【文章內(nèi)容簡介】 本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費(fèi)人民幣叁萬元，支付期限為6個月，共計人民幣18萬元整。本合同簽定后在支付期每個月的5號，甲方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算給乙方。 銷售價格 雙方約定，本項目銷售正式銷售的約定均價為：公寓人民幣 元/平方米，商鋪人民幣 元/平方米，其它銷售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費(fèi)用以附加協(xié)議為準(zhǔn)。 商業(yè)招商銷售代理費(fèi) 商業(yè)招商銷售代理費(fèi)的收取方式由“考核代理費(fèi)”與“超價提成”兩部分組成。商業(yè)物業(yè)按實際銷售合同金額的3%計算傭金，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費(fèi)（兩者可同時產(chǎn)生）。 商業(yè)考核代理費(fèi)：%、%、%、結(jié)算； 在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的60%，%結(jié)算； 在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的61—75%，%結(jié)算； 在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的76%（或以上），%結(jié)算； 商業(yè)全案代理費(fèi)的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）30%=超價提成。 住宅全案銷售代理費(fèi) 全案代理費(fèi)的收取方式由“考核代理費(fèi)”與“超價提成”兩部分組成。 考核代理費(fèi)：%、%、%結(jié)算。 全案代理費(fèi)用在合同考核期前按照完成商品房銷售額的2%結(jié)算，另外按照以下結(jié)算： 在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的60%，按照2%結(jié)算； 在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的61—75%，%結(jié)算； 在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的76%（或以上），%結(jié)算； 其中不列入考核范圍的（車庫、車位）均按其銷售總額3%提?。ň唧w結(jié)算方式參照住宅）； 全案代理費(fèi)的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）40%=超價提成。 特殊關(guān)系客戶 如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人書面批準(zhǔn)，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費(fèi)。 如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告、建材等費(fèi)用，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費(fèi)。 退房原則 由于乙方原因造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的全案代理費(fèi)。由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費(fèi)用由甲、乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費(fèi)。 雙方協(xié)定的銷售進(jìn)度（銷售進(jìn)度以套數(shù)為計量） 正式銷售后完成總銷售周期進(jìn)行考核。（銷售考核周期，甲、乙雙方根據(jù)項目面臨的市場情況、開發(fā)商資金要求以及項目工程進(jìn)度的綜合分析，在正式簽定本合同時另行簽署補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行）。 有關(guān)全案代理費(fèi)的付款約定： 1）在合同執(zhí)行2個月后，甲方開始支付乙方銷售傭金，事后乙方保留1個月的銷售代理傭金作為本合同的保證金。 2）代理費(fèi)按月結(jié)算，每個月代理費(fèi)的結(jié)算日為下個月的5號之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個月全案代理費(fèi)中的“代理費(fèi)”，乙方收到此款項前應(yīng)給甲方開具正式完稅發(fā)票。 乙方同意按上述4兩款約定的銷售考核周期進(jìn)行銷售目標(biāo)考核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額（簽署預(yù)售/銷售合同的房款）代理費(fèi)的75%結(jié)算。若乙方在任何一個銷售考核周期內(nèi)未能完成約定銷售進(jìn)度的50%，則甲方有權(quán)在按銷售額（簽署預(yù)售/銷售合同的房款）代理費(fèi)的75%結(jié)算完之前的代理費(fèi)后，單方面終止本合同，但不視為乙方違約。當(dāng)乙方每完成一個銷售考核周期的約定考核比例，則當(dāng)前的代理費(fèi)按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費(fèi)”結(jié)算，同時當(dāng)前的“代理費(fèi)”按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費(fèi)”補(bǔ)結(jié)，補(bǔ)結(jié)的代理費(fèi)在下月5日前完成支付。 3）乙方在完成本合同約定的本項目可銷售物業(yè)面積比例達(dá)到75%時，甲方應(yīng)在10天內(nèi)結(jié)算所有“超價提成”。 保密條款： 雙方據(jù)此項目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其向任何第三方透露。 商業(yè)道德條款： 1）除非雙方均認(rèn)可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工； 2）除非甲方認(rèn)可，乙方不得在甲方項目所在縣域范圍為對其他有競爭關(guān)系的項目進(jìn)行全案代理服務(wù)。 本合同簽署生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方本合同目的無法實現(xiàn)，則守約方有權(quán)要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應(yīng)取得的所有既得利益。 在本合同到期時，雙方若均同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。 經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議，其條款與本合同具有同等法律效力。 國家法律規(guī)定的不可抗力； 由雙方共同約定或補(bǔ)充約定的其他免責(zé)條件。 若雙方對本合同內(nèi)容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商解決無效，通過訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續(xù)有效。 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效。 甲方： 乙方： 甲方代表人： 乙方代表人： 簽署日期：20_年 月 日 房地產(chǎn)代理銷售合同詐騙篇5 協(xié)議雙方： 甲方名稱： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 乙方名稱： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 注冊地址： 聯(lián)系電話： 本合同術(shù)語解釋： 1)該項目:商業(yè)項目。 2)報告:全案策劃內(nèi)容，該報告內(nèi)容詳見附件一。 3)代理傭金:甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費(fèi)用及招商、銷售代理費(fèi)用。 甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃代理共同達(dá)成如下協(xié)議： ： ：__________________________街號________________________，占地面積約為____萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約____萬平方米，可銷售面積約為____萬平方米。 、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)，具有獨(dú)特個性和可操作性。 ，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實。同樣具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點(diǎn)，具有與本項目相諧調(diào)的獨(dú)特個性。 。 、獨(dú)家招商、銷售代理工作，乙方所出具報告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn)。 、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家與甲方通過會議進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)，以使最終成果更科學(xué)、更切合實際。甲方須承擔(dān)聘請專家所需之全部費(fèi)用。 