【正文】 意。乙方也可充分利用其融資資源，為項目融資，具體事宜另行協(xié)商?！　№椖繉崿F(xiàn)銷售收入后，由乙方?jīng)Q定用途、方式和金額?！　〖追接邢铝行袨橹坏?，乙方有權(quán)解除合同：　?。?）由于甲方拒絕或怠于協(xié)助合同約定義務(wù)導(dǎo)致乙方管理工作發(fā)生困難的?！　〗獬贤某绦虍?dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知其他 各方，另一方應(yīng)在20個工作日內(nèi)給予答復(fù)，另一方未答復(fù)的，合同自動解除?！　〉诹鶙l 違約責(zé)任　　甲方的違約責(zé)任：　?。?）甲方未能按約定向乙方支付任何費用的，應(yīng)按照應(yīng)付金額承擔(dān)30%的違約金?！　。?）因乙方管理原因造成的管理費用超支，超支部分由乙方承擔(dān)?！　〖追剑ê炚拢骸　》ǘù砣耍ê炚拢骸　∫曳剑骸　”竞贤?年 月 日在 簽訂?！　∫?、工程概況　?。篲_______________________________　　：________________________________　?。篲_______________________________　?。篲_______________________________　　二、雙方權(quán)力與義務(wù)　　　　受托方接受委托方委托承擔(dān)本項目建設(shè)期法人，代表委托方對本工程項目組織實施進行全過程管理及服務(wù)，承擔(dān)本項目建設(shè)過程中建設(shè)單位管理責(zé)任與權(quán)利?！　∝撠?zé)按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計和概算，組織編制施工圖設(shè)計和預(yù)算。　　負責(zé)協(xié)助委托方申報規(guī)劃、建管、投資等有關(guān)手續(xù)，取得投資許可證、施工許可證等開工所需相關(guān)證照。　　負責(zé)設(shè)立本工程建設(shè)所需項目資金專戶，根據(jù)審批的年度記劃和工程進度領(lǐng)取建設(shè)資金，并按規(guī)定使用?！　?yán)格按批準(zhǔn)的進度組織實施，保證項目按合同規(guī)定的期限建成，并確保工程質(zhì)量?！　〗M織各單項工程的質(zhì)量驗必，申報項目竣工驗收。辦理工程移交事宜，同時向有關(guān)部門移交完整的建設(shè)檔案資料?！　　　∥蟹阶鳛楸竟こ袒窘ㄔO(shè)程序的管理部門，對該項目行使業(yè)主職責(zé)?！　徍耸芡蟹巾椖拷ㄔO(shè)書、可行性研究、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、工程進度計劃、資金使用計劃并給予及時回復(fù)?！　⑴c項目建設(shè)過程中招投標(biāo)、設(shè)備、材料選定及質(zhì)量驗收等有關(guān)工作。　　協(xié)調(diào)解決工程中重大問題，為受托方提供必要的現(xiàn)場辦公場所，幫助受托方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續(xù)?！　∪?、工程投資及合同價款　　、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)量、紅線等各種證照辦理費用控制在規(guī)定額度以內(nèi)?！　　⒊鞘泄芾砗推渌芾碚咝愿鞣N繳費，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認可后，受托方提前申報，委托方及時支付。　　六、獎懲辦法　　，提出合理的建議，優(yōu)化設(shè)計和施工方案，在達到設(shè)計要求，滿足使用功能和“三控二?！钡那疤嵯?，委托方給予受托方________獎勵?！　∑摺⑵渌　?，受托方總代表為________________，雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。　　