【文章內(nèi)容簡介】 目名稱及地址　　項目名稱：___________________________________　　地址：____________路______號，占地面積約為_______萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米，可銷售面積約為　　____________萬平方米（以有關部門許可或批準的內(nèi)容為準）?！　〉诙l：代理權(quán)限　　甲方委托乙方就該項目進行全案營銷策劃、銷售代理工作?！　‰p方約定，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方銷售?！　∫曳接袡?quán)利在基礎價格上提高價格，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎銷售價格）。　　甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格，否則，在乙方未完成銷售任務的情況下負責承擔項目銷售人員的工資?！　〉谌龡l：合同期限　　本合同代理期限為________個月，自____年____月____日至____年____月____日?！　『贤谙藿Y(jié)束時，　　雙方可再次洽談延長合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約?！　〉谒臈l：甲方責任及權(quán)利　　甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關的服務費用?！　〖追皆凇罢戒N售”前，按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等，并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃、整合工作提供方便?！　〖追街付▽Ｈ素撠熍c乙方進行工作對接，加強溝通。對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃?！　σ曳浇ㄗh的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行?！　『贤炗喓?，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務內(nèi)容及工作量向甲方收取相應費用?！　〖追截撠熮k理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進駐案場2個月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬元基本運營費用?！　∮嘘P現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動（含銷售人員派單）、電臺廣告、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發(fā)布費等與本項目招商、銷售有關的第三方費用均由甲方負責，有關委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。　　自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場人員工資，直至入場工作?！　”卷椖啃枰胪獠褐虘簦曳綉獙⒛繕艘庀蚩蛻袅谐鲆詴嫘问教峤唤o甲方。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項差旅費用（即乙方及目標商戶所發(fā)生的）則由甲方支付?！　〖追筋A留或自留房源將直接納入乙方銷售任務量，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎代理費?！　?甲方負責銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財務人員在售樓部負責收取樓房銷售款項?！　?甲方負責項目后期運營中的經(jīng)營管理工作及前期相關準備?！　〉谖鍡l：乙方負責及權(quán)利　　乙方須根據(jù)本合同相關條款向甲方收取有關服務費用?！　∫曳綄⒔M成4——5人的項目核心小組進行本項目的全程服務工作（輔助人員不計在內(nèi)），與甲方密切聯(lián)系，加強溝通?！　〖滓译p方合作簽訂后，乙方應立即開展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應損失，乙方不予負責?！　∫曳綉局陀^的原則，按附件一（商業(yè)項目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考?！　∽员竞贤炗喓螅曳较蚣追教峤豁椖空贤茝V營銷策劃方案?！　∫曳綉M織項目組定期與甲方就本項目舉行例會、雙方經(jīng)理級人員參加。　　乙方應制定詳細的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實施策劃方案。　　乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行，乙方應負責設計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。　　在合同履行期間所有客戶乙方有義務負責簽約，甲方應予以配合。　　甲方同意在所有該項目的VI印刷上，乙方為全案營銷代理公司，并且乙方有權(quán)標注乙方公司名稱和商標識別?！　?乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權(quán)撤場?！　?本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、打印機、復印機、電話、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車等）由甲方提供，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責。如果需要在外地設置招商部（銷售部），其人員所產(chǎn)生費用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。　　第六條：銷售任務的確定　?。ńY(jié)合工程情況以及廣告投入費用情況，雙方再行商定）?！　〉谄邨l：代理服務費用及結(jié)算方式　　前期項目啟動資金　　本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整。　　代理服務費及支付　　雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務費，分為基本代理費和溢價分成、銷售獎勵三個部分：　　1基本代理費　　雙方約定按套計提，乙方每銷售一套房源應提銷售房款額_______%的基本代理費。凡簽定預定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)?！　?溢價分成　　雙方約定本項目的平均價格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎價格，銷售中超過基礎價格部分的房款視為溢價部分，分成比例為____：____，即甲方得_____%，乙方得_____%。　　3銷售獎勵　　乙方在每期項目推廣、整合銷售過程中，如成績突出，甲方應在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎勵，第一期______________萬元，第二期_______萬元、第三期_______萬元，項目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_______萬元。　　結(jié)算方式　　甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關的服務費?！　⊙a充　　若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配?！　〖追酱_認乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項目，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售?！　≡诒竞贤趦?nèi)，如甲方原因（工程質(zhì)量、交付標準、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業(yè)績不予扣減?！　”卷椖客茝V名和實際名稱的改變不影響本合同的履行?！　〉诎藯l：保密條款　　在項目服務過程中，涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密，乙方負有保密義務，不得向外界泄露。　　甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認可，并在合同履行期間沒有采用，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)向甲方收取相關費用。　　