【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 　(五)物業(yè)相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)與管理，包括停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所、幼兒園等相關(guān)設(shè)施權(quán)利歸屬、服務(wù)收費(fèi)方式、物業(yè)的使用與維護(hù)、規(guī)章制度。 　　(六)對(duì)投標(biāo)人和投標(biāo)書(shū)的要求，包括投標(biāo)人的資格，投標(biāo)書(shū)的格式、主要內(nèi)容和份數(shù)等。 　　(七)投標(biāo)企業(yè)情況，包括響應(yīng)上述管理服務(wù)總體目標(biāo)及各項(xiàng)指標(biāo)要求、擬派出的管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要技術(shù)人員簡(jiǎn)歷與業(yè)績(jī)、管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立及配備的機(jī)械設(shè)備和采取的措施、財(cái)務(wù)管理制度及物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算、投標(biāo)承諾、公共能耗管理等。 　　(八)招標(biāo)活動(dòng)方案，包括投標(biāo)書(shū)送達(dá)地點(diǎn)及截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)等。 　　(九)評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法，廢標(biāo)認(rèn)定原則等。 　　(十)招標(biāo)人對(duì)前期物業(yè)管理開(kāi)辦費(fèi)的使用要求。 　　(十一)物業(yè)管理服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明。 　　(十二)其它事項(xiàng)的說(shuō)明及法律法規(guī)規(guī)定的其它內(nèi)容。 　　第十六條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時(shí)間。依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20日。 　　招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間15日前，以書(shū)面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。 　　第十七條 招標(biāo)人根據(jù)物業(yè)管理招標(biāo)的具體情況，可以組織投標(biāo)人踏勘物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，并提供隱蔽工程圖紙等詳細(xì)資料。對(duì)投標(biāo)人提出的有關(guān)物業(yè)項(xiàng)目的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)予以書(shū)面答復(fù)。 　　第十八條 招標(biāo)人不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱(chēng)、數(shù)量以及可能影響公平競(jìng)爭(zhēng)的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其它情況。 　　招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的，標(biāo)底必須保密。一個(gè)招標(biāo)項(xiàng)目只能編制一個(gè)標(biāo)底。 　　第十九條 在確定中標(biāo)人前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)內(nèi)容進(jìn)行談判。 　　第二十條 通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時(shí)限，完成前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作： 　　(一)新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成。 　　(二)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》之前完成。 　　(三)非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。 　　第三章 投 標(biāo) 　　第二十一條 本辦法所稱(chēng)投標(biāo)人是指符合前期物業(yè)管理招標(biāo)文件要求，參與投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 　　投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)加入徐州智慧物業(yè)管理公眾服務(wù)平臺(tái)。本市行政區(qū)域外注冊(cè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)到本市開(kāi)展物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的，應(yīng)到物業(yè)行政主管部門(mén)登記，并接受行業(yè)指導(dǎo)和監(jiān)督。 　　同一法定代表人的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不得同時(shí)參加同一物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。以總公司名義投標(biāo)的，其物業(yè)服務(wù)行為可以由其分公司承擔(dān)，但不得發(fā)包給其子公司實(shí)施。 　　第二十二條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的內(nèi)容和要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。 　　投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 　　(一)投標(biāo)函。 　　(二)投標(biāo)人授權(quán)委托書(shū)(適用于法定代表人因故不能出席開(kāi)標(biāo)活動(dòng)的)。 　　(三)投標(biāo)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的法定相關(guān)證書(shū)和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。 　　(四)投標(biāo)測(cè)算和投標(biāo)報(bào)價(jià)。 　　(五)物業(yè)管理方案及其管理服務(wù)承諾。 　　(六)招標(biāo)文件要求提供的其它材料。 　　投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件有疑問(wèn)需要澄清的，應(yīng)當(dāng)于投標(biāo)截止時(shí)間10日前以書(shū)面形式向招標(biāo)人提出。投標(biāo)人將專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行說(shuō)明。 　　第二十三條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。投標(biāo)文件發(fā)生下列情形之一的，投標(biāo)文件無(wú)效： 　　(一)未密封。 　　(二)沒(méi)有投標(biāo)單位法定代表人(或其委托的授權(quán)代表人)的簽章，或未加蓋投標(biāo)單位公章。 　　(三)送達(dá)超過(guò)提交投標(biāo)文件截止時(shí)間。 　　(四)招標(biāo)文件規(guī)定的其它情形。 　　無(wú)效的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。 　　第二十四條 招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)向投標(biāo)人出具標(biāo)明簽收人和簽收時(shí)間的憑證，并妥善保存投標(biāo)文件。在開(kāi)標(biāo)前，任何單位和個(gè)人均不得開(kāi)啟投標(biāo)文件。 　　第二十五條 投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，書(shū)面通知招標(biāo)人。在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無(wú)效。 　　第二十六條 投標(biāo)人不得弄虛作假，騙取中標(biāo)。投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。禁止投標(biāo)人以明顯低于同城市物業(yè)服務(wù)社會(huì)平均成本價(jià)套取中標(biāo)。投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益。禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。 　　第四章 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中