【文章內(nèi)容簡介】 臥室、起居室（廳） 一個單相三線和一個單相二線的插座兩組 廚房、衛(wèi)生間 防濺水型一個單相三線和一個單相二線和組合插座一組 布置洗衣機、冰箱、排氣機械和空調(diào)器等處 專用單相三線插座各一個 有線電視系統(tǒng)的線路應(yīng)預(yù)埋到住宅套內(nèi)，并應(yīng)滿足有線電視網(wǎng)的要求，一類住宅每套設(shè)一個終端插座，其它類住宅每套設(shè)兩個。 電話通訊線路應(yīng)預(yù)埋管線到住宅套內(nèi)。一 類和二類住宅每套設(shè)一個電話終端出線口，三類和四類住宅每套設(shè)兩個。 每套住宅宜預(yù)留門鈴管路。高層和中高層住宅宜設(shè)樓宇對講系統(tǒng)。 綜 合 設(shè) 計 住宅的建筑設(shè)計，應(yīng)滿足建筑設(shè)備和系統(tǒng)的功能有效、運行安全、維修方便等基本要求。 建筑設(shè)備管線的設(shè)計，應(yīng)相對集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進行裝修留有靈活性。 廚房、衛(wèi)生間和其它建筑設(shè)備及管線較多的部位，應(yīng)進行詳細的綜合設(shè)計。 采暖散熱器、電源插座、有線電視終端插座和電話終端出線口等，應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具綜合布置。 公共功能的管道，包括采暖供回水總立管、給水總立管、雨水立管、消防立管和電氣立管等，不宜布置在住宅套內(nèi)。公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部件，應(yīng)設(shè)在公用部位。 做中國最大的管理資料庫 — 企業(yè) () 應(yīng)合理確定各種計量儀表的設(shè)置位置，以滿足能源計量和物業(yè)管理的要求。 附錄 本規(guī)范用詞說明 0 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞 ,說明如下 : 1表 示很嚴格，非這樣做不可的用詞： 正面詞采用“必須”； 反面詞采用“嚴禁”。 2表示嚴格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“應(yīng)”； 反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。 3表示允許稍有選擇，在條件許可時 ,首先應(yīng)這樣作的用詞： 正面詞采用“宜”； 反面詞采用“不宜”。 表示有選擇 ,在一定條件下可以這樣做的 ,采用 可 。 0 條文中指定按其他有關(guān)標準、規(guī)范執(zhí)行時，寫法為“應(yīng)按 ……執(zhí)行”或“應(yīng)符合……的規(guī)定”。 《住宅設(shè)計規(guī)范》條文說明 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 建設(shè)部 1 總則 城市住宅建設(shè)量大面廣，關(guān)系到廣大城市居民的切身利益，同時，住宅建設(shè)要求投入大量資金、土地和建材等資源，如何根據(jù)我國國情合理地使用有限的資金資源，以滿足廣大人民對住房的要求，保障居民最低限度的居住條件，提高城市住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等基本要求，是制定本規(guī)范的目的。原《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》 GBJ9686是國家計委于 1986 年頒布實施的，執(zhí)行已有 12 年。原規(guī)范是在 1983 年國務(wù)院頒布的住宅建設(shè)標準基礎(chǔ)上做中國最大的管理資料庫 — 企業(yè) () 制定的，在改善城市居民的住房條件、提高住宅設(shè)計質(zhì)量方面無疑起了重大作用。但是，隨著國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，原規(guī)范一些條文已不適應(yīng)當前對城市住宅提高質(zhì)量的要求，國家制定了新的城市住宅建設(shè)標準，與此相適應(yīng)，本規(guī)范也應(yīng)修訂，修改不適用的條文，補充新的內(nèi)容。同時，為加強立法，使本規(guī)范具有強制性法規(guī)的性質(zhì)，增加了監(jiān)督、執(zhí)行規(guī)范的保證措施，擴充了各專業(yè)的內(nèi)容，使其成為綜合性的設(shè)計法規(guī)，規(guī)定了設(shè)計中基本的低限要求，并具有一定的技術(shù)管理內(nèi)容，實施后必將進一步保證住宅設(shè)計質(zhì)量 ，促進城市住宅建設(shè)健康發(fā)展。 