【文章內(nèi)容簡介】 協(xié)商，其中： 買方支付上述 項。 賣方支付上述 項。 [第⑼項費用發(fā)生在涉外協(xié)議的情況下。] 第八條 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，約定買方按下述第 種方式給付定金、履約保證金之外的樓款 a、一次性付款 雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣/港幣 元整于 年 月 日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。 b、買方向銀行按揭付款 買方須將首期款人民幣/港幣 元整于 年 月 日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。 買方于 年 月 日前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行進行貸款調(diào)查，審查和審批等手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準，放款時間為銀行約定時間交付予賣方。 如買方支付首期款之余額少于交易價格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額，則首期款金額應相應增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后三日內(nèi)補足并交由雙方指定銀行監(jiān)管。 分期付款： 買方自協(xié)議生效之日起 日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價款的百分之 ，即人民幣 元。 買方自協(xié)議生效之日起 日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價款的百分之 ，即人民幣 元。 買方自協(xié)議生效之日起 日內(nèi)支付扣除履約保證金后的余款人民幣 元。 第九條 買方逾期付款的違約責任 買方未按照本協(xié)議約定的期限付款的，按照下列第 種方式處理： 按照逾期時間和欠款比例，分別處理 a、逾期在90日內(nèi)，或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際全部支付應付款之日起，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金。協(xié)議繼續(xù)履行。 b、逾期超過90日后，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除協(xié)議，賣方解除協(xié)議的，買方按累計應付款的百分之十向賣方支付違約金。賣方應當返還已付的全部購房價款。買方愿意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)賣方同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。 本條中的逾期應付款是指按照本協(xié)議約定的到期應付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按相應的分期付款與該期實際已付款的差額確定。 第十條 乙方應當于 將上述房地產(chǎn)交付予買方。在交付房屋時，應當履行下列第 手續(xù)： 買賣雙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品。 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。 移交該房屋鑰匙。 第十一條 除協(xié)議另有約定的特殊情況外，賣方未按本協(xié)議第 條約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第 種方式處理： 一、按逾期時間，分別處理 逾期在90日內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付日止，賣方每逾期一日，應向買方支付相當于房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。 逾期超過90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除協(xié)議。買方解除協(xié)議的，賣方應當退還全部已付購房款和銀行同期存款利息。同時，賣方按本房地產(chǎn)總價款的百分之十向買方支付違約金。并承擔買方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費、稅費等等一切相關(guān)費用。 逾期超過90日，買方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，但自約定交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以本房地產(chǎn)總價款為基數(shù)以日萬分之四向買方支付違約金。 二、雙方約定的其方式 第十二條、物業(yè)附隨債務的處理 賣方在交房前，應將附隨于該物業(yè)的水費、電費、有線電視費、物業(yè)管理費、垃圾清運費、煤氣費、電話費等費用結(jié)清，結(jié)清單據(jù)須交買方確認，否則，買方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述欠費。 第十三條 甲、乙雙方自所簽房地產(chǎn)現(xiàn)售協(xié)議生效之日起 日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)權(quán)登記部門申請預告登記，預告登記后 日內(nèi)雙方應攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的各項稅費，均依照國家、省、市有關(guān)規(guī)定交納。