【文章內(nèi)容簡介】 拒力 （詳見本合同第七十三條）與 意外事件（如非典等傳染疾病、修路等）而導致無法正常供電、供水、通風的，甲方免責。由于乙方使用不當而造成不 能正常供電、供水、通風的，由乙方自行承擔責任與損失。如果甲方須改變大型水電系統(tǒng)，須提前三個工作日通知乙方，并佂得乙方書面同意。 雙方為履行合同作出的保證與承諾： 第 四十一 條 本租賃房屋防礙第三方相鄰權或其他合法權益的，由甲方承擔責任。甲方應 當辦理房屋租賃證，并將本租賃合同依照相關規(guī)定到房管部門進行登記備案。備案費用由甲方承擔。 第 四十二 條 甲方將乙方承租以外部分租賃給第三方的， 其物業(yè)的施工及裝修不能對乙方已租賃場地造成營業(yè)上的影響，為乙方營造一個安全、方便、美觀的經(jīng)營環(huán)境。如其行為給乙方造成損失，由甲方或第三方承擔賠償責任。 第四十三條 本合同有效期內(nèi)，甲方 不能 將該房屋的其他部分出租或出售給與乙方經(jīng)營范圍相同或者類似的第三方 （除中國移動、中國聯(lián)通、中國電信等通信類營業(yè)廳外） ， 或者 自營與乙方經(jīng)營項目相同的產(chǎn)品 。如違反本條所述規(guī)定，乙方有權解 除合同，且甲方應退還乙方已支付但尚未到期的租賃費用（含按銀行同期貸款利率計算的利息），賠償乙方的全部損失（包括裝修費、廣告費等），同時向乙方支付以一年租賃費用為標準的違約金。 第四十四條 甲方同意乙方免費使用該房所在大廈的公共部分 （即廣告發(fā)布區(qū) 域，詳見附件八） ，對于乙方需要在公共部分通行、搞促銷活動的，乙方必須以書面形式告知甲方，在不影響活動區(qū)域內(nèi)其他物業(yè)正常營業(yè)的前提下， 甲方應予以支持。 （到時候這是物業(yè)管理公司的事，這里要交代怎 么銜接，如甲方有責任協(xié)助乙方與物業(yè)銜接 ，有待雙方進一步議定。如這樣寫，到時候會引起很多矛盾 ） 。 第四十五條 如甲方將租賃房屋的物業(yè)管理工作委托予第三方物業(yè)管理公司進行管理，甲方應對第三方物業(yè)管理公司的行為承擔連帶責任。 第四十六條 甲方確保乙方承租物業(yè)之上的住戶（或商戶）不能利用乙方室內(nèi)經(jīng)營場地作為其通道，甲方須協(xié)助乙方在經(jīng)營期間內(nèi)鄰里關系的協(xié)調(diào)， 確保乙方的物業(yè)使用權。 第四十七條 乙方自行辦理營業(yè)執(zhí)照，甲方應向乙方提供辦照所需的與租賃房屋有關的各種文件。若因甲方未能及時提供相關文件致使乙方辦照延誤， 應當賠償甲方相應的損失，賠償標準為：每延誤一日應賠償相當于 10 日 （ ？太高了吧 ） 租金的損失。 同時 ,甲方有義務協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照 ,辦理營業(yè)執(zhí)照的各種費用由乙方承擔。 第四十八條 乙方自裝的空調(diào)、電梯等設施、設備，由乙方負責維修、保養(yǎng)，甲方配合。對于乙方安裝的空調(diào)、電梯采取“來裝去留”的原則 由甲方折價接收 ，在合同解除或終止后， 雙方協(xié)商達成一致意見后，可由甲方按照 15 年折舊計算標準計算折舊后向乙方支付 折舊后 金額 。 第四十 九 條 乙方有權對租賃區(qū)域進行封閉式管理，并進行封閉式裝修。乙 方 裝 修期內(nèi)，甲方應滿足乙方在租 賃范圍的施工封閉。甲方向乙方提供裝修期間的水電，此期間產(chǎn)生的裝修水電費由乙方承擔。甲方應協(xié)助乙方協(xié)調(diào)設計、裝修、經(jīng)營或日后改擴建過程中有關部門的關系，以方便乙方的正常裝修施工及營業(yè)。乙方的工程承包方或設備安裝單位施工應視為乙方的施工行為，甲方不得收取任何費用，乙方裝修改建的報建報批費用由乙方負擔。乙 方裝修時 ， 未經(jīng)甲方書面同意，不得改變房屋主體結構。 否則，視為乙方違約，甲方有權制止并由乙方承擔停止裝修所造成的雙方的一切損失。 第 五十 條 乙方裝修采取“來裝去留”原則。本合同無論 因何種情況解除或終止，乙方均不負對房屋恢復原狀或賠償?shù)牧x務。 第 五十一 條 乙方保證在其租賃的房產(chǎn)及配套物業(yè)中所從事的經(jīng)營活動符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，如因乙方原因發(fā)生質量、衛(wèi)生、安全、 環(huán)保 等問題，均由乙方承擔全部責任。 第五十二條 乙方經(jīng)營期間， 須 做好其 租賃范圍內(nèi)防火防盜工作。 嚴格遵守《中華人民共和國消防法》以及有關法律、法規(guī)和制度，負責做好消防工作。由于乙方原因引起的事故或行政部門的處罰造成的一切責任及損失由乙方承擔。乙方在租賃期間須嚴格遵守相關法律、法規(guī)、依法經(jīng)營，獨立搞好商場的治安保衛(wèi)工作。 如因 乙方原因造成甲方或第三方的人員、財產(chǎn)損失，乙方負 完全責任并賠償甲方和第三方的全部損失。 如因乙方人員造成了的甲方或第三方的損失，由乙方負連帶責任 （？） 。 第五十三條 乙方保證其經(jīng)營范圍為大型電器超市，如改變 電器超市的 經(jīng)營范圍 ，須經(jīng)甲方書面同意；或 乙方 經(jīng)營面積 小于 3300㎡的 70％， 且空置期達 天以上， 甲方有權另行將乙方租賃未經(jīng)營的面積 另行處置 ，乙方不得有異議，并且 在甲方另行處理好之前，乙方必須按本協(xié)議支付租金，已支付的租金不得主張返還，否則屬于違約 。 第五十四條 乙方應正常使用并愛護甲方提供的房 產(chǎn)和各項設施，若因乙方人為原因出現(xiàn)故障，由乙方負責及時維修并承擔費用， 由于乙方未及時維修保養(yǎng)而造成甲方或第三方人員、財產(chǎn)損失的，該損失由乙方賠償 。 第五十五條 乙方所承租范圍由乙方自行進行物業(yè)管理、自行承擔管理責任及相應費用； 租 賃范圍內(nèi)外共同設備、設施及區(qū)域由甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司負責管理，費用由甲方負責承擔。乙方須愛護租賃范圍內(nèi)的設備設施。 第五十六條 雙方在洽談本協(xié)議過程中 ， 視為許可 對 方利用 己 方公司名稱、 商標、商號、標識等 在此項目的營銷策劃中使用。 第 五十七 條 雙方對本合同和合同談判本身進行保 密。一方未經(jīng)另一方書面同意 ， 不得向第三方披露本合同內(nèi)容及知曉的對方任何信息 ， 執(zhí)行具有法律強制力的判決、仲裁文件的情況除外。 第 五十八 條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得整體轉租。 但乙方享有經(jīng)營自主權，可以承包、聯(lián)辦展臺等形