【文章內(nèi)容簡介】 景不雅2噴鼻港特征名品店肆、步行街景不雅銅鑼灣名店坊室內(nèi)步行街↓注：所謂名店廊的噴鼻港特征商品要緊指：l 零關(guān)稅協(xié)議中觸及的噴鼻港有名品牌商品，如打扮、鐘表、珠寶、化裝品等；可以零關(guān)稅為賣點，訴求“更廉價的噴鼻港名牌”來吸引客源；l 噴鼻港有名藝人、名流等本人開設(shè)的店肆；以噴鼻港名流，尤其是有名藝人自開店為主力店的構(gòu)成，可以發(fā)揚以下的后果：店肆的運營者本身確實是一個宏年夜的噱頭；運營者為了替本人的店肆做鼓吹推行，勢必會約請同為名流的友人恭維助興，這將又是精良的賣點；開辟商以優(yōu)惠的前提招睞這些店肆，盡管就義一部分收益，但卻浪費了鼓吹用度；l 別的噴鼻港特征名品及效勞供應(yīng)。如：美容照顧護士效勞、畫廊、港式奶茶店、港式甜品店等。全體打算打算建議鑒于“建材廣場”作為貴公司物流系統(tǒng)的環(huán)節(jié)，建議貴司思索將“家居廣場”組團與“建材廣場”組團在修建打算上對換，使“家居廣場”組團更接近丈八公路，添加人流?！卣髦黝}不雅點打算與核心點的營建————我們思索抵家居、建材的花費者購置行動屬于“特定目的的打算性花費”，“紫薇之家”所處天文位置又絕對較為偏僻，以及同類業(yè)態(tài)的競爭這三年夜要素。因此，“紫薇之家”的人流跟花費客流，需要依托一些獨特的元素/功用進展領(lǐng)導。全體主題打算“穿越時空本天然家”“建材佳構(gòu)一掃而光”“原汁原味港島名店核心”核心點確破至此，我們按照對“紫薇之家”的定位及定位的外延，按照USP的主意，在打造一些特征主題之后，營建響應(yīng)的核心點予以支撐：一、組團主題稱號建議鑒于“紫薇之家”現(xiàn)有組團稱號“建材廣場”、“家居廣場”、“特征批發(fā)市肆”存在過于偉年夜、經(jīng)歷度高等征詢題，與賣場品牌抽象不太符合，為更貼切地表示組團特征，我們認為應(yīng)對組團主題稱號進展調(diào)劑并作出建議如下：1) “建材廣場”調(diào)劑為“建材佳構(gòu)印象館”；夸年夜“紫薇之家”建材組團推翻傳統(tǒng)業(yè)態(tài)堆碼式、開敞式擺設(shè)為主的展現(xiàn)方法，導入實景印象展現(xiàn)廳的全新方法。即迎合了花費者購置建材“看后果”的心思，寬敞年夜氣的各個展現(xiàn)廳又能彰顯投資者與眾差異的品鑒才能。2) “家居廣場”調(diào)劑為“溫馨家世界”；盡力營建溫馨的氣氛，既拉近與花費者之間的間隔，加強品牌的親跟力，又表示出商品完全的特色。同時也導入與建材組團異常的印象館展現(xiàn)方法，與其一道傳達“展現(xiàn)無處不在”的理念。3) “特征批發(fā)市肆”調(diào)劑為“噴鼻港名店廊”；“噴鼻港名店廊”的稱謂龐雜明白、明晰地向花費者告訴了組團所運營商品的性子，存在上口、易經(jīng)歷的特色。二、修建打算建議按照“紫薇之家”三年夜組團的特色，以及品牌與功用定位。我們在現(xiàn)有打算稿件根底上，在修建打算方面作如下建議。1． 主體修建建議：216。 賣場的私人車泊車場移至賣場前面，BUS、TAXI泊車場置于賣場前面廣場，以處置組團之間交通反復跟廣場擁堵的征詢題，最年夜限度公正調(diào)配空間；216。 部分修建前移；216。 將圓形的中廳移至兩面端頭以凸起夸年夜；216。 