【文章內容簡介】 乙方提取管理服務費用比例、雙方權利義務等具體內容。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第七條 業(yè)主自用部位收費業(yè)主和物業(yè)使用人委托乙方對自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護或提供其他特約服務的，按雙方的約定收取費用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準收取費用。第八條 公共服務項目收費物業(yè)區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等費用由市政公用事業(yè)單位向業(yè)主收取，市政公用事業(yè)單位委托乙方代收的，在告知業(yè)主后，乙方可向業(yè)主收取上述費用。第九條 物業(yè)服務收費標準的調整物業(yè)服務收費標準的調整按下列第 項執(zhí)行：（1）按政府規(guī)定的標準調整；（2）按每年 %的幅度上調；（3）按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；（4）根據當地最低工資標準及社保繳納基數上漲標準調整；（5）雙方另行協(xié)商并補充協(xié)議；（6）其他。第四章雙方的權利和義務第十條 甲方的權利義務（一）甲方的權利，要求乙方按合同約定的內容和標準提供服務。：【包干制】：內容超出業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約及本合同約定的管理制度和操作規(guī)程?！境杲鹬啤浚何飿I(yè)服務方案及相應的管理制度和操作規(guī)程、服務計劃、財務預、決算。 【季/半年/年】對乙方的服務水平進行全面考核評定，并向當地行政主管部門抄報考核評定結果。5.。、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》規(guī)定的其他權利。（二）甲方的義務，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，并督促業(yè)主遵守經審定的物業(yè)管理相關制度和操作規(guī)程，協(xié)助乙方履行合同。 日內，向乙方提供平方米的物業(yè)服務用房，但物業(yè)服務用房的水電等能源耗及辦公條件配置等費用由乙方承擔。 日內，向乙方移交附件一至附件五所列的物業(yè)，以及所有的物業(yè)管理相關資料。、合同約定（含服務方案、管理制度、操作規(guī)程）、法律法規(guī)及規(guī)定的行為。7.。、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》規(guī)定的其他義務。第十一條 乙方的權利義務（一）乙方的權利、法規(guī)的規(guī)定，收取物業(yè)服務費和其他相關費用。、自用設施設備進行維修、養(yǎng)護或委托其他特約服務的，有權向其收取費用。，法律、法規(guī)等相關規(guī)定對專業(yè)公司規(guī)定了相關條件的，委托的專業(yè)公司應當符合該條件。4.。、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》規(guī)定的其他權利。（二）乙方的義務。2.【制訂并組織實施/組織實施投標文件中的】物業(yè)服務方案，制定、完善并組織實施與物業(yè)服務方案相應的管理制度和操作規(guī)程。相關內容超出業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約或本合同約定的，實施前應提交甲方審定同意。，經甲方審定后組織實施，配合甲方合法使用維修資金。單次維修費用超過_______元的，由乙方承擔。，利用物業(yè)管理區(qū)域內的公共部位或公共設施設備組織經營管理。必要時，協(xié)助甲方辦理相關審批手續(xù)。、電氣、制冷及高空等涉及人身安全的作業(yè)，乙方應當委托具備相應資質的專業(yè)公司實施。乙方委托專業(yè)公司承擔單項業(yè)務的，應當簽訂協(xié)議，明確各自的權利義務和安全管理責任。乙方和專業(yè)公司對甲方在協(xié)議范圍內承擔連帶責任。乙方不得整體轉讓本合同業(yè)務，也不得將任何單項業(yè)務承包給個人。，乙方不得擅自占用物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變其用途。緊急情況下，乙方為了公共利益可以先行施工，但動工前應告知甲方。未經甲方書面許可，乙方不得改變物業(yè)服務用房的用途。、合同約定（含服務方案、管理制度、操作規(guī)程）、法律法規(guī)及規(guī)定的行為，應當及時勸阻，并告知甲方，必要時向有關主管部門報告，督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。協(xié)助甲方或其他相關方進行安全防范工作。發(fā)生安全事故時及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。，組織開展積極向上、健康有趣、豐富多彩的社區(qū)文化活動和學雷鋒、敬老愛幼等便民服務工作，創(chuàng)造和諧的社區(qū)氛圍。 等顯著位置長期公示本合同文本，并協(xié)助甲方按期公示法律法規(guī)、業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約等規(guī)定應當公示的內容，定期公示利用公共部位、公共設施設備經營的收益情況，及時公示本住宅區(qū)內發(fā)生的應當公示的物業(yè)管理相關重大事項。：1）； 2）。更換項目負責人時，應當提前 天通知甲方，經甲方同意方可更換，且更換后 內應當在 等顯著位置向全體業(yè)主公示。本次委派的項目負責人為。，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。接到投訴 日內必須向投訴人反饋處理情況。，及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方。，乙方應在甲方新聘的物業(yè)服務企業(yè)進場后 日內向其移交原委托管理的全部物業(yè)（含物業(yè)服務用房）及各類管理檔案、財務資料以及本住宅區(qū)內的各類公共資產。、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》規(guī)定的其他義務。第五章合同期限第十二條 合同期限本合同的期限為____【年/月】，自 年 月 日起至 年 月 日止。第十三條 期滿續(xù)約本合同期限屆滿后，雙方同意續(xù)約的，應于本合同到期前 日內簽署新的物業(yè)服務合同。本合同期限屆滿前，甲方決定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前 個月書面通知乙方；乙方自接到通知起 個月內回復甲方。本合同期限屆滿后，甲乙任何一方決定不再續(xù)約的，均應當在期滿前 個月書面通知對方。第十四條 過渡期本合同終止后，在新的物業(yè)服務企業(yè)進駐前，乙方應繼續(xù)提供過渡期物業(yè)服務，但過渡期不超過 個月。過渡期滿前，雙方應當完成物業(yè)的交接。過渡期內雙方的權利義務按本合同執(zhí)行。第六章違約責任第十五條甲方違約責任（一）甲方違反本合同約定，導致乙方未能完成服務內容或未達到服務標準的，乙方有權要求甲方限期解決；逾期未解決的，乙方可以終止合同；造成損失的，乙方可要求甲方承擔相應的賠償責任。（二）業(yè)主或物業(yè)使用人未能按時足額繳納物業(yè)服務費或停車服務費等費用，逾期每日按【____元/逾期應付總金額____%的】標準向乙方支付違約金。（三）業(yè)主違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙等相應的民事責任。（四）在本合同終止、乙方向甲方移交所管物業(yè)時，甲方拒不接收的，乙方可以要求甲方在按【____元/每月物業(yè)服務費總額的____%】的標準向乙方支付違約金；造成損失的，乙方可要求甲方承擔相應的賠償責任。第十六條乙方違約責任（一）乙方提供的服務達不到本合同約定的內容和標準，甲方有權要求乙方在合理期限內整改到位，乙方未能按期整改到位的，甲方可終止合同；造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。