【文章內容簡介】 結合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度；　　四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；　　五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為；　　六、可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；　　七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用；　　八、編制物業(yè)服務及財務年度計劃；　　九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目；　　十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》；　　十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；　　十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務?！　〉谖鍡l乙方的權利及義務　　一、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利及義務；　　二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；　　三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；　　四、遵守《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定；　　五、依據(jù)政府有關規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應交納公共維修基金；　　六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定；　　七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務費用及其他費用；　　八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；　　九、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動；　　十、轉讓物業(yè)時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書的內容，交清轉讓前的物業(yè)服務費用及其他費用；　　十一、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要求操作，遵守供暖系統(tǒng)（采暖爐）運行《承諾書》的內容，以免發(fā)生人身危害；　　十二、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑；平臺內種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生；　　十三、在房屋室內裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線；　　十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。　　第三章物業(yè)管理服務內容　　第六條房屋建筑共用部位的維護、養(yǎng)護和管理　　共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基穿、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等?！　〉谄邨l房屋共用設施設備及其運行的維護和管理　　共用設施設備是指不為單個產(chǎn)權人所有而為產(chǎn)權人所共有并共同使用的設施設備，包括共用的上下水管道（自來水分戶水表以外計費水表以內的上水管道、樓內下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等?！　〉诎藯l園藝及環(huán)境衛(wèi)生　　一、區(qū)內共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護；　　二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的編寫、清運（不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾編寫和清運）。　　第九條安全及消防　　一、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)公共區(qū)域內的（即小區(qū)規(guī)劃紅線以內，業(yè)主戶門以外）公共秩序（不承擔人身、財產(chǎn)的保險、保管責任）；　　二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓及演練，積極　　配合當?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作?！　〉谑畻l交通秩序與車輛停放　　對本物業(yè)區(qū)域內的交通狀況進行預測和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內車輛停放有序、交通順暢（不承擔人身、財產(chǎn)的保險、保管責任）?！　〉谑粭l檔案資料　　一、對本物業(yè)的房屋竣工、設施設備及接管驗收檔案、圖紙、資料進行管理；　　二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進行管理?！　〉谑l房屋裝飾裝修管理　　一、依照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關規(guī)定，對本物業(yè)裝飾裝修進行管理；　　二、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行?！　∪⑹召M標準：　　1．裝修押金：_______元（業(yè)主交納_______元，裝修企業(yè)交納_______元）　　2．裝修管理費：_______元/套（由裝修企業(yè)交納）　　3．裝修垃圾清運費：_______元/自然間（由業(yè)主交納）　　第十三條其他管理服務事項　　一、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修、養(yǎng)護；　　二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務；　　三、根據(jù)本物業(yè)內的情況和特點，開展形式多樣的有償社區(qū)服務及商務服務；　　四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項?！　〉谑臈l協(xié)議期限　　本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止。　　第四章物業(yè)服務標準　　物業(yè)服務標準會執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務標準》京國土房管物[20xx] 950號文件規(guī)定的經(jīng)濟適用房物業(yè)管理服務標準以及本合同的有關規(guī)定?！　〉谖逭?物業(yè)服務費用和其他費用　　第十五條物業(yè)服務費（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）　　一、住宅按_______元/月建筑平方米（包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護、小區(qū)綠地養(yǎng)護、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設備設施的小修、小區(qū)日常綜合管理）；　　二、躍層（六躍七）住宅需加壓供水，加收加壓水泵運行費_______元/月建筑平方米；　　三、物業(yè)服務費用標準將按_______市法規(guī)、政策調整；　　四、交納費用時間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務費。　　