【文章內容簡介】 易中簽訂二手房買賣合同是買房的先決要件。那么，二手房買賣的包括哪些內容??？有哪些必備條款？　　二手房購房協(xié)議　　甲方：　　乙方：　　見證人:　　第一條　　甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：　　座落于 ，建筑面積為 平方米?！　〕鍪鄯课莸乃袡嘧C證號為 ?！　》课萜矫鎴D及其四至見房產證。　　該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。　　該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。　　第二條　　甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索?！　〉谌龡l　　乙方在 前付給甲方定金， 元， 元。　　上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款在 時由甲方退還乙方?！　〉谒臈l　　該房屋協(xié)議價格為 元， 元房價款的支付方式和支付時間為：　　第五條　　甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋。甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。　　雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)?！　〖追綉?前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出?！　〖追轿窗匆?guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：　　第六條　　甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方?！　〉谄邨l　　甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)?！　≡摲课萃恋厥褂脵嗟淖兏掷m(xù)按下列約定辦理：　　該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方?！　≡摲课萃恋厥褂脵酁閯潛苋〉茫鶕?jù)有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金。雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔 ?！　〕緱l第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔甲方承擔乙方承擔 ?！　〉诎藯l　　甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間?！　〉诰艞l　　該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權利轉移之日 起轉移給乙方?！　〉谑畻l　　該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：　　第十一條　　本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分?！　〉谑l　　本契約自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。　　第十三條　　甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交房屋所在地仲裁委員會仲裁依法向人民法院起訴 ?！　〉谑臈l　　本契約一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份?！　〉谑鍡l　　甲、乙雙方約定補充條款如下：　　甲方： 乙方：　　現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　　簽約日期： 簽約日期：二手房買賣合同7　　二手房賣方：　　二手房買方：　　根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守?！　〉谝粭l甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方。房地產具體狀況如下：　　房地產座落在上海市***[區(qū)][縣]房屋類型***結構：。　　房屋建筑面積***平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權[面積][分攤面積]***平方米?！　》康禺a四至范圍　　該房地產土地所有權性質為[國有][集體所有]土地。土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得?！　》课萜矫娌季旨案綄僭O施狀況、套內裝飾標準　　甲方依法取得房地產權證號：***。乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產?！　〉诙l甲、乙雙方經協(xié)商一致，同意上述二手房買賣轉讓價格為計***元。：千百拾萬千百拾遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的***天內，乙方將上述二手房買賣轉讓價款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證?！　〉谌龡l甲方裝讓的房地產為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的，供下列第[一][二]款辦理。　　一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為年，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為_____年，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述二手房買賣轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方?！　《?、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續(xù)的，應由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家].　　第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于***年***月***日將上訴房地產交付乙方。交付標志：***?！　〉谖鍡l除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以[市][區(qū)][縣]房地產交易管理機構受理該二手房買賣轉讓過戶申請之日為準?！　〉诹鶙l上述房地產風險責任自該房地產[權利轉移][轉移占有]之日起轉移給乙方。　　第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產[權利轉移][轉移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自[權利轉移][轉移占有]后該房地產所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。　　第八條甲方轉讓給乙方的房地產根據(jù)原房地產權證記載的屬[居住][非居住]房屋，其相關關系見附件五，業(yè)主公約見附件六?！　∫曳皆谑褂闷陂g不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。　　上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該二手房買賣轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù)?！　