【文章內(nèi)容簡介】 房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交的文件 《深圳市房地產(chǎn)抵押登記申請表》（原件） 借款人、抵押人和抵押人的身份證明（詳見附注） 《房地產(chǎn)證》（原件） 主合同和抵押合同（原件）（申請人屬境外人士或個(gè)人的、合同按規(guī)定需經(jīng)公證） 非法人個(gè)企業(yè)、組織 、提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準(zhǔn)文件 按規(guī)定提交深圳市房地產(chǎn)估價(jià)中心審定的評估報(bào)告書 付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明（個(gè)人自用的普通住宅除外） 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交其他的材料 二、注意事項(xiàng) 抵押金額超過房地產(chǎn)原值的，需提交經(jīng)深圳市房地產(chǎn)估價(jià)中心審定的評估報(bào)告書（評估時(shí)間不超過一年）。 土地使用權(quán)及自用房地產(chǎn)抵押的，須先經(jīng)我局地政部門核定。 以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商投資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的必須提供企業(yè) 章程和董事會決議。 同一房地產(chǎn)設(shè)定二次抵押的，需提供原抵押權(quán)人同意抵押的書面意見及原借款、抵押合同復(fù)印件。 權(quán)利人名稱或法定代表人等已變更的，需先到國土局辦理變更登記。 三、附注：身份證明 申請人屬單位的，應(yīng)提交： 交易手續(xù)辦理操作指南 13 （ 1）法人企業(yè)的提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照、代碼證復(fù)印件（核原件）；事業(yè)單位或其它社團(tuán)組織的（非法人企業(yè)）提供事業(yè)單位登記證或成立單位批文（核原件）；抵押權(quán)人屬銀行的還需提供金融許可證復(fù)印件（核原件）。 （ 2）法定代表人證明書或單位負(fù)責(zé)人證明 書（原件）、授權(quán)委托書（原件）。 （ 3）法定代表人或單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。 申請人屬個(gè)人，應(yīng)提交： （ 1）身份證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）。 （ 2）個(gè)人委托他人代理的，需提供經(jīng)公證的《委托書》（原件）、委托人和受托人身份證復(fù)印件。 四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按抵押價(jià)值的萬分之一繳納，但每項(xiàng)最低不低于 100元。 安居房換證指南 一、安居房換證需提交資料： 《深圳市安居房換證申請表》 《房產(chǎn)證》（原件） 市房改辦批復(fù) 原件（粉紅色） 權(quán)利人身份證復(fù)印件（權(quán)利人其中一方持雙方身份證原件前來申請。確因特殊原因權(quán)利人不能親自申請的，可由受托人持權(quán)利人提供的書面委托書及委托人的身份證原件代為辦理） 屬下列情況的需提供市房改辦出具的變更清單或變更批復(fù)原件一份：因結(jié)婚，離婚，死亡，權(quán)利人發(fā)生變更，或身份證號碼、姓名發(fā)生更改，批復(fù)與房產(chǎn)證記錄不同的。（注：協(xié)議離婚變更清單須雙方簽字同意） 屬市改辦批復(fù)（粉紅色）備注房產(chǎn)證面積變動的須提供市住宅安居房補(bǔ)充合同原件一份。 權(quán)利人在取得 住宅局全部產(chǎn)權(quán)批復(fù)后發(fā)生變更的須按有關(guān)部門規(guī)定辦理（權(quán)利人死亡的由其合法的繼承人憑財(cái)產(chǎn)繼承公證書申請辦理；權(quán)利人離婚的，須先換成紅本再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更。） 二、安居房換證應(yīng)繳稅費(fèi)： 國有土地收益金：房改購買價(jià)的 1% 登記費(fèi)： 50元 印花稅：登記價(jià)的 %（另貼花 5元） 辦理公證指南 一、公證分類： 委托公證（購房委托、售房委托） 合同公證（買賣合同公證、抵押合同公證） 二、公主需準(zhǔn)備的資料： 購房委托： 交易手續(xù)辦理操作指南 14 ①買方 身份證明（驗(yàn)原件）； ②委托人的身份證復(fù)印件； ③委托申請表（公主處填寫）； ④談話筆錄（公證處填寫）。 