建議將組團間交通道改革為中庭，作為景不雅步行街的一部分，以加強組團間全體性跟作為促銷核心；216。 另思索到西萬路高新企業(yè)集群一方人流抵達的征詢題，建議設(shè)地下通道，通道設(shè)兩處出口，一處位于“紫薇之家”1F，一處位于外廣場（此處出口應(yīng)留意與外部景不雅的交融，建議使之成為景不雅的一部分）；216。 增設(shè)貫串2個組團的室內(nèi)環(huán)形步行街，添加景不雅跟臨街鋪面的數(shù)目；同時該步行街也將與前期的“紫薇MALL”樹破全體動線聯(lián)絡(luò)；景不雅、天橋、步行街使“紫薇之家”與“紫薇NALL”保持全體性；216。 思索在外破面向客戶供應(yīng)必定的告白位，加強貿(mào)易氣氛跟添加收益；建議在進口處外破面設(shè)置年夜型液晶表現(xiàn)屏作為告白位，既處置告白位征詢題，又防止了告白過濫，同時靜態(tài)的影音告白也較靜態(tài)平面告白有更好的視覺后果；216。 思索地標修建的設(shè)置，建議在進口設(shè)置顯要的豎向小品修建物及旗桿；l 尖角及鋸齒形外表平日意味“危險”跟“不溫馨”，順暢、弧型的外型平日被用以鼓舞，吸引花費，且后者空間應(yīng)用率年夜于前者，建議外表方面從新思索尖角外型；2． 商店位置與打算建議：鑒于家居組團跟建材組團均會思索到以1家主力店為主，多家半力店、專賣店、餐飲文娛休閑功用配套店為輔的商家組合特色。我們在對各商店位置打算進展打算時，應(yīng)充分思索到核心主力店所存在的“磁極”與“錨固點”對構(gòu)造人流所發(fā)揚的感化。建議核心主力店應(yīng)安排在步行街盡端位置，通過主力店的“磁極效應(yīng)”，在打算上應(yīng)只管領(lǐng)導購置者能通過一切門店的門口；半主力店或?qū)Ｙu店的位置可思索安排在要緊人流路途（如步行街骨干道或支干道）而非核心主力店的磁頂點上，構(gòu)成次級人流，與要緊人流構(gòu)成穿插，吸引購物者穿行全部商場；別的休閑文娛配套店，作為主要功用彌補，可將其安排于步行街中部絕對獨破的位置，減緩購物者購物過程中的疲乏穿行。3．人流的交通動線構(gòu)造建議：人流、客流決議商戶的販賣額，人流構(gòu)造的一年夜原那么確實是讓人流要通過只管多的門店同時又不克不及將間隔拉得太長。建議在家居跟建材組團，采納多檔次步行街的打算，無效構(gòu)造職員流淌。4．步行街建議：在貿(mào)易空間步行化的打算思緒下，“紫薇之家”將由四條骨干步行街貫串（在原有根底上，建議添加一條南北走向的步行街廊道）。此中兩層樓的特征商店區(qū)由二條室內(nèi)步行街貫串；一條預(yù)留交通道橫向貫串全部“紫薇之家”（建議將交通預(yù)留道置于地下，為此交通道讓出步行街空間）的室外步行街；一條南北走向，天頂為玻璃拱廊的室內(nèi)步行街貫串于建材超市跟家居廣場中部，在建材的2—3層樓、家居廣場的2—5層樓的步行街地區(qū)，建議采納橋廊打算使各平層間抵達互通，不要阻礙首層地點步行街的采光后果。5．商店的單位面積打算打算建議：除主力店面積需要獨破構(gòu)造跟單獨處置外，年夜少數(shù)商店的單位面積打算一般情況下是在設(shè)定好必定的標準根底上，按照客戶的需要來聯(lián)絡(luò)響應(yīng)的單位面積。因此，在作平面打算打算時，應(yīng)掌握好“多用途的構(gòu)造”這一原那么。