上海市房地產(chǎn)-上海榮欣大廈市場(chǎng)推廣(doc13)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2024-09-19 10:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、四平路 家紡大廈 70% 行業(yè)較單一，東方國(guó)際內(nèi)的系統(tǒng)單位較多，紡織品外貿(mào)為主 國(guó)貿(mào)大廈、 70% 多以國(guó)外公司駐上海代表處為主 曲陽(yáng)路、中山北路 商務(wù)中心 70% 區(qū)政府下屬經(jīng)濟(jì)實(shí)體，外地經(jīng)濟(jì)區(qū)來(lái)招商 由上表可知，四川北路可吸納的公司，行業(yè)范圍較廣，層次規(guī)模多樣。作為辦公商務(wù)區(qū)，四川北路的人氣漸已初現(xiàn)。 市場(chǎng)推廣計(jì)劃 推廣要點(diǎn)： （ 1） 強(qiáng)調(diào) ? 四川北路少有的現(xiàn)房 ? 層高 米的大空間， 是一般辦公樓不具備的。 ? 內(nèi)部空間分割自由度大。從 80M— 430M 的辦公面積，都可以整體供給，完全的大空間，適宜辦公布局。 ? 四川北路現(xiàn)有的環(huán)境優(yōu)勢(shì)：交通、商業(yè)配套、服務(wù)區(qū)域半徑、市場(chǎng)認(rèn)知度 ? 四川北路潛值挖掘：人文價(jià)值、商業(yè)價(jià)值、景觀規(guī)劃、區(qū)域市場(chǎng)趨勢(shì) ? 必要支出，額外收益：辦公地必要租金支出，一般辦公樓只有使用權(quán)。選擇榮欣大廈不僅擁有所有權(quán)，還有獲得所有權(quán)的收益權(quán)利。 （ 2） 弱化 ? 四川北路商業(yè)區(qū)域等級(jí)層次不高，缺少集中辦公氛圍 ? 商住兩用辦公樓影響自身的辦公品質(zhì) ? 缺少純辦公樓的物業(yè)管理、硬件配套。 推廣案名： （ 1） 商界名家 ： ? 商界 — 空間上指四川北路商業(yè)街；暗指商業(yè)辦公。 ? 名家 — 空間實(shí)體指榮欣大廈，在四川北路上較有知明度；特指入主榮欣，為商界成功人士。 ? 名家 — 理解為曾與多倫多名人街，有緊密聯(lián)系的歷史名人，為榮欣大廈增添人文內(nèi)涵。 （ 2） 推廣主題： （ 1） 四川北路稀有現(xiàn)房。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 （ 2） 租金含義：租金投資，輕松擁有榮欣 （ 3） 區(qū)域位置：經(jīng)典坐標(biāo)位 — 四川北路商業(yè)街與多倫多名人街的鉑金坐標(biāo)位 （ 3）自由大空間： — 罕有層高，讓您真切掌握空間自由度 （ 4）升值潛力：搶主榮欣，利潤(rùn)零風(fēng)險(xiǎn) 廣告計(jì)劃 （ 1） 預(yù)熱期（ 2020/9/1— 9/30） ? 訴求點(diǎn)：租金 投資，輕松擁有榮欣 ? 媒體選擇 媒體名稱 版面 規(guī)格 頻次 報(bào)價(jià)（元） 合計(jì) 解放日?qǐng)?bào) 二版 半版 1 110000 160000 新民晚報(bào) 彩色廣告版 23* 1 50000 （ 2）第一強(qiáng)銷期（ 2020/10/1— 10/31） ? 訴求點(diǎn)：經(jīng)典坐標(biāo)位 — 四川北路商業(yè)街與多倫多名人街的鉑金坐標(biāo)位 ? 媒體選擇 媒體名稱 版面 規(guī)格 頻次 報(bào)價(jià) 合計(jì) 新民晚報(bào) A2 版 23* 1 44000 104000 新聞晨報(bào) 頭版 半版 /彩色 1 60000 （ 3）第二強(qiáng)銷期（ 2020/11/1— 11/30） ? 訴求點(diǎn)： — 罕有層高，讓您真切掌握空間自由度 ? 媒體選擇 媒體名稱 版面 規(guī)格 頻次 報(bào)價(jià) 合計(jì) 解放日?qǐng)?bào) 4 版 通欄 /彩色 1 40000 84000 新民晚報(bào) A2 版 23* 1 44000 （ 4）清盤期（ 2020/12/1— 12/31） ? 訴求點(diǎn)：搶主榮欣，利潤(rùn)零風(fēng)險(xiǎn) ? 媒體選擇 媒體名稱 版面 規(guī)格 頻次 報(bào)價(jià) 合計(jì) 新民晚報(bào) A2 版 23* 1 44000 44000 廣告預(yù)算 媒體名稱 解放日?qǐng)?bào) 新聞晨報(bào) 新民晚報(bào) 合計(jì) 頻次 2 1 4 7 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 報(bào)價(jià) 150000 60000 182020 392020 銷售策略： 租金對(duì)比表 （ 1） 租金計(jì)算 七、銷售策略： 租金對(duì)比表（以 20 年為年限） （ 2） （實(shí)際付款總額）租金計(jì)算 單元號(hào) 面積 單價(jià) 總價(jià) 貸款年限 首付 貸款額度 每月還款 本息總額 實(shí)際付款總額 H、 J 202 5500 110 20 30 80 5540 130 160 單元號(hào) 實(shí)際付款總額 每月還款* 物業(yè)費(fèi) 元 /天 M2 H、 J 160 6667 303 （ 3） （按揭）租金計(jì)算 單元號(hào) 面積 單價(jià) 總價(jià) 貸款年限 首付 貸款額度 每月還款 物業(yè)費(fèi) 租金 H、 J 202 5500 110 20 30 80 5540 303 （ 4） 租金對(duì)比 項(xiàng)目 海福商務(wù)中心 高寶新時(shí)代廣場(chǎng) 精武大廈 虹口商城 榮欣 租金 投資回報(bào)明晰表 * （ 1）租金回報(bào) 單元號(hào) 面積 租金 月租金 月還貸 月物業(yè) 月支出 月收益 H、 J 202 7272 5540 303 5843 1429 單元號(hào) 面積 首付 月支出 月收益 月收益率
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