【文章內(nèi)容簡介】 可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！　〉诙邨l 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任?！　〉诙藯l 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理?！　〉诙艞l 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：　　、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同要求的?！　　⒐灿迷O(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的?！　?、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的?！　〉谑糠?爭議解決　　第三十條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：　　?！　北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會] 或____________申請仲裁?！　〉谑徊糠?附 則　　第三十一條 對需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓?！　〉谌l 對本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸?！　〉谌龡l 本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、____________各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　〉谌臈l 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主?！　〉谌鍡l 其他約定：_____________________________.　　甲方：______________ 乙方：________________　　授權(quán)代表：__________ 授權(quán)代表：____________　　簽訂日期：__________年_________月_________日物業(yè)服務(wù)合同 篇3　　甲方：房產(chǎn)大廈物業(yè) 乙方：電話：　　甲乙雙方在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定和省物價部門批復(fù)地下停車費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，就機(jī)動車位服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議條款：　　一、乙方停放的機(jī)動車輛：車牌號： ，品牌　　二、甲方機(jī)動車輛停放的具體位置：地下 號車位?！　∪④囄环?wù)費(fèi)用：元/月，暫定一年，自年 日—年日交納當(dāng)年的車位服務(wù)費(fèi)，共計元。如乙方未按時交納的，視為放棄本協(xié)議第三條所約定的車位，甲方可以將該車位另行安排?！　∷?、甲方的職責(zé)：　　1. 如機(jī)動車停車區(qū)域內(nèi)發(fā)生交通事故、車輛丟失或毀損事故、物品丟失或毀損事故的，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合有關(guān)部門處理事故，協(xié)調(diào)糾紛?！　?. 甲方負(fù)責(zé)停車區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生打掃和照明等?！　∥濉⒁曳降穆氊?zé)：　　1. 乙方負(fù)責(zé)車位的使用、管理，如有糾紛，甲方予以協(xié)調(diào)處理?！　?. 乙方負(fù)責(zé)妥善保管停車位上的停車鎖，如有損壞或丟失由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?！　?. 乙方必須將自己的車輛停放在指定車位，不得亂停亂放。否則，乙方應(yīng)向甲方支付違約金100元/次。違約停車達(dá)五次以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已交納費(fèi)用不予退還?！　?. 乙方將車輛停好以后，必須將車輛的門窗鎖好，車輛上不得存放現(xiàn)金、有價證券、貴重物品等。如發(fā)生上述物品丟失現(xiàn)象，由乙方自負(fù)?！　?. 乙方應(yīng)當(dāng)保持區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生，不得亂丟垃圾、雜物等?！　?. 乙方進(jìn)入停車區(qū)域后，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎駕駛，以免發(fā)生交通事故或其他意外事故?！　?. 乙方的機(jī)動車輛在停放區(qū)域內(nèi)如發(fā)生丟失現(xiàn)象，甲方只負(fù)責(zé)向公安機(jī)關(guān)報案，并積極配合公安機(jī)關(guān)破案。　　8. 乙方的機(jī)動車輛在停放區(qū)域內(nèi)如發(fā)生毀損現(xiàn)象的，由毀損行為人承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方只負(fù)責(zé)從中進(jìn)行協(xié)調(diào)?！　×?、本協(xié)議自雙方簽字蓋章甲方交納過車位服務(wù)費(fèi)后生效，一式兩份，甲乙雙方各一份　　甲方：七里鋪房產(chǎn)大廈物業(yè) 乙方：　　年 月 日 年 月 日物業(yè)服務(wù)合同 篇4　　委托方(甲方)：　　受委托方(乙方)：　　說明　　本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定?！　”竞贤谋竟I(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時使用?！　”竞贤谋局兴Q物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由雙方按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動?！　”竞贤谋局邢嚓P(guān)條款后留有空白行，供雙方補(bǔ)充約定。雙方亦可通過協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充內(nèi)容或補(bǔ)充協(xié)議的基本原則不得與本合同文本和《管理規(guī)約》相抵觸?！　”竞贤谋綶 ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定。對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。　　雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致?！　”竞贤氖芤嬷黧w包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人，受益主體享有本合同明確的各項權(quán)利，并依法履行本合同涉及的相關(guān)義務(wù)?！　∥蟹?甲方)： [業(yè)主委員會][業(yè)主]　　委托方登記號(身份證號)：　　通訊地址：　　聯(lián)系電話：　　郵政編碼：　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　企業(yè)資質(zhì)證書號：　　組織機(jī)構(gòu)代碼：　　法定代表人：　　聯(lián)系電話：　　委托代理人：　　聯(lián)系電話：　　通訊地址：　　郵政編碼：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就 項目(物業(yè)名稱)(以下簡稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同?！　