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正文內(nèi)容

20xx年商品房購房正式合同范本2(編輯修改稿)

2025-01-26 00:45 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 _拾_____元人民幣整(大寫)。
  按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米__________元人民幣,總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。
  按照套(單元)計算,該商品房總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫)。
  其他約定。見附件四
  本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,()的永久性建筑。
  所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。
  第六條 付款方式及期限
  買受人采取下列第____種方式付款。
  一次性付款。
  分期付款。
  貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
  其他方式。
  具體付款方式及期限的約定見附件五。
  第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
  第八條 規(guī)劃變更的約定
  出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。
  出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意,并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
  第九條:設(shè)計變更的約定
  一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準(zhǔn),建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),書面通知買受人。
  該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。
  供熱、采暖方式。
  _______________________________________________________。
  _______________________________________________________。
  _______________________________________________________。
  出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
  (二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。
  (三)買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
  _______________________________________________________________。
  第十條 逾期付款責(zé)任
  買受人未按照約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理:
  按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加
  (1)逾期在_____日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。
  (2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。
  本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
  ___________________________________________________________。
  第十一條:交付條件
  (一)出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
  (二)該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第 、 、 、項所列條件。該商品房為住宅的,出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表。
  有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書。
  出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明。
  滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件。
  _____________________________________________________。
  _____________________________________________________。
  _____________________________________________________。
  第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾
  出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件:
  市政基礎(chǔ)設(shè)施:
  (1)上水、下水:____年____月____日 達(dá)到_________________________。
  (2)電:____年____月____日 達(dá)到_________________________________。
  (3)供暖 :____年____月____日 達(dá)到______________________________。
  (4)燃?xì)?:____年____月____日 達(dá)到________________________________。
  (5)____________________________________________________________。
  (6)____________________________________________________________。
  如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:
  (1)____________________________________________________________。
  (2)____________________________________________________________。
  其他設(shè)施
  (1)公共綠地:____年____月___日 達(dá)到_____________________________。
  (2)公共道路:____年____月___日 達(dá)到_____________________________。
  (3)公共停車場 :____年____月____日 達(dá)到_________________________。
  (4)幼兒園:____年____月____日 達(dá)到_____________________________。
  (5)學(xué)校 :____年____月____日 達(dá)到______________________________。
  (6)會所:____年____月____日 達(dá)到_______________________________。
  (7)購物中心:____年____月____日 達(dá)到___________________________。
  (8)體育設(shè)施:____年____月____日 達(dá)到___________________________。
  (9)____________________________________________________________。
  (10)___________________________________________________________。
  如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:
  (1)____________________________________________________________。
  (2)____________________________________________________________。
  第十三條 逾期交房責(zé)任
  除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第______種方式處理:
  按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)
  (1)逾期在_____日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項中的時限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項中的比率),并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。
  (2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人
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