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正文內(nèi)容

商鋪?zhàn)赓U合同集合九篇(編輯修改稿)

2025-04-12 21:53 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 導(dǎo)致無法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照?! ?duì)于上述第5條情形,可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),并給予出租人合理寬限期,超過一定期限還無法解除妨礙的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。上述第4條情形,可設(shè)定為無責(zé)任解約情形,以保障承租人萬一無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無責(zé)任解除合同?! ⊙b修的處置  商鋪?zhàn)赓U中,往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,為了確保裝修能夠順利進(jìn)行,以及保障裝修利益,在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問題:  1)、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建、搭建的,應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,對(duì)于廣告、店招位置也可約定清楚?! ?)、解除合同的違約責(zé)任,不僅僅考慮違約金部分,因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金,數(shù)額不高,往往不及承租人的裝修損失,因此,應(yīng)當(dāng)約定在此情形下,出租人除承擔(dān)違約金外,還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用?! ?)、明確租賃期滿時(shí),裝修、添附的處置方式。  水、電、電話線等  因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性,對(duì)于水、電、電話線均可能特殊需要,這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響,建議承租商鋪前,應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求,若不滿足的,確定如何辦理擴(kuò)容或增量,以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用,并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容,以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利?! ∪?、簽定合同之后的疑慮  租賃登記  租賃合同登記備案,屬于合同備案登記性質(zhì),此登記的效力主要包括以下內(nèi)容:  1)、登記與否不影響合同本身的生效,即使沒有辦理備案等記,合同依然在生效條件滿足時(shí)就生效?! ?)、經(jīng)登記的案件,具有對(duì)抗第三人的法律效力,比如,若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的,其中一個(gè)合同辦理了租賃登記,另一個(gè)沒有辦理租賃登記,則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人,出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。  因此,建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外,大多數(shù)工商部門在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí),均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記?! ∞D(zhuǎn)租問題  商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇見許多“二房東”“三房東”情形,這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,依法律規(guī)定,“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除,本手在此建立租賃關(guān)系,而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,新承租人直接替代原承租人與出租人建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下,需要注意以下問題:  1)、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意,同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,解除原租賃合同和重潛心租賃合同,也需要征得出租人同意?! ?)、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi),主要補(bǔ)償裝修損失等,此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用,但法律亦沒有明確禁止,因此,只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的,亦會(huì)受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付,以此降低資金風(fēng)險(xiǎn),并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形?! ¤b于商鋪?zhàn)赓U合同牽涉問題較多,涉及合同金額較大,建議對(duì)此類合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂,必要時(shí),聘請(qǐng)專業(yè)人士把關(guān),以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟,更是得不償失?! ≠I賣與租賃  許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后,業(yè)主將商鋪出售了怎么辦,其實(shí),承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)榉蓪?duì)于承租人賦予了兩重特殊保護(hù):  1)、出租人在出售時(shí),承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán),即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的,則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人,以此保障了承租人的使用利益?! ?)、即使承租人不想購買承租商鋪的,業(yè)主出售后,新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同,否則,新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任?! ∷?、其他注意事項(xiàng)  在承租商鋪之前,需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,比如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店,必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的損失。在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。商鋪?zhàn)赓U合同 篇6  出租方:______________  承租方:______________  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿,平等,互利的基礎(chǔ)上,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。  一、租賃門面描述   以_____門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該門面建筑面積共_______平方米。 ?。篲_______________________________________________________________________。  二、租賃房屋用途  ?! 。涸谧赓U期限內(nèi),未事先征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途?! ∪⒆赓U期限  本合同租賃期為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止?! ∷摹⒆饨鸺爸Ц斗绞健 〉谝荒曜饨馂開______元人民幣,大寫_______圓整。第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定_________________。租金支付方式_________________。  五、甲方的權(quán)利與義務(wù)  ?! ?。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租給任何第三者?;蛟谧赓U期內(nèi)房租加價(jià)?! 。追讲坏脤?duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚,無共同人意見,無使用之糾紛。  ,應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋與隔壁門面房隔開,以及配備燈具、水電等基本設(shè)施等,其所有權(quán)歸甲方所有。  ?! ?,乙方未續(xù)租的,甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,未能移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施________________________。乙方應(yīng)在租賃期滿后_______日內(nèi)搬離?! ×⒁曳降臋?quán)利與義務(wù)  ,不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任?! 。袡?quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修,甲方不得干涉?! 。蜃赓U門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)由乙方自行承擔(dān)?! ?。  七、房屋使用要求和維修責(zé)任  ,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)?! ?。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。  ,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的,應(yīng)提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果,則概由乙方負(fù)責(zé)?! ?,甲方需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定?! ?,必須事先通知甲方?! “?、續(xù)租  租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán),但必須在租賃期滿前的_______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定情形,結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后,簽訂新的租賃合同。  九、房屋返還時(shí)的狀態(tài)  、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應(yīng)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。  ,應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自的費(fèi)用,方可辦理退租手續(xù)?! ∈?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換  ,乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方,征得甲方的書面同意。  ,在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。  十一、合同的變更和解除  ,甲方有權(quán)解除合同:   未按約定期限交付租金,超過_______天以上的?! ?在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途,經(jīng)甲方書面通知,在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的?! ?在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。   從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。  ,乙方有權(quán)解除合同:  甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的?! ∫曳匠凶馄陂g,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,致使乙方無法正常營(yíng)業(yè)超過_______天的?! 〖追轿唇?jīng)乙方書面許可,擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的?! ?租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,危及安全的。  ,有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:  甲、乙雙方協(xié)商一致,書面變更或解除本合同?! ∫虿豢煽沽σ蛩刂率狗课菁捌涓綄僭O(shè)施嚴(yán)重受損,致使本合同不能繼續(xù)履行的?! ≡谧赓U期間,乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的?! ∫虻卣?、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的?! ?,租賃合同被解除的,本合同也隨之終止,因本合同終止使乙方遭受損失的,甲方應(yīng)按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外:  該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的?! ≡摲课菀蛏鐣?huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的?! ≡摲课輾p、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的?! 〖追揭驯桓嬷摲课莩鲎馇耙言O(shè)定抵押,現(xiàn)被處分的?! ∈?、違約責(zé)任及賠償  ,非違約方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的_______支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失?! 。缫曳轿唇?jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失?! ?,乙方應(yīng)如期交還該房屋,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。  十三、其他條款  ,乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用,甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用,乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方?! ?、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同,必須提前一個(gè)月通知對(duì)方待雙方同意后,方可辦理手續(xù)。若甲方違約,除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外,還需支付給乙方上述金額_______的違約金,反之,若乙方違約,則甲方有權(quán)不退還租金?! 。?、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定,補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的`部分,與本合同具有同等法律效力?! ?,壹式_______份。其中,甲、乙雙方各執(zhí)_______份,均具有同等效力。  十四、其他約定  租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)無特殊情況約定不變?! 〕鲎夥剑篲___________ 承租方:____________  聯(lián)系地址:__________________ 聯(lián)系地址:__________________  電話:______________________ 電話:______________________  證件號(hào):____________________ 證件號(hào):____________________  產(chǎn)權(quán)證號(hào):__________________ 代表人/代理人:_____________  簽約日期:__________________ 簽約日期:__________________  正規(guī)的門面房租賃合同  甲方:_________  住所:_________郵編:_________
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