雙方另有約定的，從其約定。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按雙方所約定處理。未有約定的，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。 第二部分 居間服務部分 第十四條 、居間方為買方提供的服務內(nèi)容 接受購房意向委托并為買方聯(lián)系合適物業(yè)。 陪同買方看房。 向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖 對所售房屋進行產(chǎn)權(quán)事項的調(diào)查。 促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜。 協(xié)助辦理向銀行抵押貸款事宜。 居間方為賣方提供的服務內(nèi)容 接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適買家。 向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖 促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜。 協(xié)助賣方辦理贖樓事宜。 第十五條 居間方在本居間協(xié)議生效時，有權(quán)向買方收取前期傭金總計 元。，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻? 居間方在本居間協(xié)議訂立時，有權(quán)向賣方收取前期傭金總計 元。，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻? 第十六條 居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議時，有權(quán)向買方收取后期傭金人民幣 元。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻? 居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議時，有權(quán)向賣方收取后期傭金人民幣 元。雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻? 第十七條 賣買雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等信息交易平臺，私自簽署房地產(chǎn)買賣協(xié)議或者中途委托其他中介公司的，買賣雙方應當承擔違約責任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付交易服務費和傭金。 因賣方過錯或違約，致房地產(chǎn)買賣協(xié)議不能簽訂交易不能促成的，賣方需支付居間方雙倍交易服務費和雙倍傭金。買方可要求賣方賠償已經(jīng)支付的交易服務費與傭金損失。 因買方過錯或違約，致房地產(chǎn)買賣協(xié)議不能簽訂交易不能促成的，買方需支付居間方雙倍交易服務費和雙倍傭金。賣方可要求買方賠償已經(jīng)支付的交易服務費和傭金損失。 因居間方原因，致房地產(chǎn)買賣協(xié)議未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應對買方按已支付的交易傭金和交易服務費進行雙倍賠償。 因居間方原因，致房地產(chǎn)買賣協(xié)議未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應對賣方按已支付的交易傭金和交易服務費進行雙倍賠償。 因不可抗力因素致房地產(chǎn)買賣協(xié)議不能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應于不可抗力情形消除后五個工作日內(nèi)退還買賣雙方交繳的交易服務費和傭金。 第十八條 第十九條 于本協(xié)議之外三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本協(xié)議不相符的，以本協(xié)議為準。 第二十條 本協(xié)議共有附件 份，頁數(shù)為 頁。協(xié)議附件為協(xié)議重要組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。買賣雙方應于各附件每頁簽字確認。 第二十一條 因本協(xié)議發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第 種方式之一解決 向**仲裁委員會申請仲裁 向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會**分會申請仲裁。 向人民法院起訴。 第二十二條 本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門。均具同等法律效力。 第二十三條 當事人所填寫確認的地址即為送達地址。 第二十四條 本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。 賣方： 居間方蓋章： 買方： 代理人： 居間人員： 代理人： 證號： 年 月 日 年 月 日 年 月 日篇6 房地產(chǎn)銷售協(xié)議范本 甲方： 乙方： 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨家代理其開發(fā)的 小區(qū)商品房銷售事宜，達成如下協(xié)議并共同遵守。 一、銷售范圍 小區(qū)面積約 平方米。 二、銷售價格 小區(qū)甲方同意按保底均價 元/㎡委托乙方全權(quán)銷售，乙方在保底均價的基礎(chǔ)上提取%作為銷售傭金。