，雙方通過協(xié)商后另訂?！　”緟f(xié)議一式捌份，正本二份，雙方各執(zhí)一份。正副本具有同等效力?！　∫弧⒓追綄?項目委托乙方進行施工管理?！　《⒓追胶鸵曳焦餐M織項目經(jīng)理部對現(xiàn)場施工質(zhì)量、進度、安全等進行管理。　　四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：　　五、甲方責(zé)任：　　甲方負責(zé)與設(shè)計單位、監(jiān)理單位、政府有關(guān)部門等公共關(guān)系的對接與協(xié)調(diào)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用，確保乙方順利開展各項施工管理工作?！　〖追截撠?zé)甲供材料采購合同的簽訂，并對現(xiàn)場大宗材料的品牌、廠家給予指定和選擇?！　×⒁曳截?zé)任　　乙方負責(zé)工程的進度、質(zhì)量、安全的管理。　　乙方負責(zé)審核施工組織設(shè)計?！　∫曳皆诂F(xiàn)場代表甲方監(jiān)督執(zhí)行甲方與各施工隊所簽合同的履行。其中，現(xiàn)場經(jīng)費標(biāo)準(zhǔn)暫按工程合同總造價_______%計取，待竣工結(jié)算完按最終結(jié)算價調(diào)整?！　【拧⑦`約責(zé)任：　　由于未按約定支付各施工隊工程款，造成乙方、各施工隊和現(xiàn)場施工的一切損失由甲方承擔(dān)?！　∪粢曳讲宦男泄芾砺氊?zé)，造成的損失乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！　∈?、本協(xié)議未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議?！　∈⒈緟f(xié)議書共陸份，甲、乙雙方各叁份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?！　☆A(yù)計總投資：人民幣 萬元?！　〖追轿幸曳桨凑諊液捅本┦姓嘘P(guān)規(guī)定及本合同約定提供本項目從項目立項批復(fù)的前期準(zhǔn)備工作開始直至完成全部建安和市政工程竣工并具備交付使用條件為止的全部建設(shè)工程項目管理工作，乙方對其提供的管理工作承擔(dān)全部法律責(zé)任?！　〉诙?委托管理工作范圍　　乙方在本合同項下的具體工作范圍為：見本合同第三條至第十九條內(nèi)容。根據(jù)設(shè)計方案深化優(yōu)化及可行性研究批復(fù)情況，組織并配合甲方編制項目運行正式方案及實施組織設(shè)計，指導(dǎo)初步設(shè)計及施工圖設(shè)計工作?！　∫曳截撠?zé)辦理本項目所有需政府行政主管部門審批的各項建設(shè)手續(xù)，上述手續(xù)包括但不限于辦理該項目的規(guī)劃意見書、可行性研究批復(fù)、規(guī)劃設(shè)計方案審定、初步設(shè)計概算審批、計劃轉(zhuǎn)正、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建安工程施工許可證、消防、人防、環(huán)保、綠化、交通、節(jié)水等專項審批，及市政配套方案的咨詢與審批、工程施工許可證及驗收接用手續(xù)等?！　〉谖鍡l 工程監(jiān)督管理工作　　乙方應(yīng)按國家監(jiān)理規(guī)范及地方監(jiān)理規(guī)程，并結(jié)合甲方的具體要求，對本項目的承包商在施工中的行為以及監(jiān)理單位的各項工作進行綜合的專業(yè)監(jiān)督、檢查、控制和評價，采取相應(yīng)的措施保證施工符合規(guī)劃設(shè)計和國家及地方規(guī)范，使工程的質(zhì)量、進度、造價滿足合同條件，確保施工行為合理、合法、科學(xué)、經(jīng)濟。