【文章內(nèi)容簡介】 本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費人民幣叁萬元，支付期限為6個月，共計人民幣18萬元整。本合同簽定后在支付期每個月的5號，甲方應以現(xiàn)金或轉賬方式結算給乙方。 銷售價格 雙方約定，本項目銷售正式銷售的約定均價為：公寓人民幣 元/平方米，商鋪人民幣 元/平方米，其它銷售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費用以附加協(xié)議為準。 商業(yè)招商銷售代理費 商業(yè)招商銷售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成。商業(yè)物業(yè)按實際銷售合同金額的3%計算傭金，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費（兩者可同時產(chǎn)生）。 商業(yè)考核代理費：%、%、%、結算； 在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的60%，%結算； 在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的61—75%，%結算； 在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的76%（或以上），%結算； 商業(yè)全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）30%=超價提成。 住宅全案銷售代理費 全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成。 考核代理費：%、%、%結算。 全案代理費用在合同考核期前按照完成商品房銷售額的2%結算，另外按照以下結算： 在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的60%，按照2%結算； 在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的61—75%，%結算； 在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的76%（或以上），%結算； 其中不列入考核范圍的（車庫、車位）均按其銷售總額3%提?。ň唧w結算方式參照住宅）； 全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）40%=超價提成。 特殊關系客戶 如遇甲方特殊關系而成交的客戶，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負責人書面批準，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。 如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告、建材等費用，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。 退房原則 由于乙方原因造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的全案代理費。由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費用由甲、乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費。 雙方協(xié)定的銷售進度（銷售進度以套數(shù)為計量） 正式銷售后完成總銷售周期進行考核。（銷售考核周期，甲、乙雙方根據(jù)項目面臨的市場情況、開發(fā)商資金要求以及項目工程進度的綜合分析，在正式簽定本合同時另行簽署補充協(xié)議約定執(zhí)行）。 有關全案代理費的付款約定： 1）在合同執(zhí)行2個月后，甲方開始支付乙方銷售傭金，事后乙方保留1個月的銷售代理傭金作為本合同的保證金。 2）代理費按月結算，每個月代理費的結算日為下個月的5號之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個月全案代理費中的“代理費”，乙方收到此款項前應給甲方開具正式完稅發(fā)票。 乙方同意按上述4兩款約定的銷售考核周期進行銷售目標考核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額（簽署預售/銷售合同的房款）代理費的75%結算。若乙方在任何一個銷售考核周期內(nèi)未能完成約定銷售進度的50%，則甲方有權在按銷售額（簽署預售/銷售合同的房款）代理費的75%結算完之前的代理費后，單方面終止本合同，但不視為乙方違約。當乙方每完成一個銷售考核周期的約定考核比例，則當前的代理費按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費”結算，同時當前的“代理費”按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費”補結，補結的代理費在下月5日前完成支付。 3）乙方在完成本合同約定的本項目可銷售物業(yè)面積比例達到75%時，甲方應在10天內(nèi)結算所有“超價提成”。 保密條款： 雙方據(jù)此項目所確立的所有合同及相應技術文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應將其向任何第三方透露。 商業(yè)道德條款： 1）除非雙方均認可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工； 2）除非甲方認可，乙方不得在甲方項目所在縣域范圍為對其他有競爭關系的項目進行全案代理服務。 本合同簽署生效后，甲乙雙方應嚴格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方本合同目的無法實現(xiàn)，則守約方有權要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應取得的所有既得利益。 在本合同到期時，雙方若均同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。 經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議，其條款與本合同具有同等法律效力。 國家法律規(guī)定的不可抗力； 由雙方共同約定或補充約定的其他免責條件。 若雙方對本合同內(nèi)容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商解決無效，通過訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續(xù)有效。 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效。 甲方： 乙方： 甲方代表人： 乙方代表人： 簽署日期：20_年 月 日 房地產(chǎn)代理銷售合同詐騙篇5 協(xié)議雙方： 甲方名稱： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 乙方名稱： 房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 注冊地址： 聯(lián)系電話： 本合同術語解釋： 1)該項目:商業(yè)項目。 2)報告:全案策劃內(nèi)容，該報告內(nèi)容詳見附件一。 3)代理傭金:甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷售代理費用。 甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃代理共同達成如下協(xié)議： ： ：__________________________街號________________________，占地面積約為____萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約____萬平方米，可銷售面積約為____萬平方米。 、高品質、高水準，具有獨特個性和可操作性。 ，要求方法科學、數(shù)據(jù)真實。同樣具有高起點、高品質、高水準的特點，具有與本項目相諧調的獨特個性。 。 、獨家招商、銷售代理工作，乙方所出具報告及服務內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準。 、已經(jīng)提供甲方認可的策劃方案的基礎上，如甲方需要，乙方將應甲方要求聘請有關專家與甲方通過會議進行交流、討論與確認，以使最終成果更科學、更切合實際。