【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。第十一條　乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《停車(chē)協(xié)議》，明確雙方在停車(chē)位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：第十三條　乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所，可按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施，可按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。第十四條　乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌），應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行管理。第十五條　乙方接受業(yè)主委托，提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的，專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。第十六條　其他約定________。第五章　雙方的權(quán)利義務(wù)第十七條　甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有以下權(quán)利：監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告和大中修方案的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施；制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度；審批物業(yè)維修資金的使用項(xiàng)目和使用預(yù)算，負(fù)責(zé)組織對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗(yàn)收；定期聽(tīng)取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報(bào)告，并定期向業(yè)主公布報(bào)告；代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟；對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為；實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托雙方認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。甲方應(yīng)履行的義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)資料；（3）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系；負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集和續(xù)籌；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；協(xié)助乙方對(duì)業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題；法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十八條　乙方的權(quán)利義務(wù)乙方享有的權(quán)利：按照國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)；按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用；可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定；可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益；對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟，直至其履行交費(fèi)義務(wù)。根據(jù)甲方授權(quán)，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；根據(jù)甲方授權(quán)，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；根據(jù)甲方授權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。乙方應(yīng)履行的義務(wù)：履行合同、提供物業(yè)服務(wù)；及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并做好書(shū)面記錄和簽認(rèn)工作；在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，管理計(jì)劃，維修保養(yǎng)計(jì)劃，財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告（僅適用酬金制收費(fèi)方式），經(jīng)依法議定后組織實(shí)施；制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告；協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益；實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)編制財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同委托專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)與其訂立書(shū)面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時(shí)制止和糾正，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)處理；非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途；對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；1未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；1不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；1本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給甲方。1法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六章　物業(yè)管理用房第十九條　甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的辦公用房）、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。第二十條　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給甲方。第七章　物業(yè)服務(wù)合同期限及解除第二十一條　本合同期限為_(kāi)_______年，自________年________月________日起至________年________月________日止。合同期屆滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。第二十二條　有以下情形之一的，可以提前解除本合同：物業(yè)項(xiàng)目因拆遷等原因滅失的；第四篇：前期物業(yè)服務(wù)合同示本)新1解讀物業(yè)服務(wù)合同制定四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳四川省工商行政管理局物業(yè)服務(wù)合同甲方（建設(shè)單位）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 法定代表人： 通訊地址 郵政編碼： 聯(lián)系電話通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及證書(shū)號(hào)：三級(jí)組織機(jī)構(gòu)代碼： 法定代表人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：為明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲方以協(xié)議方式選聘乙方為“126文化園區(qū)”提供物業(yè)服務(wù)，并就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條 委托物業(yè)項(xiàng)目基本情況委托物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè)）名稱(chēng)： 126文化園區(qū) 物業(yè)類(lèi)型：商業(yè)坐落位置： 市 縣（市、區(qū)）（路、街）東至 用地紅線南至 用地紅線西至 用地紅線 北至 用地紅線 規(guī)劃建筑面積： 第二條 乙方提供物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容（一）根據(jù)物業(yè)相關(guān)的法律、法規(guī)的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計(jì)劃并組織實(shí)施；保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗(yàn)資料并告知全體物業(yè)使用人；（二）負(fù)責(zé)建筑物共用部位的維護(hù)和管理。（三）負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理。（四）負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等；（五）負(fù)責(zé)物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理；（六）負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、車(chē)輛停放、安全防范等事項(xiàng)；（七）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)檔案的建立和管理；(八)裝飾裝修管理； 第三條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方按照以下第 一 種物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：（一）《四川省物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的 三 級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（二）按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。第四條 合同的履行期限本合同的履行期限為以下第（一）種：（一）自 2015 年 8 月 15 日起至 2018 年 7 月 31 日止。第五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)（一）計(jì)費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)為包干制。前期由甲方每月以現(xiàn)金補(bǔ)貼的方式支付乙方每月貳萬(wàn)元整；（112）五個(gè)月，合計(jì)壹拾萬(wàn)元整；用于補(bǔ)貼乙方收支不足。從2016年1月開(kāi)始，甲方不再給予乙方補(bǔ)貼，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照甲方、物業(yè)使用人房屋實(shí)際使用面積收取。商業(yè)物業(yè)：： 元/平方米月：物業(yè)使用人 4生活垃圾處理費(fèi)按綿陽(yáng)市當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。，接受物業(yè)客戶中心的監(jiān)督，并繳納相關(guān)裝修管理費(fèi)用，管理費(fèi)按綿陽(yáng)市當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（三）交費(fèi)人自本合同生效之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)使用人承擔(dān)。（四）物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)物業(yè)使用人同意的其它費(fèi)用組成）、法定稅費(fèi)和乙方的合理利潤(rùn)。（五）物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納物業(yè)使用人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)從物業(yè)交付次日起按半年交或一年繳納1次。物業(yè)使用人應(yīng)于到期前半個(gè)月繳納下半年或下年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，最遲不能超過(guò)15天。逾期未交納的，乙方以通知書(shū)、電子郵件、手機(jī)短信等書(shū)面形式催告物業(yè)使用人在合理期限內(nèi)交納。經(jīng)催告后無(wú)正當(dāng)理由仍未交納的，每天應(yīng)按每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的3%繳納滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。（六）其它甲方約定由物業(yè)實(shí)際使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定。如甲方與物業(yè)實(shí)際使用人之間有交費(fèi)約定，甲方、物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式告知乙方。物業(yè)租賃發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原物業(yè)使用人應(yīng)結(jié)清水、電、氣和物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算至租賃轉(zhuǎn)移之日止。乙方對(duì)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類(lèi)型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第六條 車(chē)位使用及車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)（一）占用園區(qū)道路、綠化帶、停車(chē)場(chǎng)等公共區(qū)域或其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的，應(yīng)按照 / 元/個(gè)月收取占道租憑費(fèi)用；臨時(shí)停車(chē)位使用人按照 / 的標(biāo)準(zhǔn)交納車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)。所交納費(fèi)用扣除必要的成本費(fèi)用外，剩余部分