【文章內(nèi)容簡介】 ?！　?. 乙方被依法追究刑事責(zé)任的?！　?. 乙方患病或負傷，不能從事原工作的?！　?0. 本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的?！　?1. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　?有下列情形之一的，乙方可以隨時通知甲方解除本合同：　　1， 甲方未按照本合同約定支付傭金的?！　?， 甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫工作的?！　?， 法律，法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　 有下列情形之一的，本合同自行解除：　　1， 甲方依法宣告破產(chǎn)?！　?， 甲方依法解散或依法被撤消?！　?， 乙方死亡。　　 除本條第三款規(guī)定的情形之外，乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知甲方。　　 重新訂立合同　　合同期滿，甲、乙雙方同意延續(xù)合同關(guān)系的，在合同期滿前三十日內(nèi)雙方重新訂立合同?！　?合同終止　　合同期滿或雙方約定的終止條件出現(xiàn)，合同自行終止。　　五、雙方責(zé)任　　 甲方責(zé)任　　甲方需要按本合同約定支付乙方傭金。甲方無故克扣或者無故拖欠乙方傭金的，除全部支付乙方傭金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于傭金 %的經(jīng)濟補償金?！　〖追綄σ曳綄嵤┡嘤?xùn)、監(jiān)督、考核和分級管理?！　〖追絽f(xié)助乙方編制施工組織設(shè)計，參加乙方組織的現(xiàn)場交底，協(xié)助和監(jiān)督乙方施工組織管理，監(jiān)督檢查乙方工地的施工質(zhì)量和安全，對乙方施工項目實施中間驗收、隱蔽驗收、竣工驗收和質(zhì)量評定，參加乙方竣工移交?！　〖追街贫己伺蓡喂芾磙k法，根據(jù)裝修工程任務(wù)量，按分級、考核情況向乙方委托裝修施工任務(wù)?！　〖追桨匆曳教峁┑牟牧嫌媱澫蛞曳郊信闼脱b修材料，并對所提供材料的質(zhì)量負責(zé)。甲方應(yīng)不斷優(yōu)化材料采購渠道，努力提供質(zhì)優(yōu)價廉的材料。　　甲方為委托乙方管理施工的裝修項目提供設(shè)計服務(wù)。　　如經(jīng)甲方或業(yè)主認定，乙方已經(jīng)或有潛在的可能五月法繼續(xù)履行或不能按約定的標(biāo)準(zhǔn)履行主合同，甲方有權(quán)撤換乙方，并保留向乙方索賠的權(quán)利?！　∮捎诩追皆?qū)е逻`反主合同約定，給業(yè)主，乙方造成的一切損失和后果均由甲方承擔(dān)?！　〖悍竭`反本合同約定，給乙方造成的一切損失和后果均由甲方承擔(dān)。　　 乙方責(zé)任　　乙方一次性向甲方交納履約保證金人民幣 。甲方依據(jù)本合同第四條第二款第4,5,6項解除合同的,該履約保證金不予退還。乙方依據(jù)本合同第四條　　第三款解除合同的,該履約保證金在30個工作日內(nèi)全部退還。其他原因解除或終止合同的,該保證金5000元在乙方負責(zé)的最后一個工地解除保修責(zé)任后一周內(nèi)退還。　　根據(jù)工程需要或業(yè)主要求編制施工組織設(shè)計,經(jīng)甲方審核后交業(yè)主審定。　　嚴格遵守施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全和環(huán)境保護規(guī)定以及甲方依法制定的各項規(guī)章制度。嚴格按照主合同約定、施工圖紙、做法說明、施工組織設(shè)計及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的質(zhì)量、工期、材料和工藝標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保施工安全?！　∫曳奖仨氃诿總€施工工地指派一名現(xiàn)場負責(zé)人，該負責(zé)人必須經(jīng)過甲方的培訓(xùn)且最多只能負責(zé)同屬一個行政區(qū)的兩個工地，其費用及其它責(zé)任由乙方承擔(dān)。　　乙方使用的施工人員必須先經(jīng)過甲方的培訓(xùn)，經(jīng)培訓(xùn)合格且持有相應(yīng)的培訓(xùn)合格證件后才可參與施工，施工期間若出現(xiàn)施工人員不足時，為不影響工程進度，經(jīng)甲方同意，乙方可臨時再聘請施工工人。所有施工工人的費用及其他責(zé)任由乙方承擔(dān)?！　∫曳奖仨毎醇追降牟牧吓闼湍夸?，使用甲方統(tǒng)一陪送的材料。