【文章內容簡介】 及情況；　?。?）利用各種形式開展多渠道銷售活動；　?。?）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金；　?。?）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾?！　?。乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾?！　?。乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理?！　?。乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動?！　〉诎藯l合同的終止和變更　　1。在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外?！　?。經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力?！　〉诰艞l其他事項　　1。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。　　2。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。？　　甲方：____________________代表人：____________________年____月____日　　乙方：____________________代表人：____________________年____月____日房地產代銷合同4　　　　　　經雙方協(xié)議簽訂合約如下:　　一、貨品及金額　　伽森科技揚州有限公司同意將下列商品，按照下列條款將產品提供于　　二、合作經營方式：甲方負責產品成本，乙方負責提供市場和售貨管理?！　∪⒓追绞跈嘁曳綄Χ?、三級代理具有行使簽訂代銷合同的權利?！　∷摹⒁曳截熑? 在本次代銷期間，乙方應隨時和甲方代理人保持聯(lián)系，提供詳細的銷售管理信息，并應定期每 向甲方提供當前銷售清單一份?！　∥?、結算方式：采取每三個月結算一次方式。乙方逾期不結算所造成的一切經濟損失，由乙方承擔?！　×⒗娣峙浞绞剑寒a品售出后甲方向乙方支付產品規(guī)定零售價的總額的 %作為提成?！　∑摺⒈敬未N期限：從 年 月 日至 年 月 日。　　八、乙方每次都需憑此合同到甲處提貨?！　【?、本合同一式叁份,乙方一份,甲方兩份。本合同自簽訂時生效，直至結算后終止?！　〖追剑篲________ 乙方：_________　　法定代表人：_________ 法定代表人：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日房地產代銷合同5　　房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，在實踐中存在兩種銷售方式：一種是委托中間機構進行代銷；另一種是房地產公司自己成立營銷中心或售樓中心自己銷售。從成本控制的角度來講，大型房地產公司都是委托具有房地產代銷資質的中間機構從事一級市場的代銷，在代銷商品房的過程中，房地產開發(fā)公司與代銷中間機構簽訂的代銷合同中，因代銷方式的不同而稅收風險不同，分析如下：　?。ㄒ唬┓康禺a代銷合同中的涉稅風險　　在房地產代銷合同中，房地產開發(fā)企業(yè)與代銷機構明確的代銷方式主要有：支付手續(xù)費方式、視同買斷方式、超基價分成方式和包銷方式等四種。在這四種委托代銷方式中，體現(xiàn)的稅收風險主要是房地產公司少確認收入，從而少申報企業(yè)所得稅，將受到稅務稽查部門的稽查而要補稅、繳納滯納金和面臨罰款的稅收風險?！　≈Ц妒掷m(xù)費方式代銷的稅收風險：按照扣除支付代銷中間機構手續(xù)費用的差額確認收入，而少申報土地增值稅和企業(yè)所得稅。　　國稅發(fā)[20xx]31號文第六條第（四）項第一款規(guī)定：“采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產品的，應按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現(xiàn)?！薄　「鶕?jù)《財政部國家稅務總局關于企業(yè)手續(xù)費及傭金支出稅前扣除政策的通知》（財稅〔20xx〕29號）規(guī)定，非保險企業(yè)發(fā)生與生產經營有關的手續(xù)費及傭金支出，要在企業(yè)所得稅前進行扣除，必須具備以下五個條件:　　一是按與具有合法經營資格中介服務機構或個人（不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等）所簽訂服務協(xié)議或合同確認的收入金額的5%計算限額進行企業(yè)所得稅前扣除，超過部分，不得扣除?！　《瞧髽I(yè)支付的手續(xù)費及傭金不得直接沖減服務協(xié)議或合同金額，并如實入賬?！　∪浅袀€人代理外，企業(yè)以現(xiàn)金等非轉賬方式支付的手續(xù)費及傭金不得在稅前扣除?！　∷氖瞧髽I(yè)應當如實向當?shù)刂鞴芏悇諜C關提供當年手續(xù)費及傭金計算分配表和其他相關資料，并依法取得合法真實憑證。　　五是企業(yè)不得將手續(xù)費及傭金支出計入回扣、業(yè)務提成、返利、進場費等費用?！　×硗?