【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 景不雅2噴鼻港特征名品店肆、步行街景不雅銅鑼灣名店坊室內(nèi)步行街↓注：所謂名店廊的噴鼻港特征商品要緊指：l 零關(guān)稅協(xié)議中觸及的噴鼻港有名品牌商品，如打扮、鐘表、珠寶、化裝品等；可以零關(guān)稅為賣點(diǎn)，訴求“更廉價(jià)的噴鼻港名牌”來吸引客源；l 噴鼻港有名藝人、名流等本人開設(shè)的店肆；以噴鼻港名流，尤其是有名藝人自開店為主力店的構(gòu)成，可以發(fā)揚(yáng)以下的后果：店肆的運(yùn)營(yíng)者本身確實(shí)是一個(gè)宏年夜的噱頭；運(yùn)營(yíng)者為了替本人的店肆做鼓吹推行，勢(shì)必會(huì)約請(qǐng)同為名流的友人恭維助興，這將又是精良的賣點(diǎn)；開辟商以優(yōu)惠的前提招睞這些店肆，盡管就義一部分收益，但卻浪費(fèi)了鼓吹用度；l 別的噴鼻港特征名品及效勞供應(yīng)。如：美容照顧護(hù)士效勞、畫廊、港式奶茶店、港式甜品店等。全體打算打算建議鑒于“建材廣場(chǎng)”作為貴公司物流系統(tǒng)的環(huán)節(jié)，建議貴司思索將“家居廣場(chǎng)”組團(tuán)與“建材廣場(chǎng)”組團(tuán)在修建打算上對(duì)換，使“家居廣場(chǎng)”組團(tuán)更接近丈八公路，添加人流?！卣髦黝}不雅點(diǎn)打算與核心點(diǎn)的營(yíng)建————我們思索抵家居、建材的花費(fèi)者購置行動(dòng)屬于“特定目的的打算性花費(fèi)”，“紫薇之家”所處天文位置又絕對(duì)較為偏僻，以及同類業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)這三年夜要素。因此，“紫薇之家”的人流跟花費(fèi)客流，需要依托一些獨(dú)特的元素/功用進(jìn)展領(lǐng)導(dǎo)。全體主題打算“穿越時(shí)空本天然家”“建材佳構(gòu)一掃而光”“原汁原味港島名店核心”核心點(diǎn)確破至此，我們按照對(duì)“紫薇之家”的定位及定位的外延，按照USP的主意，在打造一些特征主題之后，營(yíng)建響應(yīng)的核心點(diǎn)予以支撐：一、組團(tuán)主題稱號(hào)建議鑒于“紫薇之家”現(xiàn)有組團(tuán)稱號(hào)“建材廣場(chǎng)”、“家居廣場(chǎng)”、“特征批發(fā)市肆”存在過于偉年夜、經(jīng)歷度高等征詢題，與賣場(chǎng)品牌抽象不太符合，為更貼切地表示組團(tuán)特征，我們認(rèn)為應(yīng)對(duì)組團(tuán)主題稱號(hào)進(jìn)展調(diào)劑并作出建議如下：1) “建材廣場(chǎng)”調(diào)劑為“建材佳構(gòu)印象館”；夸年夜“紫薇之家”建材組團(tuán)推翻傳統(tǒng)業(yè)態(tài)堆碼式、開敞式擺設(shè)為主的展現(xiàn)方法，導(dǎo)入實(shí)景印象展現(xiàn)廳的全新方法。即迎合了花費(fèi)者購置建材“看后果”的心思，寬敞年夜氣的各個(gè)展現(xiàn)廳又能彰顯投資者與眾差異的品鑒才能。2) “家居廣場(chǎng)”調(diào)劑為“溫馨家世界”；盡力營(yíng)建溫馨的氣氛，既拉近與花費(fèi)者之間的間隔，加強(qiáng)品牌的親跟力，又表示出商品完全的特色。