20xx年前期物業(yè)服務合同模板(編輯修改稿)
2025-01-25 06:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 照有關法規(guī)召開業(yè)主大會，根據(jù)業(yè)主大會的決定與乙方協(xié)商解除物業(yè)服務合同，約定解除合同的時間并簽署約定，督促業(yè)主完成解除合同截止日期的物業(yè)服務費的交納。
第五章 雙方權利及義務
第十三條 甲方的權利及義務：
一、甲方的權利：
代表和維護業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益。
審定乙方擬定的物業(yè)相關管理制度。
審定乙方服務年度計劃、財務預算及決算。
監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)公司履行服務合同。
根據(jù)業(yè)主大會的決定選聘、解聘物業(yè)企業(yè)。
負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料、并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交。
二、甲方的義務
協(xié)助乙方監(jiān)督業(yè)主遵守《業(yè)主公約》。
協(xié)調(diào)、處理本合同生效前所發(fā)生的本小區(qū)物業(yè)管理方面的遺留問題。
當業(yè)主、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，協(xié)助催繳或按相關規(guī)定處置。
協(xié)助乙方與社區(qū)、街道、公安派出所搞好小區(qū)物業(yè)工作。
協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
第十四條 乙方的權利和義務
一、乙方的權利
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關的法律、法規(guī)及合同的約定，制定小區(qū)物業(yè)管理制度。
對違反《業(yè)主公約》和小區(qū)物業(yè)管理制度的業(yè)主，有權提請有關部門處理。
可以將小區(qū)內(nèi)的專項服務內(nèi)容委托給相關的專業(yè)服務公司，但不能轉(zhuǎn)讓服務合同的全部內(nèi)容。
負責編制該小區(qū)房屋，附屬建筑物、構(gòu)筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大、中、小修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。
負責編制該小區(qū) 物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告。
每一年向該小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。
向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂出書面約定，并負責監(jiān)督。
按約定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取服務費用。
乙方?jīng)]有對業(yè)主專屬物品進行保管的義務，不負責小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人的各種物品的丟失、損壞、碰撞、亂劃等。
二、乙方的義務
按合同約定的服務項目、服務質(zhì)量，為小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人服務。
接受業(yè)主和業(yè)主委員會、物業(yè)行政主管部門、物價等部門的監(jiān)督、檢查和指導。
對物業(yè)小區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如確需改變，按《物業(yè)管理條例》相關條款執(zhí)行。
對小區(qū)內(nèi)違反《業(yè)主公約》、治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾、裝修和使用等方面的法律、法規(guī)規(guī)定的行為，及時向有關行政管理部門報告，在確保自身權益不受侵害的條件下有義務及時勸告。對業(yè)主安裝太陽能熱水器等設備、設施要嚴格限制、管理、指導，以免對共用部位造成損壞。
乙方應忠實、合法的履行職責，謹守職業(yè)操守，不得在物業(yè)管理中侵害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法權益。
乙方在規(guī)勸、阻止業(yè)主及物業(yè)使用人不當行為時，應尊重業(yè)主及物業(yè)使用人的人格尊嚴
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