隨著住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是單一標準的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低標準的城市普通住宅外，尚有標準較高的住宅，其形式有獨立式住宅、并聯(lián)式住宅等等，按層數(shù)分也有從低到高層不同類型。不同類型的城市住宅，基本功能及安全、衛(wèi)生要求是一樣的，故本規(guī)范應(yīng)適用于全國城市新建、擴建的各種類型的住宅設(shè)計。 住宅層數(shù)的劃分與原規(guī)范規(guī)定基本一致，因《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50045）修訂后，高層建筑已突破 100m 的限制，故本規(guī)范不再作高 層住宅上限為三十層的限制，劃分的依據(jù)主要是垂直交通和防火要求的不同。一至三層的低層住宅住戶一般自用樓梯，四至六層住宅住戶共用樓梯，七層以上應(yīng)設(shè)電梯，GB50045 規(guī)定十層及十層以上為高層住宅，要求設(shè)消防電梯和防火設(shè)施，但又規(guī)定十二層及十二層以上的單元式和通廊式住宅才設(shè)消防電梯，故這類住宅十一層以下可像中高層住宅一樣設(shè)一般的電梯，但其防火設(shè)施仍須符合 GB50045 的要求。 國家對住宅建設(shè)非常重視，制定了一系列方針政策和法規(guī)，制定了城市住宅建設(shè)標準，特別是安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材 等方針政策和法規(guī)與住宅建筑關(guān)系特別密切，住宅設(shè)計時必須嚴格遵守，如建設(shè)部提出“從1996 年起到 2020 年，新設(shè)計的采暖住宅建筑應(yīng)完成 1980～ 1981 年當?shù)赝ㄓ迷O(shè)計能耗水平基礎(chǔ)上節(jié)能 50%” 的目標，對《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）》已進行了修訂，為此要改革墻體，加強住宅建筑的保溫隔熱性能；我國是土地和水資源缺乏的國家，因此在設(shè)計中要采用節(jié)地型方案，使用節(jié)水型器具等等。 本規(guī)范只對住宅單體工程設(shè)計作出規(guī)定，但住宅與居住區(qū)規(guī)劃密不可分，住宅的日照、朝向、層數(shù)、防火等與規(guī)劃的布局、建筑密 度、建筑容積率、道路系統(tǒng)、豎向設(shè)計等都有內(nèi)在的聯(lián)系，必須共同形成一個良好的居住環(huán)境。因此，住宅設(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，以創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境，當然還包括前條規(guī)定的安全、衛(wèi)生等要求。 做中國最大的管理資料庫 — 企業(yè) () 住宅建筑量大面廣，因此，建筑構(gòu)配件需要標準化、模數(shù)化，應(yīng)符合建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準，適應(yīng)工業(yè)化生產(chǎn)，建筑設(shè)備與建筑主體也需模數(shù)協(xié)調(diào)，有利于商品化生產(chǎn)；目前建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料層出不窮，國家正在實行住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的政策，改變以往設(shè)備陳舊、工藝落后、粗放經(jīng)營的局面，采取集約化規(guī)模經(jīng)營，提高產(chǎn)品質(zhì)量。住宅設(shè)計應(yīng)積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。 做中國最大的管理資料庫 — 企業(yè) () 住宅物質(zhì)壽命一般不少于五十年，設(shè)計時難預(yù)測也不可能按如此長時間的使用要求去做，而家庭人口結(jié)構(gòu)的變化，生活水平的提高，新技術(shù)和產(chǎn)品的不斷涌現(xiàn)，又會對住宅提出各種新的功能要求，這將導(dǎo)致對舊住宅改造，如果在設(shè)計時兼顧今后改造的可能，將比新建節(jié)省大量投資和材料，并延長了住宅的使用壽命。 