第九條：知識產(chǎn)權(quán)的約定　　乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設計方案，甲方按約定支付給乙方相關的代理傭金后，同樣享有著作權(quán)。　　第十條：不可抗力和免責條款　　不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時不能預見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災害（如地震）、惡劣天氣（如臺風）、戰(zhàn)爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進度的延誤?！　∫虿豢煽沽Ξa(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔違約責任?！　“l(fā)生不可抗力事件時，知情方應及時通知另一方。雙方應合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時雙方應立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同?！　〉谑粭l：違約責任　　甲乙雙方應全面、嚴格履行本合同。如任何一方責任造成合同無法履行或違約，應承擔責任并支付另一方違約金：五十萬元?！　〉谑l：爭議的解決方式　　凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應本著友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時，應向簽約所在地之人民法院提出訴訟。　　本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力?！　〖追剑篲___________________　　（簽字）　　甲方：____________________　?。ê炞郑　〈砗炞郑篲___________________　　代表簽字：____________________　　簽署日期：__________年__________月__________日　　簽署日期：__________年__________月__________日　　簽約地點：____________________　　簽約地點：____________________房地產(chǎn)代理銷售合同5　　甲方：　　營業(yè)執(zhí)照注冊號:　　地址: 聯(lián)系電話:　　乙方：　　營業(yè)執(zhí)照注冊號: 資質(zhì)等級及證號：　　地址: 聯(lián)系電話:　　甲方為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的 項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委托代理之有關事宜達成如下合同條款：　　第一條 委托代理主要事項 　　□全程代理 □市場調(diào)研 □營銷策劃 □代理銷售　　第二條 委托代理項目的位置、面積　　代理項目座落位置： 。　　代理項目總面積約為 平方米　　第三條 銷售價格　　銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算。　　合同所約定的銷售房屋價格均價為 元/㎡。乙方應按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認可的售樓價格進行銷售?！　≡趯嶋H銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無需經(jīng)甲方同意。如屬甲方定價銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠?！　〉谒臈l 甲方權(quán)利與義務　　提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復印件?！　√峁┰擁椖康耐恋厥褂脵?quán)證、商品房銷售證書或預售許可證及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃、項目材設及配置表等資料?！　”ＷC工程質(zhì)量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間，項目在修建過程中，若發(fā)生設計變更，應當及時書面通知乙方?！　“措p方協(xié)商確定的計劃，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料制作費用。　　派出專人配合銷售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作。　　提供《重慶市商品房合同》范本?！　ξ袖N售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方。并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效?！　√峁┭b修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用?！　】梢远ㄆ跈z查、督導乙方工作。并指派專人負責房屋買賣合同的簽章?！　∽骱帽竞贤谋Ｃ芄ぷ?，防止對銷售造成不利影響?！　?負責按時支付乙方傭金及策劃費?！　?約定承擔的其它費用：　　第五條 乙方權(quán)利與義務　　乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務資質(zhì)證書復印件?！　”竞贤炇鸷骩 ]天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在[ ]天內(nèi)展開銷售實際運作。　　切實完成向甲方承諾的銷售計劃，嚴格執(zhí)行銷售價格及付款方式。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意。　　不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業(yè)務?！　〔坏贸黾追秸J可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣?！　∥唇?jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內(nèi)交付甲方，其它約定除外?！　「鶕?jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批準后方可執(zhí)行?！　f(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成?！　∫曳接袡?quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資。　　乙方應當為甲方保守相關商業(yè)機密?！　?乙方在經(jīng)營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象?！　?約定承擔的其它費用：　　第六條 本項目廣告宣傳和活動推廣費用，由甲方根據(jù)推廣計劃按以下[ ]項支付。　　廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位。　　支付給乙方，由乙方負責支付?！　〉谄邨l 策劃費及結(jié)算方式　　前期市場調(diào)查、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費為[ ]萬元，本合同簽定時甲方預付 萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本　　日內(nèi)一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見，乙方必須在 日內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認可?！　〉诎藯l代理銷售傭金按以下[ ]項方式計算　　傭金=底價傭金+溢價獎勵　　其中：底價傭金=底價銷售合同總金額 %　　溢價獎勵=銷售面積 %　　傭金=銷售面積　　傭金=銷售合同實際金額的 %　　其他方式　　第九條代理銷售傭金結(jié)算方式　　當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金?！　‘敿追绞盏绞灼诜靠詈蠹磻磿r結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為 ，甲方在結(jié)算當日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù)?！　〉谑畻l 甲方違約責任　　若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材