內(nèi)容包括但不限于制訂招標(biāo)工作程序、招標(biāo)文件的編制、投標(biāo)單位資格審查，代表甲方組織投標(biāo)、開標(biāo)、答疑、現(xiàn)場考察，編寫評標(biāo)報告、協(xié)助甲方完成決標(biāo)等組織實施招標(biāo)涉及的全部工作?！　〉谄邨l 工程協(xié)調(diào)工作　　甲方委托乙方按照國家和北京市政府有關(guān)規(guī)定及本合同約定，負責(zé)本項目建安與市政工程協(xié)調(diào)工作，監(jiān)督、控制、協(xié)調(diào)和解決設(shè)計、施工、監(jiān)理三方工作中的任何問題，確保技術(shù)方案、進度、質(zhì)量、安全、成本等計劃和預(yù)期目標(biāo)的全面實現(xiàn)。乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計技術(shù)規(guī)范及本合同的約定、甲方的要求等，提出工程設(shè)計要求、編擬各市政工程及建安工程專業(yè)委托設(shè)計合同和設(shè)計任務(wù)書，代表甲方組織設(shè)計招標(biāo)工作、制定設(shè)計總承包與設(shè)計分包的框架，并監(jiān)督、管理設(shè)計單位在該項目建設(shè)期間履行其合同義務(wù)。　　乙方對重大技術(shù)方案，應(yīng)組織力量進行技術(shù)經(jīng)濟綜合論證后確定，并對設(shè)計的科學(xué)性、合理性、可建性與所需材料的可獲得性進行合理性分析?！　∫曳桨l(fā)現(xiàn)設(shè)計文件中任何不利于結(jié)構(gòu)性能、工程費用、工程進度、工程質(zhì)量、物業(yè)管理的設(shè)計細節(jié)等，應(yīng)及時向設(shè)計單位提出改進要求。防止并避免甲方在履行設(shè)計合同中違約、被侵權(quán)或受損害，充分維護甲方的權(quán)利和收益。乙方按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，代表甲方依法組織實施招標(biāo)、開標(biāo)和評標(biāo)工作，提出書面評標(biāo)報告，客觀公正地推薦各專業(yè)分包單位。代表甲方負責(zé)編制項目施工進度總控制計劃、施工組織設(shè)計和技術(shù)方案、工程質(zhì)量核驗的審定。以上各項權(quán)利的使用，必須按照本合同約定程序提前以書面形式通知甲方并獲得甲方核準(zhǔn)。防止并避免甲方在履行總包、分包合同中違約、被侵權(quán)或受損害，充分維護甲方的權(quán)利和收益。上述項目開發(fā)建設(shè)進度總控制計劃應(yīng)包括在這一過程中所需進行的全部主要工作內(nèi)容的原則性安排，不論這些工作是由乙方自行完成，由其它單位在乙方協(xié)調(diào)下完成或由甲方完成?！　∫曳綉?yīng)督促、協(xié)助參加本項目建設(shè)的各方按照上述總控制計劃的要求，編制各自的工作計劃，使之相互協(xié)調(diào)，構(gòu)成整體計劃系統(tǒng)，乙方應(yīng)檢查各類計劃的執(zhí)行情況，通知有關(guān)單位采取措施符合計劃進度要求。明確各承包商之間的工作范圍。項目的所有要求已包含在相應(yīng)的承包合同中，最大限度的避免發(fā)生法律糾紛的可能性。　　第十二條 采購管理工作　　除確定委托施工總承包方采購的材料外，甲方委托乙方負責(zé)本項目工程材料設(shè)備的采購管理工作。乙方應(yīng)對所負責(zé)采購的工程材料設(shè)備的品質(zhì)、質(zhì)量向甲方承擔(dān)責(zé)任。在本項目設(shè)計概算工作完成之后，乙方將編制本項目控制工程造價的原則辦法向甲方報備，并在工程實施中按甲方要求負責(zé)按時完成本項目各階段、各分項工程施工的概預(yù)算審查工作，包括辦理各種設(shè)計變更、經(jīng)濟洽商時應(yīng)進行的概預(yù)算工作及其審查?！　〉谑臈l 檔案管理工作　　甲方獲得本項目相關(guān)的檔案資料后30日內(nèi)，將資料的復(fù)印件提交給乙方。乙方應(yīng)隨時將辦理完成的各項手續(xù)文件的原件提交甲方?！　