【正文】 ；大中修費(fèi)用，由____________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由____________承擔(dān)?！　〉诙臈l乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。　　管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按____________調(diào)整?！　⌒⌒蓿篲________________________________________。　　綠化：_________________________________________。　　房屋外觀：_____________________________________?！　‘?dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；　　協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：　　（1）_______________________________________；　　（2）_______________________________________?！　、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）　　在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。自______年______月______日時(shí)起至______年______月______時(shí)止?！　〉谑鍡l業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)?！　〉谑粭l維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、_______________________________________?！　〉谄邨l公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理?！　〉诙挛泄芾硎马?xiàng)　　第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_____?！　∈⒈竞贤皇絻煞?，雙方各持一份。　　六、如乙方無(wú)故終止合同，代理費(fèi)和標(biāo)的費(fèi)應(yīng)全部退還甲方；如甲方無(wú)故終止合同，代理費(fèi)和標(biāo)的費(fèi)不予退還?！　∷摹⒁曳綖楸景刚{(diào)查、出庭所需差旅費(fèi)，按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)全部由甲方負(fù)擔(dān)?！　∈?、合同文書(shū)一式貳份，雙方各執(zhí)一份，甲方壹份，乙方壹份。其金額為_(kāi)____元?！　×?、甲方指應(yīng)定專(zhuān)人承擔(dān)本單位具體的法律事務(wù)性工作并與乙方律師經(jīng)常聯(lián)系?！　《?、乙方為甲方提供如下法律幫助：　　；　??；　　（含日、英、德、俄、法文）或草擬中文法律業(yè)務(wù)文書(shū)；　　，進(jìn)行社會(huì)主義法制宣傳?！　〖追?簽章)：______________ 乙方(簽章)：______________　　簽約日期： 年 月 日　　簽約地點(diǎn)：　　聯(lián)系人：zz　　聯(lián)系電話：　?。何泄芾砗贤?　　乙方：重慶市律師事務(wù)所　　地址：　　電話：6656676666562139電掛：1899　　電傳：02369866074郵編：630031　　聘請(qǐng)常年法律顧問(wèn)合同　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)律師暫行條例》第二條第一款的規(guī)定，______（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）為依法維護(hù)本單位的合法權(quán)益，特聘請(qǐng)重慶市第三律師事務(wù)所（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）擔(dān)任常年法律顧問(wèn)?！　〉谑臈l 生效條件　　本協(xié)議自各方的法定代表或其授權(quán)代理人在本協(xié)議簽字之日起生效?！　〉谑粭l 不可抗力　　任何一方因由不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或延遲履行本協(xié)議，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書(shū)面形式通知另一方，并自事件發(fā)生日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致全部或部分不能履行或遲延履行的證明?！　∪绻追竭`反保密條例，乙方有權(quán)終止協(xié)議，并視甲方為違約。任何一方在收到對(duì)方的具體說(shuō)明違約情況的書(shū)面通知后，如確認(rèn)違約行為實(shí)際存在，則應(yīng)在十日內(nèi)對(duì)違約行為予以糾正并書(shū)面通知對(duì)方。　　3. 在委托期間，乙方不滿足提前終止協(xié)議條件而單方面提前中止委托協(xié)議的，將被視為違約?！　≡谖衅陂g，甲方不滿足提前終止協(xié)議條件而單方面提前中止委托協(xié)議的，將被視為違約。甲方向乙方匯款后應(yīng)及時(shí)通知乙方，并向乙方提供由銀行出具的匯款證實(shí)書(shū)復(fù)印件，作為其已經(jīng)匯出的證明?！　∪绻衅跐M后未產(chǎn)生利潤(rùn)，反而形成虧損， 則乙方根據(jù)所簽合同的委托期限承擔(dān)不同責(zé)任：　　(1)若所簽委托資產(chǎn)管理期限為1年，乙方不承擔(dān)虧損責(zé)任，但可在征得甲方同意后，乙方可以繼續(xù)管理資產(chǎn)，直至產(chǎn)生盈利?！　〉谖鍡l 保密義務(wù)：　　甲方對(duì)乙方提供的投資報(bào)告書(shū)、研發(fā)資料和詳細(xì)居住地址有保密義務(wù)。乙方負(fù)責(zé)甲方帳戶的全權(quán)證券交易操作，甲方在協(xié)議期內(nèi)不能干預(yù)乙方操作?！　?)乙方有義務(wù)于每年末向甲方匯報(bào)甲方帳戶市值情況。　　2)甲方有權(quán)向乙方提出合理的操作建議，雙方經(jīng)溝通協(xié)商確認(rèn)是否采用該建議，甲方不得轉(zhuǎn)出資金以及進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)操作或干預(yù)乙方投資策略。上海證券帳戶號(hào)： ,深圳證券帳戶號(hào)： 戶名： ，下稱(chēng)委托賬戶)內(nèi)的資產(chǎn)總計(jì)人民幣(大寫(xiě)：壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾、佰、仟、萬(wàn)) 進(jìn)行資產(chǎn)管理，資金卡由甲方保管。　　第三十四條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，雙方同意由武漢市 仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后以未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉诎苏?