惠陽市房地產(chǎn)-金色華府房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃推廣(ppt45)-地產(chǎn)策劃(編輯修改稿)
2025-09-18 15:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 人世界 勢能篇 環(huán)境 (競爭 ) ? 競爭樓盤分析 ? 同區(qū)樓盤分析 ?淡水樓盤定位存在一定的同質(zhì)性。 ?項(xiàng)目地附近均聚集了淡水的高價樓盤。 ?尚未有小區(qū)型房地產(chǎn)項(xiàng)目。 經(jīng)理人世界 勢能篇 環(huán)境 (競爭 ) 同 區(qū)同質(zhì)項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 中銘豪園 昊康廣場花園 錦江花園 瑞景居 區(qū)位 惠陽市政廣場南側(cè) 區(qū)政府對面 東華大道西側(cè) 大埔河星路 均價 2500 2350 未定 2100 建筑面積 總占地面積 78000平米 總建筑面積： 39568平米， 總共 206戶 建筑占地 100090平 總建 6萬多平米 主力戶型 三房四房： 125160平 三房四房： 120152平 三房為主，出現(xiàn)超200平大戶型 三房（ 110平米）、 四房（ 126153平） 社區(qū)配套 無 無 會所、游泳池、幼兒園 定位 成功人士理想家園 無 無 賣點(diǎn) 市政廣場、地段、交通便利及其的小區(qū)形式 市政廣場 規(guī)模 景觀及配套、巨濤品牌 去化情況 超過 85%（開發(fā)時間早） 70%左右 未售 70%左右 優(yōu)劣勢 優(yōu)：第一個高檔樓盤，規(guī)模 劣：幢距較近 優(yōu)勢：離廣場較近 劣：規(guī)模較小 優(yōu)：項(xiàng)目外立面、景觀、配套，劣：停車位少 進(jìn)度 現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房 地下室施工 一期現(xiàn)樓，二期剛動工 經(jīng)理人世界 勢能篇 環(huán)境 (競爭 ) ? 低價位項(xiàng)目概況 ? 時代廣場 純商業(yè)項(xiàng)目 項(xiàng)目位于惠陽區(qū)淡水鎮(zhèn)南門西街 2號。項(xiàng)目構(gòu)成：地下一層車庫、首層 —品牌世界、二層 —流行前線、三層 —女人世界、四層 —休閑娛樂廣場、五層 —影劇院、露天文娛廣場。一樓商場 16000元 /平米，出租價位平均 78元 /平米 /月。二年返租 8%/年。電話： 3348888 ? 名苑山莊 該項(xiàng)目位于富景花園對面，現(xiàn)推售的是二期，二期總建筑面積 15550㎡ ，帶電梯的小高層，共 14層，一梯三戶。主要戶型：三房二廳、四房、五房。三房起價 1988元每平米、四房起價： 2188元 /平；均價 2300元每平米。電話： 3368688 經(jīng)理人世界 勢能篇 產(chǎn)品 勢能 產(chǎn)品 環(huán)境 產(chǎn)品 對于產(chǎn)品的認(rèn)識是從某種程度上決定了項(xiàng)目策劃與銷售的思路，市場環(huán)境固然重要，但歸根到底是外因，而產(chǎn)品才是內(nèi)在的決定性因素，因而我們必須對我們的產(chǎn)品進(jìn)行深入的解構(gòu)和發(fā)掘。 經(jīng)理人世界 勢能篇 產(chǎn)品 分為八個方面解析產(chǎn)品 ? 地產(chǎn)品牌 ? 規(guī)劃 ? 戶型 ? 建筑外觀 ? 價格 ? 景觀 ? 配套 ? 周邊環(huán)境 經(jīng)理人世界 勢能篇 產(chǎn)品 (品牌 ) ? 地產(chǎn)品牌 本案是總建近 30萬平的大盤，開發(fā)期限相對較長，因?yàn)樵谌蘸蟮禺a(chǎn)品牌的確立極為關(guān)鍵，因此日后的推廣中必然要先做好開發(fā)商品牌。通過三鋼地產(chǎn)品牌化的運(yùn)作增加產(chǎn)品的附加值，所以從這個角度來說本案所起的作用為承前啟后，既對以往業(yè)績的總結(jié)，也是品牌確立的平臺。 經(jīng)理人世界 勢能篇 產(chǎn)品 (品牌 ) 地產(chǎn)品牌的六大優(yōu)勢和宣傳點(diǎn) ? 品牌背景 ? 企業(yè)理念 “用心建筑 ” 的企業(yè)理念 ? 資金實(shí)力 ? 人才 ? 發(fā)展前景 ? 戰(zhàn)略目標(biāo) 經(jīng)理人世界 勢能篇 產(chǎn)品 (規(guī)劃 ) ? 規(guī)劃 :十個方面 組團(tuán)式布局 經(jīng)濟(jì)適用的人車分流體系 建筑布局合理 景觀組團(tuán)設(shè)計(jì) 分期開發(fā)的規(guī)劃 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好 防災(zāi)系統(tǒng)達(dá)標(biāo) 環(huán)保設(shè)計(jì)達(dá)標(biāo) 人文關(guān)懷，無障礙設(shè)計(jì) 其他 (主要包括了結(jié)構(gòu)、給水排水、暖通和電氣 ) 經(jīng)理人世界 勢能篇 產(chǎn)品 (戶型 ) ? 戶型規(guī)劃： 格局 面積（㎡） 分布 戶型 所占比例 二房一廳一（二）衛(wèi) 80100 沿街，景觀較差部分
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