，根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔20xx〕31號）規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)委托境外機構銷售開發(fā)產品的，其支付境外機構的銷售費用不超過委托銷售收入10%的部分，準予據(jù)實扣除?！　』谝陨弦?guī)定，房地產公司必須按照銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現(xiàn)，而不能按照扣除支付代銷中間機構手續(xù)費用的差額確認收入。而且房地產開發(fā)企業(yè)如果委托境外機構銷售開發(fā)產品的，其支付境外機構的銷售費用不超過委托銷售收入10%的部分準予據(jù)實在企業(yè)所得稅前扣除；如果委托境內機構銷售開發(fā)產品的，房地產公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續(xù)費及擁金支出不能超過服務協(xié)議或合同確認的收入金額的5%，否則就少申報了企業(yè)所得稅?！　案例分析：某房地產公司采用支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產品的涉稅分析]　　案情介紹　　甲房地產公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與A房屋銷售公司簽訂代理銷售合同，A公司按銷售額5%收取手續(xù)費。20xx年9月銷售房屋20xx平方米，每平方米5000元。A公司將銷售清單提交給甲公司，并按合同約定轉交售房款950萬元。　　甲公司賬務處理為：　　借：銀行存款 950萬元　　貸：主營業(yè)務收入 950萬元　　請分析甲房地產公司的涉稅風險?！　∩娑惙治觥　惏l(fā)[20xx]31號文第六條第（四）項第一款規(guī)定：“采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產品的，應按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現(xiàn)。”基于此規(guī)定，本案例中的甲房地產公司以950萬元確認收入是錯誤的，是漏稅的表現(xiàn)，甲房地產公司必須按照A公司代理業(yè)務營業(yè)額應為1000萬元確認收入，繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅，向中間代理機關支付手續(xù)費50萬元不能從1000萬元收入中進行扣除，應由A房屋代理銷售公司向甲房地產公司開據(jù)服務業(yè)發(fā)票50萬元，作為費用列支，在企業(yè)所得稅前進行扣除。甲公司賬務處理為：　　借：銀行存款 1000萬元　　貸：主營業(yè)務收入 1000萬元　　同時，　　借：銷售費用 50萬元　　貸：銀行存款 50萬元　　視同買斷方式委托銷售的稅收風險：房地產開發(fā)公司只根據(jù)與代理銷售公司簽訂代理銷售合同中規(guī)定的買斷價確認收入，從而存在少或多申報企業(yè)所得稅?！　「鶕?jù)國稅發(fā)[20xx]31號文的規(guī)定，采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產品的，屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于買斷價格，則應按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現(xiàn)；如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價格低于買斷價格，以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議的，則應按買斷價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現(xiàn)?！　』谝陨隙愂照咭?guī)定，房地產公司采用視同買斷方式委托銷售開發(fā)產品的，房地產開發(fā)公司在確認收入時，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價格與房地產企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產企業(yè)、代理銷售方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價格，兩者中最高者進行確定?！　案例分析：某房地產公司采用買斷方式委托銷售開發(fā)產品的涉稅分析]　　案情介紹　　甲房地產公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與B公司房屋銷售公司簽訂買斷方式代理銷售合同，買斷價為每平方米4500元，銷售時由委托方、受托方、買房共同簽訂協(xié)議。20xx年9月B公司將開發(fā)產品銷售清單提交給甲公司時，銷售房屋20xx平方米，實現(xiàn)銷售收入1000萬元，平均售價5000元。甲公司按買斷價計算收入，賬務處理為：　　借：銀行存款 900萬元　　貸：銷售收入 900萬元?！　≌埛治黾追康禺a公司的涉稅風險?！　。ǘ┥娑愶L險分析　　根據(jù)國稅發(fā)[20xx]31號文的規(guī)定，采取視