20xx年買賣中標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移(編輯修改稿)
2025-01-25 05:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 財產(chǎn)，買受人取得該財產(chǎn)所有權(quán)時并沒有取得占有權(quán)和使用權(quán)（這兩種權(quán)利為承租人享有）。 （三）標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間買賣標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間，是指買賣合同的標的物自出賣人移歸買受人所有的時間。確定標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間，對確認該物產(chǎn)權(quán)歸屬、約束當事人履行合同義務(wù)和轉(zhuǎn)移過程中發(fā)生的標的物風險承擔具有決定性的作用。 《合同法》的規(guī)定與我國《民法通則》第七十二條第二款對標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間的規(guī)定是一致的，它規(guī)定：”。按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！薄２粌H如此，《合同法》根據(jù)該條內(nèi)容，又進一步對當事人約定轉(zhuǎn)移所有權(quán)作了明確規(guī)定，即： “。當事人可以在買賣合同中約定保留標的物所有權(quán)的條款。該條款可以約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人?！?。 根據(jù)上述規(guī)定，一般情況下，即除了法律另有規(guī)定或者買賣雙方當事人另有約定的外，買賣合同標的物的所有權(quán)自出賣人交付該物時轉(zhuǎn)移。也就是說，應(yīng)分別下列情況來確定買賣物品所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間：一是法律對財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間有特別規(guī)定的，依特別規(guī)定確定；二是法律沒有特別規(guī)定，而買賣雙方當事人對標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間有特別約定的，依特別約定來確定；三是法律沒有特別規(guī)定、當事人也沒有特別約定的，依出賣人交付出賣物的時間來確定。不管屬于哪種情況，只要確定了標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間，從該時間起，該物所有權(quán)就從原所有人（一般為出賣人）轉(zhuǎn)移給買受人享有。 １．法律另有規(guī)定的時間有關(guān)法律對標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間有特別規(guī)定的，標的物所有權(quán)自該時間轉(zhuǎn)移。所說”。法律另有規(guī)定”。轉(zhuǎn)移所有權(quán)時間的情形，主要是指法律規(guī)定某些特殊標的物的所有權(quán)自向有關(guān)管理部門辦理一定登記手續(xù)（主要是產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)）之時轉(zhuǎn)移。這里所說特殊標的物主要指交通運輸工具、房屋等法律明確規(guī)定的特殊物品。因此，”。法律另有規(guī)定”。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的標的物只是少數(shù)，法律沒有明確規(guī)定必須辦理有關(guān)手續(xù)才轉(zhuǎn)移所有權(quán)的標的物不適用這里的”。法律另有規(guī)定”。例如，根據(jù)《海商法》規(guī)定，船舶所有權(quán)的取得必須向船舶登記機關(guān)進行登記，辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等；船舶所有權(quán)登記之時，為船舶所有權(quán)取得之時。我國《城市房地產(chǎn)管理法》對城市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、取得也作了類似規(guī)定，房屋所有權(quán)自向房屋管理部門進行登記之時轉(zhuǎn)移。
法律對特殊標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件作了特別規(guī)定，而買賣雙方當事人沒有按照這種特別規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)的，即使出賣人交付了標的物，買受人接收、占有了標的物，該標的物在法律上仍為原所有人所有，買受人并沒有取得標的物所有權(quán)。 ２．當事人另有約定的時間所說”。當事人另有約定”。，是指買賣雙方當事人依法對標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間條件的特別約定。需要指出的是，當事人對標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件的約定，不得違背上述 “。法律另有規(guī)定”。的轉(zhuǎn)移規(guī)定，否則，該約定無效。例如，法
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