【文章內(nèi)容簡介】 損失的，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；　　（二）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻、制止；　　（三）授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，依照《業(yè)主公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止；　?。ㄋ模彶楹团鷾?zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；　　（五）　　第二十條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：　?。ㄒ唬┰O(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；　　（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；　?。ㄈ└鶕?jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題；　?。ㄋ模┘皶r向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每 個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目；　?。ㄎ澹┙Y(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用概預(yù)算和決算報告；　?。　〉诙粭l 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任?！　。ㄒ唬┮虿豢煽沽?dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；　?。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；　　（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和　　物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；　?。ㄋ模┮蚍且曳截?zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；　?。ㄎ澹　。　〉诙l 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉诙龡l 除前條規(guī)定的情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付__________的違約金?！　〉诙臈l 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。　　第二十五條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償?！　〉诙鶙l 乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償?！　〖追浇獬贤?，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)?！　〉诙邨l 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)?！　〉诙藯l 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：　?。ㄒ唬　。ǘ　。ㄈ　。ㄋ模　。ㄎ澹　〉诙艞l 本合同中下列詞語的定義是：　?。ㄒ唬I(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人?！　。ǘ┪飿I(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人?！　。ㄈ┪飿I(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人?！　。ㄋ模┪飿I(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。　?。ㄎ澹┕灿貌课唬侵敢淮弊≌瑑?nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、 、 、 等部位?！　。┕灿迷O(shè)施設(shè)備，是指：　　一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具 、 、 等設(shè)備；　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房） 、 、 等設(shè)施。　?。ㄆ撸┕矃^(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域?！　。ò耍Ｓ胁糠?，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位?！　〉谌畻l 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。　　第三十一條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力?！　”竞贤⒈竞贤郊把a充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。　　第三十二條 本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案?！　〉谌龡l 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理?！　〉谌臈l 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決?！　。ㄒ唬┫? 仲裁委員會申請仲裁；　　（二）向 人民法院提起訴訟?！　〉谌鍡l 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止?！　〉谌鶙l 本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商；經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。　　第三十七條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會?！　〉谌藯l 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效?！　〖追胶炚拢? 乙方簽章：　　負(fù)責(zé)人： 法定代表人：　　年 月 日 年 月 日　　附件一：物業(yè)構(gòu)成　　附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖　　附件三： 物業(yè)共用部位　　附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)　　附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)　　附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)　　附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理　　附件八：綜合管理服務(wù)　　附件九：物業(yè)承接驗收確認(rèn)書　　甲方：　　業(yè)主委員會主任：　　地 址：　　聯(lián)系電話：　　乙方：　　法定代表人：　　資質(zhì)等級： ，證書編號：　　地 址：　　聯(lián)系電話：　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十七條的`規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號）的物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下?！　∫?、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容　　甲方已于 年 月 日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗：　　　　　　　　　　二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論　　經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗收。　　經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：　　　　　　　　　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：　　　　　　　　　　三、物業(yè)資料的移交　　甲方已于 年 月 日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：　　規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；　　設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；　　物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；　　　　甲方簽章： 乙方簽章：　　負(fù)責(zé)人： 法定代表人：　　年 月 日 年 月 日上海物業(yè)服務(wù)合同4　　使 用 說 明　　本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容?！　〗?jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補或刪減?！　”臼痉段谋舅Q的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)?！　”臼痉段谋镜姆?wù)期限應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止的規(guī)定確定?！　「鶕?jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關(guān)規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分?！　「鶕?jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔(dān)?！　≡诤炗喓贤瑫r，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件?！　〖追剑骸　》ǘù砣耍骸　〉? 址：　　聯(lián)系電話：　　乙方：　　法定代表人：　　資質(zhì)等級： ，證書編號：　　地 址：　　聯(lián)系電話：　　甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同?！　〉谝粭l 本合同所涉及的物業(yè)基本情況　　物業(yè)名稱： 　　物業(yè)類型： 　　座落位置： 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 弄 號　　四至范圍（規(guī)劃平面圖）： 總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米?！　∥飿I(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二?！　〉诙l 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。　?。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護(hù)；　　（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)；　　（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；　　（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；　?。ㄎ澹┕仓刃虻木S護(hù)服務(wù)；　　（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；　?。ㄆ撸┪飿I(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；　?。ò耍I(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項?！　〉谌龡l 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。　　第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途?！　〉谖鍡l 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：　　（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)，詳見附件三　?。ǘ┕簿G化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四；　?。ㄈ┪飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五；　　（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；　?。┪飿I(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八；　　第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。　　甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九?！　〉谄邨l 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費?！　。ㄒ唬┳?宅：　　高層 元/月 平方米； 多層 元/月 平方米；　　別墅 元/月 平方米； 物業(yè)： 元/月 平方米；　?。ǘ┺k公樓： 元/月 平方米　?。ㄈ┥虡I(yè)用房： 元/月 平方米　?。ㄋ模　。ㄎ澹　。　∩鲜鑫飿I(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)（元/月 平方米）如下：　　一、住宅物業(yè)　　綜合管理服務(wù)費：　　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：　　公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：　　公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：　　公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用：　　　　二、非住宅物業(yè)　　綜合管理服務(wù)費：　　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：　　公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：　　公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：　　公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用：　　　　第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān)?！　∫芽⒐さ形闯鍪鄣奈飿I(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費?！　〉诰艞l 前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用?！　。ㄒ唬┌芍?。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)?！　。ǘ┏杲鹬?。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。