附則　　第二十八條 自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。　　第二十六條 乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。更新費(fèi)用，由維修基金承擔(dān)。大中修費(fèi)用由維修基金承擔(dān)?！　〉诙龡l 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共場(chǎng)地維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：　　承擔(dān)。　　空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方按業(yè)主收取?！　〉谖逭?物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量　　第十八條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理?！　∝?fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告?！　“幢竞贤谑鶙l的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理?！　‘?dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)協(xié)助催交。　　審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算?！　〉谒恼?雙方權(quán)利義務(wù)　　第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)　　、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益?！　〉谑l 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：　　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)　　特約有償服務(wù)費(fèi)　　第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)?！　〉诎藯l 交通與車(chē)輛停放秩序的管理?！　〉诙?委托管理事項(xiàng)　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、　　外觀墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力?！　?0. 合同的權(quán)利義務(wù)終止后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)約定履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，于合同終止當(dāng)日簽訂《終止委托協(xié)議》。如遇國(guó)家政策法規(guī)調(diào)整，自然災(zāi)害等不可抗力或意外事件，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同立即終止?！　?. 因乙方對(duì)甲方資金采取分散式投資，投資形式須甲乙雙方商定認(rèn)可方可執(zhí)行。甲方承諾在本協(xié)議終止之前的上述委托為不可撤銷(xiāo)之委托。本著自愿、真誠(chéng)、共同受益的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)資產(chǎn)管理方面的法律、法規(guī)，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就委托資產(chǎn)管理事宜訂立本合同?！　。鶕?jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督?！　??！　　椒矫?其中辦公用房——平方米，員工宿舍——平方米)，按月租金——元租用?！　〉谌龡l物業(yè)管理期限　　委托管理期限為——年，自——年——月——日起到——年——月——日止?！　　！　?、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防，電梯，機(jī)電設(shè)備，路燈，走廊，自行車(chē)房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車(chē)場(chǎng)等)的使用、維修和管理?！　〉谝粭l物業(yè)管理內(nèi)容　　一、甲方將位于 區(qū) 路的 范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)?！　。p方友好協(xié)商解決。如甲方先提出，則該帳戶如有贏利，贏利全歸乙方，歸還乙方打入的保證金。乙方資金的贏利歸乙方所有。　　，乙方需保證帳戶內(nèi)現(xiàn)金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金?！　”緟f(xié)議一式捌份，正本二份，雙方各執(zhí)一份；副本陸份，雙方各執(zhí)三份?！　∑?、其他　　1．委托方任命的本工程實(shí)施管理協(xié)調(diào)總代表為_(kāi)____________，受托方總代表為_(kāi)_______________，雙方不論哪方換人均需提前一星期書(shū)面行文通知對(duì)方。　　2．受托方項(xiàng)目管理費(fèi)按工程結(jié)算審計(jì)后造價(jià)的________計(jì)齲　　3．規(guī)劃、城市管理和其他管理政策性各種繳費(fèi)，經(jīng)雙方與有關(guān)部門(mén)交涉認(rèn)可后，受托方提前申報(bào)，委托方及時(shí)支付?！　?6)按照建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，稽查工程質(zhì)量、進(jìn)度規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情況，及時(shí)審核實(shí)施過(guò)程中重大設(shè)計(jì)變更及資金調(diào)整計(jì)劃?！　?2)合同簽訂后，及時(shí)向受托方移交前期工作手續(xù)，協(xié)助受托方做好工程建設(shè)過(guò)程中涉及有關(guān)工作，為受托方的工作創(chuàng)造良好的外部條件。工程驗(yàn)收合格后，向委托方及時(shí)送交竣工結(jié)算資料和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表，經(jīng)審批后辦理資產(chǎn)登記?！　?8)嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和概算組織建設(shè)，如有超出“三控制”范圍的高速意見(jiàn)和重大設(shè)計(jì)變更，報(bào)委托方審批執(zhí)行?！　?4)編制適合本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)委托方批準(zhǔn)。