【文章內(nèi)容簡介】 冷、供暖工作提供了保證?！　τ媱澒ぷ鞯耐瓿汕闆r及時進展了記錄檢查和總結(jié)，使專業(yè)設備的維修工程工作有計劃、有落實地得以順利完成，保證設備是處于一種良性循環(huán)情況。　　二、設備外包工程工作　　我部共有九個工程采取了外包維保的方式，各外包公司能夠按照雙方的商定，非常好的履行了合同的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)就外包維保工作做簡要匯報：　　鍋爐維保工作由北京中京豪緯公司負責工程，5臺鍋爐在豪緯公司的維護工程下，設備運轉(zhuǎn)正常?！　±鋬鰴C維保工作由上海美約空調(diào)冷凍設備技術(shù)效勞負責工程，約克公司負責三臺冷水機組、兩臺風冷機組的工程工作。3號冷水機組主板現(xiàn)存在毛病已無法正常使用，其它四臺機組運轉(zhuǎn)正常?！　±鋮s塔維保工作由北京吉隆盛世制冷有限責任公司負責工程，三臺冷卻塔在吉隆盛世公司的維保工程下運轉(zhuǎn)正常。　　冷卻水水處理工作由北京吉隆盛世制冷有限責任公司負責，冷卻水系統(tǒng)在吉隆盛世公司的精心調(diào)整下指標正常?！　∽詣娱T維保工作由北京金曉智工貿(mào)負責工程，一臺自動旋轉(zhuǎn)門、十臺電動門在金曉智公司的維護下，運轉(zhuǎn)根本正常，盡管毛病率較高，但金曉智公司的效勞態(tài)度較好，及時率較好，能用最短的時間處理好發(fā)生的毛病。　　電梯維保工作由上海三菱電梯負責工程，十一部電梯在三菱公司的維護工程下運轉(zhuǎn)正常，在年檢中得到了技術(shù)監(jiān)視局檢查員的認可。　　扶梯維保工作由蒂森電梯負責工程，一部電梯、四部扶梯在蒂森公司的維護工程下運轉(zhuǎn)正常?！　∠缊缶到y(tǒng)維保工作由北京華祺洋消防公司負責工程，大廈的消防報警系統(tǒng)在華祺洋公司的工程下功能正常，在12月22日的消防聯(lián)動檢測中效果良好，充分的表達了華祺洋公司優(yōu)秀的專業(yè)水平。　　停車場維保工作由北京興中昊公司負責工程，停車場收費系統(tǒng)毛病率較高，治理處屢次組織興中昊公司，參加由我部牽頭的設備毛病分析和研究落實整改措施的專題會，并責成設備維保單位分析毛病緣故，制定和落實整改方案，通過整改近日毛病率已有大幅的下降。在每次維保工作中我部各專業(yè)都安派技工全程跟進維保情況，相關(guān)專業(yè)主管進展抽查工作，保證設備一直處于狀態(tài)，并促使了維保單位的工作的質(zhì)量得到了改善和提高?！　∪?、能源治理　　為了倡導節(jié)約能源、降低能耗這一原則，我部對大廈外立面燈帶、空中花園照明、室外景觀照明、水景水幕的啟閉時間制定嚴格的計劃，并安排專人負責檢查、巡視，確保各項工作能夠按計劃進展施行。以上工作的落實，到達了節(jié)約能源并降低維修本錢的目的?！　≡诳照{(diào)系統(tǒng)的冷熱轉(zhuǎn)換工作中，前期預備充分，對每一項預備都是按照時間的節(jié)點，明確分工，落實到每一個人，使大家都能按計劃來完成工作，確保了大廈能按時供冷、供熱。在供冷、供熱季節(jié)中，依照天氣的變化及時調(diào)整供冷、供熱的溫度，對大廈內(nèi)不同的區(qū)域進展了及時的調(diào)理，盡的努力防止了樓內(nèi)冷熱不均的現(xiàn)象。從而減少了冷機、鍋爐、水泵、冷卻塔開啟的數(shù)量，節(jié)約了用電及天然氣，直截了當?shù)臑楣竟?jié)約了資金。　　能源耗費統(tǒng)計　　2021年電費共計交費為6282021元。，與2021年比2021年增加的用電費用大幅降低?！　≈鳂?021年用水37143噸。2021年用水48524噸。今年比去年用水費用增加11381噸?！　?，其中包括2021年4月16日補交配樓2021年、2021年用水26845噸，費用150332元?！　?021年鍋爐供暖共用天然氣52682021立方米。在總結(jié)前一年供暖工作的前提下，我部對07年年供暖進展了調(diào)整，2021年鍋爐供暖共用天然氣463491立　　方米。2021年比2021年少用天然氣63326立方米?！　∷摹⒍b治理　　本年度共裝修23戶，審圖54次，竣工20戶，未竣工3戶?！　∠蓝b改造18戶，收取改造費290700元。空調(diào)二裝改造10戶。　　截止到12月31日，%，%，我部盡管面臨的二次裝修工作較多，在保證對大廈設備運轉(zhuǎn)維護及對現(xiàn)有客戶效勞的同時，加緊了對二裝圖紙的審核工作，縮短了圖紙的審核時間，由此減少了二次裝修的施工周期，能夠用最短的時間完成客戶的入住。