同時(shí)也導(dǎo)入與建材組團(tuán)異常的印象館展現(xiàn)方法，與其一道傳達(dá)“展現(xiàn)無處不在”的理念。3) “特征批發(fā)市肆”調(diào)劑為“噴鼻港名店廊”；“噴鼻港名店廊”的稱謂龐雜明白、明晰地向花費(fèi)者告訴了組團(tuán)所運(yùn)營(yíng)商品的性子，存在上口、易經(jīng)歷的特色。二、修建打算建議按照“紫薇之家”三年夜組團(tuán)的特色，以及品牌與功用定位。我們?cè)诂F(xiàn)有打算稿件根底上，在修建打算方面作如下建議。1． 主體修建建議：216。 賣場(chǎng)的私人車泊車場(chǎng)移至賣場(chǎng)前面，BUS、TAXI泊車場(chǎng)置于賣場(chǎng)前面廣場(chǎng)，以處置組團(tuán)之間交通反復(fù)跟廣場(chǎng)擁堵的征詢題，最年夜限度公正調(diào)配空間；216。 部分修建前移；216。 將圓形的中廳移至兩面端頭以凸起夸年夜；216。 建議將組團(tuán)間交通道改革為中庭，作為景不雅步行街的一部分，以加強(qiáng)組團(tuán)間全體性跟作為促銷核心；216。 另思索到西萬路高新企業(yè)集群一方人流抵達(dá)的征詢題，建議設(shè)地下通道，通道設(shè)兩處出口，一處位于“紫薇之家”1F，一處位于外廣場(chǎng)（此處出口應(yīng)留意與外部景不雅的交融，建議使之成為景不雅的一部分）；216。 增設(shè)貫串2個(gè)組團(tuán)的室內(nèi)環(huán)形步行街，添加景不雅跟臨街鋪面的數(shù)目；同時(shí)該步行街也將與前期的“紫薇MALL”樹破全體動(dòng)線聯(lián)絡(luò)；景不雅、天橋、步行街使“紫薇之家”與“紫薇NALL”保持全體性；216。 思索在外破面向客戶供應(yīng)必定的告白位，加強(qiáng)貿(mào)易氣氛跟添加收益；建議在進(jìn)口處外破面設(shè)置年夜型液晶表現(xiàn)屏作為告白位，既處置告白位征詢題，又防止了告白過濫，同時(shí)靜態(tài)的影音告白也較靜態(tài)平面告白有更好的視覺后果；216。 思索地標(biāo)修建的設(shè)置，建議在進(jìn)口設(shè)置顯要的豎向小品修建物及旗桿；l 尖角及鋸齒形外表平日意味“危險(xiǎn)”跟“不溫馨”，順暢、弧型的外型平日被用以鼓舞，吸引花費(fèi)，且后者空間應(yīng)用率年夜于前者，建議外表方面從新思索尖角外型；2． 商店位置與打算建議：鑒于家居組團(tuán)跟建材組團(tuán)均會(huì)思索到以1家主力店為主，多家半力店、專賣店、餐飲文娛休閑功用配套店為輔的商家組合特色。我們?cè)趯?duì)各商店位置打算進(jìn)展打算時(shí)，應(yīng)充分思索到核心主力店所存在的“磁極”與“錨固點(diǎn)”對(duì)構(gòu)造人流所發(fā)揚(yáng)的感化。建議核心主力店應(yīng)安排在步行街盡端位置，通過主力店的“磁極效應(yīng)”，在打算上應(yīng)只管領(lǐng)導(dǎo)購置者能通過一切門店的門口；半主力店或?qū)Ｙu店的位置可思索安排在要緊人流路途（如步行街骨干道或支干道）而非核心主力店的磁頂點(diǎn)上，構(gòu)成次級(jí)人流，與要緊人流構(gòu)成穿插，吸引購物者穿行全部商場(chǎng)；別的休閑文娛配套店，作為主要功用彌補(bǔ)，可將其安排于步行街中部絕對(duì)獨(dú)破的位置，減緩購物者購物過程中的疲乏穿行。