房屋租賃合同糾紛上訴案最高人民法院民事調解書(編輯修改稿)
2025-04-05 21:00 本頁面
【文章內容簡介】 海口市機場路33號。但經一審法院查明，該大廈原座落系機場路1號，1997年7月29日才編制為機場路33號。一審法院重審期間，海航辦事處向該院提交了海口市房產管理局1999年8月20日向海航辦事處簽發(fā)的《房屋所有權證》復印件和?？谑袊梁Ｑ筚Y源局2000年7月10日的證明函，函中稱：1999年8月向海航辦事處核發(fā)了包括京航大廈建筑在內的《國有土地使用證》。 1998年8月20日，深圳三九公司向一審法院起訴，要求海航辦事處賠償損失1100萬元。1998年10月20日，深圳三九公司變更訴訟請求，請求判決雙方簽訂的所有合同無效，由對方承擔全部責任，除返還其全部投入外，賠償損失1340．2萬元，承擔訴訟費用。1999年1月27日，中國人民解放軍軍事法院作出（1998）軍經初字第2號民事判決。海航辦事處對該判決不暇，向本院提出上訴。本院經審理，于2001年12月22日以（1999）經終字第138號民事裁定將該案發(fā)回重審?！ ≈貙徠陂g．根據梅南三九公司的申請，一審法院決定追加海南三九公司為共同原告參加訴訟：海航辦事處對此提出管轄權異議申請．認為軍事法院對海南三九公司無管轄權，更不應追加其為共同原告：一審法院依法裁定駁回該辦事處的管轄異議申請。海航辦事處對此未再上訴。2002年6月21日．海航辦事處就其與海南三九公司的房屋租賃合同糾紛向梅南省海口市中級人民法院起訴，請求確認雙方簽訂的京杭大廈租賃合同）有效，判令海南三九公司給付房屋租金2825萬元。同年9月9日，?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ翰枚▽⒃湴敢扑蛙娛路ㄔ簩徖怼Ｒ粚彿ㄔ褐貙徠陂g，深圳三九公司、海南三九公司提出變更訴訟請求為：請求判令海航辦事處返還其工程投資款1722萬元和其直接支付的租金705萬元；賠償其締約損失2 919 521．，并要求重新進行評估。一審法院鑒于雙方當事人對原評估報告提出的異議和海航辦事處的請求，于2002 年10月10日委托i匕京市金利安房地產咨詢評估有限責任公司進行重新評估，結論為：深圳三九公司、海南三九公司安裝在京航大廈主樓的裝飾及設備1995 年8月1日的價格為12，528，1998年7月12日的價格為8，770，216元；深圳三九公司、海南三九公司對附屬樓土建1998 ，（均包括建設附屬樓的外欠工程款159萬元）；海南三九公司在1998年7月12日將京航大廈移交給海航辦事處時從現場領走設備及有關物品，按照當時的價格為1，462，；海航辦事處 1995年8月1日至1998年7月12日期間京航大廈房地產收益損失即合理使用費為13，890，178元： 一審法院認為，被告海航辦事處在該案重審期間，以原告的身份向海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ浩鹪V海南三九公司，?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ翰枚ㄒ扑驮撛簩徖恚灰蚝：睫k事處起訴海南三九公司訟爭所指向的標的以及依據的事實均相同，所以該院不再另行作出判決。深圳三九公司199
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