【文章內容簡介】 接受業(yè)主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行。 　　第十六條　其他約定 　　第五章　雙方的權利義務 　　第十七條　甲方的權利義務　　甲方享有的權利：　　1．審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施；　　2．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；　　3．制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度。　　4．實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權與乙方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計；　　5．依據法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利?！　〖追綉男械牧x務：　　1．在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》?！　?．甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應當包含本合同約定的內容，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權利和義務；　　3．乙方承接物業(yè)時，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：　?。?）所有建設項目按批準的規(guī)劃設計和有關專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求；　　（2）物業(yè)管理區(qū)域內道路平整，標識系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設完畢，具備封閉式管理的要求　?。?）機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；　?。?）供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設施能保證供應或正常使用；　　4．在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認：　?。?）______________________________________________________________________　　（2）______________________________________________________________________　?。?）______________________________________________________________________　　甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：　?。?）______________________________________________________________________　?。?）______________________________________________________________________　　（3）______________________________________________________________________　　甲方應就以上內容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。甲方應認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達到本條甲方應履行的義務中第3項的要求。　　5．乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：　　（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料；　?。?）規(guī)劃設計資料；　　（3）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；　?。?）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；　?。?）物業(yè)管理所必需的其他資料?！　?．保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質量標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任；　　7．本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，甲方應在物業(yè)所在地的_________區(qū)、_________縣（自治縣、市）房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，在三個月內組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會：　?。?）新建物業(yè)建筑面積出售達50％以上的；　?。?）物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的?！　?．交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務費用；　　9．督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費；　　10．因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得相關業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內恢復原狀；　　11．協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；　　12．不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設施設備的所有權和使用權。　　13．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。 　　第十八條　乙方的權利義務　　乙方享有的權利：　　1．按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務；　　2．按照本合同和有關規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用；　　3．可以根據業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；　　4．可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人；　　5．自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；　　6．依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利?！　∫曳綉男械牧x務：　　1．履行合同、提供物業(yè)服務；　　2．及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內有關物業(yè)管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；　　3．在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