〉诰艞l甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述二手房買賣轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任?！　≠u方： 買方：　　**年**月**日 **年**月**日二手房買賣合同8　　出賣人：XX（以下簡稱“甲方”）　　身份證號碼：　　通訊地址：　　聯(lián)系電話：　　買受人：XX（以下簡稱“乙方”）　　身份證號碼：　　通訊地址：　　聯(lián)系電話：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律的規(guī)定，甲乙雙方本著互諒互讓、友好協(xié)商原則，現(xiàn)就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協(xié)議，以資共同履行?！　〉谝粭l房屋基本概況　　（以下簡稱“房屋”或“該房屋”）按照本協(xié)議約定出售給乙方，該房屋建筑面積為XX平方米，套內建筑面積XX平方米，具體以該房屋不動產權證書為準；　　、庭院、家具、裝飾、車位及其他設備設施（具體詳見附件一《裝飾裝修、家具家電等附屬設施清單》）轉讓給乙方，其轉讓價款已經包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。　　第二條房屋權屬現(xiàn)狀及承諾　?。航刂贡緟f(xié)議簽訂之日，該房屋沒有設定抵押或者權利負擔。　?。航刂贡緟f(xié)議簽訂之日，尚未將該房屋出租或出售給第三人?！　。摲课莶淮嬖谌魏萎a權糾紛，未被限制或禁止轉讓，本協(xié)議另有約定的除外?！　?，認可本協(xié)議及其他相關文件的約定，且無他人對該房屋享有優(yōu)先購買權?！　?，該房屋在其本人或其近親屬居住使用期間均保持身體健康，從未出現(xiàn)過非正常事件。　　。　　，對房屋基本結構、附屬設施設備、裝飾裝修、家具家電保持良好的狀況?！　〉谌龡l房屋交易價款與支付　　，該房屋成交總價格為：人民幣XX萬元（大寫：XX整），該價款已經包含房屋內家具家電、裝飾裝修、附屬車位、庭院及配套設施設備?！　。骸　?，乙方向甲方交納購房定金人民幣XX元；　　，乙方支付購房款XX元；　　，并遷出戶口后三日內支付給乙方?！　　①彿靠?、尾款等款項后當日，向乙方出具收款收據(jù)。　　第四條稅、費相關約定　　、乙雙方同意，本次房屋買賣交易過程中產生的契稅、增值稅等全部稅費均由乙方承擔?！　〉谖鍡l網(wǎng)上簽約與權屬轉移登記　　,并共同向不動產權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。　　第六條房屋的交付　　，十五日內將該房屋及配套車位交付給乙方?！　?，應當履行下列手續(xù)：　　《裝飾裝修、家具家電等附屬設施清單》標準對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等進行清點驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；　　、附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品不符合附件一相關約定，乙方有權對不符合約定事項按照附件一中的價款直接從尾款中予以扣除，不足部分，有權向甲方追償?！　?、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信及其他費用由甲方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由乙方承擔。甲方同意其繳納的該房屋住宅專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額無償轉移至乙方名下。　　，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理該房屋內原有戶口遷出手續(xù)。　　第七條違約責任　　，甲方構成根本違約，且乙方有權以書面通知的方式解除本協(xié)議：　　、不完整、無效，導致乙方無法取得房屋所有權的；　　、限制轉讓或者再次設定抵押等權利負擔的，導致乙方無法取得房屋所有權的，本協(xié)議另有約定的除外；　　；　　；　?。弧　?。　　，甲方應在收到乙方解除合同通知書之日起五日內，退還乙方已經支付的定金、購房款、尾款等全部款項，并按照相當于該房屋總價款30%的標準向乙方支付違約金，該損失不足以彌補乙方損失的，還應當予以補足?！　?，每逾期一日，應當按照逾期款項的萬分之日承擔違約金，逾期超過30日的，甲方有權單方解除本合同。　　，任何一方出現(xiàn)按照本合同其他條款屬于違約的任一情形，每逾期一日，違約方應當按照房屋總價款萬分之五的標準支付違約金，直至該義務履行完畢之日止?！　。òǖ抻诼蓭熧M、訴訟費、保全費、訴訟擔保費和公告費等），均由違約方承擔?！　?，如出臺新的限購政策且該限購政策導致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方立即退還乙方已經支付的定金、購房款、尾款等全部款項，如有逾期?！　〉诎藯l不可抗力　　，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起30日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋所有權轉移之日起轉移給乙方?！　〉诰艞l通知與送達　　、聯(lián)系方式為雙方的有效通知與送達地址，任何一方變更其上述通訊地址、聯(lián)系電話時，需在變更事項發(fā)生之日起三日內以書面形式通知對方，否則由此導致的不能及時送達或無法送達的責任和后果均由該方自行承擔?！　?、郵寄（包括掛號信、快遞或EMS）等方式送達，本合同另有約定的除外。通知的送達日期按下列原則確定：　　：交送給專人的當日即視為送達。　?。阂話焯栃拧⒖爝f或EMS發(fā)出的次日即視為送達。　　，本合同約定的聯(lián)系人、,人民法院的訴訟文書向任何一方送達的,視為有效送達?！　〉谑畻l其他　　，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院裁判。　　，雙方可達成補充協(xié)議，補充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等法律效力?！　。哂型确尚Я?，甲、乙雙方各執(zhí)行一份，均具有同等法律效力?！　。ㄒ韵聼o正文，為雙方簽字頁）　　甲方：乙方：　　委托代理人：委托代理人：　　月日月日二手房買賣合同9　　賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________　　買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________　　根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行?！　〉谝粭l乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產住宅，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）?！　〉诙l上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。　　第三條付款時間與辦法：　?。?、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在　　繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方?！　〖滓译p方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款　　人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方?！　〉谒臈l甲