【文章內(nèi)容簡介】 事物業(yè)工作以來一個(gè)新的挑戰(zhàn)。以往的物業(yè)都是效勞類型，如今的工程是資產(chǎn)治理。和物業(yè)治理比起來資產(chǎn)治理涉及面更多。承擔(dān)的責(zé)任更大。盡管在每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一項(xiàng)工作都是比較慎重地，認(rèn)確實(shí)去布置、去完成，但是仍然未能防止忽略與破綻，留下一些缺憾，盡管這些缺乏未給整體工作帶來大的負(fù)面阻礙及損失，但也應(yīng)該引起高度的注重，給本人今后的工作積累一些經(jīng)歷，明白了本身的缺乏有助于今后工作的安排，提高工作質(zhì)量。20xx年是物業(yè)公司由前期接收驗(yàn)收遺留征詢題整改的跟進(jìn)向效勞轉(zhuǎn)型的一年。作為資產(chǎn)治理型的物業(yè)公司，在這一年里擔(dān)負(fù)著更多的責(zé)任。首先業(yè)主股權(quán)的轉(zhuǎn)讓。物業(yè)公司要配合業(yè)主對轉(zhuǎn)讓的工程環(huán)節(jié)進(jìn)展跟進(jìn)。從前期搜集原始材料到后期配合交樓、收樓大量的工作需要物業(yè)配合。尤其是工程部。一方面要跟進(jìn)前期遺留征詢題的整改工作，一方面要保證大廈設(shè)備設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。在此根底上配合業(yè)主相關(guān)部門對所有設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)、記錄。并對整改完成的工程及時(shí)消項(xiàng)更新記錄，并向業(yè)主匯報(bào)。在這項(xiàng)工作中工程部克服人員流失大等相關(guān)要素的阻礙圓滿的完成了領(lǐng)導(dǎo)交給的工作。另外大廈所有的設(shè)備設(shè)備、供貨合約均已到了質(zhì)保結(jié)算期。由于物業(yè)的效勞性質(zhì)，物業(yè)要對所有廠家前期整改工作進(jìn)展跟進(jìn)確認(rèn)，并給出專業(yè)的意見。工程部管轄著所有設(shè)備設(shè)備，工程部的意見尤為重要。給出的每一點(diǎn)建議均代表著物業(yè)公司。因此各專業(yè)工程師、主管都是本著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度認(rèn)真細(xì)心的審核，到現(xiàn)場逐一查看。充分表達(dá)了專業(yè)的公司應(yīng)有的素養(yǎng)?！　∪粘９ぷ髦校こ滩咳w員工嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格按照“四個(gè)凡事”的要求去做。能夠認(rèn)真?zhèn)鬟_(dá)、貫徹公司的各項(xiàng)指示精神，完成各項(xiàng)工作任務(wù)。認(rèn)真對待工程檢查中提出的征詢題和整改意見，結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真整改和執(zhí)行。在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)助下，我們標(biāo)準(zhǔn)了各種表格、記錄的填寫，完善了庫房治理、為日常安排工作和用電數(shù)據(jù)分析提供了有效、準(zhǔn)確的按照。并將各種制度張貼上墻，以便每位員工及時(shí)學(xué)習(xí)、檢查和要求本人?！　‰姎鈱I(yè)嚴(yán)格遵照公司平安手冊，嚴(yán)格執(zhí)行配電系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)維保的標(biāo)準(zhǔn)要求、參照年度工作計(jì)劃，完成大廈核心配電室設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)、檢修和清掃工作，同時(shí)對各樓層配電豎井內(nèi)母線插接箱、配電柜按維保計(jì)劃定期進(jìn)展了保養(yǎng)。其中除大廈配電室以外的配電設(shè)備全年內(nèi)保養(yǎng)次數(shù)均超過四次。檢修保養(yǎng)過的配電柜總數(shù)在300面次以上，配電箱達(dá)500多面次，維修單報(bào)修除了1000張以上。