3．人流的交通動(dòng)線構(gòu)造建議：人流、客流決議商戶的販賣額，人流構(gòu)造的一年夜原那么確實(shí)是讓人流要通過只管多的門店同時(shí)又不克不及將間隔拉得太長(zhǎng)。建議在家居跟建材組團(tuán)，采納多檔次步行街的打算，無效構(gòu)造職員流淌。4．步行街建議：在貿(mào)易空間步行化的打算思緒下，“紫薇之家”將由四條骨干步行街貫串（在原有根底上，建議添加一條南北走向的步行街廊道）。此中兩層樓的特征商店區(qū)由二條室內(nèi)步行街貫串；一條預(yù)留交通道橫向貫串全部“紫薇之家”（建議將交通預(yù)留道置于地下，為此交通道讓出步行街空間）的室外步行街；一條南北走向，天頂為玻璃拱廊的室內(nèi)步行街貫串于建材超市跟家居廣場(chǎng)中部，在建材的2—3層樓、家居廣場(chǎng)的2—5層樓的步行街地區(qū)，建議采納橋廊打算使各平層間抵達(dá)互通，不要阻礙首層地點(diǎn)步行街的采光后果。5．商店的單位面積打算打算建議：除主力店面積需要獨(dú)破構(gòu)造跟單獨(dú)處置外，年夜少數(shù)商店的單位面積打算一般情況下是在設(shè)定好必定的標(biāo)準(zhǔn)根底上，按照客戶的需要來聯(lián)絡(luò)響應(yīng)的單位面積。因此，在作平面打算打算時(shí)，應(yīng)掌握好“多用途的構(gòu)造”這一原那么。柱距與商店單位面寬有著直截了當(dāng)?shù)年P(guān)聯(lián)，因此按照本工程的柱距標(biāo)準(zhǔn)15m15m，我們將商店的開間、進(jìn)深、面積分別為如下標(biāo)準(zhǔn)：開間進(jìn)深面積開間進(jìn)深面積5m10m50㎡7．5m15m112．5㎡15m75㎡22．5m168．75㎡20m100㎡30m225㎡15m30m450㎡45m675㎡60m900㎡6．景不雅打算建議：1) 商店展現(xiàn)后果：賣場(chǎng)店肆采納全通明化展現(xiàn)功用打算，店肆的格式打算應(yīng)以適宜展現(xiàn)為目的，導(dǎo)入“每天展銷會(huì)”的理念；2) 特征景不雅步行街：首層開辟貫串建材與家居二年夜組團(tuán)（步行街全長(zhǎng)年夜概235M，建材超市長(zhǎng)約105M家居廣場(chǎng)長(zhǎng)約135M，寬10—12M）之間的特征景不雅步行街，抵達(dá)既保持組團(tuán)之間銜接性，又供應(yīng)特征景不雅展現(xiàn)空間的后果。步行街搭建通明玻璃拱廊天頂，采納天然光，首層以上以排斥橋廊實(shí)現(xiàn)互連；步行街分為建材跟家居2段，并據(jù)此打算為差異作風(fēng)。步行街景不雅打算的詳細(xì)為：組團(tuán)主題景不雅內(nèi)容家居廣場(chǎng)休閑滿意綠色生態(tài)水景不雅音樂休閑吧（設(shè)小舞臺(tái)，現(xiàn)場(chǎng)吹奏與播放音樂相結(jié)合）建材廣場(chǎng)休閑休會(huì)特征家裝實(shí)景休會(huì)，休閑文娛設(shè)備噴鼻港名店廊特征商品下的港島風(fēng)情實(shí)景打造的港味風(fēng)情步行街以上主題的打算是基于目的花費(fèi)群體的花費(fèi)心思、行動(dòng)特色，以及在實(shí)踐運(yùn)營(yíng)中有用性的思索而構(gòu)成的，存在相稱的可行性：“溫馨家世界”216。 