【文章內(nèi)容簡介】 可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任?！　〉诙邨l 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任?！　〉诙藯l 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理。　　第二十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：　　、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的?！　?、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的?！　?、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的?！　〉谑糠?爭議解決　　第三十條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：　　。　　[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會] 或____________申請仲裁。　　第十一部分 附 則　　第三十一條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓?！　〉谌l 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸?！　〉谌龡l 本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、____________各執(zhí)一份，具有同等法律效力。　　第三十四條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主?！　〉谌鍡l 其他約定：_____________________________.　　甲方：______________ 乙方：________________　　授權代表：__________ 授權代表：____________　　簽訂日期：__________年_________月_________日物業(yè)服務合同 篇3　　甲方：房產(chǎn)大廈物業(yè) 乙方：電話：　　甲乙雙方在平等自愿，協(xié)商一致的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定和省物價部門批復地下停車費用標準，就機動車位服務事宜達成如下協(xié)議條款：　　一、乙方停放的機動車輛：車牌號： ，品牌　　二、甲方機動車輛停放的具體位置：地下 號車位?！　∪?、車位服務費用：元/月，暫定一年，自年 日—年日交納當年的車位服務費，共計元。如乙方未按時交納的，視為放棄本協(xié)議第三條所約定的車位，甲方可以將該車位另行安排。　　四、甲方的職責：　　1. 如機動車停車區(qū)域內(nèi)發(fā)生交通事故、車輛丟失或毀損事故、物品丟失或毀損事故的，甲方應當積極配合有關部門處理事故，協(xié)調(diào)糾紛。　　2. 甲方負責停車區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生打掃和照明等?！　∥?、乙方的職責：　　1. 乙方負責車位的使用、管理，如有糾紛，甲方予以協(xié)調(diào)處理。　　2. 乙方負責妥善保管停車位上的停車鎖，如有損壞或丟失由乙方自行負責修復或賠償。　　3. 乙方必須將自己的車輛停放在指定車位，不得亂停亂放。否則，乙方應向甲方支付違約金100元/次。違約停車達五次以上的，甲方有權解除本協(xié)議，已交納費用不予退還。　　4. 乙方將車輛停好以后，必須將車輛的門窗鎖好，車輛上不得存放現(xiàn)金、有價證券、貴重物品等。如發(fā)生上述物品丟失現(xiàn)象，由乙方自負?！　?. 乙方應當保持區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生，不得亂丟垃圾、雜物等?！　?. 乙方進入停車區(qū)域后，應當謹慎駕駛，以免發(fā)生交通事故或其他意外事故?！　?. 乙方的機動車輛在停放區(qū)域內(nèi)如發(fā)生丟失現(xiàn)象，甲方只負責向公安機關報案，并積極配合公安機關破案。　　8. 乙方的機動車輛在停放區(qū)域內(nèi)如發(fā)生毀損現(xiàn)象的，由毀損行為人承擔賠償責任，甲方只負責從中進行協(xié)調(diào)。　　六、本協(xié)議自雙方簽字蓋章甲方交納過車位服務費后生效，一式兩份，甲乙雙方各一份　　甲方：七里鋪房產(chǎn)大廈物業(yè) 乙方：　　年 月 日 年 月 日物業(yè)服務合同 篇4　　委托方(甲方)：　　受委托方(乙方)：　　說明　　本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定?！　”竞贤谋竟I(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用?！　”竞贤谋局兴Q物業(yè)服務，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由雙方按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。　　本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方補充約定。雙方亦可通過協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議。補充內(nèi)容或補充協(xié)議的基本原則不得與本合同文本和《管理規(guī)約》相抵觸。　　本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定。對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。　　雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致?！　”竞贤氖芤嬷黧w包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人，受益主體享有本合同明確的各項權利，并依法履行本合同涉及的相關義務?！　∥蟹?甲方)： [業(yè)主委員會][業(yè)主]　　委托方登記號(身份證號)：　　通訊地址：　　聯(lián)系電話：　　郵政編碼：　　物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　企業(yè)資質(zhì)證書號：　　組織機構代碼：　　法定代表人：　　聯(lián)系電話：　　委托代理人：　　聯(lián)系電話：　　通訊地址：　　郵政編碼：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就 項目(物業(yè)名稱)(以下簡稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務有關事宜，協(xié)商訂立本合同。　　第一章 物業(yè)項目基本情況　　第一條 物業(yè)項目基本情況　　名稱： [地名核準名稱][暫定名] 。　　類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] 。　　坐落位置：[通訊地址] 區(qū)(縣) 路(街) ?！　〗ㄖ娣e：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] 平方米?！　^(qū)域四至：[區(qū)縣建委備案][街道辦事處備案] ：　　東至： ?！　∧现粒?。　　西至： 。　　北至： ?！　∥械奈飿I(yè)構成細目以甲乙雙方實際驗收清單為準，并作為本合同的附件。(規(guī)劃平面圖見附件一，構成明細見附件二，共用部位明細見附件三，共用設施設備明細見附件四。)　　第二章 物業(yè)服務內(nèi)容　　第二條 物業(yè)交接　　甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由新的乙方承擔。　　原物業(yè)服務企業(yè)應在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)公用設施、設備、構筑物及其附著物、公共區(qū)域移交給乙方，由乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并簽字確認?！　〖滓译p方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。原物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出的，甲方應通過司法途徑解決。　　第三條 物業(yè)服務事項　　制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施。管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等。根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權制定物業(yè)服務的各項制度?！　》课莨灿貌课坏娜粘＞S修、養(yǎng)護和管理。共用部位包括：房屋的承重結構(包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、屋頂、外墻面(包括非承重結構的分戶墻外墻面)、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等?！　」灿迷O施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝置、通風系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線、煤氣管線等(由專業(yè)機構負責的除外)?！　「綄俳ㄖ?、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(庫)、水系、護欄及圍墻等。　　公共綠地、園林的養(yǎng)護?！　∏鍧嵎眨ǚ课莨灿貌课?、公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的編寫等?！　f(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理?！　f(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作?！　∠婪?，包括公共區(qū)域消防設施的維護，建立消防管理制度?！　‰娞莸倪\行和日常維護?！　?負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案并公示。　　1按照法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》的有關規(guī)定對房屋裝修提供服務。　　業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝修時，乙方應當告知相關的限制性規(guī)定和注意事項，與其訂立書面的裝修服務協(xié)議，明確雙方的權利義務，收取裝修押金[零元] 元、裝修服務費[零元][1個月物業(yè)服務費][2個月物業(yè)服務費] ，除此之外不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等任何與裝修有關的費用。　　1對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告?！　?制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容?！　?設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示?！　?其他：　　第三章 物業(yè)服務標準　　第四條 物業(yè)服務標準　　乙方按照附件五[物業(yè)服務標準]提供服務，不得低于基本等級規(guī)范要求?！　〉谒恼?合同期限　　第五條 物業(yè)服務期限　　物業(yè)服務期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日?！　〉谖逭?物業(yè)服務相關費用　　第六條 物業(yè)服務收費方式　　本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]　　第七條 包干制　　物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：　　[多層住宅]： 元/平方米/月?！　高層住宅]： 元/平方米/月?！　別墅]： 元/平方米/月?！　辦公樓]： 元/平方米/月?！　商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月。　　[會所]： 元/平方米/月。　　物業(yè)： 元/平方米/月。　　物業(yè)： 元/平方米/月?！　∥飿I(yè)： 元/平方米/月?！　∥飿I(yè)： 元/平方米/月?！　嵭邪芍频?，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目?！　〉诎藯l 酬金制　　1