太倉(cāng)市人民北路地塊彩虹天下提案報(bào)告1(doc16)-其他行業(yè)報(bào)告(編輯修改稿)
2024-09-18 18:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 C 單元公寓 平方米 三室兩廳兩衛(wèi) C 單元復(fù)式 平方米 四室兩廳三衛(wèi) 聯(lián)體別墅 平方米（建筑面積） 獨(dú)體別墅 350 平方米（建筑面積） ? 價(jià)格分析 聯(lián)體別墅售價(jià)為 3000 元 /平方米左右，平層公寓房的第三層售價(jià)為 2500 元 /平方米左右，樓層差價(jià)大約為 100 元，根據(jù)該樓盤所處地段再加上綜合分析小區(qū)內(nèi)其他因素知，該價(jià)格應(yīng)為市場(chǎng)行情價(jià)，而隨著人民北路和燕山路的通車，該地段的物業(yè)會(huì)有所升值。 ? 銷售分析 目前該小區(qū)的銷售狀況良好，銷售率可達(dá) 90%以上，目前只剩下部分面積較大的躍層式還未售出（基本上集中在每棟樓的中間位置，約 6 套），而臨城北東路的一幢樓去化較慢，原因就在于臨路受噪音的影響較大。在銷售推廣方面，小區(qū)以“二十一世紀(jì)的文明居住環(huán)境的風(fēng)范”為主訴求，除了在城北東路上設(shè)立了一個(gè)不太顯眼的售樓處外，沒有其他方式的推廣。 蘇州德豐倉(cāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 彩虹天下提案報(bào)告 市場(chǎng)篇 7 ? 客源分析 由于該案的定位一般，所以針對(duì)的客源比較廣泛，公寓的客戶主要是一般的工薪階層、拆遷戶以及部分私營(yíng)業(yè)主，而別墅的購(gòu)買者層次較高，主要是各機(jī)關(guān)干部及私企的高級(jí)管理者。 ? 區(qū)內(nèi) 物業(yè)管理、配套設(shè)施及智能化分析 提供 24 小時(shí)熱水服務(wù) 管道液化氣，單元門采用對(duì)講電控防盜門 戶門采用二合一鋼制防盜門 物業(yè)管理也就局限在保安和保潔方面 ? 個(gè)案優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： 地段較好，周邊配套設(shè)施齊全； 房型較多，給人更多的選擇，價(jià)格適中； 現(xiàn)房，即買即住。 劣勢(shì)： 小區(qū)建筑風(fēng)格、外立面色彩傳統(tǒng)，無多少特色； 聯(lián)體別墅較擠； 部分房型設(shè)計(jì)不合理，面積偏大； 區(qū)內(nèi)景觀基本上沒有； 推廣無力度，知名度不夠； 臨城北東路較嘈雜。 蘇州德豐倉(cāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 彩虹天下提案報(bào)告 市場(chǎng)篇 8 人杰景典 ? 地段分析： 處于人民路和小北門街之間， 而小北門街非常接近市中心 ,所以周邊的配套較好 ,學(xué)校、超市、醫(yī)院、銀行、菜市場(chǎng)等生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全 ,因此可以用“黃金地段”來形容。 ? 規(guī)劃分析： 小區(qū)由 8 幢 6 層帶閣樓的多層公寓和 3 幢 11 層的小高層（電梯房）組成，沿街樓棟的1~2 層規(guī)劃為商業(yè)用房，整個(gè)小區(qū)主體建筑為框架結(jié)構(gòu)。本案外立面色彩以黃褐色和灰白色為主，雖然有別于傳統(tǒng)的磚紅色，但是給人的視覺感受還是不夠強(qiáng)烈；在建筑形態(tài)上，都是條式建筑，每幢樓從兩個(gè)單元到四個(gè)單元不等，一梯兩戶，在底層有做車庫(kù)；小區(qū)共有兩個(gè)出入口，一個(gè)設(shè)在東邊小北門街上，另一個(gè)設(shè)在南面向陽(yáng) 路上；在景觀規(guī)劃方面，本案基本上沒有做任何景觀，只是有些小規(guī)模的綠化，綠化率才 28%；在房型設(shè)計(jì)方面，本案主要是以大三房為主，部分兩房，面積及房型表如下： 編 號(hào) 面積（平方米） 房型結(jié)構(gòu) A 166 三室兩廳兩衛(wèi) B 170 三室兩廳兩衛(wèi) C 155 三室兩廳兩衛(wèi) D 148 三室兩廳兩衛(wèi) E 184 三室兩廳兩衛(wèi) F 177 三室兩廳兩衛(wèi) G 125 兩室兩廳一衛(wèi) H 120 兩室兩廳一衛(wèi) I 115 兩室兩廳一衛(wèi) 說明：面積偏大，都設(shè)置了北陽(yáng)臺(tái)，在三房中還設(shè)置了儲(chǔ)藏室。 蘇州德豐倉(cāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 彩虹天下提案報(bào)告 市場(chǎng)篇 9 ? 價(jià)格分析 本案的售價(jià)情況如下表： 2 樓 2580 元 /平方米 3 樓 2680 元 /平方米 4 樓 2680 元 /平方米 5 樓 2580 元 /平方米 6 樓 2500 元 /平方米 閣樓（大） 80000 元 /個(gè) 閣樓（小） 60000 元 /個(gè) 商業(yè)用房 大于 4000 元 /平方米 補(bǔ)充說明： 該案在下半年即將推出三幢小高層，目前處于預(yù)定階段，據(jù)悉小高層售價(jià)要達(dá)到 3400 元 /平方米（較高樓層），然而據(jù)售樓人員說目前小高層的預(yù)定情況也較好。 從走訪的所有樓盤的情況來看，該案的價(jià)位是太倉(cāng)市所有樓盤中最高的，雖然地段不錯(cuò)，但 是小區(qū)規(guī)劃卻是一般
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1