〉谝徽?物業(yè)項目基本情況　　第一條 物業(yè)項目基本情況　　名稱： [地名核準(zhǔn)名稱][暫定名] ?！　☆愋停篬普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ?！　∽湮恢茫篬通訊地址] 區(qū)(縣) 路(街) ?！　〗ㄖ娣e：[預(yù)測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積] 平方米?！　^(qū)域四至：[區(qū)縣建委備案][街道辦事處備案] ：　　東至： ?！　∧现粒??！　∥髦粒??！　”敝粒??！　∥械奈飿I(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實際驗收清單為準(zhǔn)，并作為本合同的附件。(規(guī)劃平面圖見附件一，構(gòu)成明細(xì)見附件二，共用部位明細(xì)見附件三，共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。)　　第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容　　第二條 物業(yè)交接　　甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責(zé)任等事項進(jìn)行約定。交接時間應(yīng)確定具體時點(diǎn)，時點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時點(diǎn)后責(zé)任由新的乙方承擔(dān)。　　原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在約定時點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備、構(gòu)筑物及其附著物、公共區(qū)域移交給乙方，由乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項查驗接收，并簽字確認(rèn)?！　〖滓译p方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應(yīng)在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出的，甲方應(yīng)通過司法途徑解決?！　〉谌龡l 物業(yè)服務(wù)事項　　制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施。管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等。根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項制度?！　》课莨灿貌课坏娜粘＞S修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、屋頂、外墻面(包括非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面)、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等?！　」灿迷O(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝置、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線、煤氣管線等(由專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的除外)?！　「綄俳ㄖ铩?gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(庫)、水系、護(hù)欄及圍墻等?！　」簿G地、園林的養(yǎng)護(hù)。　　清潔服務(wù)，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的編寫等?！　f(xié)助維護(hù)秩序，對車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理?！　f(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作?！　∠婪?wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，建立消防管理制度。　　電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)?！　?負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案并公示?！　?按照法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定對房屋裝修提供服務(wù)?！　I(yè)主或物業(yè)使用人申請裝修時，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的限制性規(guī)定和注意事項，與其訂立書面的裝修服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，收取裝修押金[零元] 元、裝修服務(wù)費(fèi)[零元][1個月物業(yè)服務(wù)費(fèi)][2個月物業(yè)服務(wù)費(fèi)] ，除此之外不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等任何與裝修有關(guān)的費(fèi)用?！　?對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告?！　?制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容?！　?設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示?！　?其他：　　第三章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)　　第四條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)　　乙方按照附件五[物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]提供服務(wù)，不得低于基本等級規(guī)范要求。　　第四章 合同期限　　第五條 物業(yè)服務(wù)期限　　物業(yè)服務(wù)期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日?！　〉谖逭?物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用　　第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式　　本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：[包干制][酬金制]　　第七條 包干制　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　　[多層住宅]： 元/平方米/月。　　[高層住宅]： 元/平方米/月。　　[別墅]： 元/平方米/月?！　辦公樓]： 元/平方米/月?！　商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月?！　會所]： 元/平方米/月?！　∥飿I(yè)： 元/平方米/月?！　∥飿I(yè)： 元/平方米/月。　　物業(yè)： 元/平方米/月?！　∥飿I(yè)： 元/平方米/月?！　嵭邪芍频?，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目?！　〉诎藯l 酬金制　　1