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實用的房屋買賣合同(六篇)(編輯修改稿)

2025-04-12 22:16 本頁面
 

【文章內容簡介】 份。其中甲方留執(zhí) 份,乙方留執(zhí) 份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。 本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。 甲方(簽章): 乙方(簽章): 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: 簽約日期: 簽約日期: 實用的房屋買賣合同篇3 商品房買賣合同中適用違約金的情形較多,如購房人遲延付款、開發(fā)商逾期交房或逾期辦理房產證等,本文就審判實踐中由此所引發(fā)的違約金問題進行如下分析: 《合同法》、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋》等法律規(guī)定已確定違約金具有補償和懲罰的雙重性質,但以賠償守約方的損失為主要功能,而非嚴厲懲罰違約方。 一般而言,衡量當事人約定的違約金是否“過分高于造成的損失”,可以當事人約定的違約金是否超過造成損失的30%為標準。但司法實踐中經常出現,當事人約定的違約金雖未超過造成損失的30%,但仍遠高于實際損失,我國現行法律對此并未明確規(guī)定一個比例或標準,法院通常會根據合同履行的實際情況以及雙方舉證的情況,決定是否對已經約定的違約金進行調整。 由于支付違約金是違約方承擔民事責任的主要方式之一,因此對數額過高的違約金條款,人民法院可以根據當事人的請求適當進行調整。當事人可以通過反訴的方式提出,也可以通過抗辯的方式主張,對于當事人未提出調整違約金請求的,人民法院不得主動援引合同法的規(guī)定干預合同的明確約定。 目前法院一般在調整違約金過高時,為保證實質公平往往不會簡單采用固定比例等“一刀切”的做法,而是會根據案件的具體情形,以違約造成的損失為基準,綜合衡量合同履行程度、當事人的過錯、預期利益、當事人締約地位強弱等因素,根據公平原則和誠實信用原則予以綜合權衡。 實用的房屋買賣合同篇4 小產權房屋買賣合同有哪些注意事項? 第一,根據北京市建委發(fā)出購房風險提示指出,“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。 第二,像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的`產權證,不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產出現糾紛,缺少法律支持。 第三,購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。 嚴格來說,小產權房包括:已購公房,鄉(xiāng)產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同,在房產轉讓時也會區(qū)別對待?!耙奄徆俊?,購房人只要補齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產權”,歸農村集體所有,產權關系很難改變,很難過渡為完全產權,否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說,上市出售則會有一線希望,因為,國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。 小產權房屋買賣合同范文 出賣人:________________村委會 買受人:______________________ 身份證號碼:_______________________ 一、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋以人民幣________元整的價款出售給乙方。乙方首付人民幣________元整需于________年____月____日前支付給甲方____________,余款分期按月支付,每月人民幣為________元,
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