20xx年買賣不破租賃(編輯修改稿)
2025-01-25 05:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 個(gè)月通知承租人，以便其另尋住所。本案的被告就是因?yàn)槲醋袷卮朔梢?guī)定，故其終止承租關(guān)系的意思表示違法無效。
或許有人會(huì)問，現(xiàn)在該房屋已被轉(zhuǎn)讓，原房屋租賃合同是否應(yīng)該終止呢?這就涉及到房屋租賃法律關(guān)系中的兩個(gè)重要的法律制度：買賣不破租賃制度和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度。
二。買賣不破租賃制度和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度。
(一) 買賣不破除租賃。它是指租賃房屋被買賣的場(chǎng)合，承租人對(duì)于該房的使用權(quán)，不因買賣而受到影響。它的要件是：a須有房屋租賃合同。b須房屋已交付承租人使用。c須房屋被買賣。它的效力是買受人所取得的對(duì)于租賃房屋的所有權(quán)，受到承租人對(duì)于該房用益權(quán)的抗辯，從而不能使租賃關(guān)系被破除而終止，該租賃關(guān)系仍然存在，承租人對(duì)于房屋的用益權(quán)不受買賣效力的影響。
(二)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！蹲罡叻ㄔ好穹ㄍ▌t意見》第118條規(guī)定：”。出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人未按此規(guī)定出賣房屋
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