【文章內容簡介】 本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應當可以實現人車分離。第82條 環(huán)境綠化：本商品房XXX米范圍內不可能再建設任何非綠化設施。第83條 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味。室內在任何條件下均不會出現異味。第84條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。第85條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位一處，具體位置為：XXX_，買受人無須為此車位支付任何費用，且在買受人于XXX_年 ____月____日時即開始使用。第86條 電磁輻射：出賣人承諾房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置。第87條 如不能達到上述各條要求，則買受人有權退房。如買受人暫時不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第12部分 社區(qū)設施第88條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：XXX_ ，本小區(qū)屬于政府管理機構認可的合法社區(qū)。第89條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為：XXX，總建筑面積為：XXX平方米，其中商品房面積為 XXX平方米，公用建筑面積為XXX__米。第90條 建筑總量：社區(qū)共有樓房XXX幢，其中一期工程XXX幢，二期工程XXX幢。第91條 基本原則：社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設，其功能不得侵害買受人利益。第92條 參考標準：本社區(qū)的公用設施的具體質量、數量由出賣人提供數據標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。第93條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為：XXX平方米，可使用時間：XXX_年____月____日，綠地率不應低于本市標準，交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比。第94條 公共設施：幼兒園_____ 個，面積為 XXX平方米，可使用時間：XXX_年____月 ____日。學校 _____個，其中小學_____個，中學____個，面積為XXX_平方米，可使用時間：XXX_年____月____日。醫(yī)院____(級____等)個，面積為 XXX_平方米，可使用時間：XXX_年____月____日。停車場 ____個，面積為XXX_平方米，可使用時間：XXX_年____月____日。郵局____個，可使用時間：XXX_年____月 ____日。娛樂設施：XXX___可使用時間：XXXXX可使用時間：XXX_年____月 ____日。電話接通時間：XXX_年____月____日。第95條 公共交通：交通公路等級為：XXX_，公路寬度：XXX_，道路質量：____，可使用時間：XXX_年____月____日。第96條 交通安全：社區(qū)內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家域本市最高標準。第97條 居住安全：交付時社區(qū)內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品。道路平面絕對不得有可能導致行人或車輛的坑、溝、井或其他產生危險的建筑物或構筑物。第98條 商品房標識：社區(qū)內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。第99條 建設標準：出買人承諾本社區(qū)的設計與施工標準不低于《____市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的最高標準，如本市有更為有利的設計規(guī)范，買受人有權適用于此規(guī)范。第100條 違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協商，協商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定。第101條 違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算。第13部分 房屋交付第102條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，并不代表所有權的交付。第103條 交付時間：商品房交付時間為XXX_年____月____日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為XXX_年____月____日。第104條 交付程序：(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書。(2)書面簽收：買受人書面簽收收到入住通知書。(3)鑰匙收條：買受人書面簽收商品房鑰匙收到條。(4)隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果及其他合同中約定的條件。(5)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。第105條 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察，并可以聘請相關專家對如下項目進行評價：建筑質量、室內設施、室內外環(huán)境、社區(qū)質量及其他驗收。第106條 延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或繼續(xù)等待出賣人。第107條 交付效力。出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。第108條 文件內容：商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低于政府最高標準。第14部分 所有權證第109條 所有權取得(1)取得標志：所有權的取得以《房屋所有權證》(簡稱所有權證)為標志。(2)取得時間：從XXX_年____月____日開始，即確認為無法取得。(3)違約責任：一旦無法取得產權證后，出賣人應當____日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失(4)選擇權利：當無法取得產權證后，買受人有權選擇是否退房，如買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。(5)所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人可在權屬登記機構取得所有權證，如買受人無法取得上述證明，則應退還買受人已經支付的房屋款。(6)費用分擔：第110條 出賣人辦理：出賣人提前30天通知買受人，在買受人提供材料后____日內出賣人將辦所有權證的全部資料交付給權屬登記機構，出賣人承諾在XXX_年____月____日前為買受人辦理完畢所有權證。第111條 買受人辦理(1)出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得有權證。買受人有權選擇是否自己辦理所有權證，出賣人在XXX_年____月____日前將備案情況通知買受人，以保證買受人可獨立辦理所有權證。(2)出賣人應當根據權屬機構或買受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起30天內出賣人無法提供所需文件，則買受人有權退房。第112條 相關責任：買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關費用。第15部分 初步驗收與保修第113條 初步驗收：鑒于商品房質量無法立即做出判斷，雙方認為質量的評價與驗收將是一個比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。第114條 保修內容：主體結構、公用部分、環(huán)境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容。第115條 質量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房。第116條 保修期間：XXX_年，從XXX_年__