【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 分之一的違約金，但累計(jì)總違約金最高不得超過(guò)已付款的1%?！　∮捎谫I(mǎi)受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按下列方式處理：　　自本合同約定交付時(shí)起視為出賣(mài)人已完全履行交付義務(wù)，出賣(mài)人有權(quán)按逾期每天60元向買(mǎi)受人收取接房滯納金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)?！　≠I(mǎi)受人辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)所交付的房屋如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況在房屋驗(yàn)收交接單上注明，交由出賣(mài)人在 90天 內(nèi)整改合格，在整改合格之前買(mǎi)受人有權(quán)拒絕收房，超過(guò)整改期出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)每日 已付房款萬(wàn)分之 一 的延期交房的責(zé)任，但最高不得超過(guò)已付款的1%?！　∩鲜鏊Q(chēng)房屋質(zhì)量問(wèn)題，是指房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，導(dǎo)致房屋不能使用的問(wèn)題。　　第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定　　出賣(mài)人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣(mài)人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：　　1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向?！　?)該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施?！　≠I(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同?！　≠I(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出解除合同要求之日起 30 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 同期銀行活期存款 利率付給利息?！　≠I(mǎi)受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！　〉谑龡l 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾　　出賣(mài)人承諾，在銷(xiāo)售過(guò)程中，銷(xiāo)售廣告和銷(xiāo)售人員就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說(shuō)明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：　　1. 供水、供電在交房前完　　2. 電梯在交房前正常運(yùn)行　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件，雙方同意按以下第 3 種方式處理：　　買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出書(shū)面解除合同要求之日起 天內(nèi)，將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按買(mǎi)受人已付房款的 %向買(mǎi)受人支付 違約金?！　≠I(mǎi)受人不解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)按已付房款的 %向買(mǎi)受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于 日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)?！　∑渌鉀Q方式 由出賣(mài)人負(fù)責(zé)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成解決，但不承擔(dān)其他責(zé)任?！　〉谑臈l 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)?！　〉谑鍡l 保修責(zé)任　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容?！　≡谏唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣(mài)人拒絕整修或者在合理期限內(nèi)拖延整修的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人整修，整修費(fèi)用及整修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。房屋因質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣(mài)人應(yīng)賠償買(mǎi)受人的損失。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助整修，整修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)?！　〉谑鶙l 關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定　　買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日，必須申報(bào)繳納契稅及維修資金款項(xiàng)，買(mǎi)受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣(mài)人除不得將房屋交付買(mǎi)受人外，買(mǎi)受人還要按合同第十一條第2款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)因買(mǎi)受人未按規(guī)定交納物業(yè)維修資金的原因?qū)е鲁鲑u(mài)人不能交付房屋的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉谑邨l 關(guān)于房屋使用的約定　　買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用，買(mǎi)受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)?！　〉谑藯l 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定　　出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任?！　∽员竞贤е掌?0個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請(qǐng)預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記。商品房經(jīng)綜合竣工驗(yàn)收并取得建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收備案相關(guān)證明文件后 60個(gè)工作日內(nèi)，出賣(mài)人將需要由其提供辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)，并申報(bào)初始登記。初始登記后 360 日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)證。取得房屋所有權(quán)證后 720 日協(xié)助買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)證?！　∪缫虺鲑u(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在規(guī)定期限內(nèi)