售房委托： ①委托人的身份證明（驗(yàn)原件）； ②權(quán)屬證明（房產(chǎn)證復(fù)印件、抵押合同或現(xiàn)售合同）； ③委托人的身份證復(fù)印件； ④委托人申請表（公證處填寫）； ⑤談話筆錄（公證處填寫）。 買賣合同公證： ①房產(chǎn)證原件、查檔單； ②已填寫好的 4份現(xiàn)售合同； ③買賣雙方的身份證明（驗(yàn)原件）； ④買賣合同公證申請表（公證處填寫）； ⑤談話筆錄（公證處填寫）。 抵押合同公證： ①抵押合同 4份； ②銀行法人代表授權(quán)委托書； ③法人代表證明書； ④營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（蓋公章）； ⑤金融許可證復(fù)印件（蓋公章）； ⑥法人代表身份證復(fù)印件（蓋公章）； ⑦抵押合同登記申請表； ⑧買方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）； ⑨抵押貸款合同公證申請表； ⑩談話筆錄。 三、收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)： A、委托公證： 300 元 /單（ 4 本公證書）； B、買賣合同公證：合同價(jià) X3‰； C、抵押合同公證：貸款額 X3‰。 四、公證處的業(yè)務(wù)范圍： A、委托公證可在任何一家公證處做； B、買賣合同公證、抵押合同公證須在物業(yè)所在區(qū)域的區(qū)公證處公證或深圳市公證處公證。 五、監(jiān)護(hù)人公證 監(jiān)護(hù)人持身份證、戶口本、親屬關(guān)系證明（出生證）或街道辦開出的身份證明；正式單位開出的親屬身 交易手續(xù)辦理操作指南 15 份證明，身份公證書費(fèi)用 75 元 /本。 XX 國土局過戶程序 一、 XX交易中心賣方為個(gè)人所需 資料 買賣雙方身份證原件，復(fù)印件各一份。 買賣合同四份（現(xiàn)場簽署）；境外人士買賣合同需五份。 房產(chǎn)證原件、復(fù)印件一份。 戶口指標(biāo)用途去向證明 （ 1）有“購房入戶”資料但未辦理入戶的住宅，提供原售樓地產(chǎn)商出具的“未申請藍(lán)印戶口”證明。 （ 2）有“購房入戶”資料且已辦理入戶的住宅，提供當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩摹耙艳D(zhuǎn)常住戶口”證明。 凡外籍人士買賣要先在 XX交易中心簽署合同（即蓋章后），到公證處做買賣公證，然后再到 XX國土局遞件。 如有委托的需提供委托書原件（復(fù)印件 1份）、國土局原件，交易中心可復(fù) 印件（驗(yàn)原件）。 二、 XX交易中心賣方為公司所需資料 營業(yè)執(zhí)照（蓋公章） 房地產(chǎn)證 法定代表人證明書、代表人身份證（復(fù)印件） 法人授權(quán)委托證明書、代理人身份證 有限責(zé)任制或股份制企業(yè)需提交公司章程、董事會決議書或股東會決議（營業(yè)或政府單位請?zhí)峁┥辖M主管部門同意書） 有“購房入戶”資格但未辦理入戶的住宅，提供原售樓地產(chǎn)商出具的“未申請藍(lán)印戶口”證明 有“購房入戶”資格且已辦理入戶的住宅，提供當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩摹耙艳D(zhuǎn)常住戶口”證明 三、 XX交易中心買方為公司所需資料 營業(yè)執(zhí)照（蓋公 章） 法定代表人證明書、代表人身份證（復(fù)印件） 法人授權(quán)委托證明書、代理人身份證 有限責(zé)任制或股份制企業(yè)需提交公司章程、董事會決議書或股東會決議（事業(yè)或政府單位請?zhí)峁┥霞壷鞴懿块T同意書） 四、 XX國土局遞件所需資料 轉(zhuǎn)移登記申請表一份； 房產(chǎn)證原件 買賣雙方身份證原件、復(fù)印件各一份，雙方必須到現(xiàn)場； 買賣雙方簽署的買賣合同。 注： a、出房產(chǎn)證須 30個(gè)自然日； b、做抵押登記須 15 個(gè)自然日； 交易手續(xù)辦理操作指南 16 c、注銷抵押登記（房產(chǎn)證、銀行提供的注銷資料）須 7個(gè)自然日。 ☆ 已校對過的公證書是 無用的， XX國土局不予以受理。 ☆ 查檔在 XX國土局十二號窗。 費(fèi)用：凡 XX過戶須先在交易中心交交易費(fèi)（ 6元 /M2） ；其余稅費(fèi)將在出房產(chǎn)證前交納。 交易中心可查檔（交易工作員自查），但不打單，國土局查檔打單。 17 供電、煤氣、電話、有線電視過戶所需資料 注： 燃?xì)猓? 元 /立方，過戶不需手續(xù)費(fèi)（燃?xì)夤拘?70 元手 續(xù)費(fèi)） 區(qū)域 過戶 內(nèi)容 所需資料 特別需知 咨詢 電話 備注 XX 區(qū) YY 區(qū) 供電 買賣雙方身份證復(fù)印件、買方扣款存折原件及房產(chǎn)證復(fù)印件或買賣合同 原開戶人身份證原件可用全權(quán)公證委托書代替（但需注明水電、煤氣、有線電視過戶） 燃?xì)? 