住宅是供人使用的，因此處處要以人為核心，除滿足一般居 住使用要求外，還應(yīng)根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。國家已頒布《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》，正在制定《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》，故住宅設(shè)計除執(zhí)行本規(guī)范外，還必須執(zhí)行上述規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。 住宅設(shè)計涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調(diào)、電氣等各種專業(yè)，各專業(yè)已有規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容，除必要的重申外，本規(guī)范不再重復(fù)，因此設(shè)計時除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標準的規(guī)定，主要有： 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ16； 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 》 GB50045； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB50180； 《民用建筑設(shè)計通則》 JGJ37； 《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 GBJ118； 《民用建筑照明設(shè)計規(guī)范》 GBJ133； 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB50176； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）》 JGJ26； 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ15； 《采暖通風和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GBJ19； 《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》 GB50028； 《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》 JGJ50 等。 ３ 套內(nèi)空間 套型 做中國最大的管理資料庫 — 企業(yè) () 住宅應(yīng)按套型設(shè)計，是指每套住宅的分戶界線應(yīng)明確，必須獨門獨戶，每套住宅至少應(yīng)包含臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間，要求將這些功能空間設(shè)計于戶門之內(nèi)，不得共用或合用。 城市大量建造的住宅套型分為一至四類并規(guī)定了相應(yīng)的最少居住空間數(shù)和最小使用面積，其依據(jù)是： 一、住宅設(shè)計應(yīng)以人為核心，住宅設(shè)計應(yīng)按不同使用對象和家庭人口構(gòu)成分類設(shè)計。本規(guī)范的 4 種套型可滿足我國城市普通居民的基本居住生活要求。 二、本條以每套“最小空間數(shù)”和“最小使用面積”兩個量限定了每一類套型的最小規(guī)模，即 通常說的“幾室?guī)讖d”的套型至少應(yīng)有多少平方米的使用面積才能保證基本的生活要求。 三、本條以下限低標準為統(tǒng)一要求，不因地區(qū)氣候條件、墻體材料等不同而有差異。 四、本條以《城市住宅建設(shè)標準》中各類住宅的下限面積指標為依據(jù)，并與本規(guī)范規(guī)定的各空間最小面積相吻合，即： 每套使用面積＝各空間最小使用面積＋適當調(diào)節(jié)的使用面積 臥室、起居室（廳） 住宅設(shè)計應(yīng)避免穿越臥室進入另一臥室，而且應(yīng)保證臥室有直接采光和自然通風的條件。臥室的最小面積是根據(jù)居住人口、家具尺寸及必要的活動空間確定的。原規(guī)范 規(guī)定雙人臥室不小于 9m2，單人臥室不小于 5m2。本次修編分別提高為 10m2 和６ m2，其依據(jù)為： 一、據(jù)對國外資料統(tǒng)計分析，普通規(guī)定雙人臥室大于 10m2，單人臥室大于 6m2，我國住宅面積小主要是臥室間數(shù)少，每間臥室最低面積不應(yīng)過小。 