柱距與商店單位面寬有著直截了當?shù)年P(guān)聯(lián)，因此按照本工程的柱距標準15m15m，我們將商店的開間、進深、面積分別為如下標準：開間進深面積開間進深面積5m10m50㎡7．5m15m112．5㎡15m75㎡22．5m168．75㎡20m100㎡30m225㎡15m30m450㎡45m675㎡60m900㎡6．景不雅打算建議：1) 商店展現(xiàn)后果：賣場店肆采納全通明化展現(xiàn)功用打算，店肆的格式打算應(yīng)以適宜展現(xiàn)為目的，導入“每天展銷會”的理念；2) 特征景不雅步行街：首層開辟貫串建材與家居二年夜組團（步行街全長年夜概235M，建材超市長約105M家居廣場長約135M，寬10—12M）之間的特征景不雅步行街，抵達既保持組團之間銜接性，又供應(yīng)特征景不雅展現(xiàn)空間的后果。步行街搭建通明玻璃拱廊天頂，采納天然光，首層以上以排斥橋廊實現(xiàn)互連；步行街分為建材跟家居2段，并據(jù)此打算為差異作風。步行街景不雅打算的詳細為：組團主題景不雅內(nèi)容家居廣場休閑滿意綠色生態(tài)水景不雅音樂休閑吧（設(shè)小舞臺，現(xiàn)場吹奏與播放音樂相結(jié)合）建材廣場休閑休會特征家裝實景休會，休閑文娛設(shè)備噴鼻港名店廊特征商品下的港島風情實景打造的港味風情步行街以上主題的打算是基于目的花費群體的花費心思、行動特色，以及在實踐運營中有用性的思索而構(gòu)成的，存在相稱的可行性：“溫馨家世界”216。 寒帶雨林水景不雅休閑吧：252。 由于“紫薇之家”的目的花費群是定位于中高支出、講究較高生涯質(zhì)量跟作風的花費群，而該類花費者每每比較排斥喧嘩、人多的購物情況，喜歡在安閑、輕松、寧靜的情況中購物。因此景不雅的設(shè)置比較主要并應(yīng)給其留出充足的歇息空間；252。 兼具“今后之光”的展現(xiàn)功用，終年將國際最新家居潮水以“不雅點商品”的方法進展展出跟感觸，使花費者親軀休會抵家居文化的開展；252。 貫串組團的天然溪流，溪流上方鋪設(shè)強化玻璃地板，作為休閑吧地板；252。 溪流兩旁栽種椰子樹、棕櫚樹等矮小寒帶動物；252。 現(xiàn)場小舞臺，專人現(xiàn)場吹奏/演唱，契合目的花費者對情調(diào)的需要，不只吸惹人流，也可成為一個家居廣場的休閑吧，作為商家與主要客戶的洽商場合，輕松、滿意的情況也無益于洽商的成功；同時這種細節(jié)上的思索還表達了“紫薇之家”過細、縝密的VIP效勞作風；252。 休閑吧運用的桌椅等家具均運用賣場合運營的商品，并以必定的方法對花費者進展告訴，使休閑吧也存在年夜展現(xiàn)場的成效；252。 “紫薇之家”因其運營工程及響應(yīng)花費行動的特色，使其不克不及夠如前期所運營的疾速花費品等類工程的組團那樣人流如織，這也為設(shè)置休閑吧等設(shè)備供應(yīng)了前提；252。 該地區(qū)可思索向參加展現(xiàn)的商家收取用度；216。 餐飲、文娛店肆：252。 引進種種主力店，依托主力店本身的特征跟呼喚力吸惹人流。252。 文娛主力店方面，按照賣場增設(shè)環(huán)行步行街，建議選擇卡丁車工程比較合適；252。 在2樓設(shè)置如星巴克、狼群派克等有名特征咖啡館，憑仗其魅力吸惹人流；252。 