甲方須承擔聘請專家所需之全部費用。 、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括： 。 ，則以整套 元，每本 元計算。 ，應向甲方提供報告之電子版24份。 、店鋪分割等草圖部分，并提供電子文件)。 ，即 年月日至年月日終止。 、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算，共計月，即日。 ，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。 第五條：工作人員組成 ，專案小組人員由市場分析人員、經(jīng)濟分析人員、商戶研究人員、市場營銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員。 。乙方更換所派工作人員的，應于實際更換前三個工作日內(nèi)，提前通知甲方并說明原因。 。 ，并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計劃管理部門、建設管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機關提供的，以及已經(jīng)自勘察、設計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應當自行編寫。甲方提供之資料準確性、精確性不足的，乙方應當自行補充調查。 。乙方應當向甲方以及該代表進行密切聯(lián)系，加強溝通。甲方以及甲方代表應當為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應當以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應提前七日向乙方書面通知。 ，對乙方提供之項目及策劃方案進行交流、討論與確認。 ，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，與乙方溝通協(xié)商。 、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行。 ，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務內(nèi)容及工作量向甲方收取相應費用。 、商品房預售所需的全部文件。 、樣板間、戶外廣告、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、dm、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發(fā)布費用均由甲方負責，有關委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務的范圍。 。 ，全程與甲方密切聯(lián)系，加強溝通。并調動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合。 ，乙方應立即有效的開展工作，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應損失，乙方不予負責，且有權向甲方收取相應滯納金。 ，按附件一的規(guī)定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考。策劃報告以附件一之內(nèi)容為標準。報告要詳細、切實可行、富有創(chuàng)新性和個性，保證本項目的開發(fā)質量。 ，向甲方提交項目前期發(fā)展策劃報告。 ，向甲方提交項目產(chǎn)品定位報告。 ，向甲方提交項目營銷、招商推廣策劃報告。 ，應同時提供內(nèi)容一致且相應的電子版文件。書面文件均至少要一式兩份。 ，有責任向甲方詳細解釋、解答報告有關內(nèi)容。 ，對項目可預見和不可預見之問題及時給甲方提供預警性提示及解決方案，以保證項目的順利進行。 ，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導致甲方錯失商業(yè)機會。 ，例會時間根據(jù)項目進展的需要由甲、乙雙方合理確定。 。顧問期至策劃報告書提交完畢后方可結束。 ，密切配合并代理甲方實施策劃方案，同時協(xié)助相關專業(yè)設計單位準確執(zhí)行策劃方案。 ，甲方可提議召開項目報告及策劃方案的交流、討論與確認會，乙方在必要時可聘請有關專家出席，甲方須承擔聘請專家之全部費用。 ，并就本項目提出有益的建議。 、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。 ，方可執(zhí)行。 。 ，并配有乙方的公司名稱及商標標識。 。本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔。 ，具體金額與結算細則如下： ：人民幣萬元整。 ： ，完成報告第一部分，并就報告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告。 ，完成報告第二部分，并就報告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告。 ，完成報告第三部分，并就報告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告。 ： ，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整。 ，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整。 ，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣萬元整。 ，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣 萬元整。 ，甲方也應依合同所限定日期向乙方支付相應費用。 ，則乙方有權自報告應收費用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金。 ，則乙方可視甲方違約，同時停止一切相關之工作，并有權單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項及滯納金。同時甲方應向乙方補償因欠款所導致的一切相關損失。 ： ，按時完成項目招商推廣報告，但由于涉及后期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達到50%時，并經(jīng)甲方確認后的七個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣 萬元整，本部分費用為策劃費用，甲方須按時支付乙方，以推動雙方工作的順利進展。 %時，甲方應根據(jù)乙方工作完成時間、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整予乙方，獎勵幅度可適當上調。 、招商代理費用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司400120XX7005824XX市商業(yè)銀行紅星支行。 ，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費用所應繳納的所有稅費，由乙方自行承擔。 ，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二的比例向甲方收取滯納金。同時，乙方在上述款項支付后方才進行下一階段之工作。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責任。 ，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負擔。 、宣傳、推廣之策劃方案的制定。甲方負責按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進行廣告設計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔。 招商費用、目標、范圍的確定： ：乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當于首年月租金之180%。 ：自本合同正式簽訂之日起，乙方負責本項目之全部招商工作。 ，并向乙方提供商戶之簽約文件一份，以做乙方建檔之用。 ，乙方應將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如過程中產(chǎn)生各項差旅費用則由甲方支付。 ： ，待項目價格定位后甲乙雙方擬定補充協(xié)議共同確定。