20xx年汕頭經濟特區(qū)物業(yè)管理條例(編輯修改稿)
2025-03-15 01:49 本頁面
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第二十七條 首次業(yè)主大會會議應當對管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則進行表決，并選舉業(yè)主委員會。
第二十八條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。
物業(yè)管理區(qū)域內未成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會職責。
業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會行使職權。
第二十九條 業(yè)主大會討論決定下列事項：
(一)制定或者修改業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會議事規(guī)則和管理規(guī)約。
(二)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員。
(三)改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當的決定。
(四)選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)。
(五)提出分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域的方案。
(六)籌集和使用住宅專項維修資金的相關事項。
(七)改建或者重建建筑物及其附屬設施。
(八)物業(yè)管理區(qū)域內的其他重大物業(yè)管理事項。
第三十條 業(yè)主大會決定本條例第二十九條第六項、第七項規(guī)定的事項，應當經三分之二以上業(yè)主且專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主同意。決定本條例第二十九條規(guī)定的其他事項，應當經專有部分面積占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。建筑物總面積、專有部分面積以及業(yè)主人數按照下列方法確定：
(一)建筑物總面積為專有部分面積之和。專有部分面積按照房地產權證書記載的面積計算。尚未記載的，暫按測繪機構的實測面積計算。尚未實測的，暫按商品房買賣合同記載的面積計算。
(二)業(yè)主人數為專有部分的業(yè)主人數之和，已出售的專有部分的業(yè)主人數，一個專有部分按一人計算。尚未出售和雖已出售但尚未交付的專有部分的業(yè)主人數，以及同一業(yè)主擁有一個以上專有部分的業(yè)主人數，按一人計算。
車位、車庫面積不計入前款規(guī)定的專有部分面積，不計投票權。
第三十一條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業(yè)主大會會議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式。采用書面征求意見形式的，應當將征求意見書送達每一位業(yè)主，無法送達的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告。書面征求意見結果應當在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示，業(yè)主有權查閱相關資料。
第三十二條 業(yè)主可以以書面委托的形式，約定由授權委托人在一定期限內代其行使共同管理權，具體委托內容、期限、權限和程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。
第三十三條 一個專有部分有兩個以上所有權人的，應當自行確定一人參與投票表決，但共有人所代表的業(yè)主人數為一人。
業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人投票表決。
未參與表決的業(yè)主的投票權數，按照業(yè)主大會議事規(guī)則執(zhí)行。
第三十四條 業(yè)主拒付物業(yè)服務費，不繳存住宅專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權的行使予以限制。
第三十五條 物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數較多的，可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內的物業(yè)管理事項。物業(yè)管理事項范圍和決定程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定或者物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共同決定。
第三十六條 未成立業(yè)主大會的物業(yè)管理區(qū)域，發(fā)生物業(yè)服務企業(yè)停止服務或者其他重大、緊急物業(yè)管理事件，需要業(yè)主共同決定解聘、選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他事項的，由物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府指導協(xié)助。
第三十七條 業(yè)主大會依法作出的決定，對全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置內及時公告。
第三十八條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會選舉產生，由三人以上單數組成。業(yè)主委員會委員應當由物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主擔任，每屆任期不超過五年，可連選連任。
業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起十五日內召開首次會議，推選出業(yè)主委員會主任一名，副主任一至三名，推選情況應當在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，公告期為七日。
第三十九條 業(yè)主委員會應當自產生之日起三十日內持下列材料向房產行政主管部門和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府備案：
(一)業(yè)主大會會議決定。
(二)業(yè)主大會議事規(guī)則。
(三)管理規(guī)約。
(四)業(yè)主委員會委員名單和基本情況。
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
房產行政主管部門應當自收到前款規(guī)定資料之日起五日內，對符合條件的發(fā)給業(yè)主委員會備案回執(zhí)，業(yè)主委員會憑備案回執(zhí)辦理刻制業(yè)主委員會公章等手續(xù)。
備案內容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起三十日內辦理備案變更手續(xù)。
第四十條 業(yè)主委員會未能產生的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會、村民委員會應當給予指導和協(xié)助，推進業(yè)主委員會的成立。
第四十一條 業(yè)主委員會應當履行下列職責：
(一)執(zhí)行業(yè)主大會決議，維護業(yè)主共同利益。
(二)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況。
(三)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。
(四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同。
(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實施。
(六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用。
(七)組織和監(jiān)督住宅專項維修資金的籌集和使用。
(八)調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛。
(九)法
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