買賣雙方身份證原件、買方扣款存折原件及原戶 人身份證原件 有線電視 原初裝費(fèi)發(fā)票或原開戶人身份證原件，買方身份證原件及扣款存折，房產(chǎn) 證復(fù)印件或買賣合同 電話 買賣雙方身份證原件和買方扣款存折及房產(chǎn)證復(fù)印件 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn) 供電 買賣雙方身份證復(fù)印件，買方存折復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件或買賣合同 買方存折為：中行、農(nóng)行、深發(fā)展、農(nóng)村信用社、工行； 電話過戶如買方是外地戶口，需深戶作擔(dān)保，擔(dān)保人應(yīng)帶身份證原件并到場 燃?xì)? 買賣雙方身份證原件，買方存折復(fù)印件及房產(chǎn)證復(fù)印件 有線電視 買賣雙方身份證原件，買方存折（每 年扣一次， 3 月中旬扣） 電話 買賣雙方身份證原件，買方存折 XX 區(qū) 供電 買賣雙方身份證復(fù)印件，買方存折復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件（公證買賣合同） 買方存折為深圳市任何銀行都可以 電話過戶如買方是外地戶口，需深戶作擔(dān)保，擔(dān)保人應(yīng)帶身份證原件并到現(xiàn)場 燃?xì)? 買賣雙方身份證原件，買方存折復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件 有線電視 買方身份證復(fù)印件，買方存折復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件 電話 買賣雙方身份證原件，買方存折 XX 區(qū)XX 區(qū) 供電 買賣雙方身份證復(fù)印件，新用戶扣款存折原件 燃?xì)? 買方身份證復(fù)印件及存折原件，原戶人身份證原件 原戶人身份證原件可用全權(quán)公證委托書代替（但需注明水電、煤氣、有線電視過戶） 有線電視 原初裝費(fèi)發(fā)票和買賣雙方身份證原件及買方存折可全權(quán)過戶 新房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件及存折原件可使用權(quán)過戶 電話 買賣雙方身份證原件和買方存折原件及新房產(chǎn)證復(fù)印件 原戶人身份證原件可用全權(quán)公證委托書代替（但需注明水電、煤氣、有線電視過戶） 18 有線電視：每季度 48 元（單線）過戶手續(xù)費(fèi) 20 元 電話：過戶手續(xù)費(fèi) 10 元 交易手續(xù)辦理操作指南 1 土地使用權(quán)年限 一、土地使用權(quán)最高年期 居住用地 70年； 工業(yè)用地 50年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； 綜合或者其他用地 50年。 二、土地使用年限的順延 凡在 1996年 1月 22日以前與深圳市規(guī)劃國土局簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同》的用地，其土地使用權(quán)最高年期按國家規(guī)定執(zhí)行。自出讓合同規(guī)定的起始日期推算、順延，不需另簽合同或換發(fā)《房地產(chǎn)證》。 注： 凡 1988年 1月 3日之后出售的 商品房，都必須與深圳市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》。也即符合了自動順延的條件，在 1988 年 1 月 3 日之前出售的商品房，因沒有與深圳市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》。即不能順延土地使用年限。 三、“二手樓”的土地使用權(quán)起始日 “二手樓”的使用年期從土地管理部門出讓土地使用權(quán)之日起算，或按《房地產(chǎn)證》上確定的起始日起算。 四、一幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎樣確定？ 同一幢建筑物使用功能不一的，有土地使用的，以合同規(guī)定的年限為準(zhǔn)。其他情況的土地使用權(quán)年限一律按其中使用期年限最長的進(jìn)行登記 ，也就是說，同幢建筑物有住宅和商場，該幢建筑物土地使用年限按住宅用途年期登記。 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費(fèi)用征收標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn)一：甲種土地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)