實際銷售均價超出保底均價后，溢價部分甲、乙雙方按照8 ：2分成。 三、銷售傭金提成及結(jié)算方式 乙方以甲方名義對外銷售。乙方銷售傭金稅收由乙方以現(xiàn)金方式返還甲方。 如乙方讓價低于均價的，乙方自行補齊讓價部分，并從當月傭金中扣除。如因甲方原因讓價低于均價的，乙方按實際銷售額底價提取%的傭金，讓價部分由甲方承擔。 當月銷售傭金結(jié)算表由乙方在銷售當月月底提交給甲方。甲方應在次月5日前審核完畢，并將傭金提取給乙方。 四、甲方責任和義務 提供商品房合法銷售文件資料，包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《商品房預售許可證》及公司營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)等。 購房協(xié)議蓋章，開具收房款收據(jù)。待售房款全部到位后，按實際購房金額開具正式發(fā)票。 現(xiàn)場提供房屋作為售樓部供乙方使用。 保證本協(xié)議約定的商品房均由乙方獨家代理銷售，在代理銷售期間，甲方因特殊原因需要銷售房屋，應算作乙方銷售業(yè)績，并按時付給乙方的銷售提成費用和超出底價部分的分成款項。 五、乙方的責任及義務 乙方定明限期對外銷售，必須維護甲方形象，全力做好銷售工作，完成預定銷售任務。 在乙方進場后，售樓部所發(fā)生的費用全部由乙方自理。 負責項目的銷售方案的擬定、推廣、執(zhí)行。 負責廣告宣傳等相關(guān)費用。 乙方不得收取客戶現(xiàn)金，否則甲方有權(quán)終止乙方銷售代理權(quán)。 六、本協(xié)議簽訂進場后半月內(nèi)，乙方支付甲方銷售保證金人民幣 萬元。 七、違約責任 甲方在本協(xié)議到期之前，不得以任何理由解除本協(xié)議，否則甲方賠償乙方違約金人民幣 萬元整。 如乙方不能完成甲方給予的銷售任務乙方賠償甲方違約金人民幣 萬元整。 八、本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，同具法律效力。 九、本協(xié)議履行中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可提交人民法院審理。 九、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各持貳份，雙方簽字蓋章后生效。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 電 話： 電 話： 年 月 日篇7 房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議模板 簽訂合同雙方： 委托方： 法定地址： 電話： 傳真： 受托方： 法定地址： 電話： 傳真： 就甲方委托乙方全程策劃代理“”項目事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成一致意見。明確雙方責任義務，保障雙方利益，特簽訂本合同。供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行 一、 委托范圍及性質(zhì) 、全程營銷代理性質(zhì) 甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為 全程營銷代理項目名稱及位置 該項目名稱為“”位于—— 全程營銷代理期限及范圍 全程策劃及代理銷售期限合同簽訂之日起個月。 代理范圍： 代理范圍為樓盤的總建面積的%，代理銷售的房號見附表，乙方代理銷售總面積 _____平方米。 二、甲、乙雙方權(quán)責 甲方權(quán)責： 1)確立本項目專項負責人，以保證能及時解決營銷代理中的各種問題，使該項目高效率、規(guī)范化的運作。 2)向乙方提供本項目銷售代理過程所需的一切相關(guān)資料及法律文件，并承擔因此產(chǎn)生的各項責任。 3)本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承擔銷售代理工作。 4)協(xié)助乙方制定銷售方案，及時簽署乙方簽訂的銷售合同書。 5)乙方的營銷執(zhí)行方案須經(jīng)甲方書面認可后方可實施。 6)因甲方原因造成的索賠或其它法律責任，由甲方承擔。 7)甲方需按時、按合同支付乙方代理費用。 8)以甲方為主，甲、乙雙方應共同制定售房合同之范本，以供乙方在銷售中執(zhí)行。 9)以甲方為主。甲、乙雙方應共同協(xié)商制定該項目的銷售價格，由乙方制訂價格系統(tǒng)及策略，經(jīng)甲方認可，并行文以供乙方執(zhí)行，乙方不得擅自降低銷售價格。 10)乙方負責該項目全盤除行銷外的宣傳推廣費用，不低于_____萬元人民幣。 11)發(fā)生下列情況之一時，甲方有權(quán)單方終止合同： A 由于乙方及其工作人員的原因造成銷售工作出現(xiàn)重大失誤或給甲方造成重大損失的。 B 在銷售過程中，乙方給客戶提供了超出實際配套等標準的虛假承諾。 12) 甲方在售樓現(xiàn)場設(shè)銷控人員，負責所有款項的收付及合同保管工作。 乙方權(quán)責 乙方應向甲方提交營銷、宣傳廣告等計劃，并得到甲方認可，確保營銷方案的有效性按計劃完成甲方委托的工作內(nèi)容。 乙方需按雙方約定的工作要求安排專案小組，以甲方名義簽署銷售合同，客戶購房款直接交入甲方開設(shè)的專用回款賬號，保證代理工作順利實施。 銷售人員采取輪班制，并統(tǒng)一服裝、統(tǒng)一工牌、統(tǒng)一口徑，現(xiàn)場人員不得低于7人。 乙方在銷售期間，不得任意放盤，不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方書面約定的承諾，所有變更均以甲方正式書面通知為準。不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。該項目的銷售執(zhí)行價格由雙方共同協(xié)商確定。