」こ虉D紙原件由甲方保管使用，如乙方因工程需要調(diào)用圖紙原件時，應(yīng)向甲方辦理借用手續(xù)?！　〉谑鍡l 工程質(zhì)量管理工作　　乙方負責(zé)組織參與本項目勘察、設(shè)計、施工等相關(guān)單位依照國家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的要求和勘察、設(shè)計、施工等相關(guān)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建立相應(yīng)的質(zhì)量目標(biāo)與工作體系并監(jiān)督實施，使之相互協(xié)調(diào)。　　第十六條 施工現(xiàn)場管理工作　　乙方代表甲方負責(zé)施工現(xiàn)場的全面管理工作，包括但不限于組織各參建單位控制施工過程對環(huán)境的影響、制訂項目安全生產(chǎn)計劃并監(jiān)督強力推行，以確保現(xiàn)場人身與財產(chǎn)安全，防止災(zāi)害發(fā)生。應(yīng)對乙方在現(xiàn)場的施工人員進行安全教育，并對他們的安全負責(zé)。如投保的項目出現(xiàn)險情和損失，協(xié)助保險受益人和投保人向保險公司索賠。在乙方管理范圍內(nèi)的工程獲得質(zhì)量監(jiān)督部門出具質(zhì)量驗收備案手續(xù)并通過竣工驗收后，乙方可以不再保留駐現(xiàn)場的管理機構(gòu)并撤出人員，但乙方仍應(yīng)照常履行剩余的合同義務(wù)?！　∩婕绊椖勘Ｐ薜母黝惡贤?、文件、資料應(yīng)由乙方整理成冊逐次移交甲方或其指定單位?！　〉谑艞l 工程保險　　甲方委托乙方負責(zé)辦理該項目的工程保險事宜。在發(fā)生風(fēng)險事件時，組織好現(xiàn)場施救、紀(jì)錄，及時通知保險公司/保險經(jīng)紀(jì)人到場勘察損失情況，填制索賠文件、理賠?！　〉谌?項目管理的標(biāo)準(zhǔn)　　第二十條 工期進度管理目標(biāo)　　在本合同簽署之日起20天內(nèi)，乙方向甲方提交本項目的建設(shè)進度總控制計劃的目標(biāo)計劃，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后，作為乙方分階段工作進度管理的考核指標(biāo)。　　 乙方管理和監(jiān)督施工總包、分包單位按施工合同約定的工期完工，按總控計劃保質(zhì)、保量完成各階段的工程，并按時辦理竣工驗收?！　”竟こ踢M度計劃管理目標(biāo)施工實施階段： ?！　?在本合同簽署后45天內(nèi)，乙方根據(jù)確定的詳細技術(shù)設(shè)計方案編制分解的成本控制總計劃，報甲方審批，作為對乙方成本控制的考核目標(biāo)。　　 本工程投資控制管理目標(biāo)為：總投資控制在甲方批準(zhǔn)的設(shè)計概算內(nèi)?！　〉谒恼?項目管理機構(gòu)及基本運作方式　　第二十三條 乙方管理機構(gòu)及組成人員　　在本合同簽署后 個工作日內(nèi)，經(jīng)甲方核準(zhǔn)，乙方為本項目成立符合要求的專職管理機構(gòu)，建立與管理業(yè)務(wù)相適應(yīng)的管理體系，選派具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人員擔(dān)任項目經(jīng)理，配備滿足本項目管理需要的專業(yè)技術(shù)管理人員，制定各專業(yè)項目管理人員的崗位職責(zé)?！　〖追饺珯?quán)評價上述機構(gòu)以及全部乙方人員的工作表現(xiàn)及工作業(yè)績，乙方對其派出所有人員的素質(zhì)和工作能力以及行為后果負全部責(zé)任，如因此給甲方造成損失或甲方不得不為此支出費用的，乙方應(yīng)全額予以賠償。　　第二十四條 甲方代表　　本合同簽訂后，甲方負責(zé)人應(yīng)書面授權(quán)委托一人作為甲方代表，代表甲方聯(lián)系和處理項目管理過程中的有關(guān)具體事項，與乙方保持密切聯(lián)系。