【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交的文件 《深圳市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》（原件） 借款人、抵押人和抵押人的身份證明（詳見(jiàn)附注） 《房地產(chǎn)證》（原件） 主合同和抵押合同（原件）（申請(qǐng)人屬境外人士或個(gè)人的、合同按規(guī)定需經(jīng)公證） 非法人個(gè)企業(yè)、組織 、提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準(zhǔn)文件 按規(guī)定提交深圳市房地產(chǎn)估價(jià)中心審定的評(píng)估報(bào)告書(shū) 付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明（個(gè)人自用的普通住宅除外） 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交其他的材料 二、注意事項(xiàng) 抵押金額超過(guò)房地產(chǎn)原值的，需提交經(jīng)深圳市房地產(chǎn)估價(jià)中心審定的評(píng)估報(bào)告書(shū)（評(píng)估時(shí)間不超過(guò)一年）。 土地使用權(quán)及自用房地產(chǎn)抵押的，須先經(jīng)我局地政部門核定。 以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商投資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的必須提供企業(yè) 章程和董事會(huì)決議。 同一房地產(chǎn)設(shè)定二次抵押的，需提供原抵押權(quán)人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)及原借款、抵押合同復(fù)印件。 權(quán)利人名稱或法定代表人等已變更的，需先到國(guó)土局辦理變更登記。 三、附注：身份證明 申請(qǐng)人屬單位的，應(yīng)提交： 交易手續(xù)辦理操作指南 13 （ 1）法人企業(yè)的提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證復(fù)印件（核原件）；事業(yè)單位或其它社團(tuán)組織的（非法人企業(yè)）提供事業(yè)單位登記證或成立單位批文（核原件）；抵押權(quán)人屬銀行的還需提供金融許可證復(fù)印件（核原件）。 （ 2）法定代表人證明書(shū)或單位負(fù)責(zé)人證明 書(shū)（原件）、授權(quán)委托書(shū)（原件）。 （ 3）法定代表人或單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。 申請(qǐng)人屬個(gè)人，應(yīng)提交： （ 1）身份證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）。 （ 2）個(gè)人委托他人代理的，需提供經(jīng)公證的《委托書(shū)》（原件）、委托人和受托人身份證復(fù)印件。 四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按抵押價(jià)值的萬(wàn)分之一繳納，但每項(xiàng)最低不低于 100元。 安居房換證指南 一、安居房換證需提交資料： 《深圳市安居房換證申請(qǐng)表》 《房產(chǎn)證》（原件） 市房改辦批復(fù) 原件（粉紅色） 權(quán)利人身份證復(fù)印件（權(quán)利人其中一方持雙方身份證原件前來(lái)申請(qǐng)。確因特殊原因權(quán)利人不能親自申請(qǐng)的，可由受托人持權(quán)利人提供的書(shū)面委托書(shū)及委托人的身份證原件代為辦理） 屬下列情況的需提供市房改辦出具的變更清單或變更批復(fù)原件一份：因結(jié)婚，離婚，死亡，權(quán)利人發(fā)生變更，或身份證號(hào)碼、姓名發(fā)生更改，批復(fù)與房產(chǎn)證記錄不同的。（注：協(xié)議離婚變更清單須雙方簽字同意） 屬市改辦批復(fù)（粉紅色）備注房產(chǎn)證面積變動(dòng)的須提供市住宅安居房補(bǔ)充合同原件一份。 權(quán)利人在取得 住宅局全部產(chǎn)權(quán)批復(fù)后發(fā)生變更的須按有關(guān)部門規(guī)定辦理（權(quán)利人死亡的由其合法的繼承人憑財(cái)產(chǎn)繼承公證書(shū)申請(qǐng)辦理；權(quán)利人離婚的，須先換成紅本再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更。） 二、安居房換證應(yīng)繳稅費(fèi)： 國(guó)有土地收益金：房改購(gòu)買價(jià)的 1% 登記費(fèi)： 50元 印花稅：登記價(jià)的 %（另貼花 5元） 辦理公證指南 一、公證分類： 委托公證（購(gòu)房委托、售房委托） 合同公證（買賣合同公證、抵押合同公證） 二、公主需準(zhǔn)備的資料： 購(gòu)房委托： 交易手續(xù)辦理操作指南 14 ①買方 身份證明（驗(yàn)原件）； ②委托人的身份證復(fù)印件； ③委托申請(qǐng)表（公主處填寫）； ④談話筆錄（公證處填寫）。 