霍山縣關(guān)于規(guī)范前期物業(yè)管理工作的通知(20xx)--(編輯修改稿)
2025-04-05 22:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 (五)物業(yè)相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營與管理，包括停車場、會所、幼兒園等相關(guān)設(shè)施權(quán)利歸屬、服務(wù)收費方式、物業(yè)的使用與維護、規(guī)章制度。 (六)對投標人和投標書的要求，包括投標人的資格，投標書的格式、主要內(nèi)容和份數(shù)等。 (七)投標企業(yè)情況，包括響應(yīng)上述管理服務(wù)總體目標及各項指標要求、擬派出的管理項目負責(zé)人和主要技術(shù)人員簡歷與業(yè)績、管理機構(gòu)的設(shè)立及配備的機械設(shè)備和采取的措施、財務(wù)管理制度及物業(yè)管理收費標準的測算、投標承諾、公共能耗管理等。 (八)招標活動方案，包括投標書送達地點及截止時間、開標時間及地點等。 (九)評標標準和評標方法，廢標認定原則等。 (十)招標人對前期物業(yè)管理開辦費的使用要求。 (十一)物業(yè)管理服務(wù)合同的簽訂說明。 (十二)其它事項的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其它內(nèi)容。 第十六條 招標人應(yīng)當(dāng)確定投標人編制投標文件所需要的合理時間。依法必須招標的項目，自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。 招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標文件要求提交投標文件截止時間15日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標文件的組成部分。 第十七條 招標人根據(jù)物業(yè)管理招標的具體情況，可以組織投標人踏勘物業(yè)項目現(xiàn)場，并提供隱蔽工程圖紙等詳細資料。對投標人提出的有關(guān)物業(yè)項目的問題應(yīng)當(dāng)予以書面答復(fù)。 第十八條 招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標投標的其它情況。 招標人設(shè)有標底的，標底必須保密。一個招標項目只能編制一個標底。 第十九條 在確定中標人前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質(zhì)內(nèi)容進行談判。 第二十條 通過招標投標方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時限，完成前期物業(yè)管理招標投標工作： (一)新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成。 (二)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》之前完成。 (三)非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。 第三章 投 標 第二十一條 本辦法所稱投標人是指符合前期物業(yè)管理招標文件要求，參與投標競爭的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 投標人應(yīng)當(dāng)申請加入徐州智慧物業(yè)管理公眾服務(wù)平臺。本市行政區(qū)域外注冊的物業(yè)服務(wù)企業(yè)到本市開展物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的，應(yīng)到物業(yè)行政主管部門登記，并接受行業(yè)指導(dǎo)和監(jiān)督。 同一法定代表人的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不得同時參加同一物業(yè)管理服務(wù)項目的招標投標活動。以總公司名義投標的，其物業(yè)服務(wù)行為可以由其分公司承擔(dān)，但不得發(fā)包給其子公司實施。 第二十二條 投標人應(yīng)當(dāng)按照招標文件的內(nèi)容和要求編制投標文件，投標文件應(yīng)當(dāng)對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。 投標文件應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一)投標函。 (二)投標人授權(quán)委托書(適用于法定代表人因故不能出席開標活動的)。 (三)投標企業(yè)經(jīng)營的法定相關(guān)證書和經(jīng)營業(yè)績。 (四)投標測算和投標報價。 (五)物業(yè)管理方案及其管理服務(wù)承諾。 (六)招標文件要求提供的其它材料。 投標人對招標文件有疑問需要澄清的，應(yīng)當(dāng)于投標截止時間10日前以書面形式向招標人提出。投標人將專項服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)進行說明。 第二十三條 投標人應(yīng)當(dāng)在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件密封送達投標地點。投標文件發(fā)生下列情形之一的，投標文件無效： (一)未密封。 (二)沒有投標單位法定代表人(或其委托的授權(quán)代表人)的簽章，或未加蓋投標單位公章。 (三)送達超過提交投標文件截止時間。 (四)招標文件規(guī)定的其它情形。 無效的投標文件，招標人應(yīng)當(dāng)拒收。 第二十四條 招標人收到投標文件后，應(yīng)當(dāng)向投標人出具標明簽收人和簽收時間的憑證，并妥善保存投標文件。在開標前，任何單位和個人均不得開啟投標文件。 第二十五條 投標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，可以補充、修改或者撤回已提交的投標文件，書面通知招標人。在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的補充或者修改的內(nèi)容無效。 第二十六條 投標人不得弄虛作假，騙取中標。投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害招標人或者其他投標人的合法權(quán)益。禁止投標人以明顯低于同城市物業(yè)服務(wù)社會平均成本價套取中標。投標人不得與招標人串通投標，損害國家、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益。禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標。 第四章 開標、評標和中
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