針對供電、供水、電梯、空調(diào)、通風(fēng)、排污、照明、消防、平安、監(jiān)控、樓宇等系統(tǒng)缺點(diǎn)隨時(shí)處理300多項(xiàng)以上，提高設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)完好率，為客戶提供良好的辦公環(huán)境奠定了根底。按照周，月，季及半年的設(shè)備設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，有針對性的安排日常維修任務(wù)。做到日常維修工作的計(jì)劃性，合理性，及時(shí)性。按照工程部的有關(guān)規(guī)定和年度維保計(jì)劃，電氣專業(yè)安排日常巡檢，對相關(guān)設(shè)備，變配電室、應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)、各類電動(dòng)機(jī)、照明系統(tǒng)、強(qiáng)弱電豎井、空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)、電梯機(jī)房動(dòng)力設(shè)備、消防、樓宇自控、安防監(jiān)控、衛(wèi)星和有線電視、和網(wǎng)絡(luò)、停車治理系統(tǒng)、等做到全面細(xì)致地維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)備設(shè)備的平安使用和有效運(yùn)轉(zhuǎn)。在沒有簽署消防維保合同，電氣專業(yè)在下半年又加大對消防設(shè)備的檢測力度，每月對部分消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)展分區(qū)檢測。覺察征詢題及時(shí)整改，從而保證了大廈消防報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)不斷保持在良好的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，對大廈的消防廣播系統(tǒng)進(jìn)展檢修及整改，保證了十一月份的消防疏散演習(xí)順利完成。全年結(jié)合保安部對大廈消防報(bào)警系統(tǒng)及大廈消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)展全面檢測兩次，對大廈公共區(qū)域和客戶單元內(nèi)檢測煙感探測器總數(shù)約650多個(gè)左右，手動(dòng)報(bào)警器約70個(gè)左右，消防50個(gè)以上、聲光報(bào)警器、電梯五方對講系統(tǒng)及地庫三層及地下二層的消防卷簾門，溫感探測器，消防廣播，消防水泵等消防設(shè)備的系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。使整座大廈的消防設(shè)備工作處于正常狀態(tài)，保證大廈的消防平安?！　”灸甓扰嘤?xùn)情況：加強(qiáng)培訓(xùn)力度提高員工技能、應(yīng)對才能及工作態(tài)度為了提高電氣專業(yè)知識(shí)技能，按照公司會(huì)議精神又重點(diǎn)對員工進(jìn)展了如何關(guān)注細(xì)節(jié)及如何提高執(zhí)行力等專題培訓(xùn)，今年班組共進(jìn)展專業(yè)培訓(xùn)十余次，請廠家培訓(xùn)二次，其中平安操作和專業(yè)知識(shí)占培訓(xùn)總時(shí)一半以上，做到把人身及設(shè)備平安放在首位，力爭部門每個(gè)員工都能從思想上注重、并落實(shí)到實(shí)際工作中。為了配合工程部部門建立，工程部內(nèi)部加強(qiáng)多元知識(shí)的培訓(xùn)，爭取培養(yǎng)出一專多能的技術(shù)骨干?！　∨浜霞追绞┕じ脑煲约氨容^大的維修工程：在沒有阻礙大廈正常運(yùn)轉(zhuǎn)維修的前提下，強(qiáng)電專業(yè)還配合甲方完成了新增配電室增容改造工程，并應(yīng)客戶需求完成了A樓層電量增容工程，保障了客戶及時(shí)入住和電能接駁，提高了大廈的整體出租率?！　「M(jìn)大廈前期遺留征詢題整改：在保證大廈電氣設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)的前提下，電氣專業(yè)還長期不乏余力的跟進(jìn)大廈前期接收驗(yàn)收時(shí)的遺留征詢題，消防系統(tǒng)施工缺陷征詢題、安防監(jiān)控系統(tǒng)的盲區(qū)覆蓋征詢題、樓宇自控的不完善、比較