【正文】 理：
　　按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)
　　(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。
　　__________________________________________________________。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：
　　根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。
　　買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時，買受人有權(quán)退房。
　　買受人不退房的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。
　　實(shí)測建筑面積預(yù)測建筑面積
　　建筑面積誤差比 = _____________________________________ x 100%
　　預(yù)測建筑面積
　　雙方自行約定：
　　____________________________________________________________
　　第十五條 交接手續(xù)
　　(一)該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：
　　____________________________________________________________。
　　(三)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)：
　　出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。
　　買受人同意委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____、
　　___種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時將上述稅費(fèi)交給出賣人。
　　(2)契稅。
　　(4)供暖費(fèi)。
　　(6)________________________________________________________。
　　(1)專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)。
　　(3)第二十二條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
　　(5)________________________________________________________。
　　第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
　　(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買受人有權(quán)退房。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
　　________________________________________________________。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。
　　(2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
　　(2)___________________________________________________________。
　　具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。
　　___________________________________________________________。
　　該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。
　　第十八條 住宅節(jié)能措施
　　該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ0160220xx)的要求。因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
　　第二十條 產(chǎn)權(quán)登記
　　(一)初始登記
　　出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。
　　_____________________________________________________。
　　(2)買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用__________ 元人民幣(大寫)。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。
　　(2)_________________________________________________________。
　　該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
　　______________________________________________________________。
　　(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為__________/(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。
　　其中地上停車費(fèi)__________、地下停車費(fèi)__________。
　　(四)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。
　　第二十三條 專項(xiàng)維修資金
　　買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)繳納憑證。
　　第二十四條 不可抗力
　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人。協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第______種方式解決：
　　提交____________仲裁委員會仲裁。
　　第二十六條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
　　本條只補(bǔ)充一點(diǎn)，即購房人如果因?yàn)槟撤N原因無法得到合同原件，必須要求將合同原件復(fù)印一份，并由出賣人加注“本合同原件暫存出賣人處，此復(fù)印件與原件無異”的批注，并加蓋出賣人的公章。
　　第二十八條 自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向__________申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請。
　　 房屋建筑面積________ 平方米，朝向________。該房款包含物業(yè)維修基金及辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用，付款方式如下：
　　1)、首期款________元，乙方于______年______月______ 日支付。
　　3)、余款________元，乙方于______年______月______ 日支付。
　　三、過戶手續(xù)
　　由于該房屋尚不具備過戶條件，暫由甲方代為乙方與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房產(chǎn)證相關(guān)事宜，如該棟樓其他業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證，甲方仍未能為乙方辦理好房產(chǎn)證的，視為甲方違約，每逾期一日向乙方支付1000元逾期辦證違約金，一直計到乙方領(lǐng)取到房產(chǎn)證之日。
　　本合同簽訂后，甲方又將該房屋出賣并過戶給第三方的，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已付房款，如果該房的市場價高于本合同約定的乙方購房價的兩倍的，甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊。
　　 在本合同簽訂后至房屋過戶給乙方之前，如甲方結(jié)婚，甲方須保證其配偶同意本合同所有條款。
　　四、房屋交付
　　甲方在__________年____月____日(暫定，以開發(fā)商通知收房之日起為準(zhǔn))將上述房屋交付給乙方。
　　五、本協(xié)議簽訂后(或乙方支付完畢費(fèi)用)之日起5日內(nèi)，就本合同及已付款情況廣州市公證處(或廣東省公證處辦理公證事宜)。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。
　　七、本合同一式四份，自雙方簽字蓋章之日起生效，均具有同等法律效力