【文章內(nèi)容簡介】 碼： 組織機構代碼證號碼：　　法定代表人： 聯(lián)系電話：　　地址：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，就乙方接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)管理、經(jīng)營服務事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行?！　〉谝粭l托管物業(yè)簡況　　托管物業(yè)位于泰安市區(qū)泰山弗爾曼酒店公寓的 房屋，建筑面積共計約為 平方米。　　托管物業(yè)需按照 四 星級酒店客房標準裝修，并至少應包括下列附屬設施：　　電器類：電視機、機頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機、組合式廚房設備、熱水器、電熱水壺?！　〖揖哳悾荷嘲l(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子、睡床、床墊、床頭柜?！　∑渌悾捍昂煹??！　∨涮自O施：會議室　　上述附屬設施的詳細清單，在甲方交付托管物業(yè)時，由雙方清點后簽字蓋章確認，確認清單作為本合同附件，是本合同不可分割的組成部分。若交付時房間沒有達到以上要求，甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置，產(chǎn)生的相關費用由甲方承擔?！　〉诙l 托管物業(yè)用途　　該物業(yè)用途為：度假式公寓出租經(jīng)營?！　〉谌龡l 經(jīng)營托管權限　　針對委托乙方管理經(jīng)營的物業(yè)，甲方授予乙方如下權限：　　乙方具有排他的經(jīng)營管理權限，自主制定經(jīng)營和管理模式?！　∫曳礁鶕?jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價格或打折促銷策略?！　∫曳阶灾鞒闪⒐芾矸請F隊，團隊人員與甲方無關?！　∑渌曳綉碛械慕?jīng)營托管物業(yè)之權利?！　〉谒臈l 經(jīng)營托管期限　　本次經(jīng)營托管服務的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年，交付的具體時間雙方確定后簽訂補充協(xié)議，作為本合同附件?！　〖追綉谏鲜鲅a充協(xié)議約定的日期內(nèi)將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方。代理期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權?！　〉谖鍡l經(jīng)營收入分成及支付方式　　 經(jīng)雙方同意，甲方選擇以下方式中的第 種方式取得收益?！　、賹ν泄芪飿I(yè)所獲得的經(jīng)營收入按甲、乙方各按50 %的比例分配。② 甲方享有委托房源總房款8%的年收益?！　〖追綉玫慕?jīng)營收入分成款在扣除相關需要代繳的費用后，于次月的二十五日之前，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶，同時，乙方以短信、電子郵件或電話的方式，通知甲方。甲方自收到通知之日起三日內(nèi)確認回復。若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi)，甲方未回復的，則視為甲方已經(jīng)確認。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出。最后一期經(jīng)營收入分成款則應在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內(nèi)結清?！　〉诹鶙l相關費用　　托管期間，雙方承擔費用：　　、乙方承擔費用：　　　　　　　　　　　　f. 布草清潔、洗滌費用　　　　　　　　　　　　、甲方承擔費用：　　、整改費用　　　　，電器損壞或更換電器及配件等維修費用 　　　　、罰款　　　　上述費用雙方另有約定，雙方按約定承擔。甲方承諾該項目沒有物業(yè)管理費。如有，物業(yè)費由甲方承擔?！　〗桓锻泄芪飿I(yè)時，甲方負責結清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關費用。交付托管物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭議，甲方應解決，甲方承擔由此產(chǎn)生的責任，與乙方無關。影響托管物業(yè)經(jīng)營的，甲方應向乙方、預訂或入住客人賠償全部損失?！　〉谄邨l物業(yè)維護　　經(jīng)營托管期間，因附屬設施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的，費用由甲方承擔。經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當或管理不當造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的，費用由乙方承擔。　　乙方有權對托管物業(yè)的日常簡單維護和維修，維修費用超出100元/套的，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方即可修理。如遇影響客人入住的，或非因乙方原因無法聯(lián)系甲方的，乙方可自行維修，事后通知甲方。維修費用低于100元/套的，乙方可自行維修，事后通知甲方?！　∥飿I(yè)托管經(jīng)營期間，發(fā)生重大被盜、火災及人身傷害等事故，乙方應及時通知甲方，并負責先行處理，之后乙方有權向甲方依法追償或要求甲方配合乙方向第三方追償，甲方應依法賠償或積極配合乙方向第三方追償。　　為保證托管物業(yè)的入住率及品質(zhì)，托管物業(yè)在托管達到800間夜以上，應對托管物業(yè)的墻面進行全面的粉刷翻新，相關費用由甲方承擔，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可根據(jù)托管物業(yè)的實際情況，在征得甲方同意的情況下，對墻面進行全面粉刷、油漆等維護，費用由甲方承擔，乙方在甲方收入中扣除?！　〉诎藯l 雙方的39。權利和義務　　甲方的權利和義務　　甲方有權按約定及時收取經(jīng)營收入分成款，除非乙方有正當理由或征得甲方同意逾期支付的?！　