【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ?！　?. 乙方被依法追究刑事責(zé)任的?！　?. 乙方患病或負(fù)傷，不能從事原工作的。　　10. 本合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行的?！　?1. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　?有下列情形之一的，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同：　　1， 甲方未按照本合同約定支付傭金的。　　2， 甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫工作的。　　3， 法律，法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　?有下列情形之一的，本合同自行解除：　　1， 甲方依法宣告破產(chǎn)。　　2， 甲方依法解散或依法被撤消?！　?， 乙方死亡?！　?除本條第三款規(guī)定的情形之外，乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書(shū)面形式通知甲方?！　?重新訂立合同　　合同期滿(mǎn)，甲、乙雙方同意延續(xù)合同關(guān)系的，在合同期滿(mǎn)前三十日內(nèi)雙方重新訂立合同?！　?合同終止　　合同期滿(mǎn)或雙方約定的終止條件出現(xiàn)，合同自行終止?！　∥濉㈦p方責(zé)任　　 甲方責(zé)任　　甲方需要按本合同約定支付乙方傭金。甲方無(wú)故克扣或者無(wú)故拖欠乙方傭金的，除全部支付乙方傭金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于傭金 %的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金?！　〖追綄?duì)乙方實(shí)施培訓(xùn)、監(jiān)督、考核和分級(jí)管理?！　〖追絽f(xié)助乙方編制施工組織設(shè)計(jì)，參加乙方組織的現(xiàn)場(chǎng)交底，協(xié)助和監(jiān)督乙方施工組織管理，監(jiān)督檢查乙方工地的施工質(zhì)量和安全，對(duì)乙方施工項(xiàng)目實(shí)施中間驗(yàn)收、隱蔽驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和質(zhì)量評(píng)定，參加乙方竣工移交?！　〖追街贫己伺蓡喂芾磙k法，根據(jù)裝修工程任務(wù)量，按分級(jí)、考核情況向乙方委托裝修施工任務(wù)?！　〖追桨匆曳教峁┑牟牧嫌?jì)劃向乙方集中陪送裝修材料，并對(duì)所提供材料的質(zhì)量負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)不斷優(yōu)化材料采購(gòu)渠道，努力提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的材料?！　〖追綖槲幸曳焦芾硎┕さ难b修項(xiàng)目提供設(shè)計(jì)服務(wù)?！　∪缃?jīng)甲方或業(yè)主認(rèn)定，乙方已經(jīng)或有潛在的可能五月法繼續(xù)履行或不能按約定的標(biāo)準(zhǔn)履行主合同，甲方有權(quán)撤換乙方，并保留向乙方索賠的權(quán)利。　　由于甲方原因?qū)е逻`反主合同約定，給業(yè)主，乙方造成的一切損失和后果均由甲方承擔(dān)?！　〖悍竭`反本合同約定，給乙方造成的一切損失和后果均由甲方承擔(dān)。　　 乙方責(zé)任　　乙方一次性向甲方交納履約保證金人民幣 。甲方依據(jù)本合同第四條第二款第4,5,6項(xiàng)解除合同的,該履約保證金不予退還。乙方依據(jù)本合同第四條　　第三款解除合同的,該履約保證金在30個(gè)工作日內(nèi)全部退還。其他原因解除或終止合同的,該保證金5000元在乙方負(fù)責(zé)的最后一個(gè)工地解除保修責(zé)任后一周內(nèi)退還?！　「鶕?jù)工程需要或業(yè)主要求編制施工組織設(shè)計(jì),經(jīng)甲方審核后交業(yè)主審定?！　?yán)格遵守施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全和環(huán)境保護(hù)規(guī)定以及甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。嚴(yán)格按照主合同約定、施工圖紙、做法說(shuō)明、施工組織設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的質(zhì)量、工期、材料和工藝標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保施工安全。　　乙方必須在每個(gè)施工工地指派一名現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人必須經(jīng)過(guò)甲方的培訓(xùn)且最多只能負(fù)責(zé)同屬一個(gè)行政區(qū)的兩個(gè)工地，其費(fèi)用及其它責(zé)任由乙方承擔(dān)。　　乙方使用的施工人員必須先經(jīng)過(guò)甲方的培訓(xùn)，經(jīng)培訓(xùn)合格且持有相應(yīng)的培訓(xùn)合格證件后才可參與施工，施工期間若出現(xiàn)施工人員不足時(shí)，為不影響工程進(jìn)度，經(jīng)甲方同意，乙方可臨時(shí)再聘請(qǐng)施工工人。所有施工工人的費(fèi)用及其他責(zé)任由乙方承擔(dān)?！　∫曳奖仨毎醇追降牟牧吓闼湍夸?，使用甲方統(tǒng)一陪送的材料。不在甲方材料配送目錄內(nèi)的材料，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后乙方可自行采購(gòu),并自行承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及其他責(zé)任?！　∝?fù)責(zé)裝修工程款的催繳。業(yè)主未按時(shí)繳納工程款時(shí),需積極催繳并采取即使有效的風(fēng)險(xiǎn)防范措施?！　?ài)護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn),保守甲方的商業(yè)秘密?！　