第十六條其他有償服務費用（此項費用不屬于物業(yè)服務費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進行相應調整）　　一、車位及其使用管理服務費：按市物價部門批準的《停車場（庫）車輛收費標準》收取；　　1．大型機動車位地面停車位：_______元/輛月　　2．小型機動車位地面停車位：_______元/輛月　　3．露天停車場臨時停放機動車收費標準：（第一小時不收費）　　小型車：_______元/_______小時、大型車：_______元/_______小時　　二、為滿足住戶需要提供的各項有償服務價格另議，見《住戶手冊》附件《有償服務價目表》；　　三、符合相關法規(guī)、政策的其他有償服務費用。　　第十七條代收代繳費用（此項費用不屬于物業(yè)服務費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進行相應調整）　　如受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃氣費等費用的代收代繳服務。　　1．公共樓道燈電費（含樓宇對講）：_______元/度，由本單元全體業(yè)主均攤；　　2．生活垃圾清運費：_______元/戶年；　　3．有線電視收視費：_______元/戶月；　　4．自來水：_______元/噸；　　5．燃氣：_______元/立方米；　　6．交費時間：按月/年交納。　　第十八條公共部位、公共設施、設備維修基金　　一、按照《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號）的規(guī)定，各產(chǎn)權人在其購買房屋時，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設施設備維修基金?！　《?、共用部位共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。　　三、共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌?！　∷?、產(chǎn)權人在出售、轉讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶?！　〉诹逻`約責任　　一、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；　　二、乙方違反協(xié)議，致使甲方未能達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔法律責任；　　三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準的，乙方有權要求甲方清退超標部分費用，退還利息支付違約金；　　四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時　　間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收應繳費用千分之三的的滯納金。　　第七章附則　　第十九條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理?！　〉诙畻l在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國家政策調整及其他不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理?！　〉诙粭l本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴?！　〉诙l本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，《房屋使用說明書》、《質量保證書》、《住戶手冊》、遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)（采暖爐）運行《承諾書》為本協(xié)議的附件?！　〉诙龡l本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。　　第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?！　〖追胶炚拢篲______物業(yè)管理經(jīng)營公司　　法定代表人：_____________________　　經(jīng)辦人：_________________________　　乙方簽章：_______________________　　業(yè)主簽字：_______________________　　委托人：_________________________　　簽訂日期：______年______月_____日　　附件1　　承諾書　　為維護小區(qū)的管理，本人同意遵守《_______文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》中的一切條款，如有違約，愿承擔相應的違約責任及所造成的一切損失?！　　禵______文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》　　1．禁止在平臺上亂搭亂建各種房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，須及時拆除；　　2．禁止從平臺上往下扔物品、潑水等，以防砸傷路人及破壞小區(qū)公共衛(wèi)生；　　3．禁止在平臺上非法聚會、聚眾賭博等其他非法活動；　　4．禁止在平臺上支、立各種廣告招牌；　　5．禁止在平臺內飼養(yǎng)家禽、家畜等；　　6．禁止擅自翻越平臺，在平臺外沿及屋瓦處行走；　　7．禁止將平臺上護墻打通、拆除；　　8．禁止在平臺上進行燒烤，以防火災發(fā)生及造成環(huán)境污染；　　9．禁止在平臺上大聲喧嘩，以免影響他人正常工作和休息；　　10．禁止在平臺上私自安裝、使用電網(wǎng)；　　11．只允許種植盆栽類植物，禁止在平臺上鋪土種植各類花草尤其是攀巖類植物；　　12．禁止在平臺上燃放煙花爆竹；　　13．禁止在屋頂、平臺安裝太陽能熱水器?！　「郊?　　供暖系統(tǒng)（采暖爐）運行承諾書　　為了維護業(yè)主住房的正常供暖，本人同意遵守本承諾書中的一切條款，如有違約，愿承擔相應違約責任及所造成的一切損失?！　?．在使用鍋爐進行采暖前仔細閱讀采暖爐的使用說明?！　?．采暖系統(tǒng)包括采暖爐、采暖管線及設備、室內溫控面板、分流器、閥門等。　　3．無論是否裝修或居住，在冬季保證將鍋爐設置在低溫防凍運行狀態(tài)，以免凍壞采暖管線設備和爐內配件，造成損失?！　?．采暖系統(tǒng)在運行中，每天觀察鍋爐的水壓是否在1～2kg之間，若低于此水壓及時補水，并注意放出系統(tǒng)內的空氣。　　5．采暖系統(tǒng)運行期間經(jīng)常對采暖系統(tǒng)進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知采暖爐廠家或聯(lián)系物業(yè)公司。如您不便，可委托物業(yè)管理公司管理并辦理采暖系統(tǒng)托管低溫運行協(xié)議，以保證采暖系統(tǒng)安全、正常運行?！　?．采暖系統(tǒng)運行需足夠的燃氣和電源，才能達到自保。保證在電表和燃氣表中輸入足夠的能源，短缺時及時補充物業(yè)服務合同 篇6　　業(yè)主、使用人(甲方)：物業(yè)公司(乙方)：　　合同雙方當事人　　委托方(以下簡稱甲方)：　　受委托方(以下簡稱乙方)：　　根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對物業(yè)實