、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括： 。 ，則以整套 元，每本 元計算。 ，應(yīng)向甲方提供報告之電子版24份。 、店鋪分割等草圖部分，并提供電子文件)。 ，即 年月日至年月日終止。 、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算，共計月，即日。 ，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。 第五條：工作人員組成 ，專案小組人員由市場分析人員、經(jīng)濟(jì)分析人員、商戶研究人員、市場營銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員。 。乙方更換所派工作人員的，應(yīng)于實際更換前三個工作日內(nèi)，提前通知甲方并說明原因。 。 ，并保證資料的真實性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計劃管理部門、建設(shè)管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機(jī)關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應(yīng)當(dāng)自行編寫。甲方提供之資料準(zhǔn)確性、精確性不足的，乙方應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)充調(diào)查。 。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進(jìn)行密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應(yīng)提前七日向乙方書面通知。 ，對乙方提供之項目及策劃方案進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)。 ，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，與乙方溝通協(xié)商。 、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進(jìn)行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行。 ，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用。 、商品房預(yù)售所需的全部文件。 、樣板間、戶外廣告、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、dm、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費(fèi)用及發(fā)布費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍。 。 ，全程與甲方密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。并調(diào)動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合。 ，乙方應(yīng)立即有效的開展工作，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé)，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金。 ，按附件一的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。策劃報告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。報告要詳細(xì)、切實可行、富有創(chuàng)新性和個性，保證本項目的開發(fā)質(zhì)量。 ，向甲方提交項目前期發(fā)展策劃報告。 ，向甲方提交項目產(chǎn)品定位報告。 ，向甲方提交項目營銷、招商推廣策劃報告。 ，應(yīng)同時提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件。書面文件均至少要一式兩份。 ，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋、解答報告有關(guān)內(nèi)容。 ，對項目可預(yù)見和不可預(yù)見之問題及時給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證項目的順利進(jìn)行。 ，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導(dǎo)致甲方錯失商業(yè)機(jī)會。 ，例會時間根據(jù)項目進(jìn)展的需要由甲、乙雙方合理確定。 。顧問期至策劃報告書提交完畢后方可結(jié)束。 ，密切配合并代理甲方實施策劃方案，同時協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案。 ，甲方可提議召開項目報告及策劃方案的交流、討論與確認(rèn)會，乙方在必要時可聘請有關(guān)專家出席，甲方須承擔(dān)聘請專家之全部費(fèi)用。 ，并就本項目提出有益的建議。 、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。 ，方可執(zhí)行。 。 ，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識。 。本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔(dān)。 ，具體金額與結(jié)算細(xì)則如下： ：人民幣萬元整。 ： ，完成報告第一部分，并就報告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告。 ，完成報告第二部分，并就報告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告。 ，完成報告第三部分，并就報告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告。 ： ，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計人民幣萬元整。 ，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計人民幣萬元整。 ，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,計人民幣萬元整。 ，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,計人民幣 萬元整。 ，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。 ，則乙方有權(quán)自報告應(yīng)收費(fèi)用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金。 ，則乙方可視甲方違約，同時停止一切相關(guān)之工作，并有權(quán)單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項及滯納金。同時甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失。 ： ，按時完成項目招商推廣報告，但由于涉及后期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達(dá)到50%時，并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣 萬元整，本部分費(fèi)用為策劃費(fèi)用，甲方須按時支付乙方，以推動雙方工作的順利進(jìn)展。 %時，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時間、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整予乙方，獎勵幅度可適當(dāng)上調(diào)。 、招商代理費(fèi)用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司400120XX7005824XX市商業(yè)銀行紅星支行。 ，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。 ，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二的比例向甲方收取滯納金。同時，乙方在上述款項支付后方才進(jìn)行下一階段之工作。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任。 ，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由匯款方負(fù)擔(dān)。 、宣傳、推廣之策劃方案的制定。甲方負(fù)責(zé)按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告設(shè)計，聘請廣告公司之費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 招商費(fèi)用、目標(biāo)、范圍的確定： ：乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之180%。 ：自本合同正式簽訂之日起，乙方負(fù)責(zé)本項目之全部招商工作。 ，并向乙方提供商戶之簽約文件一份，以做乙方建檔之用。 ，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如過程中產(chǎn)生各項差旅費(fèi)用則由甲方支付。 ： ，待項目價格定位后甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議共同確定。