售房委托： ①委托人的身份證明（驗(yàn)原件）； ②權(quán)屬證明（房產(chǎn)證復(fù)印件、抵押合同或現(xiàn)售合同）； ③委托人的身份證復(fù)印件； ④委托人申請(qǐng)表（公證處填寫）； ⑤談話筆錄（公證處填寫）。 買賣合同公證： ①房產(chǎn)證原件、查檔單； ②已填寫好的 4份現(xiàn)售合同； ③買賣雙方的身份證明（驗(yàn)原件）； ④買賣合同公證申請(qǐng)表（公證處填寫）； ⑤談話筆錄（公證處填寫）。 抵押合同公證： ①抵押合同 4份； ②銀行法人代表授權(quán)委托書(shū)； ③法人代表證明書(shū)； ④營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（蓋公章）； ⑤金融許可證復(fù)印件（蓋公章）； ⑥法人代表身份證復(fù)印件（蓋公章）； ⑦抵押合同登記申請(qǐng)表； ⑧買方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）； ⑨抵押貸款合同公證申請(qǐng)表； ⑩談話筆錄。 三、收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)： A、委托公證： 300 元 /單（ 4 本公證書(shū)）； B、買賣合同公證：合同價(jià) X3‰； C、抵押合同公證：貸款額 X3‰。 四、公證處的業(yè)務(wù)范圍： A、委托公證可在任何一家公證處做； B、買賣合同公證、抵押合同公證須在物業(yè)所在區(qū)域的區(qū)公證處公證或深圳市公證處公證。 五、監(jiān)護(hù)人公證 監(jiān)護(hù)人持身份證、戶口本、親屬關(guān)系證明（出生證）或街道辦開(kāi)出的身份證明；正式單位開(kāi)出的親屬身 交易手續(xù)辦理操作指南 15 份證明，身份公證書(shū)費(fèi)用 75 元 /本。 XX 國(guó)土局過(guò)戶程序 一、 XX交易中心賣方為個(gè)人所需 資料 買賣雙方身份證原件，復(fù)印件各一份。 買賣合同四份（現(xiàn)場(chǎng)簽署）；境外人士買賣合同需五份。 房產(chǎn)證原件、復(fù)印件一份。 戶口指標(biāo)用途去向證明 （ 1）有“購(gòu)房入戶”資料但未辦理入戶的住宅，提供原售樓地產(chǎn)商出具的“未申請(qǐng)藍(lán)印戶口”證明。 （ 2）有“購(gòu)房入戶”資料且已辦理入戶的住宅，提供當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩摹耙艳D(zhuǎn)常住戶口”證明。 凡外籍人士買賣要先在 XX交易中心簽署合同（即蓋章后），到公證處做買賣公證，然后再到 XX國(guó)土局遞件。 如有委托的需提供委托書(shū)原件（復(fù)印件 1份）、國(guó)土局原件，交易中心可復(fù) 印件（驗(yàn)原件）。 二、 XX交易中心賣方為公司所需資料 營(yíng)業(yè)執(zhí)照（蓋公章） 房地產(chǎn)證 法定代表人證明書(shū)、代表人身份證（復(fù)印件） 法人授權(quán)委托證明書(shū)、代理人身份證 有限責(zé)任制或股份制企業(yè)需提交公司章程、董事會(huì)決議書(shū)或股東會(huì)決議（營(yíng)業(yè)或政府單位請(qǐng)?zhí)峁┥辖M主管部門同意書(shū)） 有“購(gòu)房入戶”資格但未辦理入戶的住宅，提供原售樓地產(chǎn)商出具的“未申請(qǐng)藍(lán)印戶口”證明 有“購(gòu)房入戶”資格且已辦理入戶的住宅，提供當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩摹耙艳D(zhuǎn)常住戶口”證明 三、 XX交易中心買方為公司所需資料 營(yíng)業(yè)執(zhí)照（蓋公 章） 法定代表人證明書(shū)、代表人身份證（復(fù)印件） 法人授權(quán)委托證明書(shū)、代理人身份證 有限責(zé)任制或股份制企業(yè)需提交公司章程、董事會(huì)決議書(shū)或股東會(huì)決議（事業(yè)或政府單位請(qǐng)?zhí)峁┥霞?jí)主管部門同意書(shū)） 四、 XX國(guó)土局遞件所需資料 轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表一份； 房產(chǎn)證原件 買賣雙方身份證原件、復(fù)印件各一份，雙方必須到現(xiàn)場(chǎng)； 買賣雙方簽署的買賣合同。 注： a、出房產(chǎn)證須 30個(gè)自然日； b、做抵押登記須 15 個(gè)自然日； 交易手續(xù)辦理操作指南 16 c、注銷抵押登記（房產(chǎn)證、銀行提供的注銷資料）須 7個(gè)自然日。 ☆ 已校對(duì)過(guò)的公證書(shū)是 無(wú)用的， XX國(guó)土局不予以受理。 ☆ 查檔在 XX國(guó)土局十二號(hào)窗。 費(fèi)用：凡 XX過(guò)戶須先在交易中心交交易費(fèi)（ 6元 /M2） ；其余稅費(fèi)將在出房產(chǎn)證前交納。 交易中心可查檔（交易工作員自查），但不打單，國(guó)土局查檔打單。 17 供電、煤氣、電話、有線電視過(guò)戶所需資料 注： 燃?xì)猓? 