p方權(quán)利義務(wù)　　第十九條　　a、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）　　代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；　　制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；　　審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；　　檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；　　審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；　　在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于_______________；　　在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第______項執(zhí)行：　?。?）無償使用；　?。?）按建筑面積每月每平方米______元租用，其租金收入用于______。　　負(fù)責(zé)編寫、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交；　　當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；　　協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：　?。?）_______________________________________；　?。?）_______________________________________?！　?協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；　　1_______________________________________。　　b、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）　　在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守?！　彾ㄒ曳綌M定的物業(yè)管理制度；　　檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；　　審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；　　委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：　?。?）負(fù)責(zé)返修；　?。?）委托乙方返修，支出全部費用；　?。?）_______________________________________。　　在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租用收入用于____________；　　在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第______項執(zhí)行；　?。?）無償使用；　?。?）按建筑面積每月第平方米______元租用，其租金收入用于______　　負(fù)責(zé)編寫、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交?！　‘?dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；　　協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：　?。?）_______________________________________；　?。?）_______________________________________?！　?協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；　　1_______________________________________?！　〉诙畻l乙方權(quán)利義務(wù)　　根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；　　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；　　按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；　　可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；　　負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；　　向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；　　負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；　　每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；　　對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；　　本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；　　1_______________________________________?！　〉谖逭挛飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量　　第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理?！　》课萃庥^：_____________________________________?！　≡O(shè)備運行：___________________________________?！　》课菁霸O(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_________________?！　」箔h(huán)境：_____________________________________?！　【G化：_________________________________________?！　〗煌ㄖ刃颍篲____________________________________。　　保安：_________________________________________?！　〖毙蓿篲________________________________________。　　小修：_________________________________________。　　業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：___________?！　【唧w的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二?！　〉诹挛飿I(yè)管理服務(wù)費用　　第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費　　本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。　　管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按____________調(diào)整?！　】罩梅课莸墓芾矸?wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米______元向____________收取?！　I(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第______項處理：　?。?）從逾期之日起按每天____________元交納滯納金；　　（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之______交納滯納金；　?。?）_______________________________________?！　〉诙龡l車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：　　露天車位：_______________________________________；　　車庫：_______________________________________；