九億地產(chǎn)及國美電器房屋租賃合同(21頁)-地產(chǎn)制度-文庫吧在線文庫
【正文】 條 租賃房屋現(xiàn)有供電量： 630 千伏安。 第 二十三 條 合同有效期內(nèi)，甲方不得與其他租賃方簽署妨礙乙方房屋門頭和廣 告招牌的突顯性、獨立性的協(xié)議。具體位置和尺寸 見 （附件八：廣告位置圖）。 第十 八 條 甲方在收取租賃費用前 5 個工作日向乙方提供正式 租賃發(fā)票。 （見附件六：計租面積確認單） 第十二條 租賃費用所含費用項目：房屋租金 +物業(yè)管理費 （ 租 賃范圍外共同設備、設施及公共區(qū)域 ） +設備使用費 +房屋折舊費 ； 第十三條 租賃費用中含有物業(yè)管理費的 ，甲乙雙方應就物業(yè)服務內(nèi)容簽定物業(yè)管理合同，物業(yè)管理合同不再另收費用。 第六條 甲 方確認本租賃物符合乙方使用要求，就租賃物基本狀況，甲方出具承諾函（見附件三）。 租賃房屋基本狀況： 第一條 租賃房屋地址： 邵陽市邵東縣兩市鎮(zhèn)衡寶路 。 第九條 自乙方接收房屋之日起〔 153〕天為免租期。本合同項下包括租賃費用在內(nèi)的所有支付款項，均以人民幣計量。 第十九條 定金約定及支付： 本合同約定定金為人民幣 100 萬元 (大寫 壹佰 萬元整 )， 合同簽定之時起 5個工作日內(nèi)，甲方須向乙方提供相關票據(jù)、公司證照、土地使用權證，乙方收到上述的 證明文書后 5個工作日內(nèi) 須 支付給甲方人民幣 100 萬元 (大寫 壹佰 萬元整 )；此定金不計利息，在乙方第一年應付租賃費用中逐月抵扣完 。使用期與租賃期相同。甲方按本合同要求負責維修保養(yǎng)，所產(chǎn)生的費用由甲方承擔?？傆嬓枰娏繛? ： KVA。乙方水電費的交付方式為：乙方直接 向 (電業(yè)部門 /自來水公司 )交納 。 第 三十四 條 租賃房屋交付簽署交接清單及接收確認 單（見附件十一），由雙方授權代表書面簽字確認。如甲方?jīng)]有在規(guī)定的時間內(nèi) 派人維修或沒有按質(zhì)量維修好，乙方則有權 延遲支付租金或 自行處理 該安全問題 ，并 相應 扣 除順延的 下期 租金 。 第 四十 條 甲方應保障該租賃房屋 符合雙方達成一致的物業(yè) 管理 要求的正常供電、供水、通風 ，如因甲 方原因導致停電，給乙方造成損失的，由甲方賠償。 第 四十二 條 甲方將乙方承租以外部分租賃給第三方的， 其物業(yè)的施工及裝修不能對乙方已租賃場地造成營業(yè)上的影響，為乙方營造一個安全、方便、美觀的經(jīng)營環(huán)境。 第四十六條 甲方確保乙方承租物業(yè)之上的住戶（或商戶）不能利用乙方室內(nèi)經(jīng)營場地作為其通道，甲方須協(xié)助乙方在經(jīng)營期間內(nèi)鄰里關系的協(xié)調(diào)， 確保乙方的物業(yè)使用權。甲方向乙方提供裝修期間的水電，此期間產(chǎn)生的裝修水電費由乙方承擔。 第五十二條 乙方經(jīng)營期間， 須 做好其 租賃范圍內(nèi)防火防盜工作。 第五十五條 乙方所承租范圍由乙方自行進行物業(yè)管理、自行承擔管理責任及相應費用； 租 賃范圍內(nèi)外共同設備、設施及區(qū)域由甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司負責管理，費用由甲方負責承擔。乙方在扣除上述款項時應當向甲方發(fā)出書面通知。因此，如租賃房屋空置率連續(xù) 3 個月或累計 6 個月達到 30％的，乙方有權解除合同，雙方互不承擔違約責任。 第六十八條 甲方應辦理好一次消防驗收手續(xù)或消防部門允許開業(yè)的批件 ,并承擔相關費用。如以傳真形式送達，則以傳真接收人確認接收視為送達。 第七十 七 條 由于不可抗力事件（詳見本合同第七十三條）導致合同雙方無法履行，合同可以解除。 其它 第七 十五條 甲乙雙方可以按照本合同規(guī)定的原則簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。乙方的授權代表僅為乙方的總經(jīng)理。如協(xié)議中約定要書面形式的，則是指加蓋雙方法人章或經(jīng)法人對本協(xié)議事項授權的代理人的簽名文書。 附件一 ：產(chǎn)權證明 附件二 ：出租權證明； 附件三 ：承諾函 附件四 ：抵押權人同意出租證明 （無） 附件五 ：房屋平面圖 附件六 ：計租面積確認 單 附件七 ：停車位置圖 附件八 ：廣告位置圖 附件九 ：專用設施清單 附件十 ：共用設施清單 附件十一 ：房屋接收確認單 附件十二 ：消防驗收合格證 附件十三： 竣工驗收合格證 附件十四 ：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件 附件十五 ：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件 附件十六 ：甲方非法定代表人簽署合同的授權委托書 附件十七 ：乙方非法定代表人簽署合同的授權委托書 附件十八 ：如甲方系受房屋所有人委托出租房屋，還應向乙方提供：①房屋所有人營業(yè)執(zhí)照 /身份證復印件；② 房屋所有人授權委托甲方租賃房屋的授權委托書 附件十九 ：如甲方系租賃 房屋的承租人轉租，還應向乙方提供：①房屋所有人營業(yè)執(zhí)照 /身份證復印件；② 房屋所有人與甲方簽訂的房屋租賃合同；③房屋所有人同意甲方轉租房屋的證明 附件二十 ：其他經(jīng)甲方和乙方簽章的合同附件。本合同適用中國法律、法規(guī) 及相關的司法解釋（但不包括中國香港、澳門及臺灣地區(qū)的法律、法規(guī)）。該損失無法核算的，以 半 年租賃費用計算。 第 七十四 條 合同期內(nèi)，甲方如出售該房屋，應提前三個月通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權。 甲方 交付的房屋 及相關設施（包括但不限于空調(diào)、電梯等） 危及乙方安全 或及甲方 不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋 及相關設施（包括但不限于空調(diào)、電梯等） 的 ，甲方按本合同第六十 六 條承擔違約責任。 第六十 七 條 乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方一年租賃費用。 第 六十二 條 甲方遲延交付房屋，每遲延一天向乙方 支付三日租賃費，同時免租期自動向后順延。一方未經(jīng)另一方書面同意 ， 不得向第三方披露本合同內(nèi)容及知曉的對方任何信息 ，
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