（二）乙方在本合同期限內擅自停止物業(yè)服務的, 甲方可要求乙方繼續(xù)履行，采取補救措施，并按____元/月向甲方支付違約金；前述行為造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。（三）乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，甲方有權要求乙方按時撤出物業(yè)管理區(qū)域，并應當按 元/月向甲方支付違約金；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失。第十七條提前解約責任甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付________萬元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。第十八條 不可抗力責任因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，雙方均部分或全部免除責任，相關事宜由甲乙雙方另行依法協(xié)商處理。第十九條 重大事故責任因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理；因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理（事故原因及責任以政府有關部門的調查結論為準）。在沒有明確事故責任之前，雙方均有義務采取措施防止事故惡化、損失擴大，并通知對方。明確事故責任之后，由責任方支付對方為此支出的費用。第二十條 突發(fā)事件責任發(fā)生漏電、火災、水管破裂、公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件或不可預見的情況，乙方為維護公共利益合法采取緊急避險措施造成損失的，應當按有關規(guī)定處理。第二十一條 乙方免責條款乙方有證據證明屬以下情況的，可免于承擔違約責任，否則，應當承擔賠償、違約責任：（一）因業(yè)主或物業(yè)使用人自身責任導致乙方的服務無法達到合同約定的內容和標準的；（二）因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已經告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；（四）非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。（五）。第七章爭議解決第二十二條 爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可通過友好協(xié)商解決或向物業(yè)所在地人民調解委員會申請調解解決；不愿協(xié)商、調解或協(xié)商、調解不成的，可按以下第 _____種方式解決： 【甲方所在地/乙方所在地/合同履行地】人民法院提起訴訟； 仲裁委員會申請仲裁。第八章其他事項第二十三條 專項維修基金。第二十四條 交接與善后本合同終止，如甲乙雙方決定不再續(xù)簽物業(yè)合同，甲乙雙方應當共同做好交接事宜，包括物業(yè)清單、物業(yè)檔案資料清單、物業(yè)服務費的清算、對外簽訂的各種協(xié)議等，甲方、乙方應相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。第二十五條 未盡事宜本合同未盡事宜，國家有相關規(guī)定的，依規(guī)定解決；沒有規(guī)定的，由雙方友好協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議。第二十六條 合同份數本合同連同附件一式 份，甲、乙方雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。第二十七條 生效時間本合同經雙方簽字簽章后生效。第二十八條 其他約定。附件：一、物業(yè)構成明細；二、共用部位清單；三、共用設施清單；四、共用設備清單甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：代表人（簽字）： 代表人（簽字）：日期： 日期：第四篇：重慶市物業(yè)服務合同甲方（業(yè)主大會）：_________組織名稱：_________業(yè)主委員會代表人：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_________企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同。第一章　物業(yè)管理區(qū)域概況第一條　物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_________；物業(yè)類型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________；其他：_________。第二條　具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。第二章　委托服務事項第三條　甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為：物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置；物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯；市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_________；公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；附屬配套建筑和設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、公廁、_________；公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通；交通秩序與車輛停放的管理；協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作；物業(yè)檔案資料管理；物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃；1裝修管理；1物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收??；1法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。第四條　在物業(yè)管理區(qū)域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）；_________；_________。第三章　物業(yè)服務質量第五條　乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。第四章　物業(yè)服務費用第六條　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：包干制（物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）根據本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）：（1）住宅：_________元/月平方米（2）寫字樓：_________元/月平方米（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米（4）其他物業(yè)：_________元/月平方米業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：（1）住宅：_________元/月平方米（2）寫字樓：_________元/月平方米（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米（4）其他物業(yè)：_________元/月平方米乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：（1）乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提??；（2）乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數額_________%的比例提取。預收的物業(yè)服務支出為所交納