北京市國有土地使用權(quán)出讓合同-(編輯修改稿)
2025-04-05 21:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或土地出讓期限屆滿申請續(xù)期時，必須垂須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十九條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
受讓人應(yīng)同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。第二十條在土地使用期限內(nèi)，出讓方有權(quán)依法對受讓方宗范圍內(nèi)的的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督，受讓方不得拒絕和阻撓。
第六章土地使用權(quán)及其轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、續(xù)期、終止
第二十一條受讓方在支付本合同約定全部政府土地收益、《土地開發(fā)建設(shè)補償協(xié)議》約定的全部補償費用及國家規(guī)定的契稅等費用后，應(yīng)按規(guī)定申詩辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》。
在本合同約定政府土地收益支付期限內(nèi)，受讓方可接本市有關(guān)規(guī)定，除繳納合同定金外，在交清單體建筑的全部政府土地收益，并按《土地開發(fā)建設(shè)償協(xié)補償協(xié)議》履行義務(wù)的，可申請辦理該單體建筑用地的土地登記，領(lǐng)取該單體建筑的《國有土地使用證》。
第二十二條受讓方依法取得國有土地使用權(quán)后，在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，有權(quán)依法將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換、贈與）、出租、抵押。
第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓、抵押、出租雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條受讓方轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，本合同載明的權(quán)利、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)討讓后轉(zhuǎn)讓的受讓方享有的土地使用年限為本合同約定使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限，交易雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后____日內(nèi)，到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二十五條受讓方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須具備下列條件：
（一）付清全部政府土地收益，并取得《國有土地使用證》；
（二）出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用工地，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)建設(shè)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其代他建設(shè)用地條件。
第二十六條受讓方出租、抵押土地使用權(quán)或者出租、抵押房產(chǎn)導(dǎo)致土地使用權(quán)連帶抵押的，應(yīng)在租賃、抵押合同簽訂后____日內(nèi)，到國土資源管理部門理登記手續(xù)；出租、抵押后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。
第二十七條對受讓方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限啟滿前不收回，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的，出讓方（代表國家）應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回的地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓方適當(dāng)補償。在出讓方支付補償費用后，受讓方應(yīng)當(dāng)按期騰退土地。
第二十八條本合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用該土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前________年向出讓方提出續(xù)期申請。出讓方同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法與出讓方重新簽訂赴地出讓合同，支付地價款，辦理土地使用權(quán)登記。
第二十九條土地使用權(quán)因下列情況而終止：
（一）本合同約定的出讓年限屆滿，而受讓方未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)。
（二）讓方依法根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)。
（三）雙方協(xié)解除出讓合同。
（四）因違法解除出讓合同。
（五）照司法裁定解除出讓合同。
（六）因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的。
土地使用權(quán)終止手續(xù)按國家及北京有關(guān)規(guī)定辦理。
第七章法律責(zé)任第三十條受讓方未按本合同約定期限足額支付土地收益的，從合同約定付款期限終止之日起計算，每延期____日按滯納款的萬分之二點一向出讓方繳付滯納金。如延期付款超過____日的，出讓
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