委托管理合同1　　委托方：_____________________　　受托方：_____________________　　委托方__________委托受托方________對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)期全過(guò)程管理，為確保該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、投資和建設(shè)工期，使該項(xiàng)目在驗(yàn)收合格、保修期滿后保質(zhì)順利交付委托方，特訂閱合同如下，以資共同遵守。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，下面是精心整理的委托管理合同，歡迎大家分享。　　(3)負(fù)責(zé)按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和概算，組織編制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算?！　?7)負(fù)責(zé)設(shè)立本工程建設(shè)所需項(xiàng)目資金專(zhuān)戶，根據(jù)審批的年度記劃和工程進(jìn)度領(lǐng)取建設(shè)資金，并按規(guī)定使用。　　(11)組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)必，申報(bào)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。　　2．委托方權(quán)力與義務(wù)　　(1)委托方作為本工程基本建設(shè)程序的管理部門(mén)，對(duì)該項(xiàng)目行使業(yè)主職責(zé)?！　?5)參與項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中招投標(biāo)、設(shè)備、材料選定及質(zhì)量驗(yàn)收等有關(guān)工作。　　三、工程投資及合同價(jià)款　　1．受托方應(yīng)將本項(xiàng)目方案、論證、可行性研究、測(cè)量、鉆探、工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)量、紅線等各種證照辦理費(fèi)用控制在規(guī)定額度以內(nèi)?！　?．由于受托方未按合同約定完成管理內(nèi)容，未經(jīng)委托方批準(zhǔn)擅變更項(xiàng)目建設(shè)方案(規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等)，超出委托方審批的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)造成投資增加或因組織不力致使工期延遲，委托方有權(quán)扣減管理費(fèi)，并由受托方自有資金彌補(bǔ)損失。　　4．本合同雙方簽字后蓋章后生效。(股票必須減去1個(gè)點(diǎn)計(jì)算市值)　　，委托當(dāng)日，乙方同意按甲方帳戶總金額的百分之_____將自有資金_____萬(wàn)元打入甲方上述帳戶，與原有資金一同操作。甲方得_____成。　　，雙方均不得提出提前終止合同?！　?，如果甲方認(rèn)為乙方操作比較成功，可追加打入上述帳戶資金，雙方權(quán)利，義務(wù)比照本合同進(jìn)行?！　〖追?公章)：_________　　乙方(公章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________　　法定代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日　　_________年____月____日委托管理合同3　　委托方(甲方)：　　受托方(乙方)：　　業(yè)主委員會(huì)　　物業(yè)管理公司　　為加強(qiáng) 小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù) 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。想在這里刊登廣告嗎?、維修、養(yǎng)護(hù)?！　??！　〉诙l委托物業(yè)管理形式　　承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧?！　?%)——平方米給乙方，按月租金 元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)?！　?，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)終止本合同?！　《⒁曳綑?quán)利、義務(wù)：　　，法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度?！　〖追剑阂曳剑喝掌冢何泄芾砗贤?　　委托人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：　　身份證：　　電話：　　地址：　　受委托人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：　　身份證:　　電話：　　地址：　　甲方將自有合法資金全權(quán)委托給乙方幫助管理，以實(shí)現(xiàn)保值增值目的。甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)甲方資產(chǎn)的投資管理和經(jīng)營(yíng)，乙方可以自行指定乙方工作人員或外聘專(zhuān)家進(jìn)行具體操作。如遇特殊情況,造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部負(fù)責(zé)?！　∪?、 資金回報(bào)率分配　　7. 甲方投資資金的收益，甲方獲得，乙方獲得?！　∷?、 合同的解除和終止　　9. 本合同非經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單獨(dú)解除本合同?！　”緟f(xié)議未盡事宜，甲乙雙方將本著友好，平等，互利的原則，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。　　第二條 物業(yè)基本情況　　座落位置：武昌 區(qū)　　占地面積： 平方米　　建筑面積： 平方米　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附后　　第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！　〉谄邨l 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、　　垃圾的編寫(xiě)、清運(yùn)。 第十一條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。自 年 月 日起 年 月 日止?！　z查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。合同期滿時(shí)負(fù)責(zé)取回?！　?duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，及時(shí)制止并同時(shí)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。　　向業(yè)主和物業(yè)