∫曳綄?duì)甲方管理人員違法指揮強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè),有權(quán)拒絕執(zhí)行。對(duì)危害生命和身體健康的行為,有權(quán)提出批評(píng),檢舉和控告?！　∮捎谝曳皆?qū)е逻`反主合同約定,給業(yè)主、甲方造成的一切損失和后果均由乙方承擔(dān)?！　?乙方違反本合同約定,給甲方造成的一切損失和后夠均由乙方承擔(dān)?！　×?、處罰與獎(jiǎng)勵(lì):　　甲方有權(quán)按相關(guān)管理規(guī)定和處罰標(biāo)準(zhǔn)就乙方所負(fù)責(zé)工地的安全、質(zhì)量、工期、文明施工等問(wèn)題對(duì)乙方實(shí)施處罰?！　∫曳桨雌凇⒈Ｙ|(zhì)、保量、保安全完成施工任務(wù)，施工工地達(dá)到管理有序，質(zhì)量?jī)?yōu)良，且業(yè)主按時(shí)接清工程款的，甲方可視情況，酌情給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。　　七、其它:　　乙方自負(fù)盈虧，自行承擔(dān)其勞動(dòng)就業(yè)和安全保障等風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任?！　∫曳降牟少?gòu)、用工行為概與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行承擔(dān)其全部責(zé)任和義務(wù)?！　〖追娇梢愿鶕?jù)乙方要求或根據(jù)項(xiàng)目管理需要，代乙方支付工人工資，工傷保險(xiǎn)和材料費(fèi)用等。但不代表甲方對(duì)除乙方外的任何第三人承擔(dān)責(zé)任或義務(wù)?！　“?、本合同未盡事宜栓放協(xié)商解決?！　【拧?zhēng)議處理　　甲乙雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議后，應(yīng)先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向深圳市人民法院起訴?！　∈⒈竞贤约?，乙雙方簽字或蓋章之日起生效，涂鴉或代簽無(wú)效?！　∈?、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份?！　〖追剑篲________　　　　　　　　乙方：_________　　法定代表人：_________　　　　　法定代表人：_________　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日項(xiàng)目委托管理合同7　　委托人：　　法定代表人：　　地址： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)：甲方）　　受托人：　　法定代表人：　　地址： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)：乙方）　　鑒于：　　甲方依法開(kāi)發(fā)建設(shè)了 項(xiàng)目。因債務(wù)不能及時(shí)清償，項(xiàng)目被法院依法查封、凍結(jié)，項(xiàng)目進(jìn)展遇到建設(shè)、策劃、融資、債務(wù)重組等方面的經(jīng)營(yíng)困境。需委托乙方接盤(pán)管理。　　乙方具備豐富的房地產(chǎn)咨詢(xún)、融資、管理、銷(xiāo)售、處置經(jīng)驗(yàn)，并擁有大量?jī)?yōu)秀管理人才，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有強(qiáng)大的專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持力量。乙方有意通過(guò)輸出專(zhuān)業(yè)的管理及技術(shù)，為甲方創(chuàng)造更高的效益?！　〖追匠浞终J(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗(yàn)，同意委托 乙方全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、管理、銷(xiāo)售、處置等管理工作，乙方也同意接受該項(xiàng)委托?！　榇?，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本 著誠(chéng)實(shí)信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守?！　〉谝徊糠?協(xié)議書(shū)　　一、項(xiàng)目概況　　項(xiàng)目名稱(chēng)： .　　項(xiàng)目地點(diǎn)：見(jiàn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同附件《出讓宗地界址圖》 .　　土地使用權(quán)獲取方式為 ,用地性質(zhì)為 .　　地塊面積：宗地面積 平方米，其中建設(shè)用地面積 平方　　米，最終以國(guó)有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)。　　主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)：容積率為 .　　與項(xiàng)目有關(guān)的合同文件及審批文件：《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》?！　《⑽蟹绞郊捌谙蕖　〖追浆F(xiàn)委托乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資、管理、銷(xiāo)售、處置等管理工作?！　∥衅谙拮员竞贤炗喼掌鹬帘卷?xiàng)目的房產(chǎn)出售及回款完畢?！　∪?、項(xiàng)目委托管理的基本原則　　乙方根據(jù)本協(xié)議的約定履**托職責(zé)，獲得協(xié)議約定的收益?！　∫曳浇M建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)甲方董事會(huì)負(fù)責(zé)，根據(jù)本合同的約定或甲方董事會(huì)的特別授權(quán)許可行使項(xiàng)目日常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。　　