不在甲方材料配送目錄內(nèi)的材料，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后乙方可自行采購,并自行承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任、經(jīng)濟責(zé)任及其他責(zé)任。　　負責(zé)裝修工程款的催繳。業(yè)主未按時繳納工程款時,需積極催繳并采取即使有效的風(fēng)險防范措施?！　圩o甲方的財產(chǎn),保守甲方的商業(yè)秘密?！　∫曳綄追焦芾砣藛T違法指揮強令冒險作業(yè),有權(quán)拒絕執(zhí)行。對危害生命和身體健康的行為,有權(quán)提出批評,檢舉和控告?！　∮捎谝曳皆?qū)е逻`反主合同約定,給業(yè)主、甲方造成的一切損失和后果均由乙方承擔(dān)?！　?乙方違反本合同約定,給甲方造成的一切損失和后夠均由乙方承擔(dān)?！　×?、處罰與獎勵:　　甲方有權(quán)按相關(guān)管理規(guī)定和處罰標(biāo)準(zhǔn)就乙方所負責(zé)工地的安全、質(zhì)量、工期、文明施工等問題對乙方實施處罰。　　乙方按期、保質(zhì)、保量、保安全完成施工任務(wù)，施工工地達到管理有序，質(zhì)量優(yōu)良，且業(yè)主按時接清工程款的，甲方可視情況，酌情給予乙方獎勵。　　七、其它:　　乙方自負盈虧，自行承擔(dān)其勞動就業(yè)和安全保障等風(fēng)險和責(zé)任?！　∫曳降牟少?、用工行為概與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔(dān)其全部責(zé)任和義務(wù)?！　〖追娇梢愿鶕?jù)乙方要求或根據(jù)項目管理需要，代乙方支付工人工資，工傷保險和材料費用等。但不代表甲方對除乙方外的任何第三人承擔(dān)責(zé)任或義務(wù)。　　八、本合同未盡事宜栓放協(xié)商解決?！　【?、爭議處理　　甲乙雙方發(fā)生合同爭議后，應(yīng)先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向深圳市人民法院起訴?！　∈?、本合同自甲，乙雙方簽字或蓋章之日起生效，涂鴉或代簽無效。　　十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份?！　〖追剑篲________　　　　　　　　乙方：_________　　法定代表人：_________　　　　　法定代表人：_________　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日項目委托管理合同7　　委托人：　　法定代表人：　　地址： （以下簡稱：甲方）　　受托人：　　法定代表人：　　地址： （以下簡稱：乙方）　　鑒于：　　甲方依法開發(fā)建設(shè)了 項目。因債務(wù)不能及時清償，項目被法院依法查封、凍結(jié)，項目進展遇到建設(shè)、策劃、融資、債務(wù)重組等方面的經(jīng)營困境。需委托乙方接盤管理。　　乙方具備豐富的房地產(chǎn)咨詢、融資、管理、銷售、處置經(jīng)驗，并擁有大量優(yōu)秀管理人才，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有強大的專業(yè)技術(shù)支持力量。乙方有意通過輸出專業(yè)的管理及技術(shù)，為甲方創(chuàng)造更高的效益。　　甲方充分認可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗，同意委托 乙方全面負責(zé)項目的融資、管理、銷售、處置等管理工作，乙方也同意接受該項委托?！　榇?，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本 著誠實信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守?！　〉谝徊糠?協(xié)議書　　一、項目概況　　項目名稱： .　　項目地點：見國有土地使用權(quán)出讓合同附件《出讓宗地界址圖》 .　　土地使用權(quán)獲取方式為 ,用地性質(zhì)為 .　　地塊面積：宗地面積 平方米，其中建設(shè)用地面積 平方　　米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)?！　≈饕?guī)劃建設(shè)指標(biāo)：容積率為 .　　與項目有關(guān)的合同文件及審批文件：《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》?！　