元 /立方，過(guò)戶不需手續(xù)費(fèi)（燃?xì)夤拘?70 元手 續(xù)費(fèi)） 區(qū)域 過(guò)戶 內(nèi)容 所需資料 特別需知 咨詢 電話 備注 XX 區(qū) YY 區(qū) 供電 買賣雙方身份證復(fù)印件、買方扣款存折原件及房產(chǎn)證復(fù)印件或買賣合同 原開(kāi)戶人身份證原件可用全權(quán)公證委托書(shū)代替（但需注明水電、煤氣、有線電視過(guò)戶） 燃?xì)? 買賣雙方身份證原件、買方扣款存折原件及原戶 人身份證原件 有線電視 原初裝費(fèi)發(fā)票或原開(kāi)戶人身份證原件，買方身份證原件及扣款存折，房產(chǎn) 證復(fù)印件或買賣合同 電話 買賣雙方身份證原件和買方扣款存折及房產(chǎn)證復(fù)印件 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn) 供電 買賣雙方身份證復(fù)印件，買方存折復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件或買賣合同 買方存折為：中行、農(nóng)行、深發(fā)展、農(nóng)村信用社、工行； 電話過(guò)戶如買方是外地戶口，需深戶作擔(dān)保，擔(dān)保人應(yīng)帶身份證原件并到場(chǎng) 燃?xì)? 買賣雙方身份證原件，買方存折復(fù)印件及房產(chǎn)證復(fù)印件 有線電視 買賣雙方身份證原件，買方存折（每 年扣一次， 3 月中旬扣） 電話 買賣雙方身份證原件，買方存折 XX 區(qū) 供電 買賣雙方身份證復(fù)印件，買方存折復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件（公證買賣合同） 買方存折為深圳市任何銀行都可以 電話過(guò)戶如買方是外地戶口，需深戶作擔(dān)保，擔(dān)保人應(yīng)帶身份證原件并到現(xiàn)場(chǎng) 燃?xì)? 買賣雙方身份證原件，買方存折復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件 有線電視 買方身份證復(fù)印件，買方存折復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件 電話 買賣雙方身份證原件，買方存折 XX 區(qū)XX 區(qū) 供電 買賣雙方身份證復(fù)印件，新用戶扣款存折原件 燃?xì)? 買方身份證復(fù)印件及存折原件，原戶人身份證原件 原戶人身份證原件可用全權(quán)公證委托書(shū)代替（但需注明水電、煤氣、有線電視過(guò)戶） 有線電視 原初裝費(fèi)發(fā)票和買賣雙方身份證原件及買方存折可全權(quán)過(guò)戶 新房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件及存折原件可使用權(quán)過(guò)戶 電話 買賣雙方身份證原件和買方存折原件及新房產(chǎn)證復(fù)印件 原戶人身份證原件可用全權(quán)公證委托書(shū)代替（但需注明水電、煤氣、有線電視過(guò)戶） 18 有線電視：每季度 48 元（單線）過(guò)戶手續(xù)費(fèi) 20 元 電話：過(guò)戶手續(xù)費(fèi) 10 元 交易手續(xù)辦理操作指南 1 土地使用權(quán)年限 一、土地使用權(quán)最高年期 居住用地 70年； 工業(yè)用地 50年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年； 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年； 綜合或者其他用地 50年。 二、土地使用年限的順延 凡在 1996年 1月 22日以前與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同》的用地，其土地使用權(quán)最高年期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。自出讓合同規(guī)定的起始日期推算、順延，不需另簽合同或換發(fā)《房地產(chǎn)證》。 注： 凡 1988年 1月 3日之后出售的 商品房，都必須與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》。也即符合了自動(dòng)順延的條件，在 1988 年 1 月 3 日之前出售的商品房，因沒(méi)有與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》。即不能順延土地使用年限。 三、“二手樓”的土地使用權(quán)起始日 “二手樓”的使用年期從土地管理部門出讓土地使用權(quán)之日起算，或按《房地產(chǎn)證》上確定的起始日起算。 四、一幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎樣確定？ 同一幢建筑物使用功能不一的，有土地使用的，以合同規(guī)定的年限為準(zhǔn)。其他情況的土地使用權(quán)年限一律按其中使用期年限最長(zhǎng)的進(jìn)行登記 ，也就是說(shuō)，同幢建筑物有住宅和商場(chǎng)，該幢建筑物土地使用年限按住宅用途年期登記。 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費(fèi)用征收標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn)一：甲種土地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)