四、甲方委托乙方開(kāi)發(fā)管理工作內(nèi)容　　協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目融資、管理、銷(xiāo)售、處置的全過(guò)程管理?！　∝?fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、推廣、銷(xiāo)售管理?！　∥濉㈨?xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)　　為方便項(xiàng)目的開(kāi)展，乙方同意派駐相關(guān)專(zhuān)業(yè)管理人員組成管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)具體實(shí)施本合同約定的管理事項(xiàng)?！　∫曳脚神v人員履行甲方經(jīng)營(yíng)管理班子的相關(guān)職責(zé)，并以甲方名義對(duì)外開(kāi) 展工作?！　∫曳酱頌?,即項(xiàng)目負(fù)責(zé)人?！　×?、委托管理的相關(guān)費(fèi)用　　乙方完成本合同項(xiàng)下的委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)或向乙方支付以下幾個(gè)方面的 費(fèi)用：　　乙方管理團(tuán)隊(duì)的基本報(bào)酬（含基本工資、社保和住房公積金）由甲方承擔(dān) .　　甲方應(yīng)按項(xiàng)目房產(chǎn)預(yù)估銷(xiāo)售額的 %向乙方支付項(xiàng)目委托管理費(fèi) 元。房產(chǎn)預(yù)估銷(xiāo)售額的確定方法為：委托項(xiàng)目預(yù)售許可證核定的面積與項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)（16000元/㎡）之乘積（項(xiàng)目預(yù)估銷(xiāo)售額為 億元）。支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，以按委托管理費(fèi)總額，按三年計(jì)算等額分次于每年的前五日內(nèi)支付，即每次甲方應(yīng)向乙方支付 元?！　∥泄芾碣M(fèi)由甲方支付給乙方或其指定單位?！　≡陧?xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，發(fā)生額外工作的，根據(jù)實(shí)際情況和乙方實(shí)際工作量， 根據(jù)本合同約定或甲方、乙方另行協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式?！　∑摺⑵渌马?xiàng)　　本合同中的[第一部分 協(xié)議書(shū)][第二部分 合同條件]為本合同的有機(jī)組成部分，不可分割，具有同等法律效力?！　”竞贤皇?份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，各文本具有同等法律效力?！　〉诙糠?合同條件　　第一條 甲方的權(quán)利和義務(wù)　　甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定，對(duì)委托管理項(xiàng)目的資金使用、工程建設(shè)進(jìn)度、 質(zhì)量進(jìn)行綜合性監(jiān)督、控制、檢查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正?！　〖追接袡?quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)?！　⑴c委托管理項(xiàng)目工程中招投標(biāo)活動(dòng)?！　〖追接袡?quán)要求乙方更換不稱(chēng)職的工作人員，更換從社會(huì)招聘的不稱(chēng)職員 工?！　〖追綉?yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方及與項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門(mén)的關(guān)系，負(fù)責(zé) 協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目前期相關(guān)審批手續(xù)?！　〖追綉?yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并參加項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交?！　〖追接袡?quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。　　甲方負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金，應(yīng)按相關(guān)合同約定及時(shí)核撥建設(shè)資金?！　〖追綉?yīng)在 1 個(gè)工作日內(nèi)就乙方書(shū)面提交并要求做出決定的一切事宜給 予書(shū)面答復(fù)。甲方?jīng)]有在規(guī)定時(shí)間答復(fù)的，乙方不承擔(dān)責(zé)任?！　“磿r(shí)支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。　　第二條 乙方的權(quán)利和義務(wù)　　乙方應(yīng)恪盡職責(zé)，按照法律對(duì)于代理人的規(guī)定，盡心盡力履行受托管理義務(wù)，維護(hù)甲方的合同權(quán)益，并享有下列權(quán)利：　　（1）有權(quán)要求甲方支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。　?。?）有權(quán)拒絕甲方提出的本合同約定之外的要求。 無(wú)論因何種原因解除合同的，甲方應(yīng)向乙方人員支付人員的基本管理費(fèi)?！　∫曳綉?yīng)履行以下義務(wù)：　　（1）在項(xiàng)目委托管理實(shí)施過(guò)程中，乙方應(yīng)根據(jù)乙方開(kāi)發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合甲方和項(xiàng)目實(shí)際情況，為甲方建立公司基礎(chǔ)管理制度和項(xiàng)目管理制度，包括人力資源和薪酬福利制度、財(cái)務(wù)管理制度、行政管理制度、工程營(yíng)造制度、成本管理和招投標(biāo)制度等，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行，作為具體開(kāi)展受托管理工作的依據(jù)?！　