寒帶雨林水景不雅休閑吧：252。 由于“紫薇之家”的目的花費(fèi)群是定位于中高支出、講究較高生涯質(zhì)量跟作風(fēng)的花費(fèi)群，而該類花費(fèi)者每每比較排斥喧嘩、人多的購物情況，喜歡在安閑、輕松、寧靜的情況中購物。因此景不雅的設(shè)置比較主要并應(yīng)給其留出充足的歇息空間；252。 兼具“今后之光”的展現(xiàn)功用，終年將國際最新家居潮水以“不雅點(diǎn)商品”的方法進(jìn)展展出跟感觸，使花費(fèi)者親軀休會(huì)抵家居文化的開展；252。 貫串組團(tuán)的天然溪流，溪流上方鋪設(shè)強(qiáng)化玻璃地板，作為休閑吧地板；252。 溪流兩旁栽種椰子樹、棕櫚樹等矮小寒帶動(dòng)物；252。 現(xiàn)場(chǎng)小舞臺(tái)，專人現(xiàn)場(chǎng)吹奏/演唱，契合目的花費(fèi)者對(duì)情調(diào)的需要，不只吸惹人流，也可成為一個(gè)家居廣場(chǎng)的休閑吧，作為商家與主要客戶的洽商場(chǎng)合，輕松、滿意的情況也無益于洽商的成功；同時(shí)這種細(xì)節(jié)上的思索還表達(dá)了“紫薇之家”過細(xì)、縝密的VIP效勞作風(fēng)；252。 休閑吧運(yùn)用的桌椅等家具均運(yùn)用賣場(chǎng)合運(yùn)營(yíng)的商品，并以必定的方法對(duì)花費(fèi)者進(jìn)展告訴，使休閑吧也存在年夜展現(xiàn)場(chǎng)的成效；252。 “紫薇之家”因其運(yùn)營(yíng)工程及響應(yīng)花費(fèi)行動(dòng)的特色，使其不克不及夠如前期所運(yùn)營(yíng)的疾速花費(fèi)品等類工程的組團(tuán)那樣人流如織，這也為設(shè)置休閑吧等設(shè)備供應(yīng)了前提；252。 該地區(qū)可思索向參加展現(xiàn)的商家收取用度；216。 餐飲、文娛店肆：252。 引進(jìn)種種主力店，依托主力店本身的特征跟呼喚力吸惹人流。252。 文娛主力店方面，按照賣場(chǎng)增設(shè)環(huán)行步行街，建議選擇卡丁車工程比較合適；252。 在2樓設(shè)置如星巴克、狼群派克等有名特征咖啡館，憑仗其魅力吸惹人流；252。 3樓設(shè)置以“平易近風(fēng)文化”、“流金光陰”為主題的景不雅書吧，與咖啡館相照映，給中老年花費(fèi)者的休閑運(yùn)動(dòng)供應(yīng)多一些選擇；“建材佳構(gòu)印象館”216。 特征家裝實(shí)景休會(huì)區(qū)：252。 地點(diǎn)步行街供應(yīng)園地由商家進(jìn)展特征家裝作風(fēng)、后果實(shí)景展現(xiàn)；252。 裝修的標(biāo)準(zhǔn)、作風(fēng)由商家本人打算，由賣場(chǎng)按照作風(fēng)進(jìn)展和諧組合；252。 各個(gè)實(shí)景板塊之間留通道，花費(fèi)者在不破壞物品的前提下，可自由穿行休會(huì)區(qū)，零間隔感觸；252。 也可搭配國際娘家裝開展過程跟經(jīng)典家裝典范的引見跟展現(xiàn)；252。 步行街跟“我愛廚房”、“家清源”獨(dú)特構(gòu)成1F的超年夜展現(xiàn)休會(huì)區(qū)；252。 