【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 _　　郵編：________________________________　　資質(zhì)等級(jí)：____________________________　　證書編號(hào)：_____________________________　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)__________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同?！　〉谝徽挛飿I(yè)基本情況　　第一條物業(yè)基本情況：　　物業(yè)名稱________________________________；　　物業(yè)類型________________________________；　　座落位置________________________________；　　建筑面積________________________________?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域四至：　　東至________________________________；　　南至________________________________；　　西至________________________________；　　北至________________________________?！　。ㄒ?guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）?！　〉诙路?wù)內(nèi)容與質(zhì)量　　第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：　　1．物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）；　　2．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）；　　3．物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的編寫、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；　　4．公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；　　5．車輛停放管理；　　6．公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；　　7．裝飾裝修管理服務(wù)；　　8．物業(yè)檔案資料管理?！　〉谌龡l在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：　　1．________________________________；　　2．________________________________；　　3．________________________________?！　〉谒臈l乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五）。　　第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定?！　〉谌路?wù)費(fèi)用　　第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第____________種方式：　　1．包干制　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　　多層住宅：____________________________元/；　　高層住宅：____________________________元/；　　別墅：________________________________元/；　　辦公樓：______________________________元/；　　商業(yè)物業(yè)：____________________________元/；　　____________________物業(yè)：____________元/?！　∥飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：　?。?）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；　?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；　?。?）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；　　（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　　（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；　　（6）辦公費(fèi)用；　?。?）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；　　（9）法定稅費(fèi)；　?。?0）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；　　（11）________________________________?！　∫曳桨凑丈鲜鰳?biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承　　擔(dān)?！　?．酬金制　　物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　　多層住宅：____________________________元/；　　高層住宅：____________________________元/；　　別墅：________________________________元/；　　辦公樓：______________________________元/；　　商業(yè)物業(yè)：____________________________元/；　　物業(yè)：________________________________元/?！　☆A(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成?！　∥飿I(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：　?。?）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；　　（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；　?。?）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；　?。?）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　?。?）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；　?。?）辦公費(fèi)用；　?。?）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；　?。?）________________________________?！　∫曳讲扇∫韵碌赺_______種方式提取酬金：　　（1）乙方按________________（每月/每季/每年）__________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取?！　。?）乙方_________（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金___%的比例提取?！　∥飿I(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)?！　〉谄邨l業(yè)主應(yīng)于________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）?！　〖{入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納?！　I(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方?！　∥飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在__________（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)?！　〉诎藯l物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況?！　?duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：　　1．________________________________；　　2．________________________________。　　第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理　　第九條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：　　1．停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位_______ 元/個(gè)月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)?！　∫曳綇耐＼囐M(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)月、車庫(kù)車位___________________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。　　2．停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)月、車庫(kù)車位_____元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)?！　∫曳綇耐＼囐M(fèi)中按露天車位_____元/個(gè)月、車庫(kù)車位______元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。　　3．停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個(gè)月、車庫(kù)車位_____元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。　　第十條乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)?！　〉谑粭l本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬____________________（全體業(yè)主/甲方）所有?！　?huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：　　1．________________________________；　　2．________________________________?！　〉谑l本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有　　的停車場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：　　1．________________________________；　　2．________________________________。　　第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收　　第十三條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：　　1．________________________________；　　2．________________________________；　　3．________________________________?！　〉谑臈l甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：　　1．________________________________；　　2．________________________________；　　3．________________________________?！　〖追綉?yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決辦法如下：　　1．_______________________________；　　2．________________________________；　　3．________________________________?！　〉谑鍡l對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。　　第十六條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：　　1．竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；　　2．設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；　　3．物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；　　4