【文章內容簡介】 （六）地籍圖（原件二份）； （七）房屋平面圖（原件 二份）； （八）契稅完稅憑證（原件）。 （因企業(yè)兼并、合并的房地產轉移登記） 因企業(yè)兼并、合并申請房地產轉移登記的，申請人應當是原房地產權利人與兼并、合并后的企業(yè)。 申請人應當向登記機構提交下列文件： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）； （二）身份證明（復印件）； （三）房地產權證書（原件）； （四）企業(yè)兼并、合并的證明文件（原件）及企業(yè)章程 (復印件 )； （五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋平面圖（原件二份）； （七）契稅完稅憑證（原件）。 （房地產繼承、遺贈的轉移登記） 因房地產繼承或者遺贈申請房地產轉移登記的，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）； （二）身份證明（復印件）； （三）房地產權證書（原件）； （四）繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）； （五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋平面圖（原件二份）； （七）契稅完稅憑證（原件）。 （因人民法院、仲裁機構已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解、裁決的房地產轉移 登記） 因人民法院、仲裁機構已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解、裁決申請房地產轉移登記的，申請人應當是判決、裁定、調解、裁決等法律文件指向的房地產權利人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）； （二）身份證明（復印件）； （三）房地產權證書（原件）； （四）人民法院（仲裁機構）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解或者裁決書（原件）； （五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋平面圖（原件二份）； （七）契稅完稅憑證（原件）。 申請人不能提交房地產權證書的，登記機構應當核查房地產登記冊記載的原房地產權利人是否與人民法院（仲裁機構）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解或者裁決書等法律文件認定的原房地產權利人一致。 （因共有房地產的共有人發(fā)生增減的房地產轉移登記） 因共有房地產的共有人增加申請房地產轉移登記的，申請人應當是原房地產共有人和增加的共有人；因共有房地產的共有人減少申請房地產轉移登記的，申請人應當是原房地產共有人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： （一）《上海市房地產登記申請 書》（原件）； （二）身份證明（復印件）； （三）房地產權證書（原件）； （四）房地產共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件（原件）； （五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋平面圖（原件二份）； （七）契稅完稅憑證（原件）。 （因按份共有房地產的共有人之間發(fā)生份額轉讓的房地產轉移登記） 因按份共有房地產的共有人之間發(fā)生份額轉讓的房地產轉移登記，申請人應當是房地產共有人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）； （二）身份證 明（復印件）； （三）房地產權證書（原件）； （四）房地產份額轉讓的合同（原件）； （五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋平面圖（原件二份）； （七）契稅完稅憑證（原件）。 （核準房地產轉移登記條件） 符合下列條件的房地產轉移登記申請，登記機構應當準予登記： （一）轉讓人是房地產登記冊記載的權利人，受讓人是有關證明文件中載明的受讓人； （二）申請轉移登記的房地產在房地產登記冊的記載范圍內； （三）申請登記事項與房地產登記冊的記載不沖突。 申請轉移登記的房地產有下列 記載事項的，應當認定為申請登記事項與房地產登記冊的記載存在沖突： （一）有他人預購商品房的預告登記或者他人房地產轉讓的單方預告登記的，但因房屋建設工程轉讓而申請土地使用權轉移登記的不適用本項規(guī)定； （二）有司法機關、行政機關依法實施財產保全等限制措施的法律文件登記的； （三）有人民法院、仲裁機構、行政機關受理房地產權屬爭議的證明文件登記備案的。 （轉移登記的審核時限） 登記機構應當自受理房地產轉移登記申請之日起二十日內完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將轉移事項記載于房地產登記冊，并通知房地產權利人 領取房地產權證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。 變更登記 （土地用途變更登記） 經(jīng)登記的土地用途發(fā)生變更的 ,申請人應當是房地產權利人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）； （二）身份證明（復印件）； （三）記載土地使用狀況的房地產權證書（原件）； （四）土地用途變更的批準文件（原件）； （五）土地勘測報告（原件）； （六）地籍圖（原件二份）。 （房屋用途變更登記） 經(jīng)登記的房 屋用途發(fā)生變更的 ,申請人應當是房地產權利人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）； （二）身份證明（復印件）； （三）房地產權證書（原件）； （四）房屋用途變更的批準文件（原件）； （五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋平面圖（原件二份）。 （權利人姓名或者名稱變更登記） 因登記的房地產的權利人姓名或者名稱變更申請變更登記的，申請人應當是房地產權利人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： （一）《上海市房地產登記申 請書》（原件）； （二）身份證明（復印件）； （三）房地產權證書（原件）； （四）權利人姓名或者名稱變更的證明文件； （五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋平面圖（原件二份）。 （房地產面積發(fā)生增、減變化的變更登記） 經(jīng)登記的房地產因土地、房屋面積增加或者減少申請變更登記的，申請人應當是房地產權利人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： （一）上海市房地產登記申請書（原件）； （二）身份證明（復印件）； （三）房地產權證書（原件）； （四）規(guī)劃部門批準文件或者房地產管理部門出具的證明（原件）； （五）土地、房屋勘測報告（原件）； （六）地籍圖（原件二份）； （七）房屋平面圖（原件二份）。 因房屋改建、擴建、翻建申請變更登記的，房地產權利人除提交前款文件外，還應當提交建設工程竣工驗收備案表或者上海市建設工程質量核驗證明書。 （房地產分割的變更登記） 經(jīng)登記的房地產因分割申請變更登記的，申請人應當是房地產權利人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件 ）； （二）身份證明（復印件）； （三）房地產權證書（原件）； （四）發(fā)生分割事實的證明文件（原件）； （五）土地、房屋勘測報告（原件）； （六）地籍圖（原件二份）； （七）房屋平面圖（原件二份）。 （因房地產合并的變更登記） 經(jīng)登記的房地產因合并申請變更登記的，申請人應當是房地產權利人。 應當向登記機構提交下列文件： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）； （二）身份證明（復印件）； （三）房地產權證書（原件）； （四）房地產合并事實的證明文件（原件）； （五）土 地、房屋勘測報告（原件）； （六）地籍圖（原件二份）； （七）房屋平面圖（原件二份）。 （配偶之間變更房地產登記權利人） 因下列情形之一申請變更登記的 ,申請人應當是配偶雙方： （一）登記為配偶一方所有的房地產增加配偶另一方為共有人； （二）登記為配偶一方所有的房地產變更為配偶另一方所有； （三）登記為配偶雙方共有的房地產變更為其中一方所有。 申請人應當向登記機構提交下列文件： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）； （二）身份證明（復印件）； （三）房地產權證書（原 件）； （四）婚姻關系證明文件（復印件）； （五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋平面圖（原件二份）。 （因房地產共有關系變化的變更登記） 經(jīng)登記的房地產因共有關系由等額按份共有轉為共同共有，或者由共同共有轉為等額按份共有的，申請人應當是房地產共有人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）； （二）身份證明（復印件）； （三）房地產權證書（原件）； （四）房地產等額按份共有轉為共同共有或者房地產共同共有轉為等額按份共有的協(xié)議（原件 ）； （五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋平面圖（原件二份）。 （因出讓土地使用權的受讓人變更為其設立的項目公司的變更登記） 因出讓土地使用權的受讓人與出讓人簽訂補充協(xié)議，將出讓合同的受讓人變更為其設立的項目公司的土地使用權變更登記的，申請人應當是原土地使用權人和其設立的項目公司。 申請人應當向登記機構提交下列文件： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）； （二）身份證明（復印件）； （三）房地產權證書（原件）； （四）土地使用權出讓合同的補充合同（原件）。 出讓土地使用權人以該土地使用權作價出資的 ,不屬于變更登記范圍。 （核準變更登記的條件） 符合下列條件的房地產變更登記申請，應當準予登記： （一）申請人是房地產登記冊記載的權利人； （二）申請變更登記的房地產在房地產登記冊的記載范圍內； （三）申請變更登記的內容與有關文件證明的變更事實一致； （四）申請登記事項與房地產登記冊的記載不沖突。 按照本規(guī)定 條、 條、 條、 條申請變更登記的，申請變更登記的房地產有下列記載事項的 ，應當認定為與房地產登記冊的記載有沖突： （一）有他人預購商品房的預告登記核準他人房地產轉讓的單方預告登記，但因房屋建設工程轉讓發(fā)生土地使用權轉移登記的不本項限制； （二）有行政機關、司法機關依法實施財產保全等限制房地產處分的登記； （三）有行政機關、人民法院、仲裁機構受理房地產權屬爭議的證明文件登記備案的。 （變更登記的審核時限） 登記機構應當自受理房地產變更登記申請之日起二十日內完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將變更事項記載于房地產登記冊，并通知權利人領取房地產權證書；不符合規(guī)定條件的，不予登 記，并書面告知申請人。 注銷登記 （因房屋倒塌、滅失的注銷登記） 房屋因倒塌、拆除等原因滅失申請注銷登記的，申請人是原房地產權利人 . 申請人應當向登記機構提交下列文件： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）； （二）身份證明（復印件）； （三）房地產權證書（原件）； （四）房屋土地調查成果管理部門出具的房屋倒塌、拆除等滅失證明文件（原件）。 （因土地使用權終止的注銷登記） 以出讓、租賃等方式取得的土地使用權因依法終止申請注銷登記的， 申請人是原土地使用權人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）； （二）身份證明（復印件）； （三）房地產權證書（原件）； （四）土地管理部門出具的土地使用權依法終止的證明文件。 （因土地使用權、房屋所有權拋棄的注銷登記） 土地使用權、房屋所有權因拋棄而終止申請注銷登記的，申請人是房地產權利人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）； （二）身份證明（復印件）； （三）房地產權 證書（原件）。 （核準注銷登記的條件） 符合下列條件的注銷房地產登記申請，應當準予登記： （一）申請人是房地產登記冊記載的權利人； （二）申請注銷登記的房地產在房地產登記冊的記載范圍內； （三）申請注銷登記的事項與房地產登記冊的記載不沖突。 因拋棄土地使用權、房屋所有權而申請注銷登記的，房地產登記冊有下列記載事項的，應當認定為申請登記事項與房地產登記冊