在初期建議收費(fèi)供應(yīng)給商家運(yùn)用，待構(gòu)成較波動(dòng)的特征后收費(fèi)；216。 步行街休閑區(qū)：252。 地點(diǎn)步行街特征家裝作風(fēng)、后果實(shí)景展現(xiàn)區(qū)外的空缺地區(qū)設(shè)假設(shè)干小范圍；252。 部分休閑區(qū)供花費(fèi)者收費(fèi)歇息，部分可租賃給商家進(jìn)展小型快餐、飲料等的營(yíng)利性運(yùn)營(yíng)；252。 休閑區(qū)作風(fēng)可出現(xiàn)多樣化，但不得與步行街全體作風(fēng)相抵觸，并應(yīng)只管與地點(diǎn)步行街全體作風(fēng)相交融（含營(yíng)利性場(chǎng)合）；216。 文娛店肆：252。 2樓的特征陶/布吧可以為花費(fèi)者供應(yīng)歇息、陶藝制造、布藝制造等工程，參加性強(qiáng)；252。 3樓設(shè)置小型室內(nèi)靶場(chǎng)，以手槍射擊為主，輔以步槍、弓箭等工程，對(duì)男性花費(fèi)者頗有吸引力；216。 隸屬文娛設(shè)備：l 在步行街設(shè)置如：黑色貼紙自助拍照機(jī)、投幣唱機(jī)等小文娛設(shè)備；l 此類設(shè)備也能起到必定的吸惹人流的感化；“噴鼻港名店廊”l 選擇一條噴鼻港最有名的貿(mào)易步行街作為底本；l 模擬底本，打造一條實(shí)景步行街，街道的安排跟店肆作風(fēng)都需跟底本根本分歧；l 名店廊內(nèi)設(shè)置液晶表現(xiàn)屏，播放底本在噴鼻港風(fēng)土著土偶情跟底本實(shí)地的現(xiàn)象影片跟商品告白；l 以此展現(xiàn)港島濃郁的貿(mào)易人文風(fēng)情；3) 三此中庭的景不雅打算：中庭以玻璃為墻壁，加強(qiáng)通透性跟展現(xiàn)性。建材組團(tuán)的中庭l 由于該中庭在調(diào)劑之后，會(huì)見向骨干道，因此建議以強(qiáng)化其展現(xiàn)功用為要緊目的；l 中庭搭修建型新鮮的年夜型舞臺(tái)，做促銷、扮演之用；l 每周進(jìn)展差異商品的促銷、展現(xiàn)運(yùn)動(dòng)，以吸惹人流；前期可收費(fèi)供應(yīng)園地供商家運(yùn)用，待前期構(gòu)成較波動(dòng)的人流之后，收取園地用度；家居組團(tuán)的中庭l 鑒于家居地點(diǎn)步行街的寒帶雨林作風(fēng)，建議此組團(tuán)的中庭設(shè)置應(yīng)與外部一致；l 中庭樹破寒帶雨林作風(fēng)景不雅，與寒帶雨林水景不雅休閑吧相銜接，作為其南端起點(diǎn)；組團(tuán)間室外步行街中庭l 由因此2組團(tuán)人流的銜接中樞，因此建議異常作為促銷、展現(xiàn)區(qū)；l 由于天然溪流跟寒帶雨林水景不雅休閑吧銜接，此處建洪流池并在水池上方搭建舞臺(tái)；l 舞臺(tái)四周設(shè)置噴泉，可以加強(qiáng)舞臺(tái)展現(xiàn)氣氛；l 如斯打算可在2組團(tuán)之間起到領(lǐng)導(dǎo)人流、承前啟后的成效；7． 告白位的建議：a) 盡可以地采納液晶表現(xiàn)屏作為告白位；靜態(tài)的告白更有打擊力跟吸引力，躲避平面告白對(duì)外表的阻礙；b) 賣場(chǎng)進(jìn)口處設(shè)表現(xiàn)屏1—2塊，作為告白