【文章內(nèi)容簡介】 標準，向乙方交納停車管理服務費。第十一條　乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。第十二條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：第十三條　乙方經(jīng)營管理會所，可按______標準提取管理服務費；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施，可按______標準提取管理服務費；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設施設備，按______標準提取管理服務費。第十四條　乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經(jīng)營（如：設置商業(yè)廣告招牌），應當征得甲方相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。第十五條　乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的，專項服務的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。第十六條　其他約定________。第五章　雙方的權利義務第十七條　甲方的權利義務甲方享有以下權利：監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施；制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度；審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業(yè)設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收；定期聽取乙方關于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告；代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟；對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理；監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為；實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構(gòu)對財務收支狀況進行審計；依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。甲方應履行的義務：甲方應向乙方移交下列資料：（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；（2）規(guī)劃設計資料；（3）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費；協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復原狀；聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關系；負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題；法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第十八條　乙方的權利義務乙方享有的權利：按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務；按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用；可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。根據(jù)甲方授權，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；根據(jù)甲方授權，采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；根據(jù)甲方授權，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。乙方應履行的義務：履行合同、提供物業(yè)服務；及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準；結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經(jīng)依法議定后組織實施；制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告；協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；實行酬金制收費方式的，應當編制財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對財務收支狀況進行審計；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理；非經(jīng)甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設施設備的用途；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；1未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關服務以外的經(jīng)營活動；1不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益；1本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給甲方。1法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第六章　物業(yè)管理用房第十九條　甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。第二十條　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方。第七章　物業(yè)服務合同期限及解除第二十一條　本合同期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。合同期屆滿前三個月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。第二十二條　有以下情形之一的，可以提前解除本合同：物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的；第四篇：前期物業(yè)服務合同示本)新1解讀物業(yè)服務合同制定四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳四川省工商行政管理局物業(yè)服務合同甲方（建設單位）：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 組織機構(gòu)代碼： 法定代表人： 通訊地址 郵政編碼： 聯(lián)系電話通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)等級及證書號：三級組織機構(gòu)代碼： 法定代表人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：為明確甲乙雙方在物業(yè)服務中的權利和義務，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲方以協(xié)議方式選聘乙方為“126文化園區(qū)”提供物業(yè)服務，并就物業(yè)服務有關事宜協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條 委托物業(yè)項目基本情況委托物業(yè)項目（以下簡稱本物業(yè)）名稱： 126文化園區(qū) 物業(yè)類型：商業(yè)坐落位置： 市 縣（市、區(qū)）（路、街）東至 用地紅線南至 用地紅線西至 用地紅線 北至 用地紅線 規(guī)劃建筑面積： 第二條 乙方提供物業(yè)服務的內(nèi)容（一）根據(jù)物業(yè)相關的法律、法規(guī)的授權制訂物業(yè)服務有關制度、物業(yè)服務方案、工作計劃并組織實施；保管相關的工程技術資料、承接查驗資料并告知全體物業(yè)使用人；（二）負責建筑物共用部位的維護和管理。（三）負責共用設施設備的日常運行、維護和管理。（四）負責物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等；（五）負責物業(yè)公共園林、景觀及設施的養(yǎng)護和管理；（六）負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護、車輛停放、安全防范等事項；（七）負責物業(yè)服務檔案的建立和管理；(八)裝飾裝修管理； 第三條 物業(yè)服務標準乙方按照以下第 一 種物業(yè)服務標準提供物業(yè)服務：（一）《四川省物業(yè)服務標準》中的 三 級物業(yè)服務標準；（二）按照雙方約定的標準。第四條 合同的履行期限本合同的履行期限為以下第（一）種：（一）自 2015 年 8 月 15 日起至 2018 年 7 月 31 日止。第五條 物業(yè)服務費（一）計費方式物業(yè)服務費為包干制。前期由甲方每月以現(xiàn)金補貼的方式支付乙方每月貳萬元整；（112）五個月，合計壹拾萬元整；用于補貼乙方收支不足。從2016年1月開始，甲方不再給予乙方補貼，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。（二）收費標準物業(yè)服務費按照甲方、物業(yè)使用人房屋實際使用面積收取。商業(yè)物業(yè)：： 元/平方米月：物業(yè)使用人 4生活垃圾處理費按綿陽市當?shù)厥召M標準執(zhí)行。，接受物業(yè)客戶中心的監(jiān)督，并繳納相關裝修管理費用，管理費按綿陽市當?shù)氐臉藴蕡?zhí)行。（三）交費人自本合同生效之日起，物業(yè)服務費由物業(yè)使用人承擔。（四）物業(yè)服務費構(gòu)成物業(yè)服務費包括物業(yè)服務成本（由人員費用、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)物業(yè)使用人同意的其它費用組成）、法定稅費和乙方的合理利潤。（五）物業(yè)服務費交納物業(yè)使用人的物業(yè)服務費從物業(yè)交付次日起按半年交或一年繳納1次。物業(yè)使用人應于到期前半個月繳納下半年或下年的物業(yè)服務費，最遲不能超過15天。逾期未交納的，乙方以通知書、電子郵件、手機短信等書面形式催告物業(yè)使用人在合理期限內(nèi)交納。經(jīng)催告后無正當理由仍未交納的，每天應按每月物業(yè)服務費的3%繳納滯納金，并承擔違約責任。（六）其它甲方約定由物業(yè)實際使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定。如甲方與物業(yè)實際使用人之間有交費約定，甲方、物業(yè)所有權人應及時以書面形式告知乙方。物業(yè)租賃發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原物業(yè)使用人應結(jié)清水、電、氣和物業(yè)服務費。物業(yè)服務費結(jié)算至租賃轉(zhuǎn)移之日止。乙方對同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務內(nèi)容和標準的，按統(tǒng)一標準收取物業(yè)服務費。第六條 車位使用及車輛停放服務費（一）占用園區(qū)道路、綠化帶、停車場等公共區(qū)域或其他場地停放機動車輛的，應按照 / 元/個月收取占道租憑費用；臨時停車位使用人按照 / 的標準交納車輛停放服務費。所交納費用扣除必要的成本費用外，剩余部分