二、據(jù)對近年來各種新住宅方案的統(tǒng)計分析，極少出現(xiàn)小于 10m2 的雙人臥室和小于 6m2 的單人臥室。 三、根據(jù)實態(tài)調(diào)查，我國住宅的臥室普遍兼有學(xué)習之用的功能，以床、衣柜、寫字臺為必要家具布置臥室，雙人臥室 10m單人臥室 6m2 才能保證上述家具的布置。 四、有供主干戶家庭居住的 套型中（如兩代居住宅），常有一間臥室需兼起居活動，這種兼起居的臥室必須在雙人臥室的面積基礎(chǔ)上，至少增加一組沙發(fā)面積（ 2m2）才能保證家具的布置。 起居室（廳）在現(xiàn)階段住宅套型中，已成為必不可少的居住空間，本條要求保證這一空間能直接采光和自然通風，宜有良好的視野景觀；最低面積尺度分析表明，起居室（廳）的使用面積應(yīng)在 12m2 以上才能滿足必要的家具布置和方便使用。 做中國最大的管理資料庫 — 企業(yè) () 起居室（廳）的主要功能是供家庭團聚、接待客人、看電視之用，常兼有進餐、雜務(wù)、交通等作用。除了應(yīng)保證一定的使用面積以外，應(yīng)減 少交通干擾，廳內(nèi)門的數(shù)量不宜過多，門的位置應(yīng)集中布置，宜有適當?shù)闹本€墻面布置家具。根據(jù)低限尺度研究結(jié)果，只有保證 3m 以上直線墻面布置一組沙發(fā)，起居室（廳）才有一相對穩(wěn)定的角落。 較大的套型中，除了起居室（廳）以外，另有的過廳或餐廳等可直接采光，但其面積不應(yīng)太大，否則套內(nèi)無直接采光空間過大，降低了居住生活標準。 廚房 根據(jù)對全國新建住宅小區(qū)的調(diào)查統(tǒng)計，廚房使用面積普遍能達到 4m2 以上，實態(tài)調(diào)查結(jié)果表明，廚房面積小于 4m2 時，難以保證基本的操作要求。三至四類住宅套型使用面積 較大，有條件適當增大廚房面積，不應(yīng)小于 5m2。 廚房應(yīng)有直接對外的采光通風口，保證基本的操作需要和自然采光、通風換氣。根據(jù)居住實態(tài)調(diào)查結(jié)果分析， 90%以上的住戶僅在炒菜時啟動排油煙機，其它作業(yè)如煮飯、燒火等基本靠自然通風，因此廚房應(yīng)有可通向室外并開啟的門或窗，以保證自然通風。廚房布置在套內(nèi)近入口處，有利于管線布置及廚房垃圾清運，是套型設(shè)計時達到潔污分區(qū)的重要保證，有條件時應(yīng)盡量做到。 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設(shè)施，設(shè)計時若不按操作流程合理布置，住房實際使用或改造時 將帶來極大的不便。根據(jù)居住實態(tài)調(diào)查及極限尺寸分析，要求設(shè)計時設(shè)置或預(yù)留位置，并保證操作面連續(xù)排列的最小凈長。 國家標準《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》（ GB5002893）規(guī)定，當廚房的體積熱負荷超過，必須設(shè)置機械排氣裝置。按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器計算，同時使用熱負荷約為 18kW，廚房體積小于 32m3時，體積熱負荷就超過 。一般住宅廚房的體積均達不到 32m3，因此均必須設(shè)置排油煙機等機械排氣裝置。 單排布置的廚房，其操作臺最小寬度為 ，考慮操作人下蹲打開 柜門、抽屜所需的空間或另一人從操作人身后通過的極限距離，要求最小凈寬為。 雙排布置設(shè)備的廚房，兩排設(shè)備之間的距離按人體的活動尺度要求，不應(yīng)小于。 衛(wèi)生間 本條要求每套住宅應(yīng)設(shè)的三件潔具為便器、洗浴器和洗面器，第四類住宅有條件時宜設(shè)二間或二個以上衛(wèi)生間。由不同潔具組合而成的衛(wèi)生間，其最小面積的規(guī)定依據(jù)如下： 一、以潔具低限尺度以及衛(wèi)生活動空間計算最低面積。 二、淋浴空間與盆浴空間綜合考慮，不考慮在淋浴空間設(shè)洗面器。 做中國最大的管理資料庫 — 企業(yè) () 三、不考慮排便活動與淋浴活動的空間借用。 四、住宅的衛(wèi)生間面積必須為護理老人和照顧兒童使用時留有余地。 本條四款規(guī)定的面積不包括洗衣機的位置。 無前室的衛(wèi)生間，其門往往直接開向廳或廚房，是前階段住宅套型面積指標較低時的過渡性辦法。實態(tài)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種布置方法問題突出，“交通干擾”、“視線干擾”、“不衛(wèi)生”等缺點較多，本條規(guī)定要求杜絕出現(xiàn)這種設(shè)計。 衛(wèi)生間的地面防水層，因施工質(zhì)量差而發(fā)生漏水