《⑽蟹绞郊捌谙蕖　〖追浆F(xiàn)委托乙方負責(zé)項目融資、管理、銷售、處置等管理工作。　　委托期限自本合同簽訂之日起至本項目的房產(chǎn)出售及回款完畢?！　∪?、項目委托管理的基本原則　　乙方根據(jù)本協(xié)議的約定履**托職責(zé)，獲得協(xié)議約定的收益?！　∫曳浇M建項目管理團隊，對甲方董事會負責(zé)，根據(jù)本合同的約定或甲方董事會的特別授權(quán)許可行使項目日常經(jīng)營管理權(quán)?！　∷?、甲方委托乙方開發(fā)管理工作內(nèi)容　　協(xié)助甲方進行項目融資、管理、銷售、處置的全過程管理?！　∝撠?zé)項目策劃、推廣、銷售管理?！　∥濉㈨椖抗芾韴F隊　　為方便項目的開展，乙方同意派駐相關(guān)專業(yè)管理人員組成管理團隊，負責(zé)具體實施本合同約定的管理事項?！　∫曳脚神v人員履行甲方經(jīng)營管理班子的相關(guān)職責(zé)，并以甲方名義對外開 展工作?！　∫曳酱頌?,即項目負責(zé)人?！　×?、委托管理的相關(guān)費用　　乙方完成本合同項下的委托事項，甲方應(yīng)承擔(dān)或向乙方支付以下幾個方面的 費用：　　乙方管理團隊的基本報酬（含基本工資、社保和住房公積金）由甲方承擔(dān) .　　甲方應(yīng)按項目房產(chǎn)預(yù)估銷售額的 %向乙方支付項目委托管理費 元。房產(chǎn)預(yù)估銷售額的確定方法為：委托項目預(yù)售許可證核定的面積與項目開盤均價（16000元/㎡）之乘積（項目預(yù)估銷售額為 億元）。支付時間：自本合同簽訂之日起，以按委托管理費總額，按三年計算等額分次于每年的前五日內(nèi)支付，即每次甲方應(yīng)向乙方支付 元。　　委托管理費由甲方支付給乙方或其指定單位?！　≡陧椖拷ㄔO(shè)過程中，發(fā)生額外工作的，根據(jù)實際情況和乙方實際工作量， 根據(jù)本合同約定或甲方、乙方另行協(xié)商費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式?！　∑?、其他事項　　本合同中的[第一部分 協(xié)議書][第二部分 合同條件]為本合同的有機組成部分，不可分割，具有同等法律效力。　　本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，各文本具有同等法律效力?！　〉诙糠?合同條件　　第一條 甲方的權(quán)利和義務(wù)　　甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定，對委托管理項目的資金使用、工程建設(shè)進度、 質(zhì)量進行綜合性監(jiān)督、控制、檢查，對違規(guī)行為予以糾正?！　〖追接袡?quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進行核準(zhǔn)。　　參與委托管理項目工程中招投標(biāo)活動?！　〖追接袡?quán)要求乙方更換不稱職的工作人員，更換從社會招聘的不稱職員 工。　　甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)乙方及與項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系，負責(zé) 協(xié)助乙方辦理項目前期相關(guān)審批手續(xù)?！　〖追綉?yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)項目的建設(shè)實施，并參加項目的竣工驗收和移交?！　〖追接袡?quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失?！　〖追截撠?zé)籌措建設(shè)資金，應(yīng)按相關(guān)合同約定及時核撥建設(shè)資金。　　甲方應(yīng)在 1 個工作日內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜給 予書面答復(fù)。甲方?jīng)]有在規(guī)定時間答復(fù)的，乙方不承擔(dān)責(zé)任?！　“磿r支付本合同約定的各項費用?！　〉诙l 乙方的權(quán)利和義務(wù)　　乙方應(yīng)恪盡職責(zé)，按照法律對于代理人的規(guī)定，盡心盡力履行受托管理義務(wù)，維護甲方的合同權(quán)益，并享有下列權(quán)利：　?。?）有權(quán)要求甲方支付本合同約定的各項費用?！　。?）有權(quán)拒絕甲方提出的本合同約定之外的要求。 無論因何種原因解除合同的，甲方應(yīng)向乙方人員支付人員的基本管理費?！　∫曳綉?yīng)履行以下義務(wù)：　?。?）