針對各客戶所請的裝修公司的施工經(jīng)歷參差不齊，我部人員嚴把質(zhì)量關(guān)，在入場前針對可能發(fā)生的征詢題提早知會施工方，令其在施工中引起留意，確?？蛻裟苡幸粋€裝修較好的辦公環(huán)境。由于大多數(shù)租戶、業(yè)主對裝修方面的知識理解非常少，或是根本不明白。這就需要我們多理解這方面的專業(yè)知識，盡可能的為業(yè)主、租戶提供多一些的效勞。給業(yè)主、租戶留下良好的印象，為今后物業(yè)治理處物業(yè)費更好的收取工作打下良好的根底?！　∥?、員工的培訓考核工作　　我部針對大廈各系統(tǒng)、各設備的不同，修正并細化了作業(yè)指導書的內(nèi)容，此次主要有高壓開關(guān)柜操作及巡檢作業(yè)指導書，卷簾門工程作業(yè)指導書，擦窗機操作作業(yè)指導書等20篇。在完成作業(yè)指導書修正后，我部按專業(yè)的不同對員工進展了作業(yè)指導書的培訓工作，培訓后我部對員工進展了兩次理論知識的考核工作，在作業(yè)指導書考核中使員工加深了對設備的理解，提高了員工的責任心，增加了團隊的凝聚力，為今后設備正常運轉(zhuǎn)及報修效勞工作奠定了良好的根底。　　我部與維保公司聯(lián)絡并組織技工學習了相關(guān)設備的特點及操作程序，通過專業(yè)人員細致的講解，技工對設備的功能有了更深的理解，培訓后技工普遍反映效果較好。在培訓后我部針對各班組、各專業(yè)的不同，對技工們進展了考核工作，經(jīng)考核效果較好。今年外請維保公司培訓共5次，分別是直飲水機組、鍋爐、消防報警系統(tǒng)、樓宇自控、冷水機組。通過培訓到達了預期的效果，不但檢驗了員工的真實水平，也增加了員工對xx大廈設備的理解，為更好的完成設備運轉(zhuǎn)工程工作打好了堅實根底。促使維保單位的工作的質(zhì)量得到了改善和提高?！　“才艈T工參加了國貿(mào)公司組織的培訓和治理處的相關(guān)培訓工作，主要有消防應急預案、入室維修效勞、禮儀禮貌等培訓。通過加強對員工的培訓能夠在遇到突發(fā)事件時，能夠統(tǒng)一　　思想、統(tǒng)一認識，有計劃、有步驟的安排工作并能用最短的時間完成所發(fā)生的事件?！　×?、配合開發(fā)公司的工作　　我部配合開發(fā)公司工程部陸續(xù)對構(gòu)造加固、停車場設備、玻璃隔間墻、燃氣報警系統(tǒng)、隔柵燈、配電箱、電纜橋架、玻璃幕墻工程、鋁合金窗、鋼構(gòu)造工程、電線電纜、動態(tài)平衡調(diào)理閥、鍋爐、金屬軟管、換熱器、水電安裝工程、消防應急電源、方磚步道工程、石材、風機盤管、熱風幕、燈箱廣告、母線差接箱、石材安裝工程、水泵的尾款支付進展了檢查、確認。此次尾款支付會簽工作的意義深遠，我部人員在對上述工作的落實時，又對大廈內(nèi)系統(tǒng)設備有了更深的理解，為今后各系統(tǒng)設備的正常運轉(zhuǎn)及維護制造了有利條件?！　∑?、大廈設備設備的查驗工作　　我部依照公司及治理處的安排配合技術(shù)支持部對大廈設備設備進展了全面的復驗工作，在復驗的工作中，我部在保證對客效勞工作的同時，克服了各專業(yè)人員缺乏的征詢題，比擬圓滿的完成了設備設備的查驗工作(消防聯(lián)動設備不在其中)。在此次查驗中共有166條征詢題，我部需要整改的約有101條，為此公司組織了專題會，討論整改征詢題，會后我部依照討論精神，擬定了一份整改方案，報請公司批復，在公司未進展批復的同時，我部已先行對一些常識性的征詢題進展了整改工作。　　12月份，依照公司要求對大廈消防系統(tǒng)進展了整體的測試、評估工作，此項工作由我部牽頭，在大廈消防報警系統(tǒng)維保公司、安保部、客服部等相關(guān)部門的大力配合下，組織內(nèi)部人員和維保公司研究制定了大廈消防報警系統(tǒng)聯(lián)動測試的施行方案。我部安排電氣專業(yè)、設備專業(yè)人員及時跟進報警設備的檢查、試驗工作，并于12月22日，順利完成了本次消防聯(lián)動測試工作，為公司下一步進展的消防系統(tǒng)整體評估工作提供了真實數(shù)據(jù)?！　“?、報修、巡修的處理工作　　2021年1月1日至12月31日，累計報修2111起，已全部落實完成。2021年累計報修2518起，在入住率增加的情況下，今年比去年維修量減少407起，這主要的緣故是我部總結(jié)了去年存在的征詢題，做出的整改，按相關(guān)專業(yè)劃分了責任區(qū)，加強了巡修工作，減少了公共區(qū)域的報修工作，并能夠為其他部門減少了一些工作，同時相應的提高了物業(yè)效勞水平。　　第三部分：工作中存在的缺乏、發(fā)覺的征詢