〖追綉醇s定及時將托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個托管期內(nèi)托管物業(yè)無使用糾紛，交付時附屬設施能正常使用?！　〗?jīng)營托管期間，如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎設施，由此所發(fā)生的改裝費和設施設備添置費，均由甲方承擔。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務開展，否則甲方應承擔違約責任，及賠償由此給乙方造成的一切損失。　　在經(jīng)營托管期內(nèi)，與乙方核對確認沒有客人預訂或入住時，甲方有權檢查物業(yè)及附屬設施的保養(yǎng)和使用情況，甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設施。否則，視為甲方違約?！　〖追脚R時行使免費入住權僅限于19層和20層的42套房源，甲方可通過途家網(wǎng)站了解托管物業(yè)的預訂情況，若甲方托管物業(yè)未被客人預訂，甲方可通過下業(yè)主自住訂單行使免費入住權?！　∪艏追酵泄芪飿I(yè)已被預定的，乙方向甲方出示托管物業(yè)已預定的相關憑證，并可根據(jù)乙方所經(jīng)營的其他托管物業(yè)就近安排甲方入住，甲方承擔物業(yè)經(jīng)營差價?！　∪缫曳浇?jīng)營物業(yè)均有客人入住的，甲方不得要求乙方行使免費入住權，甲方要求乙方安排其他物業(yè)入住，乙方可以配合協(xié)助，但由此產(chǎn)生的房費、水、電、天然氣、有線電視和　　寬帶費等所有相關費用均有甲方承擔。　　甲方行使免費入住權入住托管物業(yè)，無需支付住宿費用，但是自住期間產(chǎn)生的水、電、天然氣、有線電視和寬帶等相關費用均由甲方承擔。　　甲方行使免費入住權時，若仍需乙方提供其他服務，則按服務項目收取費用?！　〖追綉ＷC在合同履行期間其對托管物業(yè)擁有合法有效的所有權或處分權，并保證在整個經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方能按本合同的約定單獨占有、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè)，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權、債務等各類糾紛，均由甲方負責處理，并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響，否則應承擔違約責任，并賠償乙方及客人全部損失?！　〖追奖ＷC不將本合同項下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理等，否則應承擔因此而給乙方造成的全部損失?！　∫蛞曳街卮筮^錯導致托管物業(yè)受到嚴重損壞導致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權解除本合同并要求乙方賠償因過錯而所造成的損失?！　〖追綄⑵渑c租賃經(jīng)營無關的私人物品，留存在托管物業(yè)內(nèi)的，不得影響乙方正常租賃業(yè)務，否則應承擔由此而給乙方造成的損失。經(jīng)雙方確認的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖?！　×硗猓唇?jīng)雙方確認的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行承擔。　　1經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管物業(yè)時，應當提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益，否則甲方應當賠償乙方及其客人由此受到的全部損失?！　?經(jīng)營期間，甲方須按時繳納托管物業(yè)的物業(yè)管理費用，保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營。如甲方不按時繳納物業(yè)費的，乙方可以先行代繳，再從甲方的經(jīng)營收入中扣除?！　?經(jīng)營期間，如因于物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對該物業(yè)的正常經(jīng)營，甲方應及時與物業(yè)公司溝通、協(xié)調(diào)，保證乙方能夠正常的經(jīng)營?！　?甲方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協(xié)議所約定的、甲方應享有的其他權利及應承擔的其他義務?！　∫曳降臋嗬土x務　　經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方有權利按本合同的約定對托管物業(yè)享有單獨占有、使用和獨立自主管理經(jīng)營的權利，且不受甲方及他人的干涉和侵犯?！　∫曳奖仨氃谵k妥各項正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營，乙方有權獨立自主地利用托管物業(yè)開展經(jīng)營活動?！　⊥泄芪飿I(yè)在以下情形下發(fā)生毀損的，不應歸責于乙方：　　乙方按照約定的方法使用租賃物業(yè)的?！　∫曳桨赐泄芪飿I(yè)說明書所標明的方法使用托管物業(yè)的。　　乙方按托管物業(yè)通常的使用方法使用托管物業(yè)的。　　托管物業(yè)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等?！　∫虿豢蓺w責于乙方的事由，致使托管物業(yè)毀損、滅失的，乙方有權直接減少、扣除相應金額的經(jīng)營收入分成款或解除本合同?！　∫曳綉斣诳鄢嚓P費用后按約定及時、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款，并在托管期滿后10日內(nèi)將托管物業(yè)交還甲方。　　托管物業(yè)僅用于經(jīng)營出租使用，乙方有責任和義務對客人進行嚴格管理，以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動?！　∫曳綉斖咨乒芾硗泄芪飿I(yè)，因乙方?jīng)]有盡到管理義務而致使托管物業(yè)毀損、滅失的，應依法承擔賠償責任。　　經(jīng)營期間乙方應該做到公開、透明，如實地向甲方匯報托管物業(yè)的經(jīng)營情況，隨時依照合同約定接受甲方的監(jiān)督、抽查?！　∪绻追浇桓斗课輹r