3樓設(shè)置以“平易近風文化”、“流金光陰”為主題的景不雅書吧，與咖啡館相照映，給中老年花費者的休閑運動供應(yīng)多一些選擇；“建材佳構(gòu)印象館”216。 特征家裝實景休會區(qū)：252。 地點步行街供應(yīng)園地由商家進展特征家裝作風、后果實景展現(xiàn)；252。 裝修的標準、作風由商家本人打算，由賣場按照作風進展和諧組合；252。 各個實景板塊之間留通道，花費者在不破壞物品的前提下，可自由穿行休會區(qū)，零間隔感觸；252。 也可搭配國際娘家裝開展過程跟經(jīng)典家裝典范的引見跟展現(xiàn)；252。 步行街跟“我愛廚房”、“家清源”獨特構(gòu)成1F的超年夜展現(xiàn)休會區(qū)；252。 在初期建議收費供應(yīng)給商家運用，待構(gòu)成較波動的特征后收費；216。 步行街休閑區(qū)：252。 地點步行街特征家裝作風、后果實景展現(xiàn)區(qū)外的空缺地區(qū)設(shè)假設(shè)干小范圍；252。 部分休閑區(qū)供花費者收費歇息，部分可租賃給商家進展小型快餐、飲料等的營利性運營；252。 休閑區(qū)作風可出現(xiàn)多樣化，但不得與步行街全體作風相抵觸，并應(yīng)只管與地點步行街全體作風相交融（含營利性場合）；216。 文娛店肆：252。 2樓的特征陶/布吧可以為花費者供應(yīng)歇息、陶藝制造、布藝制造等工程，參加性強；252。 3樓設(shè)置小型室內(nèi)靶場，以手槍射擊為主，輔以步槍、弓箭等工程，對男性花費者頗有吸引力；216。 隸屬文娛設(shè)備：l 在步行街設(shè)置如：黑色貼紙自助拍照機、投幣唱機等小文娛設(shè)備；l 此類設(shè)備也能起到必定的吸惹人流的感化；“噴鼻港名店廊”l 選擇一條噴鼻港最有名的貿(mào)易步行街作為底本；l 模擬底本，打造一條實景步行街，街道的安排跟店肆作風都需跟底本根本分歧；l 名店廊內(nèi)設(shè)置液晶表現(xiàn)屏，播放底本在噴鼻港風土著土偶情跟底本實地的現(xiàn)象影片跟商品告白；l 以此展現(xiàn)港島濃郁的貿(mào)易人文風情；3) 三此中庭的景不雅打算：中庭以玻璃為墻壁，加強通透性跟展現(xiàn)性。建材組團的中庭l 由于該中庭在調(diào)劑之后，會見向骨干道，因此建議以強化其展現(xiàn)功用為要緊目的；l 中庭搭修建型新鮮的年夜型舞臺，做促銷、扮演之用；l 每周進展差異商品的促銷、展現(xiàn)運動，以吸惹人流；前期可收費供應(yīng)園地供商家運用，待前期構(gòu)成較波動的人流之后，收取園地用度；家居組團的中庭l 鑒于家居地點步行街的寒帶雨林作風，建議此組團的中庭設(shè)置應(yīng)與外部一致；l 中庭樹破寒帶雨林作風景不雅，與寒帶雨林水景不雅休閑吧相銜接，作為其南端起點；組團間室外步行街中庭l 由因此2組團人流的銜接中樞，因此建議異常作為促銷、展現(xiàn)區(qū)；l 由于天然溪流跟寒帶雨林水景不雅休閑吧銜接，此處建洪流池并在水池上方搭建舞臺；l 舞臺四周設(shè)置噴泉，可以加強舞臺展現(xiàn)氣氛；l 如斯打算可在2組團之間起到領(lǐng)導人流、承前啟后的成效；7． 告白位的建議：a) 盡可以地采納液晶表現(xiàn)屏作為告白位；靜態(tài)的告白更有打擊力跟吸引力，躲避平面告白對外表的阻礙；b) 賣場進口處設(shè)表現(xiàn)屏1—2塊，作為告白