。?）按要求向甲方報(bào)送計(jì)劃、財(cái)務(wù)、工程、銷(xiāo)售等工作情況報(bào)告，如遇方案、開(kāi)發(fā)計(jì)劃、成本等重大調(diào)整，須及時(shí)向甲方匯報(bào)?！　。?）協(xié)助甲方做好項(xiàng)目建設(shè)中與有關(guān)專(zhuān)業(yè)工作單位的結(jié)算工作?！　。?）協(xié)助和監(jiān)督監(jiān)理方進(jìn)行相關(guān)的工程監(jiān)理工作?！　。?）組織竣工驗(yàn)收。　?。?）負(fù)責(zé)督促、審核承包方編制的項(xiàng)目竣工報(bào)告。　?。?）竣工驗(yàn)收通過(guò)后，及時(shí)與甲方辦理移交手續(xù)?！　。?）乙方應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門(mén)移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。　?。?）涉及款項(xiàng)支付的合同在簽署前應(yīng)征求甲方指定的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)價(jià)格及 付款方式的意見(jiàn)。上述涉及款項(xiàng)支付的合同在簽訂后 3 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將合同副本報(bào)甲方負(fù)責(zé)人處備案?！　。?0）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、管理、銷(xiāo)售、處置等。　　第三條 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)管理　　乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃管理，主要工作包括：　?。?）擬定項(xiàng)目推廣案名，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商共同確定?！　。?）編制營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)，包括：項(xiàng)目市場(chǎng)定位，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總體思路，各分期、 階段營(yíng)銷(xiāo)推廣策略和計(jì)劃?！　′N(xiāo)售管理工作　　（1）乙方負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃制訂銷(xiāo)售計(jì)劃，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行?！　。?）乙方負(fù)責(zé)日常銷(xiāo)售管理工作：　　銷(xiāo)售價(jià)格管理工作　?。?）乙方負(fù)責(zé)提供價(jià)格定位建議包括：總體價(jià)格策略制定、項(xiàng)目單價(jià)設(shè)定、 項(xiàng)目總價(jià)設(shè)定等?！　。?）項(xiàng)目?jī)?yōu)惠方案制定，包括開(kāi)盤(pán)折扣方案、持續(xù)銷(xiāo)售期折扣方案制定等。　?。?）由乙方根據(jù)甲方對(duì)外負(fù)債情況，與債權(quán)人進(jìn)行談判，達(dá)成債權(quán)債務(wù)重組協(xié)議，在銷(xiāo)售價(jià)格管理的框架范圍內(nèi)，處置項(xiàng)目房產(chǎn)銷(xiāo)售?！　〉谒臈l 財(cái)務(wù)和資金管理　　委托管理項(xiàng)目應(yīng)單獨(dú)建帳，受托人處理太和廣場(chǎng)所得的房款及其他收益，均存入該賬戶(hù)，該賬戶(hù)內(nèi)所有款項(xiàng)的支出，必須經(jīng)乙方書(shū)面同意?！　№?xiàng)目建設(shè)所需資金由甲方負(fù)責(zé)。乙方也可充分利用其融資資源，為項(xiàng)目融資，具體事宜另行協(xié)商。項(xiàng)目融資到帳后，必須全部用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得挪作他用?！　№?xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入后，由乙方?jīng)Q定用途、方式和金額。　　第五條 合同變更、解除和終止　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本合同?！　〖追接邢铝行袨橹坏?，乙方有權(quán)解除合同：　　（1）由于甲方拒絕或怠于協(xié)助合同約定義務(wù)導(dǎo)致乙方管理工作發(fā)生困難的?！　。?）其他因甲方原因?qū)е潞贤男心康牟荒軐?shí)現(xiàn)或者難以實(shí)現(xiàn)的。　　解除合同的程序當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前30日以書(shū)面形式通知其他 各方，另一方應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，另一方未答復(fù)的，合同自動(dòng)解除。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。　　第六條 違約責(zé)任　　甲方的違約責(zé)任：　?。?）甲方未能按約定向乙方支付任何費(fèi)用的，應(yīng)按照應(yīng)付金額承擔(dān)30%的違約金?！　∫曳降倪`約責(zé)任　?。?）因甲方同意的變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致管理期限、工程成本總額發(fā)生變化的，乙方不承擔(dān)法律責(zé)任?！　。?）因乙方管理原因造成的管理費(fèi)用超支，超支部分由乙方承擔(dān)?！　〉谄邨l 爭(zhēng)議的解決　　在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門(mén)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭(zhēng)議仍未解決時(shí)