在項目委托管理實施過程中，乙方應(yīng)根據(jù)乙方開發(fā)和管理經(jīng)驗，結(jié)合甲方和項目實際情況，為甲方建立公司基礎(chǔ)管理制度和項目管理制度，包括人力資源和薪酬福利制度、財務(wù)管理制度、行政管理制度、工程營造制度、成本管理和招投標(biāo)制度等，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行，作為具體開展受托管理工作的依據(jù)?！　。?）按要求向甲方報送計劃、財務(wù)、工程、銷售等工作情況報告，如遇方案、開發(fā)計劃、成本等重大調(diào)整，須及時向甲方匯報。　?。?）協(xié)助甲方做好項目建設(shè)中與有關(guān)專業(yè)工作單位的結(jié)算工作?！　。?）協(xié)助和監(jiān)督監(jiān)理方進行相關(guān)的工程監(jiān)理工作?！　。?）組織竣工驗收?！　。?）負責(zé)督促、審核承包方編制的項目竣工報告?！　。?）竣工驗收通過后，及時與甲方辦理移交手續(xù)。　?。?）乙方應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料?！　。?）涉及款項支付的合同在簽署前應(yīng)征求甲方指定的項目負責(zé)人對價格及 付款方式的意見。上述涉及款項支付的合同在簽訂后 3 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將合同副本報甲方負責(zé)人處備案?！　。?0）負責(zé)項目的融資、管理、銷售、處置等。　　第三條 項目營銷管理　　乙方負責(zé)項目營銷策劃管理，主要工作包括：　?。?）擬定項目推廣案名，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商共同確定?！　。?）編制營銷策劃書，包括：項目市場定位，項目營銷總體思路，各分期、 階段營銷推廣策略和計劃?！　′N售管理工作　?。?）乙方負責(zé)根據(jù)項目開發(fā)計劃制訂銷售計劃，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行?！　。?）乙方負責(zé)日常銷售管理工作：　　銷售價格管理工作　?。?）乙方負責(zé)提供價格定位建議包括：總體價格策略制定、項目單價設(shè)定、 項目總價設(shè)定等?！　。?）項目優(yōu)惠方案制定，包括開盤折扣方案、持續(xù)銷售期折扣方案制定等?！　。?）由乙方根據(jù)甲方對外負債情況，與債權(quán)人進行談判，達成債權(quán)債務(wù)重組協(xié)議，在銷售價格管理的框架范圍內(nèi)，處置項目房產(chǎn)銷售?！　〉谒臈l 財務(wù)和資金管理　　委托管理項目應(yīng)單獨建帳，受托人處理太和廣場所得的房款及其他收益，均存入該賬戶，該賬戶內(nèi)所有款項的支出，必須經(jīng)乙方書面同意。　　項目建設(shè)所需資金由甲方負責(zé)。乙方也可充分利用其融資資源，為項目融資，具體事宜另行協(xié)商。項目融資到帳后，必須全部用于項目的開發(fā)建設(shè)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得挪作他用?！　№椖繉崿F(xiàn)銷售收入后，由乙方?jīng)Q定用途、方式和金額?！　〉谖鍡l 合同變更、解除和終止　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本合同?！　〖追接邢铝行袨橹坏?，乙方有權(quán)解除合同：　?。?）由于甲方拒絕或怠于協(xié)助合同約定義務(wù)導(dǎo)致乙方管理工作發(fā)生困難的。　?。?）其他因甲方原因?qū)е潞贤男心康牟荒軐崿F(xiàn)或者難以實現(xiàn)的?！　〗獬贤某绦虍?dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知其他 各方，另一方應(yīng)在20個工作日內(nèi)給予答復(fù)，另一方未答復(fù)的，合同自動解除。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償?！　〉诹鶙l 違約責(zé)任　　甲方的違約責(zé)任：　?。?）甲方未能按約定向乙方支付任何費用的，應(yīng)按照應(yīng)付金額承擔(dān)30%的違約金?！　∫曳降倪`約責(zé)任　?。?）因甲方同意的變更設(shè)計導(dǎo)致管理期限、工程成本總額發(fā)生變化的，乙方不承擔(dān)法律責(zé)任?！　。?）因乙方管理原因造成的管理費用超支，超支部分由乙方承擔(dān)。　　第七條 爭議的解決　　在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時