甲方的任何正式的指令、要求、批復(fù)及承諾等，均應(yīng)由甲方代表簽署或發(fā)出?！　”竞贤炗喓?，乙方亦應(yīng)指定一位項目負責(zé)人，代表乙方聯(lián)系和處理建設(shè)工程項目管理過程中的有關(guān)具體事項，接受、簽收并保存甲方提供的全部委托材料，乙方應(yīng)以簽發(fā)授權(quán)委托書的形式確定其項目負責(zé)人并將授權(quán)委托書在本合同簽訂同時提供給甲方。乙方對委派的人員的一切行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。有關(guān)專題會議的紀(jì)要及例會研定的會議內(nèi)容、月/周工作計劃，由乙方在會后第二個工作日整理完成并交甲方存閱。乙方于每月7日向甲方提交上個月度的項目管理工作月報，由甲方審閱。　　第二十七條 各類合同的簽署及款項的支付　　在甲方委托乙方管理的工作范圍內(nèi)，凡屬本項目對外簽署的合同以及對合同的修改、補充，均由甲方與有關(guān)方直接簽署?！　”卷椖抗こ探ㄔO(shè)及開發(fā)所涉及的合同款項和其他款項，甲方委托乙方按時編制詳盡的款項支付憑證，報經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，由甲方按計劃直接支付給有關(guān)單位?！　√峁檫M行本合同規(guī)定工作所需的資料和信息?！　“磿r審核并支付乙方的管理費?！　“瓷Ш贤募s定及政府規(guī)定及時支付有關(guān)款項?！　〖追綉?yīng)及時書面通知參與建設(shè)項目的各有關(guān)單位，明確乙方在本項目開發(fā)及建設(shè)過程中的地位和甲方授權(quán)范圍?！　〖追接袡?quán)參加為本項目管理必須進行的技術(shù)交流活動?！　〉诙艞l 乙方責(zé)任　　乙方應(yīng)當(dāng)具有工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、造價咨詢、招標(biāo)代理等一項或多項資質(zhì)?！　∫曳綉?yīng)按照本合同約定的項目管理標(biāo)準(zhǔn)，完成本合同項下甲方委托的各項管理工作。　　自行承擔(dān)完成本項目委托管理過程中項目管理工作發(fā)生的各項費用，包括但不限于乙方的辦公設(shè)施及辦公用品的費用、乙方的工作人員和輔助人員的薪資報酬、社會保險、交通、伙食及移動通訊費用等費用?！　【幹票卷椖扛黝惞ぷ饔媱澓凸芾砉ぷ髟聢蟛⒓皶r報送甲方指定負責(zé)人?！　》渤霈F(xiàn)質(zhì)量、投資、工期等方面的重大問題或緊急情況，應(yīng)立即取證，及時通報各方，提出解決辦法，為甲方?jīng)Q策出謀劃策，避免出現(xiàn)工作過失和給甲方造成損失?！　≡诼男形许椖抗芾砗贤瑫r，應(yīng)當(dāng)遵守國家現(xiàn)行的法律法規(guī)、工程建設(shè)程序，執(zhí)行工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守職業(yè)道德，公平、科學(xué)、誠信地開展項目管理工作?！　∫曳讲坏糜邢铝行袨椋骸　∨c本項目的施工以及建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)企業(yè)有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系?！　∥唇?jīng)甲方書面同意，將本合同下甲方委托的工作全部轉(zhuǎn)讓給他人，或者肢解以后分別轉(zhuǎn)讓給他人?！　∨c有關(guān)單位串通，損害業(yè)甲方利益，降低工程質(zhì)量。　　收受賄賂、索取回扣或者其他好處?！　?不得以任何形式在本項目中同時承擔(dān)工程施工業(yè)務(wù)。其中，工程前期服務(wù)費用為￥ 元人民幣，工程施工管理費用為￥ 元人民幣。　　具體支付方式如下：　　1)在本合同簽訂之日起 7 日內(nèi)，甲方向乙方支