招商局物業(yè)管理有限公司法律事務(wù)管理細(xì)則(doc)-法律法規(guī)(編輯修改稿)
2024-09-18 21:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 潔綠化等外包合同； 其他合同。 第十四條 合同審批權(quán)限： 公司總部和各屬下公司產(chǎn)權(quán)整合、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、借款和擔(dān)保和對(duì)外投資新設(shè)公司事務(wù)由總部統(tǒng)一管理，各合同由總部審批。 各屬下公司新拓展項(xiàng)目的外委和顧問(wèn)物業(yè)服務(wù)合同均報(bào)總部批準(zhǔn)。 各屬下公司預(yù)算范圍內(nèi)其它經(jīng)濟(jì)合同審批權(quán)限： （ 1） 北京 公司：金額不超過(guò) 20 萬(wàn)元，期限 1 年； （ 2） 上海公司：金額不超過(guò) 20 萬(wàn)元，期限 1 年； （ 3） 西安公司：金額不超過(guò) 5 萬(wàn)元，期限 1 年； （ 4） 武漢公司：金額不超過(guò) 10 萬(wàn)元，期限 1 年； （ 5） 南京公司：金額不超過(guò) 10 萬(wàn)元，期限 1 年； （ 6） 深圳公司：金額不超過(guò) 20 萬(wàn)元，期限 1 年。 超過(guò)上述金額和期限的合同需報(bào)公司總部批準(zhǔn)。 各屬下公司上述權(quán)限由法定代表人按本細(xì)則第七條簽發(fā)的《授權(quán)書(shū)》確認(rèn)。 第十五條 合同的談判、審批、簽定、履行、解除、終止的全過(guò)程， 6 常年法律顧問(wèn)或律師均可根據(jù)實(shí)際需要介入。常年法律顧問(wèn)或律師應(yīng)在公司總部和各屬下公司對(duì)外合同簽定前出具《律 師合同審查意見(jiàn)書(shū)》。 第十六條 合同簽定程序： 合同的談判：新設(shè)公司的投資項(xiàng)目談判由總部領(lǐng)導(dǎo)、發(fā)展策劃部、企業(yè)管理與培訓(xùn)部、項(xiàng)目所在地人員共同組成談判小組進(jìn)行；不設(shè)公司的投資項(xiàng)目談判由發(fā)展策劃部和各屬下公司組成談判小組進(jìn)行；其他合同由各屬下公司二人以上相關(guān)人員進(jìn)行。 需報(bào)總部審批的合同按本細(xì)則的審批權(quán)限、《合同審批單》和《合同審批流程》進(jìn)行。各屬下公司應(yīng)建立公司內(nèi)合同審批制度。 合同的簽定：需經(jīng)總部批準(zhǔn)的合同原則上要求由法定代表人簽署，并加蓋公章；其他合同由各屬下公司根據(jù)本細(xì)則第七條《授權(quán)書(shū)》的職權(quán)簽署，并加蓋公章。 第十七條 合同談判與簽定時(shí)應(yīng)注意以下幾項(xiàng)重點(diǎn)審查內(nèi)容： 簽約對(duì)方的主體資格：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍、資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)資本等；在與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)注意業(yè)主委員會(huì)是否經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的登記，是否取得業(yè)主大會(huì)的決議同意。 授權(quán)委托書(shū)：受托人及身份證復(fù)印件、受托事項(xiàng)及權(quán)限、有效期等。 7 簽約對(duì)方的履約能力：有無(wú)違約記錄、銀行信譽(yù)、股東背景等；對(duì)電梯維護(hù)養(yǎng)護(hù)等分包合同，應(yīng)從合格分包方中選取。 合同條款的完備和嚴(yán)謹(jǐn)，特別是對(duì)于違約責(zé)任的約定應(yīng)明確合理，經(jīng)辦人應(yīng)充分估計(jì)違約風(fēng)險(xiǎn)。建議在合同中約定仲裁條款。 第十八條 合同應(yīng)采用書(shū)面形 式，建設(shè)部、工商行政管理局和各所在地有示范文本的應(yīng)使用該范本，沒(méi)有的應(yīng)使用公司
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