【文章內容簡介】 用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費用的問題。
　　(四)按照相關規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度。
　　(五)接受甲方、業(yè)主委員會的監(jiān)督，定期向甲方報告物業(yè)服務合同履行情況，及時向甲方公告本建筑區(qū)劃內的重大物業(yè)服務事項。采取酬金制計費方式的，應當每　個月在本建筑區(qū)劃內公布一次按實結算項目的物業(yè)服務資金收支帳目。
　　(六)結合本建筑區(qū)劃的實際情況，編制物業(yè)服務方案、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃等。
　　(七)可選聘專業(yè)公司承擔本建筑區(qū)劃內的　、　的專項服務，但不得將本建筑區(qū)劃內的整體服務責任轉讓給第三方，并對專業(yè)公司的服務行為承擔連帶責任。
　　(八)協助有關部門制止違法、違規(guī)的行為。
　　(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協議。
　　(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內共有部分的用途。如需在本建筑區(qū)劃內改、擴、重建或完善配套項目，應與甲方協商并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關部門批準方可實施。
　　(十一)本合同依法解除、協商解除、單方解除或者期滿終止時，乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務，并按有關規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù)。
　　(十二)　______________________________________。
　　(十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
　　第二十三條　本合同期限　年，自　年　月　日　時起至　年　月　日　時止。
　　第二十四條　本合同期限屆滿前　日，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協商。經雙方協商未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后　日內繼續(xù)履行本合同。
　　第二十五條　本合同自解除之日起　日內，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。
　　第二十六條　本合同終止、解除時，乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會，并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。
　　乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金　元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。
　　第二十七條　在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。
　　(一)因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的。
　　(二)乙方已履行本合同約定義務，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的。
　　(三)因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時停水、停電、停止附屬設施設備使用等造成損失的。
　　(四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的。
　　(五)　______________________________________。
　　(六)　______________________________________。
　　第二十八條　乙方的物業(yè)服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質量的，應以本合同第七條第____項約定收取的物業(yè)服務費用為基數向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付________元的違約金，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。
　　第二十九條　乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付。已經支付的，業(yè)主有權要求乙方____倍返還。
　　第三十條　乙方違反本合同約定的義務，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，甲方有權依法解除本合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相應業(yè)主、使用人。
　　甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的　日內與甲方及其新選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。
　　第三十一條　乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務，導致業(yè)主、使用人人身、財產損害的，乙方應承擔相應賠償責任。賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內容詳見附件十二。
　　第三十二條　甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，乙方有權依法解除本合同。全體業(yè)主應以本合同第七條第　項約定的物業(yè)服務費用為基數向乙方支付　元的違約金，造成乙方經濟損失的，全體業(yè)主應予經濟賠償。
　　第三十三條　乙方應在本合同生效之日起30日內，向甲方交納履約保證金
　　元，作為乙方履行合同的保證。
　　本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起15日內足額補存。
　　本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內將履約保證金本息余額如數退還乙方。
　　乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金　元，從履約保證金中予以抵扣。
　　第三十四條　本合同其他相關違約責任的約定：
　　(一)　______________________________________。
　　(二)　______________________________________。
　　(三)　______________________________________。
　　(四)　______________________________________。
　　(五)　______________________________________。
　　第三十五條　本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定及時協商處理。
　　第三十六條　凡因本合同產生的或與本合同有關的一切爭議，選擇下列第　(　)種方式解決：
　　(1)提交　仲裁委員會仲裁。
　　(2)依法向人民法院起訴。
　　第三十七條　本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。
　　第三十八條　補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
　　本合同、本合同的附件及補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
　　第三十九條　本合同正本連同附件共　頁，一式　份，甲、乙雙方各執(zhí)　份，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產管理部門備案。
　　自本合同備案之日起5日內，甲、乙雙方應就本合同備案情況和本合同約定的內容在本建筑區(qū)劃內公示，公示期限不低于30天。
　　第四十條　本合同自　起生效。
　　甲方簽章：　乙方簽章：
　　法定代表人(負責人)：
　　小區(qū)物業(yè)服務合同范本
　　根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方委托乙方對其市路號提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。
　　第一章本合同當事人
　　第一條：
　　甲方(業(yè)主)：
　　地址：
　　乙方(物業(yè)管理公司)：
　　地址：
　　第二條物業(yè)管理服務期限為年，自本合同簽字之日起生效。
　　第二章管理服務事項
　　第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。
　　第四條共用設施、設備的養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。
　　第五條市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。
　　第六條公共綠地、綠化、建筑設施等的養(yǎng)護與管理。
　　第七條附屬配套建筑、場地和設施的養(yǎng)護和管理：圍墻、大門。
　　第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運。
　　第九條維護物業(yè)區(qū)域內的公共秩序。
　　第十條配合、協助當地公安機關實施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤、巡視、進行安全監(jiān)控。
　　第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。
　　第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理